פורסם ב: 13-05-2010 | מאת: admin | ב: בית חדש למכירה
המוכרים רוצים הדולר העליון על בתיהם, אבל רק מעטים מודעים לכך שיש יותר מאשר מזל ושיווק. בשוק זה, מכירת בית חוף ניופורט לוקח שילוב של SAV, תכנון, יצירתיות בשוק VY. המשך לקרוא כדי לקבל מדריך 10 שלבים פשוטים כדי להכין בבית ניופורט ביץ' שלך למכירה.
1. דגש על העובדות. מוכרים רבים מתקשים מתנער מבתיהם, וזה קשר רגשי יכולים למנוע מהם לקחת את הדברים קדימה. נתחיל בבחינת הבית שלך כמו המוצר להימכר, לא יותר. זו שתקבל את ההחלטות שלך הרבה יותר ברור.
2. לנטרל את העיצוב שלך. הקונה הפוטנציאלי מסתכל על חוף ניופורט הביתה ותמונות בה משלו, עם צילומים שלו וציורים וממצאים. להפשיט את הקירות של עיצוב אישי, כך הקונים יכולים לדמיין את עצמם טוב יותר לחיות במרחב שלך.
3. להיפטר העומס. זה מפתיע עד כמה אנשים זבל לאסוף במהלך השנים, ועד כמה גדול הבית שלך נראה ומרגיש בלעדיהם. מחק דברים שאתה לא השתמשו בשנה, הסר ריהוט מיותר, חינם בתור שטח רב ככל האפשר.
4. בדוק האחסון. רוכשי הבתים נוטים יותר לבקר בבית ניופורט ביץ' למכירה המציע אחסון בשפע. סידור ארונות וארונות שלך כל כך הם ייראו נקי יותר מרווחת, היא גם מצביעה על כך את שאר הבית הוא טיפול טוב.
5. מצא אחסון זמני. חלק ריהוט מסוגנן מכשירים לא יזיק, אבל הם תופסים הרבה מקום הרצפה. לשכור שטח אחסון עבור כל הדברים גדולה אתה לא רוצה להראות. השאירו רק אחד או 2 חתיכות בכל חדר כדי להראות מה מטרתה.
6. הסר את המועדפים. לפני הצבת בבית ניופורט ביץ' שלך למכירה, להסיר את כל הפריטים אתה ממש רוצה לקחת איתך. באופן זה, אין לסכן את פיצוץ העסקה על ידי סירוב לתת ירושה משפחתית או רהיט עתיק.
7. לתקן את מה שאתה יכול. גם פגמים קלים הם מוגבר בעיני הקונה זהיר. מחליף כל אריחים סדוקים, כפתורים שבורים, ברזים דולפים. שקול צביעה מחדש בצבע נייטרלי, כדי שלא לבטל את הקונים שלא אוהבים קירות ירוקים או אמבטיה כחול חשמלי.
8. לנקות ולקרצף. בבית ניופורט ביץ' שלך צריך להיראות כמו אדם ללא רבב כפי שהוא נראה בתמונות. לשטוף את החלונות בשני הצדדים, לרסס את שביל הגישה וחוץ, ולקרצף את כל מה עד שהוא נוצץ, זה הרבה עבודה, אבל זה בהחלט שווה את המאמץ.
9. תסתכל טרי. שלב מחוץ לבית שלך במשך זמן מה לשים את עצמך בנעליים של הקונה לפני שנכנסו חזרה. האם את ההשקעה הגדולה ביותר של החיים שלך לבלות את השנים הקרובות בבית זה ניופורט ביץ'? אם אתה אומר כן, אז כמעט סיימת.
10. העבודה על הצד החיצוני שלך. לבסוף, לעבוד על רושם ראשוני טוב. לרסן את הערעור היא מה מושך קונים פנימה גורם להם לרצות להיכנס הביתה. לנקות את המדרכות ואת השביל, לכסח את הדשא, כדי לוודא שיש דרך ברורה מהעסק שלך.
צפה בסרט הווידאו קשור לבית למכירה
www.howdini.com אם יש לך טונות של דברים כי צריך בית טוב, כל עוד זה לא הבית שלך, לזרוק למכירה במוסך. להלן טיפים מרכזיים שיהפכו אותו להצלחה, ממכירת מוסך המחבר אמריקה ברוס Littlefield. כיצד יש מוצלחים מוסכים מכירה בחצר מכירות מילות מפתח: מכירה מוסך מוסך מכירות מכירת חיסול מכירות חצר
לעזור לענות על השאלה על הבית למכירה
האם אני צריך לשלם מס רווחי הון על הרווח $ 75k בית למכירה אם בבעלות <2 שנים?אני מוכר את הבית שלי על 75,000 $ רווח. זה המגורים העיקרי שלי, אבל אני שייך רק אותו במשך 14 חודשים. אני לא זז B / C בשום נסיבות מיוחדות
(לא חל שינוי עבודה, לא מטעמי בריאות, שינויים בחיים, וכו '). אני מתכננת להשתמש בכל ההכנסות לקראת רכישת בית חדש. האם אני עדיין צריך לשלם מס רווחי הון?
