פורסם ב: 13-06-2009 | מאת: admin | ב: נכס
Bajaj אליאנץ, ICICI לומברד במגעים עם החברה האמריקאית להשיק את המוצר.
עסקאות נדל"ן בהודו בקרוב יש כיסוי ביטוחי ליפול בחזרה למקרה שמשהו משתבש בעסקה. שני אנשים גדולים של המדינה המבטחים המגזר הפרטי, ICICI לומברד כללי ביטוח כללי Bajaj אליאנץ, מתכננים להשיק הביטוח מכסה את התואר השנה.
כותרת הביטוח כיסוי המגן על סיר בעל ential של הנכס מפני אובדן פגמים הכותרת. המדיניות היא אחד רטרוספקטיבי, שם המבוטח מוגן מפני הפסדים הנובעים את האירועים שהתרחשו לפני מועד הנפקת הפוליסה. באופן כללי, המדיניות היא קנתה על ידי משקיעים, כובשים ההון.
נכון לעכשיו, אף אחד עסקאות רכוש, יהיה זה רכישות גדולות או מכירה פשוטה של ארץ או שטוח, מכוסה באמצעות פוליסת ביטוח של מבטח ההודי.
הסיבה לכך היא כי חברות הביטוח ההודי אין את המומחיות חיתום להציע מוצרי ביטוח הכותרת. מבטחי משנה ההודי נדרשת תמיכה כדי להיות מסוגל להציע את המוצר.
שני אליאנץ Bajaj ו ICICI לומברד נמצאים במגעים עם חברת הביטוח האמריקנית First כותרת (FATIC), אשר יהיה להציע תמיכה עבור מבטחי משנה ההודי להציע את המוצר.
FATIC הוא מבטח הכותרת הגדולה ביותר בעולם, עם הכנסות של 8.4 מיליארד דולר בשנת 2006.
אומר Swaraj Krishnan, מנכ"ל אליאנץ Bajaj ביטוח כללי, "היו לנו דיון מקדים עם כותרת ראשית ביטוח אמריקאית. ביקשנו מהם לתת לנו את פרטי המוצר. אנחנו נהיה עושה מחקר שוק, בדיקת כותרות יגיש את המוצר עם הרגולטור בחודשים הקרובים ".
הערך של הכיסוי הביטוחי התואר יהיה שווה למחיר של קרקע שיש רכשה. שיעורי הפרמיה תהיה פונקציה של שווי הרכוש, אופי העסקה, כלומר את הגודל של הרכישה, את ההיסטוריה של הנכס הנדל"ן, עלויות הקשורות החיפוש הכותרת המשפטיים המעורבים לחפש את הכותרת.
סוכני הביטוח האודן גם במגעים עם יזמי נדל"ן, מוסדות פיננסיים, משרדי עורכי דין, חברות ביטוח מבטחי משנה להסתיים בתוך כמה פוליסות ביטוח הבא נמכרים.
אומר Anoop Mathur, סגן נשיא של ברוקרים הביטוח האודן, "הערך בסיכון גדל באופן יחסי כמו עלות הקרקע גדל עבור יזמי נדל"ן. כותרת הביטוח עושה פרויקט bankable ו להימכר ללקוחות ".
לדברי Akshaya קומאר, יו"ר, פארק ליין יועצים נכס, יועצים במהלך בדיקת נאותות לגלות 20-30 אחוז מהמקרים יש מומים הכותרת בהם.
יועצי נדל"ן מאמינים כי הזמינות של מוצרי ביטוח הכותרת תגדיל השקעות פרייבט אקוויטי בתחום הנדל"ן ההודי שכן רוב המוסדות הם מקפיד מאוד על כותרות ברורות.
על פי החשבונאות העסקית חברת הייעוץ גרנט ת'ורנטון הודו, חברות השקעה פרטיות השקיעו כמעט 25,000 רופי crore נדל"ן ותשתיות בהודו וב 2007and, על פי הערכות בענף, השקעות מוגדרים לגדול בשנה הקרובה.
"המוסדות לא קונה אפילו אם יש להם צל של ספק על הכותרות. קרנות פרייבט אקוויטי עוד יזרום הנדל"ן ההודי אם מוצרי ביטוח הכותרת זמינים בארץ ", אומר Anuj פורי, יו"ר, ג'ונס לאנג לאסאל Meghraj, יועץ רכוש הבינלאומי.
