에 게시됨 : 21-04-2010 | 작성자 : 관리자 | 있음 : 부동산
부동산 투자를위한 주요 동기는 물론, 돈이 라구요. 부는 사람들이 부동산에 투자하고, 일반적으로 가장 먼저 할 일은 사람들이 투자 부동산을 소유 고려할 때 생각을 왜 필수적인 이유입니다.
수입 생산 재산을 소유의 장점 중 하나는 부동산을 구매하고 이후 제대로 관리하는 경우 임대료에서 생성된 상당한 소득이다. 만약 실제 사령관 투자자가 잠자는 동안에도 테 투자자는 ...에 초과 지불하다 재산을 위해, 아래 비용을 유지하지 않는 아파트는 임대하고 건물은 잘 유지, 부동산 투자는 일반적으로, 투자 수익을 창출할 수 있습니다!
에도 불구하고, 가치를 잃고 부동산 투자가 발생할 수 있습니다 요인이있다. 또한, 그것은 투자자의 노력에도 불구하고 수익성을 생성하는 임대 소득 자산의 능력에 따라 과감한 영향을 미칠 수 있습니다.
자, 임대 자산 가치의 악화에 대한 의심의 여지없이 7 최악의 기여자 보자.
1. 이웃 거부
소득 재산을 둘러싼 사회는 부정적인 부동산 소득 재산에 영향을 미치는 다양한 방법으로 변경할 수 있습니다. 증가 공석 예를 들어, 차례로 온 동네가 감소 들어가서 절제된 이에 해당 단순히 화합물 문제 도미노 효과를 실행하기 위해 일으키는 바람에 건물 저하를 일으키는 감소 유지 보수를 의미 낮은 임대료로 이어질 수 있습니다. 같은 감옥, 하수 처리 시설 및 공항과 같은 시설의 인근에 건설 역시 가능성이 분야에 좋지 않은 영향을 미칠 것입니다. 또한 오기로 아마도 더 미묘 하고도 느린, 아마도 이상의 인접한 이웃 유출로 인한 증가 범죄로 인해 하락이다.
2. 불리한 인프라의 영향
직접 항공기의 비행 경로 아래라는 충격 예를 들어, (또는 보관) 입주자를 유치하기 위해 재산의 능력에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다. 마찬가지로, 주요 도로 또는 교차로 건설은 재산에 대한 액세스를 제한하고, 임차인을 몰아 공사에 의한 소음과 먼지가 발생할 수 있습니다. 아마도 결과는 투자 부동산 가치의 증가가 될 수 있지만 공사 년 이상 걸릴 수 있으며 그 시간 동안 당신의 부동산 투자 가치가 떨어질 것으로 예상 수 있습니다.
3. 컨트롤 및 규정
정부 컨트롤 및 구역의 규제 변화에 부정적인 부동산 투자 재산에 영향을 미칠 수 있습니다. 개발을위한 원시 토지를 구입하는 부동산 투자자 예를 들어, 그들의 계획 때문에 건물 파산 선언이나 백신 개발 정서의 중단 갈아서 볼 수 있습니다. 모두의 물론, 낙하 가치의 결과입니다.
4. 마멸
그 공기와 난방 설비, 도로의 표면, 전기 배선, 핫 온수기 및 보일러, 지붕 구조, 배관이나 페인트는 조만간 그것은 유지 보수 및 / 또는 교체해야할지 여부. 투자 부동산의 가치는 경제적인 노화 (구식의) 그들이 제대로 유지되지 않은 경우 항목으로 줄어 듭니다.
5. 수요와 공급
overbuilt 찍어 돈을 : 수요와 공급 두 가지 주요 요인은 부동산 값이 내려가됩니다. Overbuilt은 간단합니다. multifamily 부동산을 통해 예를 들어, overbuilt는 단위를 임대하는 거주자가보다 빌릴 수 많은 아파트 단위가있다는 것을 암시합니다. 이 경우 시장은 빠르게 감소하고 신규 건설 gluts는 시장 overbuilt 상황을 초래 오랫동안 엎드려. 긴밀한 돈을 대출에서 장기 자금의 적은 가용성 및 임대 재산에 대한 그러므로 덜 자격 구매자를 의미합니다.
6. 적절한 유지 관리 부족
이웃 낡았 재산은 전혀 상반되는 모든 인접한 속성의 값을 줄일 수 있습니다. 악화 속성, 어떤 이유로 당신의 부동산 투자에 좋지 않은 영향을 것입니다.
7. 판매하는 압력
의욕 판매자가 재산을 처분 소유자의 강한 의욕을 활용하기 위해 판매합니다 부동산 소유자에 대한 거래 지하 가격과 스마트 투자자 시계에 대한 속성을 줄일 수 있습니다. 항상 당신이 판매하도록 강요하는 경우도 순간에 도달하지 않도록하려고합니다.
