投稿日：2010年8月8日|者： 管理者 |で： プロパティマネジメント
不動産投資は、週末に行うためのクールなもののように聞こえるが、あなたが処理する多くのプロパティを有する、起動時に問題が発生します。 あなたの不動産投資問題を解決するには、次にあなたのために、プロパティを実行し、発生する可能性のある問題に対処できるプロパティマネージャーを雇うことであろう。 キーは、その後、あなたのために、任意の修理または保守作業を行うことができます信頼できる人を取得することです。
このAR ticleはあなたのためのあなたの不動産投資不動産の世話をするプロパティマネジメント会社を雇うする理由の3つの追加の理由を強調表示されます。
まず、あなたは平日多忙なプロフェッショナルやビジネス人になるかもしれないし、いつか週配管工や屋根の修理を探して走り回るする必要はありません。 時間はあなたが所有しているいくつかのプロパティを持っている場合にも価値がある、それはあなたの特性を座っている赤ちゃんには意味がありません。
したがって、あなたの毎月の収入があなたの不動産投資ポートフォリオに追加見つけることができる取引の数に依存していることを覚えておくとよいでしょう。 右側のフォーカスを取得し、あなたの不動産投資からより多くのお金を行います。
第二に、近接は重要な問題です。 One不動産投資の作者は、それが自分の居住地から1マイルの範囲内である限り、彼は独自のプロパティをしないと述べている。 あなたが独自のプロパティの世話をしたい場合は、それは結構ですが、あなたの特性から生じるいかなる問題がある場合を見て下ると取ることができなければなりません。
あなたがオフショア不動産投資を検討しているので、もしオフショアレンタルやドバイのような場所で、現在資本増価の両方からのリターンはより有利な証明かもしれないことに注意して、プロパティ·マネジメント会社を雇うことが必須です。 あなたはで存在することを州外財産に投資して見ている場合同様に、それはあなたがあなたの財産の世話をするプロパティマネジメント会社を雇うするために必要となります。
あなたは、プロパティ·クラスのタイプを初めて使用する場合は第三に、あなたはプロパティ·マネジメント会社のサービスを採用し検討する必要があります。 あなたが長い間居住用不動産に関与し、商業用不動産に展開することを決定されている場合、たとえば、ドキュメント、手順、およびそのような不動産から生じる可能性のある問題に精通していない可能性があります。 プロパティ·マネジメント会社を雇うことは、したがって、あなたのトランジションの問題のいくつかを解決し、他の不動産投資を探索する前に自由に述べたように役立つことがあります。
結論として、あなたの地域で小規模に行われ、不動産投資不動産は、しばらくの間大丈夫かもしれませんが、あなたの投資が多く、扱いにくい起動したとき、あなたはあなたの管理を支援するためにプロパティ·マネジメント会社のサービスをタップすることもできますプロパティは、このように複数のプロパティ情報を探すためにあなたを解放します。
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フロー1ベッドルームとリッチモンド、BC、カナダで1バスルームアパートのレンタル。 バンクーバー、ノースショア、バーナビー、リッチモンドのアドベント不動産サービス賃貸不動産管理の専門家によって提示された。
プロパティマネジメントについての質問に答えるのに役立つ
財産管理手数料は払う価値ありますか？私は移転していますが、この市場で販売する必要はありません。 だから、私は、シングルファミリー一戸建てを借りることを計画しています。 レンタルするためのオプションは何ですか？ 私はこれを自分で行うか、会社を雇うべきか？ プロパティマネジメント料は少し高いように見えます。 彼らは、レンタルの10-12％からどこでも充電+ 1ヶ月のファインダーの手数料を。 プラス私は賃貸収入に所得税を支払う必要があります。 ちょうど私を介してこれを考えるのを助けるようにいくつかの助けが必要です。 すべてのヘルプは、ご提案をいただければ幸いです。 ありがとうございました。
それは家主に依存しています。 いくつかのために、家主であることは彼らの仕事なので、彼らはそれ自身を管理します。 最もしかし、不動産管理会社を雇う。 不動産管理会社は、標準的なポリシーと手順が実際に、新規テナントを発見し、スクリーニング、家賃のロールから、動きイン/アウトのプロセス全体を自動化している、などは誰にとっても生活が楽になります。
ポジションチェックCraigsのライブを取るリストまたは論文を見て取りされるように、あなたの足が濡れて超あなたの最善の策になりたいです。 あなたは、建物への理解が必要になり、それは確かにhandy.Youを整理し、ためにする必要がありますあなたが家賃を収集して帳簿を保存する必要があります、あなたはすべてのあなたのあなたの状態のほとんどの家主テナント法の確実な理解を必要とすることに役立ちます憤ると不可能なテナントを扱うの聖の忍耐を必要としています。 私が見て言ったように家屋も大きくなることが複合体がアシスタントを探している可能性があります。
