Inserito il: 18-12-2009 | By: admin | In: Real Estate
Nonostante il recente rallentamento, il mercato immobiliare statunitense continua ad essere una popolare destinazione per gli investimenti per gli investitori stranieri. Attratto da un auspicabile ritorno sugli investimenti, molte nazioni straniere continuano ad investire pesantemente nei mercati residenziali e commerciali immobiliari US. Infatti, nel 2005, gli investimenti stranieri in immobiliare statunitense ha raggiunto 1.830 miliardi.
Per valutare l'impatto degli investimenti esteri sul mercato immobiliare USA , La National Association of Realtors (NAR) ha prodotto nel 2006 un rapporto intitolato 'investimenti esteri in immobiliare statunitense:. Tendenze attuali e prospettiva storica' Il rapporto fornisce informazioni in merito ai trend di investimenti esteri immobiliare, il suo impatto sull'economia americana, e dei principali paesi che partecipano degli investimenti immobiliare statunitense. Di seguito sono riportati alcuni punti salienti della relazione NAR.
Secondo il Dipartimento del Commercio statunitense, i primi sette paesi che avevano partecipazioni significative nel mercato immobiliare statunitense a partire dal 2005 sono stati:
Germania - 13%
America Latina - 13%
Australia - 11%
Giappone -10%
Regno Unito - 10%
Canada - 6%
Paesi Bassi - 6%
L'economia statunitense è aperta agli investitori stranieri. Sia gli investitori e gli americani significativamente beneficiare di tutto questo gli investimenti stranieri. Lo studio NAR stima che senza gli investimenti esteri nel mercato dei titoli, i tassi a lungo termine prestiti sarebbero stati quattro punti percentuali superiore al tasso attuale, che potrebbe avere un impatto negativo del mercato immobiliare statunitense.
Gli investimenti diretti esteri negli Stati Uniti non solo crea più posti di lavoro, ma contribuisce anche alla domanda di mercato immobiliare statunitense. In effetti, gli investimenti stranieri possono essere responsabili per la creazione di due milioni di posti di lavoro degli Stati Uniti entro la fine del 2006, che rafforza ulteriormente la domanda di mercato immobiliare statunitense.
L'immigrazione permanente e temporanea di lavoratori stranieri negli Stati Uniti rafforza ulteriormente la domanda di immobili. Secondo il Centro congiunto per gli studi abitative ad Harvard University, 1,2 milioni di immigrati netti sono attesi negli Stati Uniti ogni anno. Questo modello è previsto l'immigrazione a compensare la diminuzione della domanda di alloggi da parte del baby-boom post-generazioni.
In sintesi, l'impatto degli investimenti stranieri e l'immigrazione negli Stati Uniti continuerà a svolgere un ruolo importante nel mercato immobiliare statunitense.
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