投稿日時：16-12-2009 |者： 管理者 |で： 不動産
おかげで家では、アメリカンドリームの大きな部分を占めています。 しかし、誰もが家を所有する遠い夢とこれらの人々の一部であり、そのような悩みを持つ人々のために、そのような不十分な収入、破産、悪い、あるいはまったく信用、雇用の喪失などの要因を区切るために住宅所有者になること幸運である賃貸の寿命に自分自身を辞職する。 しかし、そのような人々は、オプションなしではありません。 賃貸·ツー·独自の、また、リース購入最適化として知られている で、現在は家を買うことができない一部の人々に利用できる優れた代替することができます。
家賃から所有またはリース購入オプションは、将来の住宅購入者とホーム売り手の間の契約です。 契約は基本的には、一定期間（通常1年間）の後に不動産を購入する権利を持つ賃貸契約です。 ホームの販売、リース、購入選択権を提供するとき、何が本当に提供していると、見込み客が実際に購入しないだろうにもかかわらず、いくつかの月額料金で家を借りるために、今の家の販売価格にロックするオプションです。後で（すべての場合）までの家。
ここでは架空の例です。 家庭の毎月の家賃は1700ドルであると言いましょう。 $月1700リース·購入オプションの下で、将来の買い手は家を借りるだろうが、また、追加保険料（例えば、$ 200 - $ 300）を支払うことになる通常（一定の期間後に家を購入するオプションを毎月1年）。 したがって、この例では、全体の家賃は、実際には2000ドルですが、$ 200 - 金の300ドルは、後で家を買うに向かって適用されます。 年度末の見込み客の頭金に向かって毎月支払わ300ドル余分な - 換言すれば、自宅のセラーは$ 200を適用します。
将来の住宅購入者にとって良いニュースは、彼らが後になるまで家を購入されていない場合でも、今の家の購入価格にロックすることができるということです。 悪いニュースは、買い手がリース期間の終了時に家を購入しないと判断した場合、これは通常、交渉のポイントですが、売り手は、多くの場合、年間で支払った保険料額を保持していることです。
将来の住宅購入者は、リース期間の長さなど、どれだけ余分な（もしあれば）、オプション料を毎月支払わなければならず、上記の用語の多くはそのような毎月の家賃がどのくらいになるように交渉している知っている必要がありますそれは不動産価格が依然として減少している市場で、現在住宅購入価格にロックするために理にかなっている場合。考慮すべき他の問題である。
彼らは通常にできるようになる前に、買い手に家を所有する機会を与えるので、レンタルと比較すると、リース購入は魅力的な代替手段にすることができます。 などの、リース購入オプションにはいくつかの利点があります。
1）低]または[いいえ初期の頭金。 多くのリース購入オプションは、最初の頭金を必要としません。
2）株式のアドバンテージ。 リース期間の終了時に、家の価値は購入者に利益をもたらす時、上の感謝している場合があります。
3）生活経験。 将来の住宅購入者は、プロパティを購入する前に、家庭や近所を試してみる機会を持っています。
4）活用の利点。 小さな投資で、見込み客は、プロパティを制御することができます。市場の状況がそれを保証するものではない場合は、まだ、まだ家を買っていないオプションがあります。
家賃から所有またはリース購入オプションは、家の所有に効果的な戦略になることができます。 しかし、このタイプのアプローチ（上述）に正と負の両方の側面があります。 良い不動産エージェントは、家賃·ツー自身とリース購入オプションのプロパティの複雑な世界をナビゲートすることができます。
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