Objavljeno: 13-06-2009 | By: admin | u: vlasništvo
Bajaj Allianz, ICICI Lombard u razgovorima s američkom tvrtkom za pokretanje proizvod.
Nekretnina u Indiji će uskoro imati osiguranje za da padne natrag u slučaju da nešto pođe po zlu u posao. Zemlje dva velika privatnog sektora osiguravatelja, ICICI Lombard Opće osiguranje i Bajaj Allianz općenito, planira lansirati naslov osiguranje pokriva ove godine.
Naslov osiguranje je poklopac koji štiti lonac selektivne vlasnik imovine od gubitka od grešaka u naslovu. Politika je retrospektiva jednog, gdje osiguranik je zaštićen od gubitaka koji proizlaze iz događaja koji su se dogodili prije datuma izdavanja politike. Globalno gledano, politika je kupljen od strane investitora, okupatora i financijera.
Trenutno nitko od imovinskih transakcija, bilo da velike akvizicije ili jednostavno prodaju zemlju ili stan, pokrivena kroz police osiguranja od strane indijskog osiguravatelja.
Razlog je taj indijski osiguravajuća društva nemaju tehnički stručnost ponuditi proizvode naslov osiguranje. Indijski osiguravatelja zahtijevati reosiguranje potpora biti u mogućnosti ponuditi proizvod.
Oba Bajaj Allianz i ICICI Lombard su u razgovorima s američkom Prvom Naslov osiguravajuće društvo (FATIC), koji će ponuditi podršku za reosiguranje indijskih osiguravatelja nude proizvod.
FATIC je najveći naslov osiguravatelj na globalnoj razini, s prihodima od 8,4 milijarde dolara u 2006.
Kaže samouprava Krishnan, direktor, Bajaj Allianz osiguranje Općenito, "Imali smo preliminarni razgovor s prvog američkog Naslov osiguranje. Mi smo ih pitali da nam pojedinosti o proizvodu. Mi ćemo raditi na tržištu studija, provjere naslova, te će podnijeti proizvod s regulatorom u narednim mjesecima. "
Vrijednost na naslovnici naslov osiguranje bit će jednak cijeni zemljišta koji mora biti stečena. U premium stope će biti funkcija vrijednosti imovine, priroda posla, što znači veličinu kupnje, prošlosti povijest nekretnina, troškove koji se odnose na naslov i pretraživanja legalities uključenih u naslovnoj pretraživanja.
Howden osiguranje Brokeri je također u pregovorima s nekretninama programeri, financijskih institucija, odvjetničkih društava, osiguravajućih društava i reosiguravača na kulminirati u idućih nekoliko polica osiguranja koja se prodaju.
Kaže Anoop Mathur, potpredsjednik Howden posrednika u osiguranju ", vrijednost na rizik je narasla proporcionalno kao trošak zemljišta je porasla za nekretnine programere. Naslov osiguranje čini projekt bankable i povoljan za kupce. "
Prema Akshaya Kumar, predsjednik, Park Lane Nekretnine savjetnici, konzultanti tijekom due diligence otkriti 20-30 posto slučajeva imaju naslov oštećenja u njima.
Nekretnine konzultanti smatraju da dostupnost naslova osiguravajućih proizvoda će povećati private equity investicije u indijskom nekretnina budući da je većina od tih ustanova su vrlo posebice o jasnim naslovima.
Prema računovodstvene i poslovne konzultantske tvrtke Grant Thornton Indiji, private equity tvrtke uložile gotovo Rs 25,000 Crore u indijskom nekretnina i infrastrukture u 2007and, prema procjenama industrije, ulaganja su postavljeni rasti u idućoj godini.
"Institucije ne kupuju čak i ako imaju imalo sumnje o naslova. Više private equity fondovi će teći u indijskom nekretnina, ako naslov osiguranja proizvodi dostupni su u zemlji ", kaže Anuj Puri, predsjednik, Jones Lang LaSalle Meghraj, međunarodna vlasništvo konzultant.