לא רק אתה יכול לא לקחת ניכוי על אובדן על מכירת הבית האישי שלך אתה יכול להיות חבות המס אם העסקה הזו מעורבים כל החוב בוטלה.
מס הכנסה ייקח שעבודים שלהם ואחר כך אם יש משהו לחלוקה הם ישלחו לך צ'ק אם כי אם אתה יכול להוכיח את החצי שלך מספיק עבור שנות המס מעורבים הם יכולים לתת לך הנחה, אבל אני מאוד בספק.
שלום. הוועדה הרגילה למכירת הבית הוא 6%, לפצל בין הסוכן של הקונה סוכן של המוכר, אלא אם כן הברוקר אותו מטפל בשני הצדדים.
אתם נמצאים שיקר מסיבה זו או אחרת. אם יש לך הרכישה נחתם הסכם המכירה עם שלך, את המוכר של ונציגים בהתאמה שלך. אז אין מה החברה המשכנתא של המוכר יכול לעשות כדי לעצור את העסקה. למעשה אין להם מה לעשות עם זה. לאחר המלווה שלך השלימה את חבילת ההלוואה הערכה,, אישור כותרת חיפושים ובדיקות עשית. אז זה רק עניין של ציור של דוק. כלומר, כאשר חברת נאמנות יהיה להשיג את בעל השעבוד השוטף על חשבון הבית ולקבל תגמול הולם של.
כל כך מסכים עם מה אדם אחר אמר, כי אולי הם מנסים להחזיק מעמד הצעה אחרת. עם זאת, אם יש לך רכישה סופית הסכם המכר ואז הם מעמידים את עצמם בסיכון חליפה החוק במיוחד אם נתנו להם כסף ארנסט עם P & S. כמו כן, נראה לי שאתה לא עובד עם המתווך שפועל כסוכן הקנייה שלך וזה טעות ענקית. אף פעם בשום מצב להתמודד עם הסוכן למכור בלי לקבל את שירותיו של המתווך לפעול כסוכן שלך הקונים.
עיקול בפועל לא נחשבת למכירה. זה רק הופך מכירה אחת המלווה מכר בהצלחה את הרכוש לבעלים אחר.
אם אתה נשוי, את הסכום שאתה לכיס היה תחת 500.000 $ ואתה להשקיע אותו בבית הראשי שלך תוך שנתיים, זה לא משנה בכל פעם המס.
אם אתה רווק, כובע הוא 250,000 דולר.
מזל טוב ב להרוויח כסף על הבית שלך!
רווח ממכירת הבית שלך פטור ממס כל אם אתה חי את זה 2 מתוך 5 השנים שקדמו מיד למכירה. עד 250,000 $ פטור אם המצב שלך הוא הגשת יחיד ועד 500.000 $ פטור אם אתה נשוי הגשת במשותף.
אתה לא צריך לקנות בית חלופי כדי לקבל הרחקה. זה הישן "החלפת שלטון Rollover" והיה דחייה, לא פטור, כי נזרק לפני כ -10 שנים.
אם ברצונך לשים קצת רווח ב-IRA אתה חופשי לעשות זאת אם אתה זכאי אחרת לעשות IRA ההשקעה, כלומר יש לך לפחות את זה הרבה הכנסה חייבת ואתה עדיין לא תרמה את הסכום המקסימלי עבור המס בשנה הנדונה. אם הרווח הוא פטור ממס, הייתי מאוד ממליץ IRA רוט מאז רווח לא הוטל מס על נסיגה אם לחכות עד גיל 59 1/2.
אתה צריך ליצור קשר עם הלוח זיכיון המדינה.
הם לא רגילים להיות מבוקר, אני לא בטוח איך הם יגיבו. הם כבר נתנו את החזרים שלהם, ולכן מן הסתם יש לך בעיה.
חברת נאמנות דפוק מדי, ההוצאות היו אמורים להיות מטופלים לפני שקיבלת את הכסף שלך, אתה לא צריך היה לתבוע אותם לאחר מעשה.
כשאתה מראה משהו בבית הזה אינו כלול במכירת חייב להיות מסומן בבירור.
תכננו לקחת נדנדה ילדינו איתנו כי זה לא היה בבטון פנימה צריך להשאיר את זה, ביקשנו Curtians שלנו במטבח כי זה תואם סט המטבח כולו שלנו, לא ידעתי שאני צריך להסיר אותם לפני הרישום.
אבל כן, כאשר אתה שם את הבית שלך בשוק, אם אתה רוצה לשמור watersoftner או מקרר או Curtians, יש לסמן בבירור אותה מדינה בעבודה נייר מקרר, וילונות, מים softner אינם נכללים, אז נניח שהם רוצים softner מים, אתה יכול לנהל משא ומתן כדי להשאיר אותו, כמו כמה בעלי קשור בריכות ושולחנות ביליארד.
כדי לכלול את הרכישה במכירת והם משלמים על זה מחיר הרכישה על ידי להעלות את מחיר הרכישה.
דבר נוסף הוא שאתה לא יכול למכור משהו שאתה עושה על תשלומים. לדוגמה, קנינו תנור ואנחנו לא נעשו משלמים על זה, היינו צריכים לשלם אותו לפני שנוכל למכור את הבית.