פורסם ב: 14-06-2009 | מאת: admin | ב: נכס
1. אני יכול לראות את כותרת מעשים?
1. על מנת עצמו שטוח כי הוא עדיין לא בנוי. אתה תצטרך קודם כל לרכוש נתח המאוחדת בנכס שעליו בדירה הולך להיות בנוי. לפני קניית זה, עליך לוודא כי מעשים הכותרת של הנכס הם בסדר. מעשים הכותרת הם קבוצת מסמכים באופן חד משמעי כי היה להקים בעלות של המוכר של הנכס ואת זכותו למכור זה.
2. לכן לקבל חוות דעת בכתב על הכותרת של עורך דין של הקבלן יחד עם צילומים של המעשים הכותרת. מאושר על ידי עורך דין. אם זה לא זמין, לקבל חוות דעת של עורך דין שלכם. אתה חייב לראות גם את הסכם המכר בין הבעלים לבין הקבלן.
3. האופן שבו בעלים רכשה את הנכס יחליט המסמכים המפתח צריך לראות:
נכס א 'נרכשה על ידי הבעלים:
ראו את המעשה רשומים שבאמצעותו הוא רכש אותו.
ב נכס בא להם על ידי צוואה (כלומר עיזבון):
תופעה זו ידועה בשם ירושה צוואה. ראו את וויל Probated. אם לא המוציא לפועל / לפועל מונתה, רואה את האותיות של מינהל שניתנו לפי מחוז / בג"ץ על פי החוק.
נכס ג לתסיבה דרך הירושה:
אם בעלים קודם לכן נפטר בלי להשאיר צוואה, היורשים החוקיים והבאים לקבל שטר ירושה שהונפקו על ידי תת הרשם או Inventry הנכסים של בית המשפט המחוזי, אשר יש לראות (לקבל עותק noterised).
ד נכס שפותחו באמצעות מתנות / Partition / התיישבות / Exchange:
המעשה הנוגע להעברת כזה של כותרת - שטר מתנה / להתיישבות שטר / שטר של שטר Relenquishment / Exchange - צריך לראות.
4. המסמכים הנלווים / תומכים אחרים יש לראות הן:
א טופס I & IV בשמו של הבעלים, הוציא תחת חותם של Mamlatdar.
ב-Nil שעבוד תעודה (EC) עבור 31 השנים הקודמות, רצוי לא מראה משכנתא או שעבוד אחר, כי הם עדיין קיימים במועד הרכישה. זהירות אם המשכנתא הפרא או שעבוד אחרים על הנכס מוצג תעודת שעבוד.
ג הנכס הנמכר צריך להיות ללא הגבלות מכירה תחת חוק תקרה עירוני הקרקעות (ULC Act). אם תעודת חיסול עבור נכס המונפק על ידי רשויות ULC אינו זמין, אז זה חייב להיות הבטיחו כי תוך התייחסות לארץ בידי בעלים (ים), ועל אופי החברות המשפחה שלהם, את השטח הבנוי של עליה הבנייה והקרקע appurtenant / רציף סביב ליפול הבנוי בתוך שטח התקרה של בעלות, ולכן ניתן לומר בחופשיות.
5. אם המאפיין לא מועבר על ידי הבעלים (ים) ישירות אלא דרך סוכן, מתנהג כמו כוחה של הסוכן עו"ד (POA) של הבעלים כגון (ים), לבקש המקורי או העתק העידה לבחון אותו. כוח כזה יכול להינתן גם באמצעות מסמך תאושר בידי נוטריון או המסמך רשום. עם זאת, כוח תאושר בידי נוטריון לא יכול להתקבל להעברת רכוש על ידי כל סוכנויות ממשלתיות / פיננסיים.
6. מלבד האמור לעיל, רצוי לבדוק את הדברים הבאים:
א נכס מס הביקוש הודעות ו קבלות עבור תשלומים תאגיד.
ב מים מס ביוב הביקוש הודעות ו קבלות עבור תשלומים לרשות פאנצ'איאט או העירוני.
ג ביל חשמל תקבולים עבור פיקדונות אבטחה הפקדות נוספות. חשבון החשמל האחרון הוא המקור הטוב ביותר של הוכחה לתשלום דמי חבר על ידי הבעלים אל פאנצ'איאט או העירייה.
2. מה יהיה נתח מחולקת שלי בנכס?
שתף לבכם המלאה קרקע חייב להיות שווה ל:
השטח הבנוי של הדירה שלך, כמו בתוכנית מאושרת / סה"כ שטח בנוי של הפרויקט כפי שאושר בתוכנית זו באה לידי ביטוי בדרך כלל כאחוז קרקע הכולל. לפיכך, מניות אחוז הבלתי מחולקת של קרקע של כל בעלי הדירה במתחם חייב להיות שווה 100. זה מבטיח את התואר לארץ כולה, כמו גם הבניין כולו נשען עם קבוצת שטוח הבעלים של המתחם.
המעשה מכירה העברת מניות תמימי דעים לטובתך חייב להיות רשום כדין לפני תחילת הבנייה של הדירה.
3. האם אתה בתוך בניין FSI המותר?
1. שטח קומה אינדקס (FSI) הוא פרמטר חשוב שאתם צריכים לדעת על.
FSI = סה"כ שטח buildt יותר של תוכנית מורכבת שלך / סה"כ שטח המגרש שעליו הוא להיבנות.
