Inviato il: 03-09-2010 | By: admin | In: New Home For Sale
Stai pensando di mettere la vostra casa sul mercato? Esaminare questi suggerimenti per fare le riparazioni necessarie, e si otterrà una vendita più veloce e prezzo ottimale.
Prima di un acquirente considera la vostra casa sul serio, deve soddisfare i suoi bisogni in una varietà di modi. Deve essere una distanza adeguata pendolarismo, quartiere, stile design, piano piano, dimensioni, numero di camere da letto, ecc Se tutti o la maggior parte di queste esigenze sono soddisfatte, l'acquirente prego a muoversi nella direzione di prendere una decisione di acquisto. La decisione di acquisto è sia una risposta emotiva e intellettuale, fondata su un livello di fiducia nella vostra casa. Quindi, è logico che nella commercializzazione vostra casa il vostro obiettivo dovrebbe essere quello di consentire al compratore di costruire la fiducia nella vostra casa il più rapidamente possibile. Un modo per farlo è quello di affrontare sia i problemi di superficie e riparazione nascosti prima di mettere la vostra casa sul mercato. A pochi indizi piccoli, come moquette strappata o rubinetto che perde, sarà creare una sensazione che la vostra casa non è ben curato. Una volta che l'acquirente ha individuato alcuni difetti, sarà alla ricerca di più. Se le finiture in casa sono in buone condizioni, gli acquirenti si assume che i sistemi meccanici e strutturali sono ben curati anche.
Fate una lista completa
Ricordate che i potenziali acquirenti ed i loro agenti immobiliari non hanno i caldi ricordi personali e la familiarità che avete con la vostra casa. Essi vederlo con occhio critico ed esigente. Anticipare le loro preoccupazioni prima che possano vedere la tua casa. Si può guardare il rubinetto che perde e pensare di una parte $ 10 a Home Depot. L'acquirente pensa a un disegno di legge idraulico $ 100. Iniziate con una passeggiata attraverso ogni stanza e considerando come stanno andando gli acquirenti a sentire su ciò che vedono. Fare un elenco completo delle riparazioni necessarie. Noleggiate un tuttofare, se ne avete bisogno, per fissare gli elementi in pochi giorni. Sarà più efficiente per averli tutti in una volta. Alcuni clienti scelgono di commercializzare le loro case come un fixer-tomaia. Naturalmente, ci sono acquirenti a portata di mano là fuori che non hanno paura di riparazioni, ma si aspettano di trarre profitto da questa, sostanzialmente superiore al costo di manodopera e materiali. Quando una casa ha bisogno di riparazioni evidenti, gli acquirenti sempre assumere ci sono più problemi di quanti non soddisfano l'occhio. E 'nel vostro interesse per ottenere piccole riparazioni fissati prima della commercializzazione la vostra casa. La tua casa porterà un prezzo più elevato e vendere più velocemente.
Ottenere un controllo
Spesso i venditori hanno la loro casa ispezionata da un ispettore professionista prima di metterlo sul mercato. Questo è un ottimo modo per scoprire aspetti sconosciuti di riparazione che possono venire in un secondo momento sul rapporto di ispezione del compratore. Per ottenere questo fatto al più presto, sarete in grado di affrontare gli elementi proprio tempo, senza il coinvolgimento di un potenziale acquirente. Ci saranno quasi certamente alcuni elementi che si sceglie di non riparare. Ad esempio, la costruzione di requisiti del codice cambiare nel corso degli anni. Di conseguenza, non può soddisfare codice per alcuni elementi, quali l'altezza, la spaziatura tra i corrimano, le dimensioni colonnine singole scale, finestre con doppi vetri e altri oggetti. Si può scegliere di lasciare oggetti come questi così come sono, e questo è OK. Si noti il rapporto di ispezione quali elementi si è riparato, e che vengono lasciati come sono, e allegarlo alla divulgazione del venditore. E 'una buona idea quella di allegare anche le ricevute di riparazione per il rapporto se avete usato un imprenditore per alcuni degli elementi. Un professionista di ispezione risposte report acquirenti domande precoce, crea un più alto livello di fiducia nella vostra casa e riduce la rinegoziazione del contratto dopo.
