פורסם ב: 24-06-2010 | מאת: admin | ב: ניהול נכסים
מציאת נכסים להשקעה זכות למכירה יכול לקחת שעות של חיפושים באינטרנט, אבל זה העבודה החשובה ביותר שאי פעם תעשה. אם אתה רוצה השקעה כדי להצליח, בין אם זה רכוש בחו"ל או אחד הבניינים מעבר לפינה למכירה, אתה צריך לעשות את המחקר שלך. אתה רוצה לוודא שזה במיקום מעולה, עם שירותים בקרבת מקום. אתה תרצה את הנכס שלך כדי להיות במצב טוב עם finishe יוקרה s או זמין במחיר לתחתית ומוכן צוותי תיקון שלך להיכנס המכרזים הם נכס אחר מקום נהדר להסתכל, אבל זה חשוב כי אתה מסתכל המקוון הראשון אז אתה לא לבזבז את הזמן שלך בתחום.
בקר www.hanovercompanies.com לחפש נכסים להשקעה כי הם למכירה. חברי האנובר חברות LLC כבר משקיעים, מנהלים רכוש וכן מפתחים במשך 38 שנים. הם מתמחים המרת multifamily דירות, בתי מלון ומשרדים לתוך הכבושה בידי בעל דירות. באתר האינטרנט שלהם, תוכלו למצוא נכסי השקעה אמיתית ברחבי ארה"ב, החל מועדונים מעצב בפיניקס, אריזונה עם גימורים יוקרה וילות בטוסקנה ב Gulfport, מיסיסיפי. מאפיינים אלה הם ברובם-high-end סוויטות מפוארות ממוקם במקומות יוקרתיים ליד waterfronts, downtowns, מגרשי גולף ושירותים. כדי ללמוד עוד על תוכנית הקונה המיוחדים של השקעה, אתה יכול להתקשר 877-373-2805.
אתה יכול גם לבקר www.loopnet.com לגלוש נכסים להשקעה למכירה. אתר נט Loop רואה 890,000 מבקרים ייחודיים בכל חודש ויש לו מעל 3 מיליון משתמשים רשומים, אז אתה חייב למצוא את מה שאתה מחפש. בנוסף, תוכלו למצוא, חיפוש מתווך השקעות נדל"ן חדשות רכוש ואף לקבל הלוואות מסחריות רכוש השקעה דרך מקור אחד את המידע הזה. עיון שטחי משרדים ומסחר, בתי מלון, מוטלים, דירות multifamily, שטחי מסחר ונכסים החווה למכירה. תוכל להסתכל על מה המאפיינים השקעה דומה נמכר, כך שתוכל לקבל מושג עד כמה אתה צריך לשלם.
ברגע שיש לך את הביט המבנים המוצעים למכירה, תצטרך לחשוב איך אתה הולך לנהל את ההשקעה שלך. בניגוד למניות, שם אתה מעביר הון נוזל סביב ולתת לשוק לעשות את הדבר שלה, נכסים להשקעה למכירה לחייב אותך להיות משתתף פעיל בעסקה. אם הלקוחות שלך הם בעלי עסקים אחרים או שוכרים אחרים, תצטרך להכין חוזים, לשדל לקוחות חדשים כאשר החלל הופך ריק, לאסוף תשכיר או תחכיר את הכסף, להעניש את מי שלא שילם (אשר עשוי לכלול גם פינוי), לשלם מסים על הרווחים שלך ולשלם עבור תיקונים או תחזוקה שוטפת של הבניין. כפי שאתה יכול לראות, לקנות מפעיל להשקעה יכול להיות די קדחתני. כתוצאה מכך, משקיעים רבים בוחרים לשכור חברת ניהול או מנהל הבניין כדי לכסות את היום לפעילות יום, כך שהם יכולים ללכת על החיים הרגילים שלהם, כפי שכל משקיע הנדל"ן המסחרי שלהם היא להביא בזרם יציב של הכנסות ב ברקע.