2. FSI מותר לכל מתחמי מגורים למעט מבנים multistoreyed בכל סוף להשתמש באזורי המפורטים להלן הוא 1.5: ראשי דיור, מעורב למגורים, אזורי מוסדיים ומסחריים
3. הבנייה הכולל הכריז כמו התוכניות של-fered על ידי האמרגן לא יעלה על המותר FSI.
4. FSI זו תוקנה על ידי הרשות לתכנון ופיתוח (PDA) אשר היא הגוף השולט הרגולציה אדריכלי, פרמטרים מבניים וסביבתיים הקשורים להתפתחות במדינת גואה.
5. החוקים והתקנות המסדירים את הפרמטרים הנ"ל פירט את כללי הפיקוח ופיתוח (DCR), שהעתק ממנה ניתן לרכוש PDA.
אם מותר FSI היא חריגה, אתה כבעלים שטוח מפעיל את הסיכון של הריסת הבנייה.
4. אתה מוכן לתת לי מכתב הקצאת?
התעקש על מכתב הקצאת במועד ההזמנה, אשר חייב בבירור:
>> הכל כלול המשרד מחיר קבוע (ברור המצביע על מרכיבים שונים כגון עלות קרקע, רישום מס בולים על העברת מלוא המניות של הנכס, עלות בנייה) ולוח הזמנים של התשלומים.
>> תוכנית של הדירה (כמו תוכנית לכל סקיצה), בנוי שטח ואת התכונות המוצעות.
>> מחויבות התחילה תקופת המסירה ואת המחויבות בגין נזקים חיסול עבור כל עיכוב.
>> לאחר מסירה אחריות המוצר על ידי הקבלן.
אם הקבלן שלך לא מספק לך מכתב הקצאת, אתה נוכח אי הוודאות של לא לדעת
>> הסכום המדויק אתה תהיה בסופו של דבר משלם על הדירה שלך.
>> כאשר תקבל חזקה על הדירה שלך.
>> אם תקבל את כל התכונות המובטחת.
5. האם תוכל לתת לי הסכם מקיף של בנייה?
1. הסכם הבינוי ממחיש את ההתחייבויות הנוגעות עלות הקרקע (החלק שלך), מס בולים ודמי רישום, עלות הבנייה, לוח הזמנים של התשלום, רשימת תכונות, בזמן המסירה, לאחר מסירה אחריות וכו '
2. אם מגדיר את האחריות והחובות של הקבלן הן (או בונה) לבין Contractee (או הקונה), והוא בדרך כלל לשים על הנייר Rs.10.00 חותמת ונחתם על ידי הקבלן לבין הקונה בנוכחות עדים.
3. הסכם הבינוי הוא המקור היחיד הכותרת שלך לדירה, לקרוא יחד עם הערכת נכס מס וביל דרישה על שמך. מאז היא מסמך הבעלות, סוכנויות מימון ידרוש זאת, בעת החלת להם הלוואה.
6. אני יכול לקבל עותק של תוכנית מאושרת של PDA היתר תכנון, לפני תחילת הבנייה?
1. התוכנית שניתנו לך בעת ההזמנה לא יכול להיות מלא העומדות הבקרה חוקי פיתוח התוכנית אושרה בפועל על ידי ה-PDA וכתוצאה מכך עשוי להיות שונה. לכן מתעקשים כי ניתנת לך עותק של התוכנית המאושרת ואת היתר תכנון לפני בניית המתחם מתחיל. בדוק אם שטח של הדירה שלך התוכנית המאושרת היא בהתאם למכתב ההקצאה.
2. אם יש לך עותק של התוכנית המאושרת ואת היתר תכנון, אתה יכול לפקח על הבנייה בפועל ולהבטיח כי לפי התוכנית המאושרת. אם הבניין לא נבנה לפי התוכנית המאושרת, אתה כבעלים שטוח, יכולה להתמודד עם איום הריסה שלה.
7. מהן המחויבויות שלך לאחר השלמת ולספק את הדירה?
1. ודא כי הקבלן נותן לך את תעודת השלמת שהונפקו על ידי ה-PDA, אשר מאשרת כי הבנייה היא לפי התוכנית המאושרת.
2. ודא כי הקבלן נותן את התאחדות בעלי שטוח (אשר אתה תהיה חבר) עם סט של שרטוטים מפורטים המכסים אינסטלציה מבניים, חשמל, ביוב ואספקת מים פרטי.
3. ודא כי הקבלן מתחייב לתקן ליקויים בדירה שלך מורכבת בחומרים או הביצוע.
4. תעודת סיום מאשרת את הדבקות של המתחם כולל השלמת התוכנית אושרה PDA של הדירה שלך, ומונע כל סיכוי של הריסת הבנייה.
5. ב obsence של הציורים, אחזקת הדירה שלך (הבניין) יהיה קשה.
כדי לדעת לבקר יותר:
למניעת הודעה:
הודעה מוגש על הבעלים (S) או כובש (ים) של הנכס שממנו מטרד פרטית עולה, אזהרה אותם על הכוונה להיכנס על הקרקע על מנת לשכך את המפגע.
Absolute כותרת:
1. זכות הבעלות על המעשה משכנתא, אשר נותן את הזכות, בנסיבות מסוימות, לדרוש פירעון מלא של החוב מאשר תאריך היעד.
