Property Management 101

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Inviato il: 02-06-2009 | By: admin | In: Property Management

L'idea di gestione della proprietà (a volte indicato come la gestione 3a parte) è stata fin dagli albori del tempo. Ma, prima di gestione della proprietà era un lavoro o una carriera, un titolo o di una società, la gestione immobiliare è stata un'azione che molte persone hanno partecipato a circa il terreno o edifici che essi stessi proprietà o in affitto da qualcun altro. Gestione della proprietà può significare cose diverse per persone diverse. Per alcuni, la gestione della proprietà potrebbe la conservazione di loro proprietà sicuro e piacevole per l'occhio. Per altri, la gestione della proprietà potrebbe significare pagare qualcun altro per assicurarsi che la proprietà è in forma punta in alto. Alcuni tipi di proprietà che possono avere bisogno di gestione della proprietà sono: case, condomini, su due piani, le villette, appartamenti, centri commerciali, centri commerciali, palazzi uffici, aeroporti ed edifici pubblici di trasporto, ospedali e molti altri. Property Management è molto simile al ruolo del management in ogni attività.

Un ruolo importante che la gestione della struttura hanno è quello di agire come la persona di mezzo tra l'inquilino ed il proprietario property management. Gestione della proprietà dovrebbe fornire il padrone di casa property management, con un senso di sicurezza, sapendo che i bisogni di tutti i giorni dal locatario possono essere risolti senza il coinvolgimento detto gestione padrone di casa di proprietà inutilmente. Di pari passo con la sicurezza, l'inquilino può essere certi che la proprietà saranno mantenute per un insieme di norme che possono essere rivisti con il team di gestione della proprietà prima che venga raggiunto un accordo. Property Management è un delicato equilibrio tra piacere al padrone di casa di gestione della proprietà e mantenendo l'affittuario felice pure. Il compito della gestione della proprietà può risultare più difficile di quanto sembri. Il mantenimento di una linea aperta di comunicazione nella gestione della proprietà e di essere in grado di soddisfare le esigenze di entrambe le parti di proprietà di gestione farà un business di successo di gestione immobiliare. Altre funzioni per la gestione della proprietà, ma non sono limitati a, raccogliere affitto, la pubblicazione e mostrando disponibilità, problemi di manutenzione, sgomberi, il mancato pagamento affitto, le questioni molestie, e controlli di fondo sui formulari di candidatura. E 'molto importante che una proficua gestione del personale team di proprietà o essere a conoscenza delle vigenti leggi dello Stato della Città, e la contea in materia di diritti degli inquilini contro i diritti padrone di casa. Assicurarsi che il team di gestione della proprietà è aggiornato sui codici attuali di gestione della proprietà e gli altri elementi che sarà la vostra attività di property management. Impigliarsi in materia di gestione della proprietà legale è alcun modo per gestire un business property management.

La seguente è la definizione di amministratori di proprietà / gestione della proprietà, come posted by Wikipedia sul loro sito web. Property Management è una persona o impresa responsabile per il funzionamento di un immobile a pagamento, quando il proprietario del bene non può o non è interessato a gestire il loro proprietà. Il responsabile della proprietà o della società di property management ha la responsabilità primaria per il padrone di casa e una responsabilità secondaria per l'inquilino. Le relazioni del responsabile della proprietà o la gestione della proprietà del team hanno con il proprietario e con l'inquilino sono cruciali nella formazione delle aspettative di entrambe le parti il contratto di locazione dal momento che entrambe le parti cercheranno e si aspettano alcuni diritti e benefici da esso. Aspettative dell'armatore dal team di proprietà di manager / property management sono da eseguire le istruzioni del proprietario, controllare i costi e massimizzare i ricavi per mantenere un flusso di cassa stabilizzata come un ritorno sul capitale investito, di esercitare il controllo sulla costruzione di salvaguardare il capitale investito, fornire un dovere di cura attraverso una corretta manutenzione del palazzo, di essere professionale e ben informato, accrescono il valore della proprietà apportando miglioramenti che ne accresce il valore di mercato, mantenere e valorizzare l'orgoglio di proprietà. Aspettative del locatario dal gestore della proprietà / gestione del team proprietà sono il "godimento" 'assicurazione della utilizzo e il godimento dei locali per gli scopi previsti senza interferenze da parte del padrone di casa, confortare un ambiente di vita ben riscaldato, raffreddato e ventilato con il maggior numero servizi come compatibile possibile con il noleggio di livello, la sicurezza e la sicurezza di vivere o lavorare in un edificio in cui non ci sono difetti intrinseci o condizioni che potrebbero essere nocivi alla salute o alla proprietà, gli alloggi di stato e strutture che soddisfano gli standard socio-economici e culturali per l'inquilino e il loro ospite.

Gestione della proprietà può essere un business molto redditizio quando gestiti correttamente. Immobiliare, amministrazione prende una organizzata, ben collegato, e individuale dedicato o personale di essere in grado di tirare fuori una property management company di successo. In genere le società di gestione della proprietà si riserva di addebitare i loro proprietari una percentuale del canone di locazione lordo raccolte ogni mese. Questa percentuale per spese di gestione della proprietà può variare da 3 al 10% a seconda del mercato della gestione immobiliare. A volte una tariffa flat è più appropriato quando la proprietà è un condominio o un tipo di complesso cooperativa per la gestione della proprietà. Alcuni stati potrebbero richiedere che i manager di proprietà hanno una licenza di gestione della proprietà o una licenza immobiliare per poter rivendicare il titolo della proprietà o di gestione di beni immobili.

