投稿日：2010年3月9日|者： 管理者 |で： 販売のための新しい家
あなたは、市場であなたの家を置くことを計画していますか？ 必要な修理を行うため、これらのヒントを確認し、あなたはより速く販売し、最適な価格を実現します。
買い手が真剣にあなたの家を考慮する前に、さまざまな方法で自分のニーズを満たしている必要があります。 これらのニーズのすべてまたはほとんどが満たされている場合はそれが適切な通勤距離、近所、設計スタイル、フロアプラン、サイズ、寝室、等の数でなければならず、買い手は物乞います。 購入意思決定の方向に移動するインチ 購入決定はあなたの家の信頼のレベルで設立された感情、知的応答の両方です。 だから、それはあなたの家のマーケティングのあなたの目標はできるだけ早くあなたの家の信頼を構築するために買い手を有効にするためにであることを論理的である。 これを行う一つの方法は、市場であなたの家を置く前に、表面と隠された修復の問題両方に対処することです。 そのような引き裂かれたカーペットや漏れの蛇口など、いくつかの小さな手がかりは、あなたの家はよく世話をされていないという感覚を作成します。 買い手は、いくつかの欠陥を発見した後、彼はもっと目を光らせてになります。 あなたの家の仕上げが良好な状態である場合、買い手は、機械·構造システムがよくも維持されていると仮定します。
完全なリストを作る
潜在的な買い手とその不動産業者があなたの家で持っている暖かい個人的な思い出と親しみを持っていないことに注意してください。 彼らは重大な目の肥えた目でそれを表示します。 彼らがこれまであなたの家を見る前に彼らの懸念を期待しています。 あなたは漏れ蛇口を見て、ホーム·デポで10ドルの一部と考えることができます。 買い手は100ドル配管法案の考えている。 各部屋を歩くとバイヤーは、彼らが何を参照してください約感じるしようとしている方法を検討することから始めます。 必要に応じて修理の完全なリストを作成します。 あなたは数日内の項目を修正するには、次のいずれかを必要とする場合に、便利屋を雇う。 それは、彼らが一斉に行われているため、より効率的になります。 一部のクライアントがフィクサー - アッパーとして彼らの家を販売することを選択します。 もちろん、修理の恐れていないそこに便利なバイヤーはそこにありますが、それらは実質的に人件費や材料費の上に、このことから利益を得ることを期待しています。 家は明らかに修理を必要とする場合、買い手は常に目を満たすよりも多くの問題があるとします。 それはあなたの家を販売する前に修正マイナー修理を得るためにあなたの最善の利益である。 あなたの家はより速く、より高い価格をもたらすと販売を行います。
検査を取得する
多くの場合、売り手は市場にそれを置く前に、専門の検査官によって検査される彼らの家を持っています。 これはバイヤーの検査報告書に後で来るかもしれない未知の修復の問題を発見するための優れた方法です。 これは早期に終らせることで、見込み客の関与なしに、自分の時間の項目に対処することができるようになります。 ほぼ確実に修復しないように選択したいくつかのアイテムが存在します。 たとえば、長年にわたって変更するコードの要件を構築しています。 結果として、このような手すりの高さなどの特定のアイテム、手摺、階段の寸法は、単一の窓、およびその他の項目間の間隔のためのコードを満たしていない可能性があります。 あなたは彼らがあるとして、このような項目を残すことを選ぶかもしれません、それはOKです。 あなたが修復された項目の検査報告書に注意する必要があり、そのままにされている、あなたの売り手の情報開示に添付してください。 それはあなたのいくつかの項目の請負業者を使用した場合にもレポートに修理の領収書を添付することをお勧めします。 プロの検査レポートの回答バイヤーの質問に早く、あなたの家のより高いレベルの信頼を作成し、契約後の再交渉を減らすことができます。
サービス契約を提供
ホームサービス契約（また、保証ホームと呼ばれる）所有権の買い手の最初の年に機械、配管および電気システムとアプライアンスに一定の修理代をカバーしています。 政策のコストは約350ドルですが、プールやその他の項目が追加された場合、より可能性があります。 手数料は、所有権の彼らの最初年の間にバイヤーのための修理サービスを提供するサードパーティの保証会社に支払われます。 これらのポリシーは、売却後の財産の状況に関する紛争の数を減らすのに役立ちます。 彼らは、買い手と売り手の両方の利益を保護します。
あなたは改造ですか？
彼らは販売のために彼らの家を改造する必要があり、多くの場合クライアントは、私達に尋ねる。 家を売るときに大きな改善は意味をなさない - 私はこれに答えがノーであると考えていません。 研究では、改造プロジェクトは販売価格にその費用の100％を返さないことを示している。 平均的な家庭のために、それは販売するためには、壁を移動するキャビネット、再実行したキッチンとバスルームを切り取る、または部屋を追加するために支払うことはありません。 改造や修理を行うとの間の微妙な境界線があります。 この行を描画する必要があります。 ここでは考慮する必要がありますいくつかの決定は、次のとおりです。