2. סעיף המעשה או חוזה, אשר מספקת לסיום מוקדם של עניין מרגש בארץ, בנסיבות מסוימות, ובכך לקדם את עניין בעתיד.
הסכם שכירות / מכירה:
חוזה להיכנס חכירה (או מכירה), אשר כדי להיות אכיפה או יש עדות בכתב חתומה על ידי מי שנגדו יינקטו צעדים כלשהם בגין הפרת החוזה לכאורה חייבת להיות פעולה מספקת של חלק הביצועים.
המשתמש ערך אלטרנטיבי:
הערך של קרקע ומבנים, המשקף שימוש פוטנציאלי, אשר שונה מזו של השימוש הנוכחי.
Amortisation:
1. (בריטניה) הרעיון של לכתוב את עלות ההון של הנכס פיזית מבזבז באמצעות קרן טובעת.
2. (ארה"ב) תשלום החוב בתשלומים שווים של קרן ריבית, לעומת ריבית רק תשלומים. דייר עוגן: אחד או יותר מחלקה או מגוון chainstores, או סופרמרקטים, הציג לתוך מרכז קניות בעמדות מפתח כדי למשוך את הציבור קניות למרכז לצורך עידוד קמעונאים אחרים לחכור חנויות n המסלול. ככל שעולה ההתפתחויות עוגנים יותר נדרש.
קצבה:
סכום כסף ששולם בכל שנה במהלך חיי הנמען. הקצבה משולמת בדרך כלל חובה חוקית על פי חוזה או התחייבות, כמו באמצעות תוכנית פנסיה, ניתן לשלם בתשלומים בתדירות גבוהה יותר מאשר פעם אחת בכל עשר חודשים.
שווי הנכס בשוק הנדל"ן:
ביטוי זה מוחל על ההערכה אם הקרקע מבנים או ציוד ומכונות. המונח משמש לעתים קרובות לתיאור חוות דעת מומחה של ערך של נכס, אשר עשוי להיות משולב בתוך חשבונות החברה, שבו הבעלות על הנכס אינה בהכרח שיועברו אך ההערכה נדרשת עבור השתלטויות החברה, הנפקה או לשתף משכנתאות.
הקצאה:
העברת עניין הרכוש, במיוחד חכירה, ממפלגה אחת לאחרת.
אטריום:
באולם הכניסה של בניין, עולה לעתים קרובות דרך מספר קומות ומכיל מעליות, אזורים הקבלה וצמחים. במקור את האולם הראשי של דירה או בית הרומית.
בלון תשלום:
פירעון האג"ח הלוואה, בדרך כלל אך לא בהכרח הפירעון הסופי, שהוא גדול יותר מאשר הסכום בתשלומים אחרים.
Bare פגז:
זה מתאר את מצבו של כל נכס, לאחר השלמת פעילות בנייה ומתקנים של שירותי הבניין הבסיסיות. פגז חשוף כולל ריצוף בסיסי - קירות פסיפס רעפים, מלט או גרניט מטויחים. מלבד זאת, מתקני המזווה טואלט יכול להיות גם תפעולי במצב כזה.
יסוד להשכרה:
נטו שכירות חודשיים של תחזוקה ועלויות עניין טעון או צוטט על ידי בעלי הבית עבור כל נכס. דמי השכירות מהווה בסיס תשלום עבור שימוש רק גרם של הנכס נושא על פי הסכם השכירות. עלויות זקופים כגון עלויות החזקת להתאים את מבנה העלויות דמי שירות שאינם כלולים בדרך כלל לשכור הבסיס.
Bayana:
המונח ההודי משמש כדי לציין את הכסף אסימון שניתנה לבעל הבית כדי רשמי הקפאת המשא ומתן על רכוש מסוים, אחרי התנאים הראשוניים כבר רשמי.
הפרת חוזה:
מעשה או מחדל, בניגוד לאכוף ביצועים ספציפיים לבטל את החוזה ו / או לתבוע פיצויים, התרופה זמין בהתאם לאופי ההפרה.
ברוקר / סוחר:
אדם או חברה אשר פועלת כאמצעי להביא בעלי הקונים הציעו יחד במטרה להשלים את עסקת נדל"ן.
תיווך:
1. ועדת ששולמו מתווך.
2. הפעילות של מתווך להביא יחדיו שני הצדדים בעסקה.
בניין byelaws:
השליטה סמכות מקומית של תקני בנייה שהותקנו לווסת ולשלוט על השימוש ברכוש הארץ, ובאזורים בערים ובעיירות.
בניית החוזה:
החוזה בין הבעלים או המחזיק של קרקע קבלן בניין, המפרטת את התנאים שבהם הבנייה להתבצע, בסיס השכר, סולם זמן, עונשים, אם בכלל, על אי עמידה בתנאי החוזה.
מרכז עסקים:
הנחות מסחרי שמיש על ידי הכובשים לתקופה קצרה על בסיס חברותו של המרכז. בדרך כלל, מרכז עסקים חיובים עבור לינה בשירות מלא, שהוא בדרך כלל גבוה משמעותית השכירות של שטח משרדי רגיל, גבוה יותר מאשר שכירות של שטח משרדים רגיל, ובדרך כלל כוללת את העלות של HVAC, ניהול משק הבית, חשמל, אבטחה מערכות.
