投稿日：2010年8月6日|者： 管理者 |で： プロパティマネジメント
あなたは商業用不動産管理で作業している場合は、それはあなたが保つために必要とされるスタックとスタックの記録を追跡することができるいかに難しいかを知っています。 商業用不動産の管理ソフトウェアは、1つ便利な場所に正確な情報を維持する手段を提供することによって、あなたの貴重な時間を節約することができ、操作が簡単になります。 このソフトウェアは、商業用不動産の管理職に合わせてカスタマイズされており、オフすることができます 氷は、いくつかの職務を追跡します。
会計情報を統合
商業用不動産管理ソフトウェアは、ユーザーがプロパティにインベントリおよび改築および/またはアップグレードを追跡することにより、会計慣行を合理化し、装置および/またはプロパティのノート減価償却費、銀行取引明細書を調整、バランス元帳、請求書の支払い、さらに便利なものからチェックを印刷することができます場所。
また、あなたは無限のファイルに目を通すことなく、一目で最新の情報で見ることができるように所有しているすべてのプロパティにメモを維持する余地があることができます。
トラックのベンダー
屋根材、造園、電気修理、これらのすべてはおそらく、異なるベンダーから来ています。 商業用不動産の管理ソフトウェアを使用すると、ベンダーがどのようなプロパティへの材料とサービスを提供して何を追跡することができます。 ほとんどのプロパティー·マネジャーは、各プロパティに非常に多くのベンダーの記録を保持することができるいかに難しいかを知っています。 この機能は、追跡するために複数のプロパティを持っている人のために非常に便利になることができます。
レコードレンタル収入
このオプションは、家賃が複数の企業から収集されたオフィスビルなど商業用不動産のために特に便利です。 それはまた、フラット、アパートやマンションなどの住居を追跡します。
手動でこれらの毎月の支払いを追跡することで、両方の商業および住宅の特性をソフトウェアが両方を処理するように設計することができ、管理、特に場合は、かかり、やや混乱は非常に時間がかかる場合があります。 この関数は、プロセスを簡素化し、それらの家賃または滞納で遅くなるかもしれないそれらのテナントにフラグを設定するために自動化することができます。
予定を保つ
プロパティマネージャは、そのプロパティに提供されているすべてのサービスを追跡する必要があります。 保険、メンテナンスや修理は、毎月請求されます。 ソフトウェアは、ユーザーがそのようなそれぞれ独立したプロパティへの毎月の予定などのものに最新を維持するか、自動的に定期的な支払いを支払うことができます。
記録管理業務を行う各月の時間を過ごすために、何らかの理由はもはやありません。 ほぼすべてのあなたのビジネスは、現在マウスを数回クリックするだけで行うことができます。 商業用不動産の管理ソフトウェアは、あなたの投資のほとんどを投資し、確認する必要があり時間をお返しすることができます。
プロパティマネジメントに関連したビデオを見る
www.gafs.com.auゴールデン·エイジ·ファイナンシャル·サービスは有能なファイナンシャル·アドバイザーのチームで、彼らは彼らの2部8月更新キャストをもたらすことに興奮している。 この部分は1つのエピソードでは、アレックス·ジェイミソンは、メルボルンで最近彼の排他的な一対一のインタビューに続くハリー·デントから経済予測を明らかにする。 フランク·パンターノのクレジット市場について協議し、これが経済に与える影響、およびジェームズMerchanは、商品領域が向かっている場所への洞察を提供します。 その後、我々のアップデートの第2部で私たちはあなたの投資不動産に賃貸利回りを最大化するために重要な要素を説明するために、プロパティマネジメントの専門家キャロラインライトを招待しました。 詳細については、そのウェブサイトがwww.gafs.com.au訪問または1300 693 511までお問い合わせください。
プロパティマネジメントについての質問に答えるのに役立つ
ヒューストンで良いの不動産管理会社を見つける方法は？ プロパティー·マネジャーは、どのようなサービスを提供していますか？私はそれを借りる必要があると私はヒューストンで良いの不動産管理会社を探しています（閉鎖が進行中である）家を買った。
これらの人は何をしていますか？ 私はそれらをどこで手に入りますか？
私は海外で働いていると私は個人的に隔月でプロパティを訪れることはできません。 私は何をすべきでしょうか？
これは多くがあなた自身を行うことが喜んでどのくらいの管理作業のに依存しているので、答えにくい質問です。 ほとんどのプロパティ·マネジメント会社は、私は賃貸収入の割合はすべての作業を知っています。 あなたはかなり手をオフすることができますが、それはお金がかかります。
私は距離（町の外、すなわち）から使用することができる私のユニットのためにオンラインサービスを使用しています。 それはあなたが、家賃を収集し、本の保管、画面のテナントをアドバタイズし、さらには業者のスケジュールを設定することができます。 私はそれの価値があると思う - あなたはまだ自分の配管工や便利屋を呼び出す必要がありますが、わずか数ドル単位当たりの月であることに留意してください！
