で掲示される：24-06-2010を|で： 管理者 |で： プロパティマネジメント
販売のための右の投資物件を見つけることはオンライン検索の時間かかるが、それはあなたがやる最も重要な仕事だことができます。 あなたが投資で成功したいなら、それは海外のプロパティまたは販売のためのコーナーの周りの建物の一つだかどうか、あなたの研究を行う必要があります。 あなたはそれが近隣の施設で、一等地にそれを確認したい。 あなたの財産が高級finisheとの良好な修復のいずれかになると思うでしょう sまたはどん底の価格で入手可能と財産のオークションを入って来るためにあなたの修理作業員のための準備は、見て別の絶好の場所ですが、それはあなたがフィールドにあなたの時間を無駄にしないように、最初にオンラインに見えることが重要です。
販売のためにアップしている投資不動産を検索するwww.hanovercompanies.comご覧ください。 ハノーバー会社LLCのメンバーは38年以上にわたって投資家、資産管理者と開発者となっている。 彼らは持家マンションに集合住宅のアパート、ホテルやオフィスの変換に特化。 彼らのウェブサイトでは、ガルフポート、ミシシッピにトスカーナのヴィラの贅沢な仕上げとアリゾナ州、フェニックスのデザイナークラブハウスから、米国全体での不動産投資物件を見つけるでしょう。 これらのプロパティは、主に水辺、下町、ゴルフコース、設備の近くに有名なロケーションに位置する最高級のスイートです。 彼らの特別な投資バイヤーズプログラムの詳細については、877-373-2805を呼び出すことができます。
また、販売のための投資プロパティを参照するwww.loopnet.comを訪問するかもしれない。 ループネットのサイトには毎月89万ユニークビジターを認識し、300万人以上の登録ユーザーを持っているので、あなたが探しているものが必ず見つかります。 また、ブローカー、検索不動産投資不動産のニュースを見つけても、この一つの情報源を通じて商業用投資物件のローンを取得することができます。 販売のための商業オフィススペース、ホテル、モーテル、集合住宅のアパート、小売スペースとサーバーファームのプロパティを参照します。 あなたのために販売されてどのような同等の投資のプロパティを見てできるようになりますので、あなたがどのくらい払うべきだとアイデアを得ることができる。
あなたが売りに、建物は見てきた後は、あなたがあなたの投資を管理するつもりかを把握する必要があります。 あなたの周りの液体の首都を移転し、市場がその仕事をやらせる株式とは異なり、販売のための投資のプロパティでは、契約に積極的に参加する必要があります。 クライアントが他のビジネス所有者または他の賃借人であるかどうか、あなたは税金を払う、（さらに立ち退きを含んでもよい）払っていない人を罰する、レンタルしたり、お金をリース、契約書を作成スペースが空いているになったときに新しいクライアントを勧誘、収集する必要があります。修理や建物の定期的なメンテナンスのためのあなたの収入と給与。 見てわかるように、投資不動産を購入し、実行すると、かなり忙しいことができます。 その結果、多くの投資家は管理会社や日々の活動にこれらの日をカバーするために建物のマネージャーを雇うことを選択、その彼らの精通した商業用不動産投資は所得の安定した流れに持っているとして、彼らは、彼らの規則的な生活を行くことができます背景。
プロパティマネジメントに関連したビデオを見る
*** DVDプレビュー***キヨサキ＆Dolfデ·ルースは、どのプロパティとリアルエステート1に投資する6ステップを明らかにした。 投資家2と決める。 エリア3を見つける。 プロパティ4を識別します。 分析し、提供し、5をネゴシエートします。 契約6を一緒に置く。 プロパティマネジメント
プロパティマネジメントについての質問に答えるヘルプ
私の財産管理がそれをしない場合は、メンテナンスについての私のオプションは何ですか？私のアパートに行って何かが必要があるたびに、それは修正される週間かかります。 したがって、時間が何かは実際に固定されています.. 2月3日他のものは注意が必要です。 マイシンクノブは修復されておらず、それは年でした。
とにかく、私は無駄に先週内のプロパティマネジメントを6回と呼んでいます。 4室の照明器具が作動していません。
どうすればいいでしょうか？
私は投資として安いものを買うことは潜在的な金鉱山（それは棒でどこかにない限り）になると思います。
あなたが今見ているタウンハウスが安い場合でも、私はまだ不動産業者は、さらにアンダーカットしようとするだろう。 再び家を見てください、そして、すべての欠陥をメモしておいてください、そして、巨大なリスト（とそれに立ち向かうだけになったにくいときは等、修正するために、"そんなにお金を"過ごすために必要となるすべてのものあまりにもつまらない）、彼らは通常より安く販売する所有者を説得してみてください - 所有者（s）上の販売条件がどれだけ合理的に応じて、はるかに安く、そしてどのように迅速にあなたの家を引き継ぐために喜んでいる。
決済が終了すると、私は毎日あなたがテナントなしで家を持っていると、すぐに仕事を得られる、より多くの住宅ローンのコストは負担するために開始されます。 バスルーム製品の卸売業者（バスルームは改装が必要になっている場合）に目を向けてみよう - あなたが店から配管を購入する場合よりも、そこにはるかに良い情報を見つけることができます。 代わりに再フローリング家を、（それが正しい、きれいになっている限り？）安価な秒針のカーペットを購入する。 これが唯一の投資不動産になるように、リフォーム＆TLCでやり過ぎるいけない。
一度すべてが"友好的な"標準にある、私も各部屋を借りるのではなく、全体の家を借りる考えだ。 あなたはより多くの$をそのようにしてください。 あなたは"学生の夢"としての家を広告することができます - 偉大な浴室設備、近くに交通機関へ、などは"安く"エリアでは、家全体よりお部屋を借りることによってはるかに大きな利益を上げる可能性を秘めている。
幸運を祈る！
あなたの唯一の残りのオプションは、パートナーです。 あなたが購入者としての2で、将来のすべての情報に入力してください。 将来の利益の見返りに、パートナーは今日お金が用意されています。 あなたがパートナーのために広告を出すことができる。 銀行CDの支払う1％の利子で、あなたは10％の権益と利益の共有を提供することができます..