עסקים בפארק:
אזור המעוצב המכיל היי טק, שירותים אחרים למטרות עסקיות, כמו להבדיל פארק היי טק או פארק המדע. צפיפות הבנייה נמוכה יותר יהיה כרגיל באחוזה תעשייה מסורתית. פארקי עסקים נמצאים היכן מעדיפים תקשורת, כביש הרכבת ושדה התעופה נמצאים במרחק קצר.
Buy-out שיעור:
בהסכם המימון בין היזם לבין הרוכש הפוטנציאלי, את התשואה שנקבעה מראש ההשקעות אשר ישמש כדי לנצל לקבל הכנסה שנתית במועד המכירה על מנת לקבוע את לקנות את המחיר.
היוון:
1. במועד נתון ההמרה לתוך שווה את ההון המקבילה של סדרה של תקבולים נטו, בפועל או מוערך, על פני תקופה.
2. שיטת חישוב מחיר הרכישה הסופי לפיתוח באמצעות נוסחה הסכימו להמיר בפועל, או להניח, הכנסות ההשכרה הראשונית לתוך הקפיטליזם. סכומים אלה עשויים להיות מהוון לקזז כנגד תשלומי ביניים קופת הרכש האוצר, עודף כלשהו משלמים למפתח.
3. ביחס רזרבות של החברה, ההמרה לתוך הבירה של כסף, אשר מופץ אז כסוגיה היוון.
Catchment באזור:
1. שטח אדמה שממנו מוצא את דרכו לתוך אפיק מסוים, אגם או מאגר.
2. לשם השוואה, השטח הכולל אותם אנשים אשר ניתן לצפות לקבל סחורות, שירותים, תעסוקה או הטבות אחרות מרכוש במיוחד. עוד קשור במיוחד בחצרים קמעונאות, שבו ההצלחה של חיזוי תלוי הדיוק של הערכת מספר הרוכשים (אוכלוסייה catchment) צפוי להימשך בין החלקים השונים של האזור ואת ההוצאה הממוצעת, אשר כצפוי, מהם.
מחוז מרכז העסקים:
מרכז תפקודי שסביבו את שאר העיר הוא השוואת מחירים, לינה משרדים, מתקני פנאי, מבנים לשימוש בילוי, מוזיאונים ציבוריים, גלריות אמנות פונקציות ממשלתיות. בדרך כלל השטח של ערכי הקרקע הגבוהים ביותר בתוך עיר.
חיסול באזור:
האזור, שבו יש פינה של כל הבניינים. שהותקנו בדרך כלל בדרך של הכרזת הממשלה, אשר מלווה בדרך כלל על ידי רכישת הקרקע ואת אישור של האזור. השלמת תעודת / הצהרה:
1. (בריטניה) הצהרה שהוכנה על ידי עורכי דין, בדרך כלל הפועלים עבור הרוכש לבין המוכר, בהתאמה, בעקבות שינוע של עניין הרכוש, לתת לוח זמנים של סכומים שהתקבלו מוביל לאיזון להיות הסכום הסופי בשל הספק. במקרה כמה ההצהרה מוכנה במועד מאוחר יותר ועשוי להראות דמות ההשבה על ידי הקונה מהספק.
2. אישור שהונפק על ידי רשות מקומית המאשרת כי כל עבודות הפיתוח הנדרשים הושלמו וכי הנכס מתאים לכיבוש.
קונדומיניום (ארה"ב):
בניין או מבנה של שתי יחידות או יותר, את החלל הפנימי של בבעלות בנפרד את יתרת הנכס (הן קרקע ובנייה) להיות בבעלות משותפת על ידי הבעלים של יחידות בודדות.
שינוע:
מסמך העברת הבעלות על הקרקע מאדם אחד למשנהו.
תשואה נוכחית:
שיעור גמול של עניין, שהוא, או יהיה, מתאים למועד ההערכה, בהנחה המאפיין להיות לתת שווי רכב מלא שלה. זה יהיה אותו דבר כמו התשואה חזרה בה חזרה היא ערך רכב מלא, כמו תשואה המונח שבו חייבים לשכור בחכירה הוא ערך רכב מלא.
מפתח:
יזם שיש לו עניין בנכס, יוזם הפיתוח שלה ומבטיחה, כי זה מתבצע (להשקעה הכיבוש, או בהתמודדות) ו מלכתחילה מקבל את האחריות על מתן או procures את הכספים הנדרשים צורך לממן את הפרויקט כולו.
פיתוח שליטה:
הסמכויות של רשות התכנון המקומית כדי לשלוט על פיתוח ושימוש של הארץ, הכולל בין היתר,
א) הסירוב או מענק (עם או בלי תנאים) של רשות תכנון;
ב) נושא אכיפת מבחין;
ג) קבלת הזמנות, ביטול שינוי או הפסקה;
ד) מתן או סירוב של ההסכמות בבניין לשימור;
ה) ייעוד שטחים המרה;
התפתחות התשואה:
ב שווי לברר שכירות הקרקע, בקצב שבו עלויות decapitalised למצוא את הניכוי השנתי מדמי השכירות הכיבוש, זה כולל:
א) תשואה להשקעה
ב) קצבה שנתית הסיכון מפתחים רווח, במקרים מסוימים
ג) שוקע השנתי קרן היסוד
ניתוח תזרים מזומנים בהנחה:
טכניקות בשימוש הערכה השקעות ופיתוח לפיה תזרימי עתידי של מזומנים שליליים הקשורים לפרוייקט מסוים באים לידי ביטוי במונחים של היום על ידי היוון. הצורות הנפוץ ביותר של DCF הם שיעור תשואה פנימי (IRR) ואת הערך הנוכחי הנקי (NPV). טכניקות עשוי לשמש למטרות כגון הערכת השווי של קרקעות להשקעה, את הדירוג של פרויקטים או רכיבים שלהם.
