Manajemen Properti 101

0

Posted on: 02-06-2009 | Oleh: admin | In: Manajemen Properti

Ide manajemen properti (kadang-kadang disebut sebagai manajemen pihak ke-3) telah ada sejak waktu subuh. Tapi, sebelum manajemen properti adalah pekerjaan atau karir, judul atau perusahaan, manajemen properti telah menjadi sebuah tindakan yang dihadiri banyak orang menjadi sekitar tanah atau bangunan yang mereka miliki sendiri atau disewa dari orang lain. Manajemen properti dapat berarti yang berbeda bagi orang yang berbeda. Untuk beberapa, manajemen properti mungkin berarti menjaga milik mereka sendiri yang aman, aman dan menyenangkan untuk mata. Bagi orang lain, manajemen properti bisa berarti membayar orang lain untuk memastikan properti Anda di ujung atas bentuk. Beberapa jenis properti yang mungkin perlu manajemen properti adalah; rumah, kondominium, rumah kopel, rumah kota, apartemen, pusat perbelanjaan, mal, bangunan kantor, bandara dan bangunan transportasi umum, rumah sakit dan banyak lagi. Manajemen properti sangat mirip dengan peran manajemen dalam bisnis apapun.

Salah satu peran penting yang memiliki manajemen properti adalah bertindak sebagai orang tengah antara penyewa dan pemilik manajemen properti. Manajemen properti harus menyediakan manajemen properti tuan tanah dengan rasa aman, mengetahui bahwa kebutuhan sehari-hari dari penyewa dapat diselesaikan tanpa melibatkan kata pemilik properti manajemen tidak perlu. Tangan dan tangan dengan keamanan itu, penyewa dapat yakin bahwa properti akan dipertahankan untuk beberapa set standar yang dapat ditinjau dengan tim manajemen properti sebelum kesepakatan tercapai. Pengelolaan properti merupakan keseimbangan antara menyenangkan tuan tanah manajemen properti dan menjaga penyewa bahagia juga. Tugas manajemen properti dapat membuktikan lebih sulit dari kedengarannya. Mempertahankan garis komunikasi yang terbuka di bidang manajemen properti dan mampu memenuhi kebutuhan kedua belah pihak manajemen properti akan membuat bisnis manajemen properti yang sukses. Tugas-tugas lain untuk manajemen properti tetapi tidak terbatas pada; mengumpulkan uang sewa, posting dan menampilkan lowongan, masalah pemeliharaan, penggusuran, gagal membayar masalah sewa, pelecehan, dan pemeriksaan latar belakang pada formulir aplikasi. Hal ini sangat penting bahwa staf manajemen properti menguntungkan atau tim memiliki pengetahuan dalam hukum saat ini negara, kota dan kabupaten mengenai hak penyewa vs hak pemilik. Pastikan tim manajemen properti anda up to date pada kode manajemen properti saat ini, dan item lain yang akan menguntungkan bisnis manajemen properti Anda. Terperangkap dalam masalah manajemen properti hukum ada cara untuk menjalankan bisnis manajemen properti.