Offrire un contratto di servizio
Il contratto di servizio a domicilio (anche chiamato a casa di garanzia) copre il costo delle riparazioni alcuni meccanici, idraulici e di sistemi e dispositivi elettrici durante il primo anno del compratore della proprietà. Il costo della politica è di circa $ 350, ma può essere di più se una piscina o altri elementi vengono aggiunti. La tassa viene pagata ad una terza società di garanzia del partito, che fornisce servizi di riparazione per gli acquirenti durante il loro primo anno di possesso. Queste politiche contribuiscono a ridurre il numero delle controversie sulla condizione della proprietà dopo la vendita. Esse proteggono gli interessi di entrambi acquirente e venditore.
Dovreste ristrutturare?
Spesso i clienti ci chiedono se devono ristrutturare la loro casa in vendita. Credo che la risposta a questa domanda è no - importanti miglioramenti non hanno senso in caso di vendita di una casa. Gli studi dimostrano che i progetti di rimodellamento non restituiscono il 100% del loro costo nel prezzo di vendita. Per la casa media, non paga per spostare muri, strappare armadi, ri-fare cucine e bagni, o aggiungere sale, per vendere. C'è una linea sottile tra il rimodellamento e le riparazioni. Avrete bisogno di tracciare questa linea. Qui ci sono alcune decisioni si può tenere in considerazione:
Piani di lavoro sono di colore superate o sbagliate: può essere la pena di sostituire i controsoffitti, se altri componenti della casa sono accettabili. Un piano di lavoro interessante in grado di trasformare la cucina e la cucina ha un impatto significativo sul valore della vostra casa.
Carpet è usurata, il colore obsoleto o sbagliato: questo miglioramento è quasi sempre la pena farlo. A volte i venditori ci chiedono se devono dare un assegno per la moquette, e lasciare che il compratore scelga. Non preoccupatevi se l'acquirente sarà come la selezione. Basta scegliere una tonalità neutra, ed effettuare la modifica. Nuovo tappeto rende tutto il resto un aspetto migliore.
Walls bisogno di completare o ritocchi di verniciatura: Questo è un devono fare! Pulire le pareti sono fondamentali per una presentazione vincente della vostra casa. Questo include battiscopa e finiture. Sulle pareti si dovrebbe usare colori neutri, come il crema, verde salvia, beige / giallo, grigio / blu. Stark bianco, colori primari e colori scuri non contribuire come valore di mercato molto, e può essere un fattore negativo.
Texture sui muri è mal fatto, o ci è pesante texture "popcorn" sul soffitto: Un pulito, semplice texture in vernice in grado di migliorare la presentazione della vostra casa. D'altra parte, se c'è molto aggiornamento necessari in altri settori, esso non ha senso di destinazione questo elemento.
Wallpaper è obsoleto o strappati: Questo può essere necessario rimuovere e le pareti dipinte. Tuttavia, se la casa ha bisogno di una buona dose di ulteriore aggiornamento, quindi wallpaper deve essere lasciato così com'è.
Bagno calafataggio o malta è sporco: Mettere questo sulla deve fare la lista. Vecchia o oscurata calafataggio è un turn-off per gli acquirenti. E 'facilmente sostituibile.
Ci sono problemi di drenaggio, o perdite nell'impianto idraulico o tetto: Questo è un deve fissare! Fare attenzione a correggere l'origine del problema, utilizzare un aiuto professionale per verificare la presenza di muffe, e completamente rivelare la riparazione. Assicurati che il tuo appaltatore offre una garanzia che può essere passato al compratore, ma evitare di dare una garanzia personale della riparazione.