הרגעה (בריטניה):
נכון appurtenant אל חלקת אדמה המזכה בעלים דומיננטי השימוש בקרקע של בעל servient בדרך מסוימת, או מגבילה את הזכויות החוקיות אחרת נהנו ידי הבעלים servient, כגון זכות קדימה, זכות אור, נכון לתמוך . למען הדיוק, ההקלות לא יכול להתקיים "ב ברוטו", כלומר אישית לא מחוברות הבעלות על הקרקע, אך זכויות דומות ההקלות ניתן ליצור על ידי חוק, בדרך כלל לטובת התחייבויות השירות הציבורי, אלה המכונות גם "סטטוטורי ההקלות ".
אפקטיבי להשכרה:
דמי השכירות ברוטו לחודש שישולמו על ידי הכובשים הכולל את שכר הדירה הבסיסי, חיובים תחזוקה, עלויות הזקוף של אובדן ריבית על פיקדון ולקדם השכירות. דמי השכירות יעיל מציין את תזרים המזומנים הכולל של כובש כל חודש על חשבון הליסינג כל רכוש.
הון המקושרים המשכנתא:
המשכנתא לפיו הריבית על הקרן באופן חלקי או שלם מחושב, בדרך כלל מדי שנה, על ידי התייחסות על ביטחון, למשל, זה עשוי לשקף עלייה שנתית או ירידות אפשרי, בתמורה השנתי, או את הערך של הנכס שבו המשכנתא מאובטח.
סעיף הסלמה המפורטים הסכמי חכירה שבה החידושים של תקופת השכירות בנויים:
היא כוללת תוספת של דמי השכירות על בסיס חידוש כל הסכם חכירה לשכור את הבסיס על כל חידוש הסכם חכירה הוא בדרך כלל שיעור אחוז מוסכם מראש או משא ומתן לפני חידוש הסכם החכירה.
שרותי ניהול:
התיאום של דיסציפלינות מומחה רבים כדי ליצור את סביבת העבודה האופטימלית עבור העובדים.
Fail להשכרה:
שכר הדירה נקבע על ידי קצין לשכור (או בערעור, על ידי ועדת הערכה לשכור) תחת שכירות מוסדר ונרשם.
FERA:
לפעול להסדרת תשלומים מסוימים העוסקים בתמורה, ניירות ערך חוץ, יבוא ויצוא של מטבע רכישת מקרקעין על ידי זרים. על פי סעיף 31 (1) של מטבע חוץ תקנה Act (FERA) של 1973, היא חובה עבור תאגידים זרים, אשר אינם משולבים בהודו להשיג אישור מן הבנק המרכזי של הודו (RBI) לרכוש, להחזיק, העברה או תשליך את בכל אופן (מצפים בדרך של חכירה לתקופה שלא תעלה על חמש שנים) כל מקרקעין בהודו.
אש אישור:
תעודת כיסוי ענייני הבטיחות הנדרשים על פי החקיקה עבור בתי מלון, אכסניות, מפעלים, חנויות, משרדים בשטח הרכבת, למעט מבנים המכילים פחות מ מספר מינימום של עובדים. על מנת להשיג אישור אש, יש לפנות תעודת אש, יש לפנות לקצין אש, אז מי בודק את הבניין ואת הבעיות רשימה של דרישות (למשל דלתות האש). ברגע שהקצין אש נוכח כי דרישות אלה מולאו הוא ינפיק את האישור לירות. זה מאפשר קצינים אש, במקרה חירום, יש ידע קודם בין היתר את מספר האנשים המותר בכל קומה, אלא גם מודיע פקידי אם בכלל inflammables / חומרי נפץ מוסמך במקום.
Fitouts:
להתייחס ריהוט קבוע פנים הנדרש בנכס כולל HVAC ducting, כיבוי אש יישום המערכת, הקמת תחנות עבודה טלפון / מחשב הכבלים בין היתר, על מנת להתאים את הנכס לשימוש.
Flatted המפעל:
מבנה תעשייתי של אחד או יותר קומות, בדרך כלל עם שניים או יותר מעליות סחורות, ונבנה או המרה של הכיבוש מרובים. המבנה מחולק, יחידות קטנות הכבושים בנפרד, אשר משמשים לצורך הרכבה ייצור, אחסון קשור.
כוח עליון:
כוח, אשר לא ניתן להתנגד, או במילים אחרות, משהו שמעבר לשליטתה של הצדדים המעורבים. הוא כולל מעשי האל ומעשי האדם, למשל, מהומות, שביתות, הצתה. בחוזים רבים, פוליסות ביטוח, ההפרשה הספציפית נעשית לכל נזק או פגיעה הנובעים מכוח עליון. לדוגמה, התחייבות כספית של קבלן בניין לכישלון להשלים עד לתאריך מסוים עשוי להיות משוחרר ככל שזה נגרם להיות כוח עליון. זהו סעיף רכוש משותף בחוזים ביותר.