מוסיף אנשומאן מגזין, מנכ"ל, חברת CB ריצ'רד אליס, דרום אסיה: "מוצרי ביטוח כותרת לתת הרבה נחמה משקיעים בינלאומיים להשקיע את כספם בשווקים רכושם של שווקים מתפתחים כמו הודו. מאז משקיעים אלה אינם להשקיע ישירות לעשות שיתופי פעולה עם מפתחי ההודי, שותפים מקומיים יטפלו בנושאים הכותרת. אבל ראינו גם המשקיעים הזרים דורשים מוצרים אלה לפני החתימה על הסכמי לפתח נכסים ".
לדברי Mathur של ברוקרים האודן ביטוח, שתי הצעות חוק - רכישת מקרקעין תיקון ביל, אשר כבר הציגה בחודש שעבר את סבחה לוק, ואת ביל ליישוב מחדש ושיקום - יגרום התאגידים רכישת קרקע SEZ או סיבות אחרות לרכוש ביטוח הכותרת מכסה.
Mathur מסביר, "אחרי amendement של חוק רכישת מקרקעין, 1984, הממשלה לא יוכל לרכוש קרקעות גם להפוך אותה לזמינה עבור חברות. כתוצאה מכך, התאגידים יהיה לרכוש את הקרקע ישירות מבעלי הקרקע במחיר גבוה יותר. בתרחיש כזה, ביטוח הכותרת יגן מפתחי הפרויקט על כל הפסד כספי הנובע כל פגמים כותרת מקרקעין ".
ישנם שני סוגים של פוליסות ביטוח הכותרת: "מדיניות המלווים" בעלי מדיניות. ביטוח הכותרת "בעלי הוא נקנה על ידי הקונה של הנכס. הוא מגן על הקונה מפני אובדן או כל פגמים כותרת.
מצד שני, בביטוח הכותרת "המלווים הוא נקנה על ידי המלווים, כמו בנקים ומוסדות פיננסיים. ניסיון בשווקים העולמיים האחרים הוא שכל המלווים המוסדיים דורשים ביטוח הכותרת כדי להגן על האינטרסים שלהם בטחונות של הלוואות מובטחות בתחום הנדל"ן.
כמות מדיניות פוחתת מדי שנה ביחס להלוואה משתלמת כל שנה. מדיניות יש הפרשה עלות ההגנה אם כותרת הנכס האמיתי הוא קרא תיגר על בית המשפט עד לסכום הממשי של השיפוי הניתנים על פי הפוליסה.
רשומות ארץ בארץ אינם ממוחשבים אינם נגישים בקלות.
המערכת מעשים רישום אינו מובטח על ידי ממשלת המדינה הוא חד משמעי: בדרך כלל משאיר קונים עם 30 שנים של מעשים הכותרת להעריך. חוץ מזה, רמת הונאה ההודי עסקאות נדל"ן הוא משמעותי מאוד, ואת תהליך משפטי הוא איטי.
לדברי גורמים ביטוח, 04:56 זרים חברות ביטוח הכותרת להוטים לעשות עסקים בהודו על מוצר זה. הם יכולים להקים חברה ייעודית בהודו או יכול לספק תמיכה משנה למבטחים ההודי להציע מדיניות בקו הזה של העסק.
צפה בווידאו הקשורים רכוש
נכס של Telemundo. ... Mas sabe el Diablo 91.2
עזרה לענות על השאלה לגבי רכוש
במצב רכוש משפחתי, האם זה חוקי לפתוח דואר ממוען בן הזוג שלך?אני כבר ויכוח עם בעלי. אני בבית כל היום, פתחו באופן קבוע אלקטרוני אשר מיועד רק לו. הוא טוען שאני הפרת חוק. אני טוען שזה רכוש משפחתי שבה אני זכאי. מי צודק?
אודות המחבר
להשיג מידע על נדל"ן ב www.propertyvertical.com
לקבלת מידע על נכס נדל"ן דלהי, Gurgaon והסביבה בקר
www.propertyvertical.com / דלהי
SCO: 58-59, קומה המגזר השני: 34, Chandigarh - 160022
טלפון: 01725017354, 5088814
דוא"ל: propertyverticalpv@gmail.com
או
501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
טלפון: +91-11-65094144