Ci sono buchi cartongesso, finiture mancanti, vinile strappate, finestre rotte, legno marcio o attrezzature malfunzionamento: Queste sono tutte le questioni di riparazione che dovrebbero essere affrontati. Case di vendere più che mostrano un discreto livello di manutenzione.
Gli arbusti sono ricoperte e aiuole sono spoglie o weedy: Questo è uno dei cambiamenti più convenienti si possono fare. Tagliare ed il bordo del prato. Aggiungi pacciamatura economico per aiuole. Aggiungere uno zerbino nuovo e vasi di piante fiorite al portico. Tagliare gli arbusti incolti o rimuoverli del tutto. Grandi, arbusti legnosi può essere una detrazione a casa vostra, soprattutto se coprono le finestre.
Grondaie bisogno di pulizia e alberi sfregare contro il tetto: questi sono gli elementi che si apre spesso in rapporti di ispezione degli acquirenti. Assicurarsi che i rami degli alberi non toccare il tetto.
Calore / AC, Impianti idraulici e elettrici: Tutti questi sistemi hanno bisogno di manutenzione ordinaria. Sarebbe una buona idea avere il calore / AC sistema di manutenzione e filtri cambiati. Controllare di tenuta, servizi igienici che rock, valvole corrose sul riscaldamento acqua calda e altri problemi idraulici. Sostituire le lampadine bruciate e dispositivi elettrici che non funzionano. Controllare il sistema di irrigazione ed attrezzature piscina per piccoli problemi.
Effettuate le necessarie riparazioni
Mentre vi preparate la vostra casa in vendita, il primo passo dovrebbe essere quello di fare le riparazioni necessarie. Per le riparazioni che risponderanno alle domande degli acquirenti prima, costruire la fiducia nella vostra casa più rapidamente, e procedere attraverso il processo di chiusura con meno sorprese. La tua casa si rivolge a più acquirenti, la vendita più veloce e portare un prezzo più alto
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Aiutare a rispondere alla domanda sulla casa in vendita
Cosa posso fare per un prezzo basso vendita casa nel mio quartiere che interessano la mia valutazione?Una casa all'interno di un blocco di me bisogno di aggiornamenti e riparazioni (preclusione che sedeva vacante per qualche tempo) recentemente venduto circa 20.000 di sotto di quello di due altre case della zona sono elencati per. Perché è la stessa suddivisione, sta causando il mio valore a cadere circa 20.000 al di sotto di valutazione di tre anni fa. Le persone non si spostano di frequente del mio quartiere (stabile, quartiere di famiglia vicino a servizi e autostrade), e le due in top-notch condizione attualmente sul mercato non hanno ancora venduto. La vendita più recente è quasi un anno fa. Mi piacerebbe rifinanziare prima che il mio braccio si alza, ma non riesco a ottenere un prestito decente to value ratio con la vendita a basso recente.
L'effettiva preclusione non viene conteggiato come una vendita. Si diventa solo una vendita una volta che il finanziatore ha venduto con successo la proprietà ad un altro proprietario.
L'IRS si prendono i loro privilegi e poi se c'è qualcosa da dividere che ti invierà un assegno anche se si può dimostrare la tua metà è sufficiente per i periodi d'imposta interessati vi possono tagliare po 'di respiro, ma ne dubito fortemente.
Stai per essere mentito per un motivo o un altro. Se si dispone di un acquisto e contratto di compravendita firmato con la tua, il venditore e le relative rappresentanze. Poi non c'è niente di società di mutuo del venditore può fare per fermare la transazione. In realtà non hanno nulla a che fare con esso. Una volta che il prestatore ha completato il pacchetto di prestito e la valutazione, le ricerche, l'approvazione del titolo e le ispezioni sono fatto. Poi è solo una questione di disegno dottore. Questo è quando l'azienda dell'impegno otterrà una presa di corrente del titolare pegno sulla casa e di ottenere il payoff di appropriate.