Berikut ini adalah definisi dari manajer properti / pengelolaan properti, diposting oleh Wikipedia di situs Web mereka. Manajemen properti adalah orang atau perusahaan bertanggung jawab untuk operasi properti real estate untuk biaya, ketika pemilik properti tidak dapat atau tidak tertarik dalam mengelola properti sendiri. Manajer properti atau perusahaan manajemen properti memiliki tanggung jawab utama untuk tuan tanah dan tanggung jawab sekunder untuk penyewa. Hubungan manajer properti atau tim manajemen properti miliki dengan pemilik rumah dan dengan penyewa sangat penting dalam membentuk harapan kedua belah pihak untuk sewa karena kedua pihak akan mencari dan mengharapkan hak-hak tertentu dan manfaat dari itu. Harapan pemilik dari tim manajer / properti properti manajemen untuk melaksanakan instruksi pemilik, mengendalikan biaya dan memaksimalkan pendapatan untuk mempertahankan arus kas yang stabil sebagai pengembalian modal yang diinvestasikan, latihan kontrol atas bangunan untuk mengamankan modal investasi, memberikan tugas perawatan melalui pemeliharaan gedung, untuk menjadi profesional dan informasi, meningkatkan nilai properti dengan melakukan perbaikan yang akan meningkatkan nilai pasarnya, mempertahankan dan meningkatkan kebanggaan kepemilikan. Ekspektasi penyewa dari manajer properti / tim manajemen properti adalah "kenikmatan tenang" jaminan "dari penggunaan dan kenikmatan dari dalam rumah untuk tujuan yang dimaksud tanpa campur tangan dari tuan tanah, menghibur lingkungan hidup yang baik dipanaskan, didinginkan dan berventilasi dengan sebanyak Fasilitas sebagai kompatibel mungkin dengan keamanan, tingkat sewa dan keamanan untuk tinggal atau bekerja di sebuah bangunan di mana tidak ada cacat yang melekat atau kondisi yang mungkin membahayakan kesehatan atau properti, akomodasi status dan fasilitas yang memenuhi standar sosial-ekonomi dan budaya untuk penyewa dan tamu mereka.

Manajemen properti dapat menjadi bisnis yang sangat menguntungkan bila ditangani dengan benar. Manajemen properti membutuhkan sebuah terorganisir, dikomunikasikan dengan baik, dan individu khusus atau staf untuk dapat menarik dari sebuah perusahaan manajemen properti yang sukses. Biasanya perusahaan manajemen properti akan menagih tuan tanah mereka persentase dari sewa bruto setiap bulan. Ini persentase untuk jasa manajemen properti dapat berkisar dari 3 hingga 10% tergantung pada pasar properti manajemen. Kadang-kadang biaya tetap yang lebih tepat ketika properti adalah kondominium atau jenis yang kompleks koperasi untuk manajemen properti. Beberapa negara mungkin mengharuskan manajer properti memiliki lisensi manajemen properti atau lisensi real estate untuk bisa mengklaim gelar manajer properti atau bisnis manajemen properti.

Seorang sepupu untuk manajemen properti adalah manajemen fasilitas. Manajemen fasilitas seperti manajemen properti tetapi fokusnya adalah pengelolaan gedung dan jasa. Salah satu definisi dari fasilitas besar / properti asosiasi manajemen mengatakan, Australia lebih suka istilah "Sebuah profesi yang mencakup berbagai disiplin ilmu untuk memastikan fungsi lingkungan dibangun dengan mengintegrasikan orang, tempat, proses dan teknologi.": Jasa Komersial untuk manajemen properti, istilah ini menggantikan manajemen fasilitas di beberapa organisasi. Selain menjaga properti up to date, layanan komersial juga dapat mencakup tugas seperti pembuangan sampah, parkir, keamanan, lansekap dan banyak lagi.

Seorang pemilik rumah dapat menyediakan nya atau manajemen properti sendiri, tetapi manajemen properti tidak terbatas pada tugas-tugas rumah, perawatan pembersihan rumput dan lansekap, bangunan pembuangan pemeliharaan, sampah dan limbah dan perawatan interior. Manajemen properti dapat semua ini, dan dapat disewa oleh seorang profesional yang dapat memberikan jasa manajemen properti lebih baik dari pemilik rumah dapat atau akan memberikan diri mereka sendiri. Jasa manajemen properti ini datang dengan harga dan jika pemilik rumah bersedia membayar untuk manajemen properti di luar, langit adalah batas pada apa yang bisa mereka telah berhasil. Perusahaan properti manajemen Beberapa bahkan mengelola asosiasi pemilik rumah (HOAs). Dalam hal ini perusahaan manajemen properti adalah orang tengah antara pemilik rumah dan pengembang lahan. Setelah pengembang telah menyelesaikan tugas dikontrak nya, lingkungan ini kemudian diserahkan kepada HOA. Perusahaan manajemen properti dapat tetap berada di papan untuk biaya untuk membantu HOA. Seorang tuan tanah juga dapat memberikan jasa manajemen properti sendiri atau telah disewa oleh sebuah perusahaan manajemen properti. Sebuah perusahaan besar atau korporasi mungkin memiliki struktur internal di tempat untuk memberikan manajemen properti di situs atau mereka dapat memilih untuk menyewa perusahaan manajemen properti di luar untuk menyediakan jasa manajemen properti yang mereka butuhkan pada hari ke hari. Kedua operasi ini adalah cara yang wajar dan efektif untuk mengatasi masalah manajemen properti dalam skala besar.