עיקול:
1. (בריטניה) mortgagees מוגבל כוח לכבות את זכותו של mortgagor הגאולה על ידי העברת האינטרס של mortgagor בנכס לעצמו, אם mortgagors המחדל בתשלום חובו או עולות בקנה אחד עם כל שאר התנאים של שטרי משכנתא.
2. (ארה"ב) תהליך משפטי לפיו mortgagee יכול למכור את האינטרס mortgagors בנכס כדי לספק את החוב: נקרא גם "מכירה עיקול". חלה גם על extinguishment של mortgagors זכות הגאולה. לפריהולד:
בלשון כללית זה משמש קיצור כהונתו של נדל"ן ב מוחלטת דמי פשוט ברשותו. במובן האמיתי, עם זאת, זכות חכירה כולל דמי פשוטה, האינטרסים הכרוכים ואת השוכרים לכל החיים. חזית (קו): אורכו של מגרש או מבנה שנמדד לצד הכביש על מנת אשר את העלילה או חזיתות הבניין. במקרה של בניינים סמוכים חזיתות אדם נמדדים בדרך כלל באמצע הקיר לכל צד.
משומנת:
ליס בחזרה לרשותו על ידי בעל זכות חכירה או חכירה של האינטרס שלו על הנכס או עניין חכירה שבו דמי השכירות שישולמו מיועד אחוז קבוע של משתנים מסוימים, לרוב מתלה השכרת ערך.
זהב לגרום (בריטניה):
סעיף ב חכירה, אשר מספק להשכרה כדי להיבדק על ידי התייחסות במחיר של זהב.
השדה הירוק האתר:
שטח הקרקע, בדרך כלל בקצה העיר או העיר או מחוץ אזורים עירוניים משמעותיים, אך עד כה לא מפותחים עבורו פיתוח מוצע כעת.
שטח ברוטו חיצוני (גיאה):
השטח הכולל של שטחי בניין לקחת בחשבון כל הרצפה. כפי שתואר קוד RICS / ISVA עיסוק מדידה (בריטניה), זה כולל: קירות חיצוניים התחזיות, קירות פנימיים ומחיצות, עמודות, אומנות, ארובה, שדיים, חדרי מדרגות, ולהרים בארות; טנקים צמח חדרים, חנויות דלק אם או לא מעל גובה הגג הראשי המפולש אזורים מכוסה וסגור מכונית חניה אזורי, מדרגות וכו '
Hi-Tech בנייה (בנייה בטכנולוגיה גבוהה):
בעיקר מבנה תעשייתי מודרני אשר מתאים במיוחד לשימושים גמישה לצרכים שטח של ארגונים עסקיים העוסקים בטכנולוגיות מודרניות. פעילויות אלה דורשות בדרך כלל במשרד או יותר מרחב מאשר מעבדה במפעל המסורתי ומתקנים גם מתוחכמים יותר להתאמה עבור שירותי תקשורת.
נקודת העמסה גבוהה:
ריכוז חריג של טעינה הרצפה כבד בנקודה אחת או יותר במקומות מסוימים בבניין או במבנה אחר בו תמיכה נוספת ייתכן שיהיה צורך.
HVAC:
מתייחס אוורור וחימום, ואת מערכת מיזוג האוויר המותקנות בבניין כדי לווסת את הטמפרטורה. זה כולל צמחים מיזוג אוויר, מערכות chillers ducting, אשר להבטיח את העברת אחיד של אוויר קר או חם, כמו הענין ברחבי הבניין.
הודי בול Act, 1899:
חוק משפטי, אשר מספקת לתשלום מס בולים במקרה של כל עסקאות הנדל"ן חובת הממשל המקומי. הערך של חובת חותמת תלוי לתשלום השכירות המונח חכירה או שווי המכירה כפי הענין. חובה זו משולמת על ידי רכישת נייר שאינו שיפוטי חותמת ההודי, על חוזה השכירות / מכירה בהסכמים מתועדים.
שיפורים:
בדרך כלל, שינויים פיזיים אשר משפרים את ערך ההון של קרקעות או מבנים. אלה עשויים לכלול מבנים נוספים, הרחבות מבנים קיימים, התקנה של שירותים חדשים, הסקה מרכזית ומיזוג אוויר לדוגמא עבודות תשתית. מצד שני, החלפת בלבד על ידי המקבילה המודרנית אם משהו שחוק בדרך כלל כאל תיקון ולא שיפור. ההבחנה יש השלכות משפטיות ומיסוי.
