Objavljeno: 29-03-2009 | By: admin | In: upravljanje imovinom
Pronalaženje dobar imovine manager je kao i svaki drugi prodavač pretraživanja - to je vrijedno vašeg vremena up front napraviti najbolji mogući izbor. To je zato što je loš menadžer može koštati mnogo novca, što je na cijelu vrijednost vašeg najma nekretnina ulaganja. Uzeti u obzir:
• Vaš menadžer će vlasništvo primati rentu i naknade na ime. Iskrivio menadžer mogao ukrasti ste slijepi.
• Vaš menadžer će biti zadužen za findin g nove stanare. Naivna ili nemaran menadžer mogao donijeti u lošim stanara koji svoje smeće zgradu.
• Vaš menadžer će nositi održavanje. Pohlepni voditelj mogli naplatiti bogatstvo za jednostavne za popravak radnih mjesta.
Evo trideset i pitanje provjere za intervjuiranje potencijalnih vlasništva menadžera. Odgovore ćete dobiti će vrlo solidno razumijevanje svakog upravitelja kvalifikacija. Također možete dobiti dojam da budući manager iz drugih naznaka - Ja ću objasniti onima koji su na kraju.
Na kraju, ne zaboravite da morate usporediti menadžera drugima unutar područja. Moguće je da nitko od potencijalnih menadžera u jednom gradu će odgovarati visok standard svoj sjajan menadžer u drugoj. S druge strane, ako ne možete pronaći dobar manager u gradu u kojem namjeravate ulagati u nekretnine, možda ne biste trebali ulagati tamo.
Prvi pitanja imaju veze s pronalaženje dobre stanare, što mislim da je ključ sretnog zgrade. Zgrada s dobrim vinogradarima tendira imati manje održavanje i druga pitanja.
• Koliko radnih mjesta imate sada? Od koliko ukupno jedinica kojima upravljate?
• Što je prosječna dužina vremena koje je potrebno popuniti radno mjesto?
• Je li to prosječno vrijeme uzimajući duže ili kraće?
• Kako se na tržištu svoje jedinice za iznajmljivanje?
• Da li vam je potrebna ekskluzivni aranžman za marketing za nove stanare?
• Kako se vaše web stranice izgledaju?
• Što čimbenici bi vam odbiti prospect?
• U Biste li prihvatiti stanar koji je upoznao svoje kvalifikacije u nekim područjima, ali ne i drugima? Koje kvalifikacije su najvažnije za vas?
• Što screening metode koristite?
Želite upravitelja koji pronalazi dobre stanare prilično brzo. On bi trebao koristiti razne metode kako bi pronašli potencijalnim stanarima, kao što su web-stranice, Craigslist postove, novinskih oglasa, oznake, letaka i više. Vaš upravitelj treba slijediti opsežan proces screeninga, ali budite spremni da prihvate "možda" stanar, ako situacija je u pravu. Želite pogledati na web stranicama kako bi bili sigurni da poziva potencijalnim vinogradarima, i stalno ažuriraju.
Što se tiče isključivo dogovoru, vlasništvo menadžeri ne smeta kad vi ili netko drugi nađe izglede za njih. Međutim, u gotovo svim slučajevima, oni će i dalje žele najamninu za pomicanje perspektivu u vaš najam jedinice. Uvjerite se da imate klauzulu da ako uređaj nije iznajmiti za neko vrijeme, a vi ili netko drugi vam donosi novi stanar, najamninu se smanjiti na pola. Vi ne želite izrezati na $ 0 jer je menadžer će i dalje morati zaslona izgleda.
Sljedeća pitanja se odnose na upravljanje stanar. To je jednako važno zadržati dobre stanare kao što je pronaći ih.
• Što vaš najam izgledati?
• Kakvo je vaše kasno najam politika?
• Što drugi pravila ne postavite za stanare?
• Koliki je postotak stanara ne morate iseliti?
• Kako iseljenje proces raditi ovdje?
• Kako vaši vinogradari vas kontaktirati?
Preporučujem držati s upravitelja željenu najma i krajem najam politike i pravila, osim ako imate stvarno veliki prigovor. Ako voditelj je stvarno doživio, šanse su da ste razvili pametnih pravila i politike tijekom vremena. Stanari bi trebao biti u mogućnosti kontaktirati upravitelja kroz razne načine tijekom dana, a imaju broj hitne službe za off sati. Ako voditelj uvijek iseljavanjem stanara, on donosi loše stanare.
Sljedeća pitanja se odnose na održavanje.
• Koje vrste radnih mjesta održavanja su obrađene u kući?
• Koje vi koristite izvan majstor za?
• Koje koristite profesionalne izvođače za?
• Koliko je citati da li vi dobiti za radna mjesta?
• Kako skupo ne mora biti posao za vas da me kontaktirate prije nego što to radiš?
• Koji su tvoji pravila za izvođača radova bile unutar okupiranih najam jedinice?