Dengan dunia teknologi berkembang setiap hari, masuk akal sempurna untuk memiliki properti perangkat lunak manajemen yang berlaku dan sistem manajemen properti komputer yang menangani manajemen properti di tempat untuk membantu dengan manajemen properti atau manajemen fasilitas. Anda dapat memiliki rumah Anda kabel dan diprogram untuk menghidupkan dan mematikan lampu ketika memasuki sebuah ruangan. Suhu konstan dan tingkat kelembaban dapat dimonitor bersama dengan fungsi alat utama. Penyiraman rumput dan sistem keamanan telah menjadi teknologi tinggi dan tersedia bagi pemilik rumah sehari-hari yang ingin manajemen properti. Beberapa kendaraan penumpang sekarang termasuk "remote" bahwa ketika diprogram dapat mengubah lampu menyala, putar TV di stasiun favorit Anda dan banyak lagi, semua dari kenyamanan mobil Anda. Surga melarang Anda harus berjalan ke rumah Anda gelap dan cukup. Rumah pembangun, arsitek dan insinyur melihat potensi untuk menggunakan ide-ide properti manajemen skala besar di rumah. Di luar, properti rumah komersial besar, fasilitas komputer dibantu manajemen (CAFM) telah menjadi perkembangan alami dari perkawinan antara teknologi dan fasilitas / manajemen properti. Dalam CAFM akhir 1980-an berevolusi untuk memungkinkan sifat yang lebih besar untuk mengelola harta mereka situs manajemen yang lebih efisien. Paling sering, sistem CAFM melacak dan memelihara; denah, informasi LAN dan telekomunikasi, kelangsungan usaha dan keamanan informasi, aset tempat kerja, karyawan dan data hunian, membangun dan informasi properti dan karakteristik ruang dan penggunaan. Mampu mengawasi apa yang terjadi pada dari Anda dengan perusahaan manajemen properti dalam cara yang efisien dan terstruktur dengan baik akan membantu manajemen properti Anda bottom line.

Jika Anda membutuhkan informasi tentang manajemen properti, internet adalah tempat yang tepat untuk memulai.

Watch video yang terkait dengan manajemen properti

Steven Heath berbicara tentang membantu orang yang ingin berinvestasi di properti dan mengatur manajemen properti.

Membantu menjawab pertanyaan tentang manajemen properti

Berapa lama waktu yang dibutuhkan sebuah perusahaan manajemen properti untuk menyetujui aplikasi Anda?
Halo kita baru-baru ini diterapkan untuk rumah sewa dengan seorang manajer properti (dalam VA). Kami telah berbicara dengan pemilik yang sangat bagus dan dia tidak membutuhkan pemeriksaan kredit dan mengatakan bahwa dalam benaknya kami sudah "disetujui" ia harus mendapatkan seorang manajer properti b / c dan keluarganya pindah ke negara yang berbeda. Hanya bertanya-tanya berapa lama itu akan mengambil co manajemen properti. untuk menyetujui / menolak aplikasi kita. Dan apa ada prosedur normal pada persetujuan itu. Kami membayar uang muka sewa bulan pertama dan aplikasi. biaya sebesar $ 40.
Terima kasih.