Dodaje Anshuman Magazine, direktor, CB Richard Ellis, Južna Azija: "Naslov osiguranje proizvodi daju puno udobnosti međunarodnim ulagačima da ulažu svoja sredstva na tržištu nekretnina u tržištima u razvoju poput Indije. Budući da investitori ne ulažu direktno i to zajednička ulaganja s indijskim programere, lokalni partneri će voditi brigu o naslovu pitanja. No, također smo vidjeli stranih investitora zahtjevne tih proizvoda prije potpisivanja sporazuma razvijati svojstva. "
Prema Mathur od Howden osiguranje brokera, na dva računa - kupnje zemljišta Amandmanom Billa, koja je uvedena prošlog mjeseca u Lok Sabha, i preseljenja i rehabilitaciju Bill - učinit će corporates nabave zemljišta za SEZ ili iz drugih razloga kupiti naslov osiguranje pokriva.
Objašnjava Mathur "Nakon amendement Zakona kupnje zemljišta, 1984, vlada neće biti u mogućnosti steći zemlju i učiniti ga dostupnim za tvrtke. Kao rezultat toga, korporacija morat će steći zemlju izravno sa vlasnicima zemljišta po višoj cijeni. U takvom scenariju, naslov osiguranje bi zaštitili projekata developera od bilo kojeg financijskog gubitka koji proizlazi iz bilo kakvih nedostataka u naslovu na stvarnoj imovini. "
Postoje dvije vrste naslova osiguranja i vlasnika ": politika i lenders ¡ť politike. Vlasnika naslov osiguranje je kupio kupac imovine. Ona štiti kupca od gubitka ili svih nedostataka u naslovu.
S druge strane, lenders naslov osiguranje kupio zajmodavci poput banaka i financijskih institucija. Iskustvo u drugim globalnim tržištima je da svi institucionalni zajmodavci zahtijevaju naslova osiguranja kako bi zaštitili svoje interese u kolateralna kredita osiguranih u nekretnine.
Politika iznos se smanjuje svake godine u odnosu na kredit isplaćene svake godine. Politika ima odredbu za obranu cijene ako naziv za nekretnine je izazov u sudu do stvarnoj visini odštete pod uvjetom politike.
Zemljišnim knjigama u zemlji nisu kompjuterizirani i nisu lako dostupni.
Sustav registracije djela ne jamči državne uprave i neuvjerljivi, obično ostavljajući kupcima s 30 godina naslov djela za procjenu. Osim toga, razina prijevare u Indian promet nekretnina je vrlo značajan, a pravni proces je spor.
Prema osiguranja službenika, četiri do pet stranih naslova osiguravajuća društva su zainteresirani za poslovanje u Indiji na ovom proizvodu. Oni mogu postaviti posvećen tvrtku u Indiji ili mogu pružiti reosiguranje podršku indijskim osiguravatelja ponuditi politiku ovom djelatnoscu.
Pogledajte video odnose na imovinu
Imovina Telemundo. Mas ... SABE el diablo 91,2
Pomoć odgovoriti na pitanje o imovini
U bračne imovine države, to je protuzakonito da biste otvorili mail upućenom svojim supružnikom?Ja sam bio da argument s mojim mužem. Ja sam doma cijeli dan, a redovito otvorio mail koji je uputio da ga samo. On tvrdi da sam nego zakon. Tvrdim da je bračno imovine koje imam pravo. Tko je u pravu?
O Autor:
Nabavite informacije o nekretninama na www.propertyvertical.com
Za informacije o nekretnina u Delhi, Gurgaon i okolice Posjetite
www.propertyvertical.com / Delhi
SCO: 58 - 59, drugi kat, Sektor: 34, Chandigarh - 160022
Telefon: 01725017354, 5088814
E-mail: propertyverticalpv@gmail.com
ILI
501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
Telefon: +91-11-65094144
