投稿日：2010年9月8日|者： 管理者 |で： プロパティマネジメント
プロパティー·マネジャーは、より大きなプロパティ·マネジメント会社が事業規模を持っており、忙しい地主のためにあなたの財産を実行することができますように所有者の土地に非常に役立ちます。 これは実質的に多くの不動産情報を探すために多くの時間で忙しい地主を解放するだろう。 この資料では、あなたの財産の世話をするプロパティマネジメント会社を雇う前にノートを取るには3つのものを扱う
まず、最も重要な 事の人々は、プロパティマネージャーの手数料となる雇用時に考えてみてください。 彼らがあなたに代わって家賃を収集し、毎月のレンタルからその費用を控除するかどうかは、その管理費の内容について尋ねるいくつかの時間を費やす。 また、そのプロシージャは、プロパティが被るかもしれない保険料、修理費およびその他の費用のようなその他の費用のためにどのようなものであるか尋ねる。
第二に、あなたはそれらの専門知識のために財産管理を雇うことをお勧めします。 いくつかのプロパティ·マネジメント会社が住宅を実行している時に良いかもしれませんが、彼らは、商業用不動産の管理で、任意の経験を持っていない場合があります。 したがって、私はあなたが何を彼らの安定した内のプロパティの、現在のクラスであり、移動して、ビルのテナントに話すし、それらのプロパティに下がるとプロパティを観察し、マネージャーを求めて時間を費やすことを示唆している。
第三に、管理事務所の近接は1重要な考慮事項です。 商業用不動産については、管理事務所は、常にテナントの苦情に迅速に対応するように商業ビル自体の中に配置されていることに気付くだろう。 居住用財産については、あなたが雇っている管理会社は、彼らが起こるように彼らは問題を是正することができるようにあなたの財産に近接して位置して事務所を持っている必要があります。
結論として、不動産のプロパティマネジメント会社を雇うことは所有者のための時間を解放し、所有者はより多くの有益な情報を探して多くの時間を費やすようにすると便利な場合があります。 あなたの次の不動産投資プロパティのいくつかの大規模なアクションが今日見てみるとすぐに十分な特性を持っている場合、あなたが値する休暇のために行くことができますし、管理するために、不動産のプロパティマネジメント会社にそれらを渡すことができます。
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ケビン、リース·ビルダー·ウィザードを使用する方法、およびEZ家主フォームの物語は、全国の家主が、状態固有のリース契約を作成する状態固有の立ち退きフォームによる不良テナントを処理し、オンラインの財産管理ソフトウェアを介してそれらの賃貸住宅を管理するのに役立ちます。
プロパティマネジメントについての質問に答えるのに役立つ
どのように私は私の履歴書に私の財産管理の経験をリストするのですか？私は今、約一年は、このされている。 唯一の問題は、私が親のプロパティを処理することです。 私は両親が不動産/プロパティマネジメント会社を持っていないので私はいかに私の履歴書にこれを置くだろうなど、賃貸、スケジュールの修理は、リース契約の処理に関する問題を収集します。 私もこれを行うために支払われ、私の履歴書にこれを入れたいが、私は会社名のために何入れて知らないさ。
それは家主に依存しています。 いくつかのために、家主であることは彼らの仕事なので、彼らはそれ自身を管理します。 最もしかし、不動産管理会社を雇う。 不動産管理会社は、標準的なポリシーと手順が実際に、新規テナントを発見し、スクリーニング、家賃のロールから、動きイン/アウトのプロセス全体を自動化している、などは誰にとっても生活が楽になります。
ポジションチェックCraigsのライブを取るリストまたは論文を見て取りされるように、あなたの足が濡れて超あなたの最善の策になりたいです。 あなたは、建物への理解が必要になり、それは確かにhandy.Youを整理し、ためにする必要がありますあなたが家賃を収集して帳簿を保存する必要があります、あなたはすべてのあなたのあなたの状態のほとんどの家主テナント法の確実な理解を必要とすることに役立ちます憤ると不可能なテナントを扱うの聖の忍耐を必要としています。 私が見て言ったように家屋も大きくなることが複合体がアシスタントを探している可能性があります。
これは考慮すべきものの非常に素晴らしいリストです。 管理事務所は、非常に近いという.... 特に商業ビルの場合、私はいつも自分に処方されたものです。
標準はありません。
私の会社でそれはちょうど人々がすべての情報を確認するために私に戻って取得し、すべての参照をチェックにかかる時間に依存しています。
