Inserito il: 16-12-2009 | By: admin | In: Real Estate
A causa di una casa è una parte importante del sogno americano. Ma non tutti sono fortunati abbastanza per diventare proprietario di una casa a causa di fattori quali la delimitazione reddito insufficiente, il fallimento, cattiva o nessun credito, perdita del lavoro, ecc Per le persone con problemi quali, possedere una casa è un sogno lontano e alcune di queste persone rassegnarsi a una vita di locazione. Ma queste persone non sono senza opzioni. Affitto a riscatto, che è anche conosciuto come un contratto di affitto-acquisto otti in poi, può essere un'ottima alternativa a disposizione di alcune persone che sono attualmente in grado di acquistare una casa.
Un'opzione affitto a riscatto o di locazione-acquisto è un accordo tra un acquirente ed un venditore potenziale casa. L'accordo è fondamentalmente un contratto di locazione con diritto di acquistare l'immobile dopo un periodo di tempo (di solito 1 anno). Quando un venditore di casa offre un contratto di locazione-acquisto di opzione, che cosa realmente stanno offrendo è la possibilità di affittare la casa ad un certo canone mensile, e per bloccare il prezzo di vendita della casa ora, anche se il potenziale acquirente non sarebbe in realtà l'acquisto del casa fino a un momento successivo (se non del tutto).
Ecco un esempio ipotetico. Diciamo che l'affitto mensile per una casa è di $ 1700. Un contratto di leasing-acquisto opzione, un potenziale acquirente potrebbe affittare la casa per i 1700 dollari al mese, ma potrebbe anche pagare un premio supplementare (ad esempio, $ 200 - $ 300) ogni mese per l'opzione di acquistare la casa dopo un periodo di tempo (di solito 1 anno). Quindi in questo esempio, l'affitto mensile totale è in realtà $ 2000, ma $ 200 - $ 300 del denaro sarà applicata verso l'acquisto della casa in un secondo momento. In altre parole, il venditore si applicherebbe a casa i $ 200 - $ 300 in più pagati ogni mese verso acconto potenziale acquirente alla fine dell'anno.
La buona notizia per i potenziali acquirenti di casa è che permette loro di bloccare il prezzo di acquisto della casa ora, anche se non sono l'acquisto della casa fino a un momento successivo. La cattiva notizia è che se un acquirente decide di non acquistare la casa al termine del leasing, il venditore conserva spesso l'ammontare del premio pagato l'anno, anche se questo è di solito un punto di negoziazione.
I potenziali acquirenti di casa deve sapere che molti dei termini sopra descritti sono negoziabili come per esempio quanto l'affitto mensile sarà, quanto più deve essere pagato ogni mese per la tassa opzione (se presente), la durata del leasing, ecc . L'altro problema da considerare è se ha senso per bloccare un prezzo di acquisto casa ora nei mercati in cui i prezzi degli immobili sono ancora in calo.
Rispetto al noleggio, un contratto di locazione-acquisto può essere un'alternativa interessante perché dà ai potenziali acquirenti l'opportunità di possedere una casa prima che normalmente sarebbe in grado di. Ci sono alcuni vantaggi di un contratto di locazione-acquisto di opzioni quali:
1) basso o nessun acconto iniziale. Molti di locazione-acquisto opzioni non richiedono un pagamento iniziale verso il basso.
2) Patrimonio netto vantaggio. Alla fine del leasing, il valore di una casa può avere apprezzato nel tempo, che benefici l'acquirente.
3) Living Experience. I potenziali acquirenti di casa hanno l'opportunità di provare una casa e di quartiere prima di acquistare la proprietà.
4) Leverage Advantage. Con solo un piccolo investimento, un potenziale acquirente in grado di controllare una proprietà, ma ancora hanno la possibilità di non comprare la casa se le condizioni di mercato non è tale da giustificarlo.
Affitto a riscatto opzione o di locazione-acquisto può essere una strategia efficace alla proprietà della casa. Tuttavia, ci sono aspetti sia positivi che negativi a questo tipo di approccio (come descritto sopra). Un buon agente immobiliare può aiutarti a navigare nel complesso mondo del noleggio a riscatto e di locazione-acquisto di immobili opzione.
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