Posted on: 24-06-2010 | Oleh: admin | In: Manajemen Properti
Menemukan properti investasi yang tepat untuk dijual bisa berlangsung berjam-jam mencari online, tapi itu pekerjaan yang paling penting yang pernah Anda lakukan. Jika Anda ingin investasi untuk berhasil, apakah itu properti di luar negeri atau salah satu bangunan di sudut untuk dijual, Anda harus melakukan penelitian Anda. Anda ingin memastikan itu di lokasi utama, dengan fasilitas di dekatnya. Anda akan ingin properti anda untuk menjadi baik dalam perbaikan baik dengan finishe mewah s atau tersedia dengan harga terendah dan siap untuk awak perbaikan Anda untuk masuk lelang Properti lain adalah tempat yang tepat untuk melihat, tetapi penting bahwa Anda melihat online sehingga Anda tidak membuang waktu Anda di lapangan.
Kunjungi www.hanovercompanies.com untuk mencari properti investasi yang dijual. Para anggota dari Hanover Perusahaan LLC telah investor, manajer properti dan pengembang selama lebih dari 38 tahun. Mereka mengkhususkan diri dalam mengkonversi multifamily apartemen, hotel dan kantor ke ditempati pemilik kondominium. Pada website mereka, Anda akan menemukan properti investasi real estate di Amerika Serikat, dari clubhouses desainer di Phoenix, Arizona dengan sentuhan kemewahan untuk vila Tuscan di Gulfport, Mississippi. Properti ini sebagian besar suite mewah high-end yang berlokasi di lokasi bergengsi di dekat tepi air, pusat-pusat kota, lapangan golf dan fasilitas. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang Program Investasi khusus mereka Pembeli, Anda dapat menghubungi 877-373-2805.
Anda juga dapat mengunjungi www.loopnet.com untuk melihat isi properti investasi untuk dijual. Situs Bersih loop melihat 890.000 pengunjung unik setiap bulan dan memiliki lebih dari 3 juta pengguna terdaftar, sehingga Anda tidak melewatkan kesempatan untuk menemukan apa yang Anda cari. Selain itu, Anda akan dapat menemukan broker, cari berita real investasi real properti dan bahkan mendapatkan kredit investasi properti komersial melalui sumber informasi satu. Telusuri ruang kantor komersial, hotel, motel, apartemen multifamily, ruang ritel dan properti pertanian untuk dijual. Anda akan dapat melihat apa properti investasi sebanding dijual, sehingga Anda bisa mendapatkan ide berapa banyak Anda harus membayar.
Setelah Anda telah melihat bangunan yang untuk dijual, Anda harus mengetahui bagaimana Anda akan mengelola investasi Anda. Tidak seperti saham, di mana Anda mentransfer modal cair sekitar dan membiarkan pasar melakukan hal tersebut, properti investasi untuk dijual mengharuskan Anda menjadi peserta aktif dalam kesepakatan tersebut. Apakah klien Anda adalah pemilik bisnis lain atau penyewa lain, Anda akan perlu untuk membuat kontrak, meminta klien baru ketika ruang menjadi kosong, mengumpulkan menyewa atau menyewakan uang, menghukum mereka yang belum dibayar (yang bahkan mungkin termasuk penggusuran), membayar pajak atas Anda pendapatan dan membayar untuk perbaikan atau pemeliharaan rutin gedung. Seperti yang Anda lihat, membeli dan menjalankan investasi properti bisa sangat sibuk. Akibatnya, banyak investor memilih untuk menyewa sebuah perusahaan manajemen atau manajer bangunan untuk menutup hari ini dengan kegiatan hari, sehingga mereka dapat menjalani kehidupan rutin mereka, karena investasi real cerdas komersial nyata membawa aliran pendapatan di latar belakang.
Watch video yang terkait dengan manajemen properti
Preview DVD *** *** Kiyosaki & Dolf De Roos mengungkapkan 6-Langkah bagaimana berinvestasi dalam Properti dan Perkebunan Estat 1. Memutuskan Menjadi Investor 2. Temukan Sebuah Area 3. Mengidentifikasi Properties 4. Menganalisis, dan Tawarkan Negosiasi 5. Mengumpulkan kesepakatan 6. Manajemen Properti
Membantu menjawab pertanyaan tentang manajemen properti
Apa saja pilihan saya mengenai perawatan jika manajemen properti saya tidak akan melakukannya?Setiap kali sesuatu perlu dilakukan di apartemen saya, dibutuhkan minggu untuk diperbaiki. Oleh karena itu, pada saat sesuatu benar-benar IS tetap .. 2-3 hal-hal lain perlu diperhatikan. Tombol wastafel saya belum diperbaiki dan sudah setahun.