Quindi, d'accordo con quello che l'altra persona ha detto, che forse stanno cercando di resistere per un'altra offerta. Tuttavia, se si dispone di un acquisto finalizzato accordo di vendita e quindi si stanno mettendo a rischio per una causa legale specialmente se li hai i soldi Ernest con la P & S. Sembra anche a me come se non si lavora con un agente immobiliare che agisce come agente di acquisto che è un errore enorme. Mai e poi mai in nessun caso trattare con un agente di vendita senza ottenere i servizi di un agente immobiliare ad agire come agente di acquirenti.
Il profitto dalla vendita della vostra casa è esente da qualsiasi imposta, se vissuto per 2 dei 5 anni immediatamente precedenti la vendita. Fino a 250.000 dollari è esente se il tuo stato di deposito è unico e fino a 500.000 $ è esente se siete sposati Deposito congiuntamente.
NON c'è bisogno di acquistare una casa sostitutiva per ottenere l'esclusione. Questa è la vecchia "regola di sostituzione Rollover" ed era un differimento, non una deroga, che è stato buttato fuori circa 10 anni fa.
Se volete mettere un po 'del profitto in un IRA siete liberi di farlo se siete ammissibili ad altro titolo per fare un investimento IRA, per esempio, si hanno almeno più di tanto nel reddito imponibile e non l'hai già contribuito l'importo massimo per il anno fiscale in questione. Se il profitto è esente da imposte, mi raccomando un Roth IRA poiché il guadagno è esente da imposte ritiro se si aspetta fino all'età di 59 1/2.
Sì, avere un avvocato coinvolto in questo modo sia l'interesse parti saranno al sicuro. Non avrei mai tentare di andare da soli se non c'è attrito in famiglia. Buona fortuna a voi.
A proposito, la tua domanda era molto chiaro per me.
Quando si mostra la casa, tutto ciò che non è incluso nella vendita dovranno essere indicati chiaramente.
Abbiamo programmato di prendere altalena dei nostri figli con noi perché non era in cemento e ha dovuto lasciare, abbiamo chiesto ai nostri Curtians in cucina, perché ha trovato tutta la nostra set da cucina e io non sapevo necessario rimuovere prima quotazione.
Ma sì, quando si mette la vostra casa sul mercato, se si desidera mantenere la watersoftner o il frigorifero o il Curtians, è necessario indicare chiaramente e affermano che nel lavoro di scrittura che il frigo, tende, acqua addolcitore non sono inclusi, permette quindi dire che volevano l'addolcitore d'acqua, si potrebbe negoziare a lasciare, come alcuni proprietari che fare con piscine e tavoli da biliardo.
Per includere l'acquisto nella vendita e pagare nel prezzo di acquisto alzando il prezzo di acquisto.
Un'altra cosa è che non si può vendere qualcosa che stanno facendo pagamenti. Per esempio, avevamo comprato un forno e non sono stati fatti pagare per questo, abbiamo dovuto pagare fuori prima di poter vendere la casa.
Ciao. La commissione di consueto per la vendita di una casa è del 6%, diviso tra l'agente del compratore e l'agente del venditore, a meno che il broker stesso gestisce entrambe le parti.
Se siete sposati, l'importo che si buca era sotto $ 500.000 e si reinvestire in una casa di abitazione entro due anni, non c'è alcuna differenza in fase di imposta.
Se siete single, il tappo è di $ 250.000.
Complimenti a fare i soldi sulla tua casa!
È necessario contattare il board franchise Stato.
Essi non sono utilizzati da controllare, non so come reagirà. Hanno già dato i loro rimborsi, però, così, ovviamente, hai un problema.
La società escrow avvitato troppo, le spese avrebbero dovuto essere trattati prima di ricevere i vostri soldi, non avrebbe dovuto avere ad ottenerla dopo il fatto.