Posted on: 13-06-2009 | Oleh: admin | In: Properti
Bajaj Allianz, ICICI Lombard dalam pembicaraan dengan perusahaan Amerika untuk meluncurkan produk.
Properti transaksi di India akan segera memiliki asuransi untuk jatuh kembali dalam hal terjadi kesalahan dalam kesepakatan tersebut. Dua negara besar asuransi sektor swasta, ICICI Lombard Asuransi Umum dan Bajaj Allianz General, berencana untuk meluncurkan asuransi judul mencakup tahun ini.
Judul asuransi adalah penutup yang melindungi pot sajalah pemilik properti terhadap kerugian dari kerusakan judul. Kebijakan tersebut adalah satu retrospektif, dimana tertanggung dilindungi terhadap kerugian yang timbul dari peristiwa yang terjadi sebelum tanggal penerbitan kebijakan. Secara global, kebijakan tersebut dibeli oleh investor, penjajah dan pemodal.
Saat ini, tidak ada transaksi properti, baik itu besar atau akuisisi penjualan sederhana dari tanah atau datar, ditutupi melalui polis asuransi oleh perusahaan asuransi India.
Alasannya adalah bahwa perusahaan asuransi India tidak memiliki keahlian underwriting untuk menawarkan produk asuransi judul. Asuransi India memerlukan dukungan reasuransi untuk dapat menawarkan produk.
Kedua Bajaj Allianz dan ICICI Lombard berada dalam pembicaraan dengan Perusahaan Asuransi Judul Pertama Amerika (FATIC), yang akan menawarkan dukungan reasuransi untuk asuransi India untuk menawarkan produk.
FATIC adalah asuransi judul terbesar secara global, dengan pendapatan sebesar $ 8400000000 pada tahun 2006.
Kata Swaraj Krishnan, CEO, Bajaj Allianz Asuransi Umum, "Kami telah melakukan diskusi awal dengan Asuransi Judul Pertama Amerika. Kami telah meminta mereka untuk memberi kita detail produk. Kami akan melakukan studi pasar, memverifikasi judul dan akan mengajukan produk dengan regulator dalam beberapa bulan mendatang. "
Nilai asuransi judul akan sama dengan harga tanah yang harus diperoleh. Tingkat premi akan menjadi fungsi dari nilai properti, sifat transaksi, yang berarti ukuran pembelian, sejarah masa lalu dari properti real estat, biaya yang berkaitan dengan pencarian judul dan legalitas yang terlibat dalam pencarian judul.
Broker Asuransi Howden juga dalam pembicaraan dengan pengembang real estate, lembaga keuangan, firma hukum, perusahaan asuransi dan reasuransi untuk berujung ke dalam polis asuransi berikutnya beberapa yang dijual.
Kata Anoop Mathur, wakil presiden Broker Asuransi Howden, "Nilai berisiko telah tumbuh secara proporsional sebagai biaya tanah meningkat untuk para pengembang real estat. Asuransi judul membuat sebuah proyek bankable dan dijual kepada pelanggan. "
Menurut Akshaya Kumar, ketua, Park Lane Penasehat Properti, konsultan selama pemeriksaan menyeluruh menemukan 20-30 persen kasus memiliki cacat judul di dalamnya.
Konsultan properti percaya bahwa ketersediaan produk asuransi judul akan meningkatkan investasi ekuitas swasta di bidang real estat India karena sebagian besar lembaga sangat khusus tentang judul yang jelas.
Menurut konsultasi akuntansi dan bisnis perusahaan Grant Thornton India, perusahaan ekuitas swasta telah menginvestasikan hampir Rs 25.000 crore di real estat India dan infrastruktur di 2007 dan, menurut perkiraan industri, investasi bertekad untuk terus tumbuh di tahun mendatang.
"Institusi tidak membeli bahkan jika mereka memiliki sedikit pun keraguan tentang judul. Dana ekuitas lebih pribadi akan mengalir di real estate India jika judul produk asuransi yang tersedia di negeri ini, "kata Anuj Puri, ketua, Jones Lang LaSalle Meghraj, konsultan properti internasional.