צפה בווידאו הקשורים לניהול רכוש
*** DVD תצוגה מקדימה *** קיוסאקי & דולף דה רוס חשף את 6 שלבים איך להשקיע נכסים נדל Estates 1. מחליט להיות משקיעים 2. מצא את שטח 3. זיהוי מאפיינים 4. ניתוח, הצעה לנהל משא ומתן 5. להרכיב את העסקה 6. ניהול נכסים
עזרה לענות על השאלה על ניהול הנכס
מהן האפשרויות שלי לגבי תחזוקה וניהול הרכוש שלי אם לא יעשו את זה?כל הזמן צריך לעשות משהו בדירה שלי, זה לוקח שבועות כדי להיות קבוע. לכן, על ידי משהו הזמן בעצם הוא קבוע .. 2-3 דברים אחרים צריך תשומת לב. ידית כיור שלי לא תוקן וזה כבר שנה.
בכל אופן, קראתי וניהול רכוש 6 פעמים במשך השבוע האחרון אך ללא הועיל. מתקן תאורה של 4 חדרים לא עובדים.
מה עלי לעשות?
אני חושב לקנות משהו זול כהשקעה יכול להיות מכרה זהב פוטנציאלי (כל עוד זה לא אי שם באיזה חור נידח).
גם אם townhouses אתה מסתכל הם זולים, הייתי עדיין מנסה לערער המתווך נוספת. תסתכל על הבתים שוב, ורשום את כל הפגמים, וכל הדברים שהיית צריך להשקיע "כל כך הרבה כסף" על מנת לתקן, וכו 'אם אתה לעמת אותם עם רשימה ענקית (אבל לא להיות גם קטנוני), הם בדרך כלל מנסים לשכנע את הבעלים למכור זול יותר - הרבה יותר זול, תלוי איך סביר דרישות המכירה שלך על הבעלים (ים), וכמה מהר אתה מוכן לקחת את הבית מחדש.
לאחר סיום הסדר, הייתי מגיע לעבודה מיד, כמו בכל יום יש לך בית ללא דיירים, את יותר את עלויות המשכנתא יתחיל להעיק עלייך. תסתכל סביב סיטונאים של מוצרי האמבטיה (אם האמבטיה הוא זקוק לשיפוץ) - תוכלו למצוא עסקאות הרבה יותר טוב שם, מאשר אם אתה קונה אינסטלציה שלך בחנות. במקום ריצוף מחדש בבית, לקנות יד זול השטיח השני (כל עוד זה נראה נקי, נכון?). כאשר זה יהיה רק להשקעה, dont לעבור מעל עם השיפוצים & TLC.
פעם הכל על תקן "ידידותי", הייתי אפילו לחשוב על השכרת כל החדר, במקום לשכור את כל הבית החוצה. אתה עושה יותר $ ככה. אתה יכול לפרסם את הבית כמו "חלום של התלמיד" - מתקני אמבטיה גדולה, קרוב התחבורה, וכו 'אזורים' זול ', יש לך פוטנציאל להרוויח הרבה יותר מאשר על ידי השכרת חדרים בית שלם.
מזל טוב!
האפשרות היחידה שלך הנותרים הוא שותף. אתה נכנס לתוך כל עסקות עתידיות עם 2 של בך הרוכשים. תמורת רווחים עתידיים, שותף מספק כסף היום. אתה יכול לפרסם שותפים. עם ריבית של הבנק לשלם CD 1%, אתה יכול להציע ריבית של 10% ונתח הרווחים ..
ובכן אני אעזור לך עם זה ....
היזהרו החבר 'ה המובילים עם קו זה.
הייתי מציע למצוא רו"ח באופן מיידי. הם יוכלו לחשב כמה אתה צריך לשלם מסים, whenn וכו '
הייתי גם מציע לך לפתוח dBA (סוג של מבנה החברה) לעסק קטן לנתב את הכסף, והכי חשוב, מסים דרך. זה יאפשר לך שליטה מסוימת על מה שיש לך כמו ניכויים.
יתר על כן, הייתי מציע לך להניח בצד את הכסף תצטרך לשלם מיסים עד שאתה באמת צריך. במקום לקחת את הכסף ולשים אותו צורה כלשהי של חשבון הבניין עניין. המחשבה מאחורי זה להיות:
המס על הכסף הזה הוא $ 100k (איש)
ב CD 180 יום אפריל 4.5%, תוכל לעשות קצת יותר מ 2k
הם המס 2k, כמו גם, אם כי
אבל, אם הם לוקחים 500 $ של 2000 $, אתה עדיין 1500 $ קדימה!
זוהי דוגמה של קבלת כספי המיסים שלך לעבוד בשבילך!