カウンターが古いか、間違った色は次のとおりです。家の他のコンポーネントが許容される場合は、カウンターを置き換えるためにそれ価値があるかもしれません。 魅力的なカウンターは台所を変換することができ、キッチンでは、あなたの家の価値に大きな影響を与えます。
カーペットは、古い、または間違った色を着用されています。この改善は、ほとんど常にそうする価値があります。 時々売り手は、彼らがカーペットのために手当を与える必要がある場合はご相談し、買い手が選択できます。 バイヤーがあなたの選択を好きになるかどうかを心配しないでください。 ただ中立陰を選択し、変更を行います。 新しいカーペットは他のすべてが良くなります。
壁は完全に必要または塗料をタッチアップ：これは行う必要がありますです！ きれいな壁があなたの家の勝利のプレゼンテーションには不可欠である。 これは、ベースボードとトリムが含まれています。 壁にこのようなクリーム、セージグリーン、ブルー/イエロー/ベージュ、グレーなどの中間色を使用する必要があります。 真っ白な、原色と暗い色が多く、市場の値として貢献していない、負の要因となる可能性があります。
壁のテクスチャが不完全に行われ、または天井の上に重い "ポップコーン"のテクスチャがありますされています。塗料の下、クリーンでシンプルなテクスチャがあなたの家のプレゼンテーションを向上させることができます。 多くの他の分野で必要な更新がある場合は、その一方で、それは、この項目を対象にしても意味がありません。
壁紙は、古くなったり破れたりしている：これは削除され、壁は塗装する必要があります。 自宅が追加アップデートの良い取引を必要とする場合ただし、その後壁紙がそのまま残されるべきである。
浴室コーキングまたはグラウトが汚れている：リストの操作を行う必要がありますでこれを入れてください。 コーキング古いまたは暗くはバイヤーにターンオフします。 それは簡単に置き換えられます。
排水の問題、または配管や屋根のリークがあります。これは修正する必要があります！ あなたは、問題の原因を修正する金型をチェックするために専門家の助けを使用して、完全に修理を開示するように注意してください。 あなたの請負業者が購入者に渡されますが、修理の個人保証を与えないようにすることができる保証を与えていることを確認します。
トリム、引き裂かれたビニールが欠落して壁板の穴、壊れた窓、腐った木材や誤動作機器があります：これらは、対処すべきすべての修理の問題があります。 ホームズは、メンテナンスの合理的なレベルを示すことが多く売られている。
低木は草に覆われており、花壇には、裸または雑草は次のとおりです。これは、作ることができる最もコスト効率の変化の一つです。 芝生を刈るとエッジ。 花壇に安価な腐葉土を追加します。 ベランダに植物を咲くの新しい玄関マットとポットを追加します。 生い茂った低木を削減または完全に削除します。 大規模な木質の低木は、窓をカバーする場合は特に、あなたの家に減損することができます。
溝のクリーニングが必要と木が屋根をこすり：これらはバイヤーの検査報告書に頻繁にアップするアイテムです。 あなたの木の手足が屋根に触れないように注意してください。
熱/ AC、配管および電気システム：これらのシステムはすべて、定期的なメンテナンスを必要としています。 それが熱/ ACシステム保守や変更のフィルタを持つことが良いでしょう。 配管の漏れ、トイレつまりロック、給湯器や他の配管の問題の腐食バルブを確認してください。 動作しない燃え尽き電球や電気器具を交換してください。 小さな問題については、スプリンクラーシステムとプールの設備をチェックしてください。
必要な修復を行う
あなたが販売のためにあなたの家を準備するように、最初のステップは、必要に応じて修理を行う必要があります。 修理をすることによって、あなたは、早期のバイヤーの質問に答えるより早くあなたの家の信頼を構築し、より少ない驚きと終了処理を続行します。 あなたの家は、より多くのバイヤーにアピールするより速く販売し、高い価格をもたらす
販売のヒントと販売テクニック 、販売の詳細については、このウェブサイトを確認してください。
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販売のための家についての質問に答えるのに役立つ