私は、以前の家主のホールドを得ることができませんでしたので、いくつかの週の約半分私をとっている。 といくつかの他私はすぐに全員のホールドを取得することができたので、同じ日に承認することができました。
各企業は独自の操作手順を持っています。
それはマンションの場合、法律では、調停と仲裁を可能にします。 その後は民事訴訟で裁判所にマンションボードを取る必要があります。
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
これは多くがあなた自身を行うことが喜んでどのくらいの管理作業のに依存しているので、答えにくい質問です。 ほとんどのプロパティ·マネジメント会社は、私は賃貸収入の割合はすべての作業を知っています。 あなたはかなり手をオフすることができますが、それはお金がかかります。
私は距離（町の外、すなわち）から使用することができる私のユニットのためにオンラインサービスを使用しています。 それはあなたが、家賃を収集し、本の保管、画面のテナントをアドバタイズし、さらには業者のスケジュールを設定することができます。 私はそれの価値があると思う - あなたはまだ自分の配管工や便利屋を呼び出す必要がありますが、わずか数ドル単位当たりの月であることに留意してください！
無料の15日間のトライアルがここにある：
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
それはあなたの賃貸契約はまだ力になることはほぼ確実である。 ほとんどの賃貸契約は、契約が関心の後継者などにバインドされていることを示す条項を持っているでしょう
実際問題として、あなたに私のアドバイスは次のようになります。
1。 あなたはそれが原因であることを日に家賃を持っていますが、誰にも与えないことを確認してください。 あなたが彼らにそれを払うべきだと言う人から連絡されるまで、ただ安全な場所（あなたがそれに触れない場所）にそれを保持します。 この連絡先は電話、手紙、 "家賃の支払い、または終了することに注意してください"、または通信のいくつかの他の形態である可能性があります。 その時点で、個人または団体が正当なものであるかどうかを検証を開始することができます。 あなたはそれがこの一ヶ月以上になる場合は特に、いくつかの他の差し迫った金融ニーズに家賃を過ごすために衝動に抵抗に触れない安全な場所に、これは非常に可能性があります。 あなたが連絡される前に一ヶ月以上が経つ場合は、あなたが保持している家賃に来月分の家賃を追加します。
2。 協会費を支払うための責任者見るためにあなたの賃貸契約を見てみましょう。 賃貸契約は、家主がそれを支払う責任があると言うのなら、あなたはおそらく、あなたが水にとどまるように、保持している家賃から必要な金額を支払うことは安全であろう。
"プロパティマネージャー"ヒューストンのタイプとは、いくつかの企業のリストが表示されます。
プロパティマネージャは、所有者が個人的にそのような細部に出席することができない、またはそうすることに興味を持っていないときに、有料で不動産物件を操作して充電個人または会社です。 典型的なジョブが発見/追い出し、一般に所有者の希望との間で調整するテナント、家の修理、ホームセンター、クリーニング、庭のメンテナンス、造園や除雪を扱っています。 そのような取り決めは、所有者に定期的なレポートを作成、プロパティマネージャーは賃料を収集し、必要経費と税金を支払うことが必要な場合がありますか、所有者は、単に直接他の人と特定のタスクとの取引を委任することができる。 プロパティマネージャは有料で、プロパティの所有者によって要求される可能性がありますので、多種多様なサービスを手配することができます。
この場合の市場調査では、お住まいの地域の住宅市場の基礎知識（レンタル）を意味します。 それが戦略は複雑な、または建物の収益性を向上させるために知っている、またはどのようにそれらの支払いに、よりタイムリーにするテナントを説得することが含まれる場合があります。 それがいずれかのスキルセットではありませんが、いくつかの。
言い換えれば、単に家賃を集める時代は終わった。 しかし、あなたのお母さんは迅速な研究であれば、彼女は以前の経験に基づいて、彼女に試してみるためにそれらを説得することができるかもしれません。
彼女の幸運！
はい、彼らは家賃を収集し続けるには、代わりに銀行に行く。 あなたの家の話をされている場合は3ヶ月間家賃を継続することができます。 あなたが新しい所有者が見つかるまで家賃を続けてもっとして4台とアパートについて話している場合は、銀行が財産上のマネージャーを維持する必要があります。