さて、私はそれを手伝ってあげるから...。
その線でつながるみんなを注意してください。
私はすぐにCPAを見つけることをお勧めしたい。 彼らはあなたが税、whenn、等でお支払いいただく必要どれだけ計算することができるでしょう
私はまた、資金を注入し、中小企業のためにDBAを（企業体質のタイプ）を開くことを示唆している、そして最も重要なのは、税金でね。 これは、あなたが控除として持っているものをある程度制御できるようになります。
さらに、私はあなたが本当に必要になるまで、あなたが税金を支払う必要があることをお金を取っておくことをお勧めしたい。 代わりにそのお金を取ると利子建物のアカウントのいくつかの形でそれを置く。 この人間の背後にある思想。
このお金にかかる税金は、$ 100K（っぽい）です。
4.5％4月180日のCDには、2kの余りを作ってあげる
彼らはかかわらず、同様に2Kの課税でしょう
彼らは$ 2000の$ 500を取るしかし、もし、あなたはまだ先1500 $だ！
これはあなたの税ドルがあなたのために働くことの一例です！
はい、それは投資のためのローリターンだが、それはあなたがそれで慎重にしたいように、通常あなたの税金を費やすだろうとお金です。
あなたの損失の私の哀悼の意を持っているが、私はあなたの将来のあなた自身のためのより安全な金融の未来を作るためにあなた棚ぼたを使用して望みます。
通常は、金利にプライムで20％減-25％および2-3のポイントを意味し、投資家のカテゴリに分類されます。 銀行との現在の良好な関係は、おそらく、より良い関係に応じて、これらの用語の最高の終わりにあなたを置いてもよい。 賃貸収入の一部が考慮されます。 一般的に、彼らはしかし欠員が可能か、それは貸し手から貸し手に変えることができます、そしてプロパティが役割を果たすことができる。 何も20％未満〜25％ダウンと、おそらく現在の市場では論外確かに外ではない所有者の資金取引、を探しているつもりです。 その困難な時間とそこには、売却する必要があるそこに所有者です。 所有者の資金調達は、彼らが唯一の財産を売却するだけでなく、そのための最高価格を得ることができるようになります。
しかし私は、あなた自身の個人的な計算のための賃貸収入を考える上で慎重になる。 アパート、デュープレックス、sixplexes、および100以上の一戸建てを所有しているの私の経験に基づいて、親指の最善のルールはこれです。 投資不動産に関するキャッシュフローのことはありません。 なし。 このビューを持っていない場合、あなたは十分な長さ、それをやっていない。
私はそれがキャッシュフローを持つことは不可能であるとは言わないよ。 私はあなたが持っているべき態度厥言っている。 それを計画してはいけません。 それが発生した場合、罰金。 あなたが小さな規模でそれを維持できる場合は、修理を自分で行う、とキャッシュフローのいくつかの並べ替えを持っているため、プロパティの一体から、その可能性を管理する。 その可能性もそうしたことをすべてやると負のキャッシュフローを持っているため。 あなたは小さな規模で物事を維持して運を高める。
それでも、あなたは問題のために計画する必要があります。 HVAC、屋根、電気、配管、等、のようなすべての高額商品に問題がない場合でも、あなたはまだ絵画、カーペット、および一般的なメンテナンスや維持費のような化粧品のすべてを維持する必要があります。 5賃貸物件で、それはあなたがいくつかのテナントが一斉に外に移動することにある場合は特に、追加することができます。 問題はあなたが計画することができないこと出てくるだろう、と想像することはみなかった。
だから、あなたがローンを取得しようとしてあなたのキャッシュフローを使用することができますが、そこから、あなたが今までワードのキャッシュフローを聞いたことを忘れない。 ほとんどの場合、それは単に、存在しません。
あなたの最大の問題は、足すには何も得ていません。 メールが足すされていないとobliously署名されていない、そこに前面バインド解除。
彼は彼の預金を失う可能性がありますが、リースの期限が切れるまで同時にあなたが家賃を支払う義務があります。 カリフォルニア州の裁判官は、さらにあなたの電子メールを読むことはなく、彼らは法的契約ではなく、唯一の法的な契約書がカウントされます。
私はこれらのセミナーでは動作しないと言うが、非常に警戒されません。 理論的には、これらのセミナーで提供されている手法の多くは動作しますが、実用にそれらを置くことが困難な場合があります。 ちょうどYahooやGoogleの検索エンジンでのセミナー/プレゼンターの名前を入力し、ポップアップ表示されるかを参照してください。 Web上で自分の意見を提供するセミナーに参加していると主張する人々の不足は通常ありません。 いくつかは良いでしょう...いくつかは悪いでしょう。
一般的には、セミナーのこれらのタイプで"迅速な金持ち"という唯一の人々は、プレゼンターです！