投稿日時：14-07-2010 |者： 管理者 |で： プロパティマネジメント
ソーシャルメディアのための強力な擁護者として、我々のクライアントについて自分の考えを放送する消費者のための完全な統治を与えるの知覚否定を理解しています。 我々は1つ下のものにチョークそれをすべて、FEARができます！ 私が参加し、最近のウェビナーでは、David Meermanスコットは、多くの企業がソーシャルメディアのうち、方法として恐れを使用することを述べた。 彼らは、それらの消費者を従事する本当に素晴らしい機会を逃しているため、そのような恥ずべきことですが、あちこちに学ぶ メートル彼らと本当に自分の知覚を好転させる。
たとえば、さまざまなソーシャル·ネットワーキング·サイト上でお客様のコミュニティシアターのビデオレンタルメディアソリューションの記事について。 などのソーシャルメディアのウェブサイトYouTubeのは、MySpaceは、YahooやDailymotion、 AptsVideo.comは、あなたがそれらを見つけることができる場所です。 これは私たちのコミュニティシアターのビデオと一緒にパッケージ私達は自由のために提供するサービスですが、多くのマンションコミュニティはこの空間に入る躊躇しています。 したがって、彼らに悪いイメージを与えると離れて将来の賃借人を抑止する、彼らの恐怖が、再びその単語あり、消費者が彼らのコミュニティについて暴言を吐く機会としてこれを使用することです。 そのような場合かもしれませんが、時には、それはまたそれらを注ぎ、あなたのコミュニティについて賞賛する機会を与えてくれます。
YouTubeを、私はコメントが私たちのビデオのいずれかに掲載されているメールを受信します。 消費者は"私が住んでコメント数え切れないほどありましたデダム駅でジェファーソンと私のアパートが大好き！ フレンドリーなスタッフが！同様に "や、さらに問い合わせを持っている"どのくらいしてください！ 私は興味があるかもしれないと思う！ できるだけ早く返信！ ありがとうございます！ "はい、私たちは"それは恐ろしいです 'または'ラメのコメントを取得しないことを認めます。 住民がサービスと不満を投稿する場所が、プロパティ·マネージャーは本当にから学び、従事する機会を持っているものです。
誰かが送信した場合、 "オフィスのスタッフは吸う。 あなたが家賃を支払うすべてのお金のために、彼らも、彼らが高校のマルチスポーツの学生スポーツ選手であっても、あなたのティーンエイジャーはジム機器を使用することはできません "と、何が応答するための最良の方法でしょうか？ あなたは彼らが述べているものを取ると、あなたはおそらくあなたが約束しサービスを改善できるか考えてみてください。 たぶんティーンエイジャーが両親によって署名された権利放棄とジムで、エクササイズ持つ方法があります。 または多分あなたの毎月のニュースレターであなたはそれがあなたのコミュニティである理由についての記事を含めるべきであることを意味すると彼らはアウト動作するように許可しないことを教師なし。 あなたはすべての賃借人を喜ばすることはできませんが、通信は実際に彼らが望むすべてです。
ここでは、あなたの財産についてのこのコメントを送信した賃借人 "[メンテナンス]定期的なメンテナンスのためにスケジューリングのない交渉をし、24時間未満の通知とアパートに入り、"あなたがそれが優れた顧客サービスであるものを行うことができ、これらの住民と別のシナリオだ？ シンプルだと、賃借人の定期的なメンテナンスの詳細については、予告を与え、指定の時間が（彼らはペットを持っている場合は特に）彼らのためにうまくいかない場合は、それらのオプションを与える。
この記事を要約すると、ソーシャルメディアは素晴らしいです！ それは、視点と現在の賃借人に従事、特にソーシャルネットワーキングサイトを介してそれらにサービスを言う＆再評価し、彼らが持っているものに耳を傾ける絶好の機会です。 彼らはすでにあなたがそれかどうかを知っているかどうか、あなたの話をされています。会話に参加するので、その時間。 現在の経済状況では、顧客に耳を傾け、顧客サービスを高めるために不可欠です。 この" 我々の顧客の世話をしない場合は、他の誰かがやるだろう"覚えている
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バンクーバー、BC州のキングエドワード村のコンドミニアムのレンタル。 バンクーバー、ノースショア、バーナビー、リッチモンドのアドベント不動産サービス賃貸不動産管理の専門家によって提示された。
プロパティマネジメントについての質問に答えるのに役立つ
差し押さえリスティングエージェントにプロパティ·マネジメント·サービスを宣伝するための最良の方法は何ですか？私は、プロパティ·マネジメント会社を持っている人を知っています。 彼女は、はるかにあなたのマーケティングとしての彼女の最善の戦略はどうなるか、差し押さえリスティングエージェントの作業を開始するとリストの差し押さえに特化しそこにすべてのあなたのエージェントにこのような鍵の再生成、ゴミアウト、脱ろうなどのサービスを提供したい？
事前に感謝します！