Anyway, saya sudah menelepon manajemen properti 6 kali dalam minggu terakhir tidak berhasil. Pencahayaan fixture di 4 kamar tidak bekerja.
Apa yang harus saya lakukan?
Saya pikir membeli sesuatu murah sebagai investasi dapat menjadi tambang emas potensial (selama itu bukan suatu tempat di batang).
Bahkan jika rumah bandar yang Anda lihat yang murah, saya masih akan mencoba untuk melemahkan makelar lebih lanjut. Lihatlah rumah-rumah lagi, dan membuat catatan dari semua ketidaksempurnaan, dan semua hal yang akan Anda butuhkan untuk menghabiskan "uang begitu banyak" untuk memperbaiki, dll Jika Anda menghadapi mereka dengan daftar besar (tapi dont menjadi terlalu kecil), mereka biasanya mencoba untuk membujuk pemilik untuk menjual lebih murah - JAUH lebih murah, tergantung pada bagaimana menjual wajar persyaratan pada pemilik (s) Anda, dan seberapa cepat Anda bersedia untuk mengambil rumah lebih.
Setelah penyelesaian selesai, saya akan mendapatkan langsung bekerja, karena setiap hari Anda memiliki rumah tanpa penyewa, semakin banyak biaya hipotek akan mulai membebani Anda. Melihat-lihat di grosir produk kamar mandi (jika kamar mandi sangat membutuhkan renovasi) - Anda akan menemukan penawaran yang lebih baik di sana, dibandingkan jika Anda membeli pipa Anda dari toko. Alih-alih kembali lantai rumah, membeli karpet murah tangan kedua (selama itu TERLIHAT bersih, kan?). Karena ini hanya akan menjadi properti investasi, jangan pergi dari atas dengan renovasi & TLC.
Setelah semuanya berada pada standar 'damai', aku bahkan akan berpikir tentang menyewa setiap kamar keluar, daripada menyewa seluruh rumah keluar. Anda membuat jalan lebih $ itu. Anda dapat mengiklankan rumah sebagai 'mimpi siswa' a - fasilitas kamar mandi yang besar, dekat dengan transportasi, dll Di daerah 'murah', Anda memiliki potensi untuk membuat keuntungan jauh lebih besar dengan menyewa kamar dari seluruh rumah.
Selamat mencoba!
Hanya pilihan yang tersisa adalah pasangan. Anda masuk ke dalam semua penawaran masa depan dengan 2 dari Anda sebagai pembeli. Sebagai imbalan untuk keuntungan masa depan, mitra menyediakan uang hari ini. Anda bisa beriklan untuk mitra. Dengan membayar bunga bank CD 1%, Anda dapat menawarkan bunga 10% dan bagian laba ..
Yah aku akan membantu Anda dengan itu ....
Hati-hati orang-orang yang memimpin dengan baris tersebut.
Saya sarankan mencari BPA segera. Mereka akan dapat menghitung berapa banyak Anda harus membayar pajak, whenn, dll
Saya juga menyarankan agar Anda membuka dba (jenis struktur perusahaan) untuk usaha kecil untuk menyalurkan uang, dan yang paling penting, melalui PAJAK. Ini akan memungkinkan Anda kontrol atas apa yang Anda miliki sebagai pengurang.
Selain itu, saya sarankan bahwa Anda menyisihkan uang yang Anda harus membayar pajak sampai Anda benar-benar harus. Alih-alih mengambil uang itu dan memasukkannya ke dalam beberapa bentuk rekening bunga bangunan. Pikiran di balik ini menjadi:
Pajak atas uang ini adalah $ 100k (ish)
Dalam CD 180 hari pada April 4,5%, Anda akan membuat sedikit lebih dari 2k
Mereka akan pajak pada 2k juga, meskipun
Tapi, jika mereka mengambil $ 500 dari $ 2000, Anda masih $ 1500 depan!
Ini adalah contoh untuk membuat uang pajak Anda bekerja untuk Anda!