これは多くがあなた自身を行うことが喜んでどのくらいの管理作業のに依存しているので、答えにくい質問です。 ほとんどのプロパティ·マネジメント会社は、私は賃貸収入の割合はすべての作業を知っています。 あなたはかなり手をオフすることができますが、それはお金がかかります。
私は距離（町の外、すなわち）から使用することができる私のユニットのためにオンラインサービスを使用しています。 それはあなたが、家賃を収集し、本の保管、画面のテナントをアドバタイズし、さらには業者のスケジュールを設定することができます。 私はそれの価値があると思う - あなたはまだ自分の配管工や便利屋を呼び出す必要がありますが、わずか数ドル単位当たりの月であることに留意してください！
無料の15日間のトライアルがここにある：
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
標準はありません。
私の会社でそれはちょうど人々がすべての情報を確認するために私に戻って取得し、すべての参照をチェックにかかる時間に依存しています。
私は、以前の家主のホールドを得ることができませんでしたので、いくつかの週の約半分私をとっている。 といくつかの他私はすぐに全員のホールドを取得することができたので、同じ日に承認することができました。
各企業は独自の操作手順を持っています。
この場合の市場調査では、お住まいの地域の住宅市場の基礎知識（レンタル）を意味します。 それが戦略は複雑な、または建物の収益性を向上させるために知っている、またはどのようにそれらの支払いに、よりタイムリーにするテナントを説得することが含まれる場合があります。 それがいずれかのスキルセットではありませんが、いくつかの。
言い換えれば、単に家賃を集める時代は終わった。 しかし、あなたのお母さんは迅速な研究であれば、彼女は以前の経験に基づいて、彼女に試してみるためにそれらを説得することができるかもしれません。
彼女の幸運！
それはマンションの場合、法律では、調停と仲裁を可能にします。 その後は民事訴訟で裁判所にマンションボードを取る必要があります。
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
"プロパティマネージャー"ヒューストンのタイプとは、いくつかの企業のリストが表示されます。
プロパティマネージャは、所有者が個人的にそのような細部に出席することができない、またはそうすることに興味を持っていないときに、有料で不動産物件を操作して充電個人または会社です。 典型的なジョブが発見/追い出し、一般に所有者の希望との間で調整するテナント、家の修理、ホームセンター、クリーニング、庭のメンテナンス、造園や除雪を扱っています。 そのような取り決めは、所有者に定期的なレポートを作成、プロパティマネージャーは賃料を収集し、必要経費と税金を支払うことが必要な場合がありますか、所有者は、単に直接他の人と特定のタスクとの取引を委任することができる。 プロパティマネージャは有料で、プロパティの所有者によって要求される可能性がありますので、多種多様なサービスを手配することができます。
はい、彼らは家賃を収集し続けるには、代わりに銀行に行く。 あなたの家の話をされている場合は3ヶ月間家賃を継続することができます。 あなたが新しい所有者が見つかるまで家賃を続けてもっとして4台とアパートについて話している場合は、銀行が財産上のマネージャーを維持する必要があります。
それはあなたの賃貸契約はまだ力になることはほぼ確実である。 ほとんどの賃貸契約は、契約が関心の後継者などにバインドされていることを示す条項を持っているでしょう
実際問題として、あなたに私のアドバイスは次のようになります。
1。 あなたはそれが原因であることを日に家賃を持っていますが、誰にも与えないことを確認してください。 あなたが彼らにそれを払うべきだと言う人から連絡されるまで、ただ安全な場所（あなたがそれに触れない場所）にそれを保持します。 この連絡先は電話、手紙、 "家賃の支払い、または終了することに注意してください"、または通信のいくつかの他の形態である可能性があります。 その時点で、個人または団体が正当なものであるかどうかを検証を開始することができます。 あなたはそれがこの一ヶ月以上になる場合は特に、いくつかの他の差し迫った金融ニーズに家賃を過ごすために衝動に抵抗に触れない安全な場所に、これは非常に可能性があります。 あなたが連絡される前に一ヶ月以上が経つ場合は、あなたが保持している家賃に来月分の家賃を追加します。
2。 協会費を支払うための責任者見るためにあなたの賃貸契約を見てみましょう。 賃貸契約は、家主がそれを支払う責任があると言うのなら、あなたはおそらく、あなたが水にとどまるように、保持している家賃から必要な金額を支払うことは安全であろう。