פורסם ב: 20-10-2009 | מאת: admin | ב: בית חדש למכירה
קצרים מכירות בתים יכולים להיות גרייס חיסכון לווים העומדים בפני עיקול. התהליך כרוך למכור את הנכס קצרה של מה חייב בנימה משכנתא. כאשר הלווים להיות עבריין עם התשלומים שלהם לא מחזיק את האמצעים הכספיים כדי להפוך הנוכחי, המלווים כמה יעניק אישור מכירה בחסר על מנת למנוע את המאפיין ליפול לתוך עיקול.
קצרים מכירות בתים נמכרים מתחת לערך המוערך ואת התמורה הם משתמשים ד כדי לספק את החוב. קבלת אישור מכירה בחסר מחייב לווים לעבור ביקורת פיננסי באמצעות המשכנתאות שלהם לאתר קונה מוסמך לרכוש את הנכס.
הלווים חייבים לעבוד עם mitigator הפסד מוקצה. לאדם זה עובד בדרך כלל על ידי הבנק לפיתוח תוכנית או לרפא arrearages משכנתאות ללווים ולעזור להפוך הנוכחי עם תשלומים, או בקיצור למכור את הנכס בתוך פרק זמן מסוים.
לא כל חברות משכנתאות מציעים מכירות קצרים, וגם לא את כל בעלי בתים או נכסים זכאי לאישור. אלה מציעים את האפשרות של מכירה בחסר להתמודד עם התהליך על פי פרוטוקול מבוסס שלהם.
למרבה הצער, אין מידה אחת המתאימה לכולם אסטרטגיה משא ומתן עם המלווים לקבל את אישור מכירה בחסר. עם זאת, ללווים אשר צברו הון ברכוש או מי הבעלים של נכסים יקרי ערך אשר יכול לשמש כדי לפרוע את השטר לא ניתן להחיל על מכירת משכנתאות קצרים. הדרך היחידה לדעת אם תכונות להעפיל אישור מכירה בחסר היא ליצור קשר עם המלווה שלהם.
מכירות קצרות מטופלות בדרך כלל באמצעות המחלקה של הבנק הפסד הקלה. כאשר הלווים להיות עבריין על המשכנתאות שלהם לחשבון שלהם לידי mitigator הפסד. אדם זה משמש כמתווך בין הלווה והמלווה. Mitigators אין החלטות סופיות, אבל יכול להציע הדרכה וייעוץ לאורך כל הדרך.
השלב הראשון של תהליך מכירה בחסר כוללת הגשת מנות של מסמכים פיננסיים. דומה לביקורת מס הכנסה, אובדן mitigators בזהירות לבדוק את מצב הפיננסי של הלווים כדי לקבוע אם הם חדל פירעון כלכלית או בעלי נכסים אשר יכול לשמש כדי להחזיר את ההלוואה.
לווים נדרשים בדרך כלל להגיש תיעוד שכר, "החזרי מס, רשימה של הכנסות והוצאות, מס רכוש, בעלי בתים של השנים הקודמות דמי ביטוח, כרטיסי אשראי הצהרות בנקאיות, ומסמכים שונים אחרים.
חברות משכנתאות ללווים רבים דורשים לקבל הקונה במקום לפני דנים באפשרות של רכוש מכירה בחסר. אם כן, עותק של חוזה המכר יש לספק עבור המלווה. בנקים אחרים מאפשרים ללווים הזמן לרשום את רכושם באמצעות המתווך ולהעניק שניים עד שלושה חודשים כדי לאתר קונה. הלווה חייב מכן לשלוח עותק של ההסכם הרישום לבנק. אם הקונה לא ניתן לאתר לפי מועד סיום, המלווים להתחיל עם הליכי העיקולים.
אם אתם עומדים בפני עיקול צריך למכור את הבית במהירות כדי לספק את הסכם מכירה בחסר, שקול לחפש משקיעים פרטיים בתחום הנדל"ן. משקיעים רבים נמשכים נכסים במצוקה משום שהם נמכרים מתחת לערך השוק ולהפוך מאפייני השקעה טובה, במיוחד עבור המשקיעים העוסקים בבית מרפרף.
משקיעים רבים לקנות בתים עם מזומנים על מנת לזרז את העסקה ולהגדיל את כוחם של משא ומתן. איתור משקיע הרוכש נכסים עם מזומנים יכולה לשפר את הסיכוי של הלווים לקבל אישור של מכירה בחסר.
הלווים צריכים לקחת את הזמן כדי להיות משכיל על תהליך קצר של מכירת ביתם לשקול את היתרונות של והחסרונות של החלטה זו. כמו שאומרים, ידע הוא כוח. ככל שתדע יותר, כך טוב יותר את הסיכויים שלך לקבל תוצאה מוצלחת.
צפה בסרט הווידאו קשור לבית למכירה
* כמו הבית כאשר טום וברברה מוצגים סיבוב בבית גדול יותר עם דונם, טום מחליט שהם צריכים למכור את ביתם ולעבור, אבל ברברה לא די בהסכמה. החיים הטובים ... ריצ'רד לשיחים פליסיטי קנדל פנלופה קית' פול אדינגטון
לעזור לענות על השאלה על הבית למכירה
האם יש רשימה הפנוי בפועל של בית מס המכירה?החבר שלי ואני מסתכל לקנות בית למכירה המס על החוף המערבי, אבל כאשר אני מקליד את הבקשה ל-Google זה נותן את כל האתרים שמוכרים אותם. תודה על העזרה!
אודות המחבר
סיימון וולקוב הוא משקיע מוצלח נדל"ן מומחה מכירה בחסר. הוא סייע למאות לווים לקבל אישור מכירה בחסר ולמנוע עיקול. סיימון פרסם מאות מאמרים קצרים מכירות בתים באמצעות אתר האינטרנט שלו www.SimonVolkov.com . סיימון הוא גם מחבר הספר הפופולרי " קורס קצר הסיוע מכירה ספר אלקטרוני מכתב ", מדריך צעד אחר צעד לעבודה עם הפסד הקלה להשיג אישור מכירה בחסר.