Sementara ya, itu kembali rendah untuk investasi, itu uang yang biasanya Anda akan menghabiskan pajak Anda sehingga Anda ingin berhati-hati dengan itu.
Meskipun Anda memiliki belasungkawa saya pada kerugian Anda, saya harap Anda menggunakan windfall Anda untuk membuat masa depan Anda masa depan keuangan yang lebih aman untuk diri sendiri.
Anda termasuk dalam kategori investor yang biasanya berarti 20% -25% ke bawah dan 2-3 poin lebih utama pada tingkat bunga. Sebuah hubungan yang baik saat ini dengan sebuah bank bisa menempatkan Anda di ujung terbaik dari istilah-istilah, bahkan mungkin lebih baik tergantung pada hubungan. Sebagian dari pendapatan sewa Anda akan dipertimbangkan. Biasanya mereka lakukan memungkinkan untuk lowongan meskipun dan yang dapat bervariasi dari kreditur pemberi pinjaman, dan properti mungkin memainkan peran. Apapun yang kurang dari 20% -25% ke bawah dan Anda mungkin akan mencari kesepakatan pemilik pembiayaan, yang di pasar saat ini tentu tidak keluar dari pertanyaan. Waktu yang sulit dan ada pemilik di luar sana yang perlu menjual. Pembiayaan Pemilik memungkinkan mereka untuk tidak hanya menjual properti, tetapi juga mendapatkan harga maksimum untuk itu.
Namun saya akan berhati-hati dalam mempertimbangkan pendapatan sewa untuk perhitungan pribadi Anda. Berdasarkan pengalaman saya memiliki bangunan apartemen, duplex, sixplexes, dan lebih dari 100 rumah keluarga tunggal, aturan praktis adalah yang terbaik ini. Tidak ada hal seperti arus kas pada properti investasi. Tidak ada. Jika Anda tidak memiliki pandangan ini, maka Anda belum melakukannya cukup lama.
Saya tidak mengatakan tidak mungkin untuk memiliki arus kas. Saya katakan thats sikap yang harus Anda miliki. Tidak berencana untuk itu. Jika itu terjadi, baik. Jika Anda dapat menyimpannya dalam skala kecil, lakukan perbaikan sendiri, dan mengelola sih dari properti Anda, mungkin untuk memiliki semacam arus kas. Perusahaan juga mungkin untuk melakukan semua hal dan memiliki arus kas negatif. Anda meningkatkan keberuntungan Anda dengan menjaga hal-hal dalam skala kecil.
Namun, Anda harus merencanakan untuk masalah. Bahkan jika semua barang tiket besar seperti HVAC, atap, listrik, pipa, dll, baik-baik saja, Anda masih harus mengikuti semua item kosmetik seperti lukisan, karpet, dan mekanik umum dan pemeliharaan. Dengan 5 unit sewa dapat menambah, terutama jika Anda memiliki beberapa penyewa memutuskan untuk keluar sekaligus. Masalah akan muncul bahwa Anda tidak dapat merencanakan, dan tidak akan pernah bayangkan.
Jadi, Anda dapat menggunakan arus kas Anda dalam mencoba untuk mendapatkan pinjaman, tetapi dari sana, lupa Anda pernah mendengar arus kas kata. Dalam kebanyakan kasus itu hanya tidak ada.
Masalah terbesar Anda tidak mendapatkan apa pun di writting. Email tidak writting dan obliously tidak ditandatangani, ada kedepan tidak mengikat.
Dia mungkin kehilangan depositnya, tapi pada saat yang sama Anda akan berutang sewa sampai sewa berakhir. Para hakim di CA bahkan tidak akan membaca email Anda, mereka bukanlah kontrak hukum, dan hanya kontrak hukum akan dihitung.
Saya tidak akan mengatakan bahwa seminar ini tidak bekerja, tetapi SANGAT waspada. Secara teoritis, banyak teknik yang ditawarkan dalam seminar ini akan bekerja, tetapi menempatkan mereka untuk penggunaan praktis mungkin sulit. Cukup masukkan nama dari seminar / presenter di yahoo atau mesin pencari google dan melihat apa yang muncul. Biasanya tidak ada kekurangan orang-orang yang mengklaim telah menghadiri seminar yang menawarkan pendapat mereka di web. Beberapa akan baik ... beberapa akan buruk.
Secara umum, orang-orang yang "cepat kaya" dengan jenis seminar, adalah presenter!