無料の15日間のトライアルがここにある：
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
ポジションチェックCraigsのライブを取るリストまたは論文を見て取りされるように、あなたの足が濡れて超あなたの最善の策になりたいです。 あなたは、建物への理解が必要になり、それは確かにhandy.Youを整理し、ためにする必要がありますあなたが家賃を収集して帳簿を保存する必要があります、あなたはすべてのあなたのあなたの状態のほとんどの家主テナント法の確実な理解を必要とすることに役立ちます憤ると不可能なテナントを扱うの聖の忍耐を必要としています。 私が見て言ったように家屋も大きくなることが複合体がアシスタントを探している可能性があります。
それは家主に依存しています。 いくつかのために、家主であることは彼らの仕事なので、彼らはそれ自身を管理します。 最もしかし、不動産管理会社を雇う。 不動産管理会社は、標準的なポリシーと手順が実際に、新規テナントを発見し、スクリーニング、家賃のロールから、動きイン/アウトのプロセス全体を自動化している、などは誰にとっても生活が楽になります。
標準はありません。
私の会社でそれはちょうど人々がすべての情報を確認するために私に戻って取得し、すべての参照をチェックにかかる時間に依存しています。
私は、以前の家主のホールドを得ることができませんでしたので、いくつかの週の約半分私をとっている。 といくつかの他私はすぐに全員のホールドを取得することができたので、同じ日に承認することができました。
各企業は独自の操作手順を持っています。
はい、彼らは家賃を収集し続けるには、代わりに銀行に行く。 あなたの家の話をされている場合は3ヶ月間家賃を継続することができます。 あなたが新しい所有者が見つかるまで家賃を続けてもっとして4台とアパートについて話している場合は、銀行が財産上のマネージャーを維持する必要があります。
"プロパティマネージャー"ヒューストンとは、いくつかの企業のリストが表示されますタイプ。
プロパティマネージャは、所有者が個人的にそのような細部に出席することができない、またはそうすることに興味を持っていないときに、有料で不動産物件を操作して充電個人または会社です。 典型的なジョブが発見/追い出し、一般に所有者の希望との間で調整するテナント、家の修理、ホームセンター、クリーニング、庭のメンテナンス、造園や除雪を扱っています。 そのような取り決めは、所有者に定期的なレポートを作成、プロパティマネージャーは賃料を収集し、必要経費と税金を支払うことが必要な場合がありますか、所有者は、単に直接他の人と特定のタスクとの取引を委任することができる。 プロパティマネージャは有料で、プロパティの所有者によって要求される可能性がありますので、多種多様なサービスを手配することができます。
この場合の市場調査では、お住まいの地域の住宅市場の基礎知識（レンタル）を意味します。 それが戦略は複雑な、または建物の収益性を向上させるために知っている、またはどのようにそれらの支払いに、よりタイムリーにするテナントを説得することが含まれる場合があります。 それがいずれかのスキルセットではありませんが、いくつかの。
言い換えれば、単に家賃を集める時代は終わった。 あなたのお母さんは、迅速な研究であるなら、彼女は彼女の以前の経験に基づいてトライを与えるためにそれらを説得することができるかもしれません。
彼女の幸運！
それはあなたの賃貸契約はまだ力になることはほぼ確実である。 ほとんどの賃貸契約は、契約が関心の後継者などにバインドされていることを示す条項を持っているでしょう
実際問題として、あなたに私のアドバイスは次のようになります。
1。 あなたはそれが原因であることを日に家賃を持っていますが、誰にも与えないことを確認してください。 あなたが彼らにそれを払うべきだと言う人から連絡されるまで、ただ安全な場所（あなたがそれに触れない場所）にそれを保持します。 この連絡先は電話、手紙、 "家賃の支払い、または終了することに注意してください"、または通信のいくつかの他の形態である可能性があります。 その時点で、個人または団体が正当なものであるかどうかを検証を開始することができます。 あなたはそれがこの一ヶ月以上になる場合は特に、いくつかの他の差し迫った金融ニーズに家賃を過ごすために衝動に抵抗に触れない安全な場所に、これは非常に可能性があります。 以上の月があなたに連絡される前で行く場合は、あなたが保持している家賃に来月分の家賃を追加します。
2。 協会費を支払うための責任者見るためにあなたの賃貸契約を見てみましょう。 賃貸契約は、家主がそれを支払う責任があると言うのなら、あなたはおそらくあなたが保持している家賃から必要な金額を支払うことは安全であろう、水に留まるようにすることができます。
それはマンションの場合、法律では、調停と仲裁を可能にします。 その後は民事訴訟で裁判所にマンションボードを取る必要があります。
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html