ポジションチェックCraigsのライブを取るリストまたは論文を見て取りされるように、あなたの足が濡れて超あなたの最善の策になりたいです。 あなたは、建物への理解が必要になり、それは確かにhandy.Youを整理し、ためにする必要がありますあなたが家賃を収集して帳簿を保存する必要があります、あなたはすべてのあなたのあなたの状態のほとんどの家主テナント法の確実な理解を必要とすることに役立ちます憤ると不可能なテナントを扱うの聖の忍耐を必要としています。 私が見て言ったように家屋も大きくなることが複合体がアシスタントを探している可能性があります。
それは家主に依存しています。 いくつかのために、家主であることは彼らの仕事なので、彼らはそれ自身を管理します。 最もしかし、不動産管理会社を雇う。 不動産管理会社は、標準的なポリシーと手順が実際に、新規テナントを発見し、スクリーニング、家賃のロールから、動きイン/アウトのプロセス全体を自動化している、などは誰にとっても生活が楽になります。
これは多くがあなた自身を行うことが喜んでどのくらいの管理作業のに依存しているので、答えにくい質問です。 ほとんどのプロパティ·マネジメント会社は、私は賃貸収入の割合はすべての作業を知っています。 あなたはかなり手をオフすることができますが、それはお金がかかります。
私は距離（町の外、すなわち）から使用することができる私のユニットのためにオンラインサービスを使用しています。 それはあなたが、家賃を収集し、本の保管、画面のテナントをアドバタイズし、さらには業者のスケジュールを設定することができます。 私はそれの価値があると思う - あなたはまだ自分の配管工や便利屋を呼び出す必要がありますが、わずか数ドル単位当たりの月であることに留意してください！
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それはあなたの賃貸契約はまだ力になることはほぼ確実である。 ほとんどの賃貸契約は、契約が関心の後継者などにバインドされていることを示す条項を持っているでしょう
実際問題として、あなたに私のアドバイスは次のようになります。
1。 あなたはそれが原因であることを日に家賃を持っていますが、誰にも与えないことを確認してください。 あなたが彼らにそれを払うべきだと言う人から連絡されるまで、ただ安全な場所（あなたがそれに触れない場所）にそれを保持します。 この連絡先は電話、手紙、 "家賃の支払い、または終了することに注意してください"、または通信のいくつかの他の形態である可能性があります。 その時点で、個人または団体が正当なものであるかどうかを検証を開始することができます。 あなたはそれがこの一ヶ月以上になる場合は特に、いくつかの他の差し迫った金融ニーズに家賃を過ごすために衝動に抵抗に触れない安全な場所に、これは非常に可能性があります。 あなたが連絡される前に一ヶ月以上が経つ場合は、あなたが保持している家賃に来月分の家賃を追加します。
2。 協会費を支払うための責任者見るためにあなたの賃貸契約を見てみましょう。 賃貸契約は、家主がそれを支払う責任があると言うのなら、あなたはおそらく、あなたが水にとどまるように、保持している家賃から必要な金額を支払うことは安全であろう。
"プロパティマネージャー"ヒューストンのタイプとは、いくつかの企業のリストが表示されます。
プロパティマネージャは、所有者が個人的にそのような細部に出席することができない、またはそうすることに興味を持っていないときに、有料で不動産物件を操作して充電個人または会社です。 典型的なジョブが発見/追い出し、一般に所有者の希望との間で調整するテナント、家の修理、ホームセンター、クリーニング、庭のメンテナンス、造園や除雪を扱っています。 そのような取り決めは、所有者に定期的なレポートを作成、プロパティマネージャーは賃料を収集し、必要経費と税金を支払うことが必要な場合がありますか、所有者は、単に直接他の人と特定のタスクとの取引を委任することができる。 プロパティマネージャは有料で、プロパティの所有者によって要求される可能性がありますので、多種多様なサービスを手配することができます。
それはマンションの場合、法律では、調停と仲裁を可能にします。 その後は民事訴訟で裁判所にマンションボードを取る必要があります。
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
この場合の市場調査では、お住まいの地域の住宅市場の基礎知識（レンタル）を意味します。 それが戦略は複雑な、または建物の収益性を向上させるために知っている、またはどのようにそれらの支払いに、よりタイムリーにするテナントを説得することが含まれる場合があります。 それがいずれかのスキルセットではありませんが、いくつかの。
言い換えれば、単に家賃を集める時代は終わった。 しかし、あなたのお母さんは迅速な研究であれば、彼女は以前の経験に基づいて、彼女に試してみるためにそれらを説得することができるかもしれません。
彼女の幸運！
標準はありません。
私の会社でそれはちょうど人々がすべての情報を確認するために私に戻って取得し、すべての参照をチェックにかかる時間に依存しています。
私は、以前の家主のホールドを得ることができませんでしたので、いくつかの週の約半分私をとっている。 といくつかの他私はすぐに全員のホールドを取得することができたので、同じ日に承認することができました。
各企業は独自の操作手順を持っています。
はい、彼らは家賃を収集し続けるには、代わりに銀行に行く。 あなたの家の話をされている場合は3ヶ月間家賃を継続することができます。 あなたが新しい所有者が見つかるまで家賃を続けてもっとして4台とアパートについて話している場合は、銀行が財産上のマネージャーを維持する必要があります。