• Tko su vaši željene poduzetnici?
Menadžeri bi trebali imati dobro promišljen sustav za dodjelu radnih mjesta različitih stranaka - in-house zaposlenika i majstor stručnih radova. Gotovo svaki vodovod, grijanje, električnu ili posao trebaju biti obrađene od strane stručne osobe. Ostali poslovi, kao što su popločavanje parking, zahtijevaju posebnu opremu koja se obično samo profesionalci su. No, većina malih radnih mjesta može biti ispunjavanja mimo handymen koji će vas koštati manje.
Želite više citati za velike poslove - kažu, ništa više od $ 500. Vi bi također trebali imati pravilo da poduzetnici ne mogu ući jedan okupirani jedinice, čak i ako stanar nije doma na vrijeme - bez upravitelja predstavnik bude tamo. Konačno, želite da imena željenih radova, tako da možete pokrenuti brzo provjeriti na njih.
Posljednja skupina pitanja odnosi se na iskustvo. Želite li menadžeri znati lokalni pravi iznutra nekretnine svjetsku i iznutra.
• Koliko dugo ste bili vlasništvo manager?
• Koliko dugo ste bili menadžer u tom području?
• Mogu li vidjeti neke od drugih svojstava kojima upravljate?
• Imate li osobno ulagati u nekretnine u ovom području?
Konačno, morate razumjeti vaš aranžman s imovine manager.
• Koji je vaš struktura naknada?
• Kako ću dobiti izvješća?
• Da li vam je potrebna ekskluzivni aranžman za brokera na nekretninu?
• Koliko će vam dati obavijest prije prestanka ugovora?
U upravitelja naknade nisu jako važno, osim ako su puno veće nego svi drugi je, ili su toliko visoke da ste stvarno ih ne mogu priuštiti. Izvješća su vrlo važni, jer oni su jedini prozor u kako se ulaganja obavljaju. Najbolji način je da ih dobiti na svoje računalo, na vrijeme - kao što može biti slučaj ako koriste on-line softver za upravljanje nekretninama.
Vi ne bi trebali prihvatiti nikakvu ekskluzivni aranžman do brokera nekretnina, osim ako oni imaju ograničen rok. Drugim riječima, ako se nekretnina ne proda nakon nekog vremena, možete ponovno popis s različitim brokera za bez kazne.
Također, trebali zahtijevati dobar obavijest za ugovor biti raskinut - najmanje 30 dana. To vam daje vremena da pronađe drugog upravitelja.
Ovdje su neke druge stvari koje treba pripaziti:
• manager s neredu uredu ili osobnom izgledu. Šanse su mu se ne brine previše o stanju svojstva bilo.
• Voditelj imate tvrdo vrijeme dosežu putem telefona ili e-mail. Ako on neće vratiti vaše poruke sada kada on pokušava da biste dobili vaše poslovanje, ono što su šanse da ćete napraviti bolje kasnije?
• Voditelj kojima ćete osjetiti pokušava zastrašiti sa znanjem. "Ne pitajte glupa pitanja, znam sve o tom" pristup je često pokriće za ne znajući koliko uopće.
Pogledajte video odnose na upravljanje imovinom
kontrola na velike troškove, što čini ti poduzetnici sretna, jer vremena imaju provesti iskorjenjivanju štetočine nedogled. Problem gamad iskorjenjivanje počinje s Vijećem i stanar upravljanje najbolji primjer što se može vidjeti ovdje. Kada je u pitanju Vijeća vlastite imovine, Vijeće pravila i propisi se ne primjenjuju. Vijeće je iznad njih i može raditi kao što voli što je moje iskustvo godinama. To je strašna dvokrevetna standard koji rešetke na sve ...
Pomoć odgovoriti na pitanje o upravljanje imovinom
Jesu upravljanja imovinom naknada isplati plaćati?Ja sam preseljenja, ali ne želite prodavati na ovom tržištu. Dakle, ja sam planirate iznajmiti moj obiteljska samostojeća kući. Koje su mogućnosti za iznajmljivanje? Trebam li to učiniti sebi ili najam tvrtka? Upravljanja imovinom naknade čini malo visoka. Oni naplatiti bilo gdje od 10-12% od iznajmljivanja + 1 mjesec nalazniku na naknadu. Plus ću morati platiti porez na dohodak na moj najam prihoda. Samo je potrebna pomoć da mi pomogne da to putem. Svaka pomoć, sugestija bi bilo poštovati. Hvala.
O Autor:
Brendan O'Brien je razvijen od objekta Master najam nekretnina softvera za upravljanje . Naša Domaćin softver radi na bilo kojem web-povezanom računalu s punim računovodstvo, upozorenja, gotovo 50 izvješća, i mnogih drugih velikih mogućnosti. Provjerite naše e-knjiga za više velik savijeti na pcpropertymaster.com .
