Posted on: 09-08-2010 | Oleh: admin | In: Manajemen Properti
Manajer properti dapat menjadi sangat berguna untuk tanah pemilik sebagai perusahaan properti besar manajemen memiliki skala operasi dan dapat berjalan properti anda untuk pemilik tanah sibuk. Hal ini akan berlaku membebaskan pemilik tanah sibuk dengan lebih banyak waktu untuk mencari lebih penawaran real estate. Artikel ini berkaitan dengan tiga hal untuk mencatat sebelum menyewa sebuah perusahaan manajemen properti untuk menjaga properti anda
Pertama, yang paling penting hal yang orang pikirkan ketika menyewa seorang manajer properti akan biaya. Luangkan waktu untuk menanyakan apa yang mereka mencakup biaya manajemen, apakah mereka akan mengumpulkan uang sewa atas nama anda dan dikurangi biaya mereka dari sewa bulanan. Juga meminta apa prosedur mereka seperti untuk biaya lain seperti premi asuransi, biaya perbaikan dan biaya lainnya bahwa properti mungkin timbul.
Kedua, Anda mungkin ingin menyewa manajemen properti untuk keahlian mereka. Perusahaan properti manajemen Beberapa mungkin baik dalam menjalankan properti perumahan tetapi mereka mungkin tidak punya pengalaman dalam mengelola sebuah properti komersial. Jadi saya menyarankan agar Anda menghabiskan waktu meminta manajer apa kelas saat mereka properti di stabil mereka dan pergi ke properti-properti dan mengamati sifat dan kemudian pergi dan berbicara dengan para penyewa gedung.
Ketiga, kedekatan kantor manajemen merupakan salah satu pertimbangan utama. Untuk properti komersial, Anda akan melihat bahwa kantor manajemen selalu ditempatkan dalam bangunan komersial itu sendiri sehingga dapat merespon dengan cepat keluhan oleh penyewa. Untuk properti hunian, perusahaan manajemen yang Anda menyewa harus memiliki kantor yang terletak di dekat properti anda sehingga mereka dapat memperbaiki masalah yang muncul.
Kesimpulannya, menyewa properti perkebunan perusahaan manajemen nyata dapat berguna untuk membebaskan waktu bagi pemilik dan memungkinkan pemilik untuk menghabiskan lebih banyak waktu mencari penawaran yang lebih menguntungkan. Ambil beberapa tindakan besar hari ini dan mencari properti real estat Anda berikutnya investasi dan segera bila Anda memiliki sifat yang cukup, Anda dapat melewati mereka ke sebuah perusahaan properti real manajemen nyata untuk mengelola dan kemudian Anda dapat pergi untuk liburan baik patut.
Watch video yang terkait dengan manajemen properti
Kisah Kevin, Builder Sewa Wizard, dan bagaimana EZ Bentuk Tuan Tanah membantu tuan tanah di seluruh negeri untuk menciptakan negara-spesifik perjanjian sewa, menangani penyewa buruk melalui negara-spesifik bentuk penggusuran, dan mengelola unit sewa mereka melalui perangkat lunak manajemen properti online.
Membantu menjawab pertanyaan tentang manajemen properti
Bagaimana cara daftar pengalaman manajemen properti saya di resume saya?Saya telah ini selama sekitar satu tahun sekarang. Satu-satunya masalah adalah bahwa saya menangani sifat orang tua saya. Aku mengumpulkan uang sewa, perbaikan jadwal, menangani perjanjian sewa, isu, dll Bagaimana saya menempatkan ini di resume saya karena orang tua saya tidak memiliki real estate / perusahaan manajemen properti. Saya juga akan dibayar untuk melakukan ini dan ingin menempatkan ini di resume saya, tetapi saya tidak tahu apa yang akan dimasukkan untuk nama perusahaan.
Hal ini tergantung pada pemiliknya. Untuk beberapa, menjadi seorang tuan tanah adalah tugas mereka, sehingga mereka mengelola sendiri. Namun, sebagian besar menyewa perusahaan manajemen properti. Properti manajemen perusahaan memiliki kebijakan dan prosedur standar benar-benar mengotomatisasi seluruh proses, dari gulungan sewa, mencari dan penyaringan penyewa baru, in pindah / out, dll Membuat hidup lebih mudah untuk semua orang.
Jadi, Anda ingin menjadi taruhan Super terbaik Anda untuk mendapatkan kaki Anda basah adalah mengambil mengambil posisi tinggal di-check Craigs Daftar-atau menonton koran. Anda akan memerlukan sebuah pemahaman tentang bangunan dan tentu saja membantu untuk handy.You harus diselenggarakan-karena Anda mungkin harus mengumpulkan uang sewa dan menjaga buku, Anda perlu pemahaman yang kuat tentang Tuan Tanah Tenant-Hukum di negara Anda Sebagian besar dari semua yang Anda perlu kesabaran Suci dalam menangani penyewa marah dan tidak mungkin. Seperti saya katakan menonton listing-kadang kompleks yang lebih besar mungkin akan mencari seorang Asisten.
Ini adalah daftar yang sangat bagus dari hal yang perlu dipertimbangkan. Kantor manajemen menjadi sangat dekat .... terutama dalam hal bangunan komersial adalah sesuatu yang saya selalu diresepkan untuk diriku sendiri.
Tidak ada standar.