שטר:
מעשה בין שני צדדים או יותר, כל צד שיש העתק שלו. במקור עותקים נכללו כל במסמך יחיד שממנו כל אחד היה קרוע או לחתוך לאורך קו (המיועד) גלי. המשקיעים המוסדיים: אלה נלקחים בדרך כלל כוללים בנקים, קרנות פנסיה, חברות ביטוח, קרנות יחידת וקרנות השקעה, אשר יחד המכונות בתחום השקעות בשם "מוסדות". התשואה השקעות: שיעור התשואה השנתי אשר נחשב על שווי מסוים בהשקעה לידי ביטוי היחס שבין הרווח הנקי השנתי (בפועל או הערכה) שווי ההון. לכן מידה של חוות דעת של המשקיע לגבי הסיכויים והסיכונים המצורפת ההשקעה. טוב יותר את הסיכויים ולצמצם את הסיכונים, להפחית את התשואה הצפויה, ובכך גדל שווי ההון. התשואה הנדרש בהשקעה מוערכת לאור גורמים כמו:
א) את האבטחה ריאלית של ההון המושקע;
ב) הביטחון במונחים ריאליים ו - סדירות של הכנסות;
ג) את היכולת להתאים את ההכנסה על מנת לשקף את תנאי השוק;
ד) את המורכבות והעלות של ניהול;
ה) בקלות ובעלות סיכוי להגשים את ההון;
ו) את עמדת מס
שיעור התשואה הפנימי (IRR):
1. שיעור הריבית (באחוזים) שבה כל תזרימי מזומנים עתידיים (חיוביות ושליליות) חייב להיות מוזל כדי שהערך הנוכחי הנקי של תזרימי המזומנים הללו צריך להיות שווה לאפס. הוא נמצא על ידי ניסוי וטעייה על ידי יישום ערכים נוכח בשיעורים שונים של עניין לפנות תזרים המזומנים נטו. זה משהו שנקרא תזרים מזומנים מהוון שיעור התשואה.
2. הסבר חלופי עשוי להיות: השיעור הגבוה ביותר של ריבית (מבוטא באחוזים) בשעה שמימן f תזרים המזומנים שנוצר הוא להיות מספיק כדי להחזיר את ההוצאה המקורית בסוף חיי הפרויקט.
סוכן משותף:
אחד או שניים או יותר סוכנים הורה במשותף על ידי המנהל לפעול מטעמו. במקרה של סוכני נדל"ן זה בדרך כלל על בסיס שאם כל אחד הסוכנים אפקט המכירה, ומאפשרות או סוכן משותף אחר (ים) יחלקו את שכר בפרופורציות הסכים. אף אחד הסוכנים הללו יהיו זכאים ועדה אם העסקה סיכם כתוצאה המבוא של מישהו אחר.
הסוכן הבלעדי משותף:
אחד שניים או יותר סוכנים הורה במשותף כמו סוכני רק זכאי לייצג את המנהלת. נהוג סוכני משותף לחלוק עמלה כלשהי שנצברו על בסיס מוסכם, ללא קשר אילו אפקטים הסוכן מכירה או לתת.
קיוסק:
שקע קטן retailed סגורים, בדרך כלל בלי מתקני שירותים בתחום הקמעונאות, הנמצא לעתים קרובות ברחבה ציבורית או מקום אחר שבו הוא עשוי להישאר במקום פתוח שבו הוא עלול להישאר פתוח רק בשעות השיא להיות סגור היטב כאשר ישנם לקוחות לא. קיוסקים כיום כלולים לפעמים בתוכניות קניות הצליח.
ארץ הייצור:
תהליך הקמת אתר אחד מתוך מספר קרקעות, בדרך כלל עבור פיתוח עתידי או פיתוח מחדש. זה יכלול רכישת עניין הפרט התפתחות עתידית או שיפוץ. זה יכלול רכישת הסרת, האינטרסים הפרטיים או פריקה של כל הבריתות מגבילים או שעבוד אחרים וקבלת החזקה פיזית, בעת הצורך, מן הכובשים.
בעל הבית:
בעל עניין בקרקע אשר, תמורת דמי שכירות או תשלום אחר (למשל פרמיה), מעניק זכות הבעלות הבלעדית של כל או חלק של הקרקע שלהם לאדם אחר לתקופה מסוימת או לקביעה בדרך של חכירה או שכירות.
הסכם השכירות:
בהסכם, שנכתב בדרך כלל, בין המחכיר לבין החוכר, אשר מאפשר שינוע של הנכס השוכר על פי חוזה, וכן מקנה שימוש ושליטה זכויות השוכר למשך תקופת השכירות. מלבד במונחים כספיים ותנאים, כמה סעיפים המתארים את התנאים מחייבים אחרים בתנאי ההסכם מתועדות גם.
רשיון:
המענק כדין של זכות לעשות משהו, שאחרת יהיה בלתי חוקית או פסולה. זה עשוי להיות מיותר, חוזית או בשילוב עם ריבית בארץ. המעניק רישיון הוא בעל הרישיון ואת ההרשאה הוא בעל הרשיון. רשיון מיותר ("רק" או "חשופים"), תמיד יכול להיות בוטל (כלומר, בוטל), אך revocability רישיון חוזית תלוי בתנאי החוזה. רישיון יחד עם ריבית בארץ עשויה להיות בלתי הפיכה ובניגוד לשתי קטגוריות אחרות, ניתן לחייב את יורשיו בכותרת של הרישיון. One example of license is permission, usually required in writing, given specifically by an owner to a tenant, enabling something to be done which otherwise would be in breach of a term of the lease. A license does not itself transfer any interest in the land but may authorise the licensee to enter the licensor's land for some specific purposes of the license; the licensor may enter the land and use it in any way not inconsistent with the rights of the licensee. However, a landlord may authorise by license some act or omission by a tenant, which would otherwise be a breach of the terms of the lease.
Load bearing:
The capacity of an element in a building structure to support a weight in addition to its own, whether vertically or laterally. Thus a load-bearing wall is one, which supports part of the structure in addition to its own weight.
Maintenance in property parlance:
The keeping of a building, structure or other physical feature in a specified eg Wind and weather tight, condition. The approved cost of maintenance may be deductible for income taxation.
Mattha:
Frontage of a building with the main road.