Menambahkan Majalah Anshuman, managing director, CB Richard Ellis, Asia Selatan: "Judul produk asuransi memberikan banyak kenyamanan kepada investor internasional untuk menanamkan dana mereka di pasar properti pasar berkembang seperti India. Karena investor tidak berinvestasi langsung dan melakukan usaha patungan dengan pengembang India, mitra lokal akan mengurus masalah judul. Tapi kita juga melihat investor asing menuntut produk-produk ini sebelum menandatangani perjanjian untuk mengembangkan properti. "
Menurut Mathur Broker Asuransi Howden, dua Bills - Pembebasan Lahan Bill Perubahan, yang telah diperkenalkan bulan lalu di Lok Sabha, dan Bill Pemukiman Kembali dan Rehabilitasi - akan membuat korporasi pembelian lahan untuk SEZ atau alasan lain membeli sampul judul asuransi.
Menjelaskan Mathur, "Setelah amendement dari Pembebasan Tanah Act, 1984, pemerintah tidak akan dapat memperoleh tanah dan membuatnya tersedia bagi perusahaan. Akibatnya, korporasi harus memperoleh tanah langsung dari pemilik tanah dengan harga lebih tinggi. Dalam skenario seperti itu, asuransi judul akan melindungi pengembang proyek dari kerugian keuangan yang timbul dari setiap cacat pada judul untuk real properti. "
Ada dua jenis kebijakan asuransi judul: 'kebijakan dan pemberi pinjaman pemilik kebijakan. Asuransi judul Kepemilikan dibeli oleh pembeli dari properti. Ini melindungi pembeli dari seluruh kerugian atau cacat pada judul.
Di sisi lain, asuransi judul dengan pemberi pinjaman yang dibeli oleh pemberi pinjaman seperti bank dan lembaga keuangan. Pengalaman di pasar global lainnya adalah bahwa semua pemberi pinjaman kelembagaan memerlukan asuransi judul untuk melindungi kepentingan mereka dalam jaminan pinjaman diamankan di real estat.
Jumlah kebijakan menurun setiap tahun sebanding dengan pinjaman lunas setiap tahun. Kebijakan tersebut memiliki ketentuan untuk biaya pertahanan jika judul ke properti riil ditantang di pengadilan sampai dengan jumlah yang sebenarnya dari ganti rugi yang disediakan di bawah kebijakan.
Tanah catatan dalam negeri tidak terkomputerisasi dan tidak mudah diakses.
Sistem pencatatan perbuatan tidak dijamin oleh pemerintah negara bagian dan tidak meyakinkan, biasanya meninggalkan pembeli dengan 30 tahun perbuatan judul untuk dinilai. Selain itu, tingkat penipuan di Indian transaksi real estate sangat signifikan, dan proses hukum yang lambat.
Menurut pejabat asuransi, empat sampai lima perusahaan asuransi judul asing tertarik untuk melakukan bisnis di India pada produk ini. Mereka mungkin mendirikan sebuah perusahaan yang didedikasikan di India atau bisa memberikan dukungan reasuransi kepada perusahaan asuransi India untuk menawarkan kebijakan untuk lini bisnis ini.
Watch video yang berhubungan dengan properti
Properti dari Telemundo. Mas ... sabe el diablo 91,2
Membantu menjawab pertanyaan tentang properti
Dalam keadaan properti perkawinan, adalah ilegal untuk membuka mail yang ditujukan kepada pasangan Anda?Saya telah bertengkar dengan suami saya. Saya rumah sepanjang hari, dan telah dibuka secara teratur mail yang ditujukan kepada Dia saja. Dia menyatakan bahwa saya melanggar hukum. Saya mengklaim bahwa itu adalah harta bersama yang saya berhak. Siapa yang benar?
Tentang Penulis
Memperoleh informasi tentang Real Estate di www.propertyvertical.com
Untuk informasi tentang Properti Real Estate di Delhi, Gurgaon dan sekitarnya Kunjungi
www.propertyvertical.com / delhi
SCO: 58 - 59, Second Floor, Sektor: 34 A, Chandigarh - 160022
Telepon: 01725017354, 5088814
Email: propertyverticalpv@gmail.com
ATAU
Sebuah 501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
Telepon: +91-11-65094144