Un cugino di gestione della proprietà è facility management. Facility management è come la gestione della proprietà, ma l'attenzione è la gestione di edifici e servizi. Una definizione di una grande struttura / proprietà Management Association, dice, gli australiani preferiscono il termine "Una professione che abbraccia diverse discipline per garantire la funzionalità dell'ambiente costruito attraverso l'integrazione di persone, luoghi, processi e tecnologie".: Servizi Commerciali per la gestione della proprietà, questo termine sostituisce la gestione degli impianti in alcune organizzazioni. Oltre a tenere la proprietà fino ad oggi, i servizi commerciali può includere anche doveri, quali lo smaltimento dei rifiuti, parcheggi, sicurezza, architettura del paesaggio e altro ancora.

Una casa può fornire la sua gestione della proprietà, ma la gestione della proprietà non è limitata agli obblighi di diligenza pulizia prato della Casa, e del paesaggio, la costruzione di smaltimento di manutenzione, rifiuti e dei rifiuti e la manutenzione degli interni. Gestione della proprietà può essere tutte queste cose, e possono essere noleggiati ad un professionista in grado di fornire migliori servizi di gestione della proprietà che il proprietario può o si prestano a loro volta. Questi servizi di property management hanno un prezzo e se la casa è disposto a pagare per la gestione della proprietà al di fuori, il cielo è il limite di ciò che essi possono sono riusciti. Alcune società immobiliari di gestione anche gestire le associazioni di proprietari di casa (HOA). In questo caso la società di gestione della proprietà è la persona di mezzo tra i proprietari di case e lo sviluppatore terra. Una volta che lo sviluppatore ha completato i suoi compiti contrattuali, il quartiere viene poi consegnato al HOA. La società di gestione della proprietà possono rimanere a bordo per una tassa per aiutare il HOA. Un proprietario può anche fornire servizi di gestione immobiliare se stesso o hanno in locazione ad una società di gestione immobiliare. Una grande azienda o la società potrebbe avere strutture interne in atto per garantire la gestione della proprietà sul sito o si può scegliere di assumere un esterno società di property management per fornire i servizi di gestione della proprietà che avrebbero avuto bisogno in un giorno per giorno. Entrambe queste operazioni sono un modo ragionevole ed efficace per affrontare il problema della gestione della proprietà su larga scala.

Con il mondo della tecnologia crescendo ogni giorno, ha perfettamente senso per avere applicabile software di gestione della proprietà e la proprietà dei sistemi informatici di gestione che si occupano di gestione immobiliare in atto per aiutare con la gestione della proprietà o di facility management. È possibile avere la vostra casa cablata e programmato per accendere le luci e si spegne quando entra in una stanza. Temperatura costante e livelli di umidità possono essere controllati con le principali funzioni dell'apparecchio. Irrigazione di prati e sistemi di sicurezza è diventato high tech e disponibile per il proprietario della casa di tutti i giorni che vuole la gestione della proprietà. Alcuni veicoli passeggeri ora includono un "remoto" che quando programmato può accendere le luci, accendere il televisore tua stazione preferita e altro ancora, tutto dalle comodità della vostra auto. Dio non voglia dovrete camminare nella vostra casa buia e tranquilla. Costruttori di casa, architetti e ingegneri visto il potenziale per l'utilizzo su larga scala idee di gestione di proprietà in casa. Oltre la casa, proprietà commerciali di grandi dimensioni, facility management Computer Aided (CAFM) è stata una progressione naturale del matrimonio tra tecnologia e struttura / gestione della proprietà. Alla fine del 1980 CAFM evoluto per consentire a grandi proprietà di gestire i loro siti in modo più efficiente di gestione delle proprietà. Molto spesso, i sistemi CAFM monitorare e mantenere; planimetrie, informazioni LAN e delle telecomunicazioni, business continuity e informazioni sulla sicurezza, beni luoghi di lavoro, dipendenti e dei dati di occupazione, la costruzione e informazioni sulle proprietà e le caratteristiche di spazio e di utilizzo. Essere in grado di controllare quello che succede su della vostra con una società immobiliare di gestione in maniera efficiente e ben strutturato, aiuterà la vostra gestione della proprietà della riga di fondo.

Se avete bisogno di informazioni sulla gestione della proprietà, Internet è un ottimo punto di partenza.

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Steven Heath parla di aiutare le persone che desiderano investire in immobili e organizzare la gestione della proprietà.

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Quanto tempo ci vuole una property management company di approvare l'applicazione?
Ciao abbiamo recentemente richiesto una casa in affitto con un gestore di proprietà (in VA). Abbiamo parlato con il proprietario che è molto bello e lei non richiedeva controllo del credito e ha detto che nella sua mente eravamo già "approvato", ha dovuto prendere un gestore di proprietà b / c lei e la sua famiglia si muovevano in uno stato diverso. Basta chiedersi quanto tempo ci sarebbe voluto questa co gestione della proprietà. di approvare / negare la nostra applicazione. E cosa c'è normali procedure in materia di autorizzazione sono stati. Abbiamo pagato un deposito del primo mese di affitto e app. tassa di $ 40.
Grazie.