私は評価に影響を与える近所の低い家の販売価格について何ができるのでしょうか？更新と修復を（いくつかの時間空いて座って差し押さえ）が必要な私のブロック内の家は最近、約20,000人の地域で二つの家がのために記載されているものの下に販売した。 それは同じディビジョンであるため、それは私の値は3年前から鑑定以下約20,000をドロップする原因となっている。 人々は私の近所（サービスや高速道路に近い安定した、家族の近所）から頻繁に移動しないと、現在市場に出回っている一流の条件で二人はまだ販売していません。 最新の販売は、ほぼ一年前です。 私は腕が上がる前に借り換えをしたいのですが、私は低い最近の販売を価値比率にまともな融資を得ることができません。
実際の差し押さえは、売却としてカウントされません。 貸し手が正常に別の所有者に財産を売却した後、それが唯一の販売となります。
あなたの半分は税年のために十分であることを証明できるかどうか、彼らはあなたにいくつかの緩みを切る恐れが関与しかし、私は非常にそれを疑うが、彼らはあなたの小切手をお送りします分割されるために何があるかどうかIRSは、最初にして、その先取特権がかかります。
あなたが何らかの理由で、または別に嘘をついている。 あなたはあなたの符号付き売買契約を結んでいる場合、売り手のあなたのそれぞれの代表者。 そのトランザクションを停止するには、売り手の住宅ローン会社ができることは何もありません。 実際に彼らはそれとは何の関係もありません。 あなたの貸し手が融資パケットと評価を完了したら、承認、タイトル検索や検査が行われています。 それは単にドキュメントの描画の問題です。 エスクロー会社は家の現在の先取特権者のホールドを取得し、適切なペイオフのを取得するときにはそのためです。
だから、おそらく彼らは別のオファーのために持ちこたえるしようとしている、他の人が言ったことに同意します。 あなたは確定購買と販売契約をしている場合には、それらのアーネストのお金を与えた場合は特にしかし、その後、彼らは訴訟の危険にさらされて自分自身を入れているP＆S. あなたは大きな間違いであるあなたの購入のエージェントとして機能する全米リアルター協会加入者で作業していないように、それはまた私に聞こえる。 これまでどのような状況下であなたのバイヤーのエージェントとして動作するように不動産業者のサービスを得ることなく、販売エージェントに対処することはありません。
あなたが販売の直前に5年間の2のためにそれに住んでいた場合は、ご自宅の売却による利益はすべての税を免除されています。 最大$ 250,000あなたのファイリング状態が単一および最高$ 500,000非課税である場合、あなたが結婚している場合は共同でファイリング免除されています。
あなたは、除外を取得するために代替住居を購入する必要はありません。 それは古い "ロールの交換ルール"だと延期ではなく、約10年前にスローされた免除となりました。
あなたがそうして自由であるIRAの利益の一部を入れたい場合は、IRAへの投資を行うことがそうでなければ資格がある場合、すなわち、あなたは課税所得には、少なくともそのくらい持っていて、すでに最大の金額を寄付していない質問の税年。 利益は非課税である場合は、59歳1月2日まで待っていればゲインは撤退に非課税であるので、私は非常にロスIRAをお勧めします。
はい、方法は両当事者の関心が安全であることを弁護士が参加してください。 家族の中で摩擦がある場合、私は一人で行くしようとしないだろう。 あなたに幸運。
ところで、あなたの質問は私にとって非常に明らかだった。
あなたが販売に含まれていない家に何も表示されているときにはっきりとマークしなければなりません。
それが私たちのキッチンセット全体に一致したと私は前にそれらを削除する必要は知りませんでしたので、我々はそれがでコンクリートのそれを残していたされていないため、我々と子供たちのSwingセットを取得することを計画し、私たちは台所で私たちのCurtians求めリスト。
あなたがwatersoftner冷蔵庫やCurtiansを保持する場合でも、はい、あなたが市場にあなたの家を置いたとき、あなたは明らかに、紙の作業で冷蔵庫、カーテン、水の柔軟剤が含まれていないことことにし、状態をマークする必要がありますその後いくつかの所有者はプールとプールテーブルでやっているように、それを残すために交渉することができ、彼らは水の柔軟剤を望んでいたと言うことができます。
販売での購入が含まれており、彼らは、購入価格を増額して購入価格でそれを支払う。
もう一つは、あなたが支払いを行っている何かを売ることができないということです。 たとえば、我々は炉を買ったと我々はそれを払って行われていなかった、我々は家を売ることができる前にそれを払わなければならなかった。
こんにちは。 同じブローカは、両当事者を処理しない限り家の売却のための通常の手数料は、買い手のエージェントと売り手のエージェントとの間で分割され、6％である。
あなたが結婚されている場合、あなたはポケット金額は50万ドルであったし、二年以内に主要な家でそれを再投資する、それは税時には違いません。
あなたは、単一である場合、総額は$ 250,000です。
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