אמנם כן, זה החזר נמוך על ההשקעה, זה כסף שבדרך כלל אינך נוהג לבלות על מסים שלך, כך אתה רוצה להיות זהיר עם זה.
בעוד יש לך את תנחומי על אובדנך, אני מקווה שתשתמש מציאה שלך כדי להפוך את העתיד שלך לעתיד פיננסי בטוח יותר בעצמך.
אתה נופל לתוך הקטגוריה של המשקיע אשר בדרך כלל פירושו 20% -25% למטה 2-3 נקודות על הממשלה על הריבית. יחסים טובים עם הבנק הנוכחי יכול לשים אותך בצד הטוב של מונחים אלה, אולי אפילו יותר, תלוי הקשר. חלק ההכנסה שלך השכירות ייחשב. בדרך כלל הם עושים לאפשר ריקנות למרות וזה יכול לנוע בין המלווה המלווה, רכוש עשוי לשחק תפקיד. כל דבר פחות מ 20% -25% למטה, אתה צפוי הולך להיות מחפש עסקה הבעלים מימנו, אשר בשוק הנוכחי הוא בהחלט לא בא בחשבון. זה הזמן קשה ויש בעלי שם בחוץ, כי צריך למכור. מימון בעלים מאפשר להם לא רק למכור את הנכס, אלא גם לקבל את המחיר המרבי עבור אותו.
הייתי עם זאת להיות זהירים בהתחשב מדמי שכירות שלך לחישובים האישי שלך. בהתבסס על הניסיון שלי של בעלות בנייני דירות, דופלקסים, sixplexes, מעל 100 בתי משפחה אחת, כלל האצבע הוא הטוב הזה. אין דבר כזה על תזרים מזומנים להשקעה. אף אחד. אם אין לך את הדעה הזאת, אז אתה לא עושה את זה מספיק זמן.
אני לא אומר שאי אפשר יש תזרים מזומנים. אני אומר thats היחס שאתה צריך. אין תוכנית על זה. אם זה יקרה, בסדר. אם אתה יכול לשמור את זה בקנה מידה קטן, לעשות את התיקונים בעצמך, ולנהל לעזאזל מתוך המאפיינים שלך, אפשרי שלה יש איזשהו תזרים המזומנים. שלה ניתן גם לעשות את כל הדברים האלה ויש להם תזרים מזומנים שלילי. אתה מגדיל את מזלך על ידי שמירה על דברים בקנה מידה קטן.
ובכל זאת, אתה צריך לתכנן את הבעיות. גם אם כל הפריטים כרטיס גדול כמו HVAC, גג אינסטלציה חשמל, וכו ', הם בסדר גמור, אתה עדיין צריך לשמור את כל הפריטים קוסמטיים כמו ציור, שטיח, אחזקה ותחזוקה כללית. עם 5 יחידות השכרת זה יכול להוסיף עד, במיוחד אם יש לך מספר הדיירים מחליטים לעזוב את הכל בבת אחת. בעיות יעלה שאתה לא יכול לתכנן, ואף פעם לא היה לדמיין.
אז, אתה יכול להשתמש בתזרים המזומנים שלך מנסה להשיג הלוואה, אבל משם, לשכוח שמעת פעם את תזרים המזומנים מילה. ברוב המקרים זה פשוט לא קיים.
הבעיה הגדולה ביותר שלך אינו מקבל דבר writting. דוא"ל אינו writting והוא obliously לא חתם, יש קדמי unbinding.
אולי הוא רופף ההפקדה שלו, אבל באותו הזמן אתה חייב לשכור עד שהחוזה פוקע. השופטים CA אפילו לא לקרוא את המיילים שלך, הם לא חוזים משפטיים, ורק חוזים משפטיים ייספרו.
אני לא אגיד כי סמינרים אלה לא עובדים, אבל להיזהר מאוד. תיאורטית, רבים טכניקות הציע בסמינרים הללו יעבדו, אבל לשים אותם להשתמש מעשית עלול להיות קשה. הזן את שם הסמינר / מגיש במנוע yahoo או google החיפוש ולראות מה יצוץ. בדרך כלל אין מחסור של אנשים המתיימרים להיות בסמינר המציעים את דעתם באינטרנט. חלק יהיה טוב ... כמה יהיה רע.
באופן כללי, אנשים רק כי "להתעשר מהר" עם אלו סוגים של סמינרים, הם המגישים!