Dengan perusahaan saya itu hanya tergantung pada berapa lama orang yang diperlukan untuk kembali ke saya untuk memverifikasi semua informasi dan periksa semua referensi Anda.
Beberapa telah mengambil saya tentang seminggu dan setengah karena saya tidak bisa mendapatkan suatu pegangan dari pemilik sebelumnya. Dan beberapa orang lain saya bisa menyetujui hari yang sama karena saya bisa mendapatkan suatu pegangan dari setiap orang segera.
dan setiap perusahaan memiliki prosedur mereka sendiri operasi.
Jika kondominium maka hukum memungkinkan untuk mediasi dan arbitrase. Setelah itu Anda perlu mengambil Dewan Condo ke pengadilan di bawah gugatan perdata.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Ini adalah pertanyaan sulit untuk dijawab karena banyak tergantung pada berapa banyak pekerjaan manajemen yang bersedia Anda lakukan sendiri. Kebanyakan perusahaan properti manajemen saya tahu semua bekerja pada persentase dari pendapatan sewa. Anda dapat cukup lepas tangan tapi biaya uang.
Saya menggunakan layanan online untuk unit saya yang dapat digunakan dari jarak jauh (yaitu luar kota). Ini membantu Anda mengiklankan, mengumpulkan sewa, penyimpanan buku, penyewa layar dan bahkan jadwal kontraktor Anda. Perlu diingat bahwa Anda masih harus memanggil tukang ledeng atau tukang sendiri tetapi hanya pada beberapa dolar per bulan per unit - saya pikir itu sangat berharga!
Ada sebuah percobaan 15 hari gratis di sini:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Hampir dapat dipastikan bahwa perjanjian sewa Anda akan tetap berlaku. Sebagian besar perjanjian sewa akan memiliki ketentuan yang menyatakan bahwa perjanjian ini mengikat pada penerus di bunga, dll
Sebagai masalah praktis, saran saya kepada Anda adalah:
1. Pastikan Anda memiliki sewa pada hari itu adalah karena, tetapi tidak memberikannya kepada siapa pun. Hanya memegangnya di tempat yang aman (di mana Anda tidak akan menyentuhnya) sampai Anda dihubungi oleh seseorang yang mengatakan Anda harus membayar kepada mereka. Kontak Ini bisa menjadi panggilan telepon, surat, "Pemberitahuan Bayar Sewa atau Keluar", atau bentuk lain dari komunikasi. Pada saat itu Anda dapat mulai memverifikasi jika orang atau badan sah. di tempat yang aman di mana Anda tidak akan menyentuhnya Menahan diri untuk menghabiskan sewa atas beberapa kebutuhan keuangan lainnya mendesak, terutama jika hal ini berlangsung selama lebih dari sebulan, yang sangat mungkin. Jika lebih dari sebulan berlalu sebelum Anda telah dihubungi, tambahkan sewa bulan depan untuk sewa yang Anda pegang.
2. Lihatlah perjanjian sewa Anda untuk melihat siapa yang bertanggung jawab untuk membayar biaya asosiasi. Jika perjanjian sewa kata pemilik rumah bertanggung jawab untuk membayar, Anda mungkin akan aman untuk membayar jumlah yang diperlukan dari uang sewa yang Anda pegang, sehingga air tetap menyala.
Ketik "properti manajer" houston dan Anda akan melihat daftar dari beberapa perusahaan.
Seorang manajer properti adalah orang atau perusahaan dituntut dengan mengoperasikan properti real estate untuk biaya, ketika pemilik tidak dapat hadir secara pribadi untuk rincian tersebut, atau tidak tertarik melakukannya. Pekerjaan umum termasuk menemukan / mengusir dan umumnya berhubungan dengan penyewa, perbaikan rumah, perbaikan rumah, pembersihan, pemeliharaan taman, lansekap dan membersihkan salju, yang akan dikoordinasikan dengan keinginan pemilik. Pengaturan tersebut mungkin memerlukan manajer properti untuk mengumpulkan uang sewa, dan membayar biaya yang diperlukan dan pajak, membuat laporan berkala kepada pemilik, atau pemilik hanya dapat mendelegasikan tugas-tugas tertentu dan kesepakatan dengan orang lain secara langsung. Seorang manajer properti dapat mengatur untuk berbagai macam layanan, seperti yang dapat diminta oleh pemilik properti, untuk biaya.
Riset pasar dalam hal ini berarti pengetahuan dasar tentang pasar perumahan (sewa) di daerah Anda. Dapat mencakup strategi untuk meningkatkan mengetahui kompleks, atau profitabilitas bangunan, atau bagaimana membujuk para penyewa untuk menjadi lebih tepat waktu dalam pembayaran mereka. Tidak ada keahlian satu, tapi beberapa.
Dengan kata lain, hari-hari hanya mengumpulkan uang sewa sudah berakhir. Tetapi jika ibu Anda adalah studi cepat, dia mungkin bisa membujuk mereka untuk memberinya mencoba, berdasarkan pengalaman sebelumnya.
Good luck untuk dia!
Ya, mereka terus mengumpulkan sewa, ia pergi ke bank sebagai gantinya. Jika Anda berbicara tentang rumah Anda dapat melanjutkan untuk menyewa selama 3 bulan. Jika Anda berbicara tentang sebuah apartemen dengan lebih dari 4 unit Anda terus menyewa sampai pemilik baru ditemukan, bank wajib menjaga manajer properti di.