Mortgage:
The conveyance of a legal or equitable interest in freehold or leasehold property as security for a loan and with provision for redemption on repayment of the loan. The lender (mortgagee) has powers of recovery in the event of default by the borrower (mortgagor). A mortgage is a form of land charge and can be either legal or equitable.
Negotiation:
Discussion, written or otherwise, between two or more parties no different sides, the aim being to reach a common agreement.
Non-confirming use:
The use of a property, which does not conform to the allocation of the area for planning purposes. Such a property may have been built in conformity with the planning requirement at the time and a policy change ensued; more usually, the property was constructed before planning control was introduced.
Net present value method (NPV):
A method used in discounted cash flow analysis to find the sum of money representing the difference between the present value of all inflows and outflows of cash associated with the project by discounting each at a target yield.
Open market value:
1. The best price which might reasonably be expected to be obtained at arms' length for an interest in a property at the date of valuation, subject to any statutory assumptions which may be required.
2. For the purpose of asset valuations this is defined by the Royal Institute of Chartered Surveyors (UK) as the best price which might reasonably be expected to be obtained for an interest in a property at the date of valuation assuming:
-a willing seller
-a reasonable period in which to negotiate the sale
-that values will remain static during that period
-that the property will be freely exposed to the market; and
-that no account will be taken of any higher price that might be paid by a person with a special interest.
-Outgoings Costs incurred by the owner of an interest in property, usually calculated on a yearly basis. eg management, repairs, rates, insurance and rent payable to the holder of a superior interest, as appropriate to his contractual or other liabilities. It is prudent to make annual provision for future items involving expenditure at intervals of more than one year.
PLEASE READ THIS DOCUMENT CAREFULLY. By accessing or using http://groups.yahoo.com/group/magicmasons you agree to be bound by the terms and conditions set forth below. If you do not agree with any of these terms and conditions, you should not access or use http://groups.yahoo.com/group/magicmasons
The information, products, software and services included in or available through the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services owned and managed by “Goa Realty”, a Unit of “Magic Masons Marketing Services”, may include inaccuracies, discrepancies and/or errors. THE CONTENT ON http://groups.yahoo.com/group/magicmasons IS PROVIDED “AS IS” AND ON AN “AS AVAILABLE” BASIS, WITHOUT ANY WARRANTIES OR REPRESENTATIONS OF ANY KIND, EITHER EXPRESSED OR IMPLIED.
http://groups.yahoo.com/group/magicmasons and any third party providing materials, services or content to this website, disclaims all warranties, expressed or implied, statutory or otherwise including, but not limited to, completeness or accuracy of the information, text, images and graphics displayed on the website, update or correctness of the information, implied warranties of merchantability, use, quality, suitability for a particular purpose, availability, timeliness, non-infringement of third party rights, freedom from computer viruses, or any violation of rights regarding services, products, material and contents of www.realtygoa.com.
You expressly agree that that any information or/and material and/or goods or/and services obtained through this website is done at your own discretion and risk and that you shall be solely responsible for any damage/s or/and cost or/and any other consequence/s resulting from any transaction arising as a result of your use of this site The use of this site is at your sole risk. It is solely your responsibility to evaluate the accuracy, completeness and usefulness of all information, opinions, advice, services, merchandise and/or any other information provided through the website. No advice or or/any information, whether oral or/and written, obtained by you from Goa Realty or/and through or/and from the service shall create any warranty not expressly stated herein. Goa Realty does not warrant that this site, its servers, or e-mail sent from http://groups.yahoo.com/group/magicmasons or magicmasons@gmail.com are free of viruses or other harmful components, or that defects if any, in the website will be corrected.
Goa Realty will not be liable for any damages of any kind arising from the use of or as a result of action taken by you based on information obtained from this site including but not limited to rental or purchase of property or any loss of business or profits, or any direct, indirect, incidental, punitive, and consequential damages
You agree that, neither Goa Realty nor its owners, directors, representatives, employees, affiliates, suppliers, contractors, and successors or assigns of each, shall be liable for any damages whatsoever arising out of or related to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons web site or any products/services offered by Goa Realty or through this web site. This limitation of liability applies to direct, indirect, consequential, special, punitive or any other damages you or others may suffer, as well as damages for lost business or profits, business interruption or the loss of data or information, even if Goa Realty is notified in advance of the potential for any such damages. In addition you agree to indemnify the same from any claim, demand, or damage, including attorneys' fees, asserted by any third party due to or arising out of your use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services.
This agreement is governed by the laws of the republic of India. You hereby irrevocably consent to the exclusive jurisdiction and venue of courts in Goa, Maharashtra, India in all disputes arising out of or relating to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services or any products/services offered through the website. Use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services is unauthorized in any jurisdiction that does not give effect to all provisions of these terms and conditions, including without limitation this paragraph.
צפה בווידאו הקשורים רכוש
זה וידאו 10 דקות הוא חייב לראות
עזרה לענות על השאלה לגבי רכוש
כיצד להפוך את הטענה על הרכוש בעת קבלת הלוואה אישית?היי! We are loaning a significant amount of money to a relative and wanted to know if there is any way to make a claim on their property without transferring title, or if we do transfer title, do we have to pay taxes? They currently have a tenant (not themselves) in the property they own. How do we go about getting claims to the property with them continuing to receive rent and be responsible for the upkeep of the property? We have already made a promissory note… should we add it as collateral without transferring the property?
אודות המחבר
Goa property