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행운을 빌어요
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당신이 판매 인과 계약을 통해 갈 때 네, 당신은 단순히 그것을 설명합니다. 그것은 "본격적인 돈"입니다
귀하의 상태에서 라이센스 요구 사항에 따라 달라집니다. 그들의 요구에 부동산학과에 문의하십시오. 대부분의 주에서는 몇 가지 기본 과정을 필요로하지만, 예외 조항이나 현장에서 경험을 일부 면제가있을 수 있습니다. 캘리포니아의 유일한 예외는 라이센스가있는 변호사에 관계없이 관행 그들의 분야, 브로커 수준의 시험으로 바로 갈 수있다는 것입니다. 이후, 대부분의 주에서는 또한 에이전트나 브로커 수준 중 하나의 라이센스 갱신을위한 평생 교육의 일정 금액이 필요합니다 ... 그래서 당신은뿐만 아니라 수업을 듣기에 익숙해진 것 ... 그리고 누가 모든 experince에도 불구하고, 알고, 당신은 단지 물건을 배울 수 있습니다 알고 싶어서 ...
하나는 다른 하나를 제거하지 않습니다. 내 브로커들은 변호사이며, 그의 경험 / 연습은 부동산이다. 법을 연습하고 10 년 후에, 그는 브로커로 결정했습니다.
말하라!
와우! 14 세의에서 무엇이 위대한 질문입니다. LLC는 (제한 책임 회사)가 변호사로 이동하는 것입니다 할 수있는 가장 좋은 방법 들여 설립 주에서 변호사 장군 사무실로 통합됩니다. 지주 회사와 개발 회사는 하나로 결합 수, 다른 부서 또는 그룹을 다른 목적을 수행하기 위해, 심지어 같은 사람이 많아요.
당신은 회사를 시작하려면 너무 많은 돈을 가질 수 없어, 그것은 그 문제의 너무 작은이야. 당신의 최선의 내기는 밖으로 시작하고 회사를 시작하려면 $ 50,000 500,000달러 최소 것으로 기대하기 전에 회사의 투자를 위해 친구와 가족에 가서, 사업 계획을 쓰기, 가능 한한를 저장하는 것입니다. 그렇다면 은행에 가서 빌려, 훨씬 더는 첫 구매를하게되는 보통 2 ~ 3 회 수 있습니다.
예 자본 이득도 투자 특성 지불하는 기업이 있습니다.
준비가되면, 이사의 이사회가 주식 중개 회사의 도움을 받아, 미 증권 거래위원회에 등록하여 기업 공개를 위해 투표합니다.
언제나 HUD-1 구매자의 측면에 납부하여야한다
항상 자신의 세금을 처리합니다
어떻게 검토를위한 $ 10 제시합니까? 판매자와의 계약 기간 동안, 난 그냥 그의 손에 그것을 배치합니까? 그리고 계약서에 언급된 고려 사항에 대한 $ 10 어디 있죠?
나는 부동산이고, 나는 그것이 훌륭한 직업 선택 같아요. 당신 스스로 결정을 할 경우 사람들과 일을 사랑했고, 그것이 주택을 게재하고 재미 있다고 생각하고 정기적으로 9-5 일은하고 싶지 않아요, 당신은 그것을 너무 사랑합니다.
나는 자네가 어떤 상태인지는 모르겠지만 캘리포니아에서 세 가지 클래스를 가지고 다음 걸릴 세 개의 클래스와 다른 시험을 통과해야합니다. 그래서 여분의 수업을받는 것입니다 시험을 위해 열심히 공부를해야합니다.
부동산에 대한 하나의 좋은 점은 당신이 함께 일하고 싶어 얼마나 많은 고객이 선택할 수있다는 것입니다. 당신은 많은 일을하면 좋은 생활을 할 수 있습니다. 네가 학교에 가야하고 부동산 소득은 당신이 대학을 통해 얻을 도움이 될 것입니다 계속하는 동안 당신이 그것을 파트타임으로 할 수 있습니다.
나는 부동산은 당신이 스스로 동기를하는 경우에 말려들지도 너무 위험하다고 생각하지 않습니다. 비록 나쁜 시장에서 여전히 매매하려고하고 그들의 요구에 대해서는 관심을 가지지 요원을 찾고 그것들의 부동산 매매가 같은 원활 가능한 일로하기 위해 무슨 짓이든 할 것입니다 사람들이있다는 겁니다. 그런 아이디어를 좋아한다면, 그것을 이동하십시오.
어디에 할당 수수료는 HUD-1 양식에 나와있는, 또는 거기에 나열되어? 그들은 과세 목적으로 폐쇄든지 세금 지불 자 ID 번호를 요청합니까 아니면 자기가 알아서해야합니까?
당신이보고해야 할 단순히 소득입니다
내 자신의 독립적인 사무실 호주의 부동산입니다.
전 코스는 프랜차이즈를 통해 어떤지 잘 모르겠 그러나, 여기, 일반 부동산 학교와 과정은 매우 좋다.
당신이 일하는 기관을 찾기 위해 원하는 때 다음을 고려하십시오 :
- 그들은 정기적으로 직원을위한 훈련을 지불합니까? 어떤 교육 방법과 자주?
- 관리는 정기적인 훈련을 얻고 법안 등의 변화 (여기서 우리가 아는를 유지하기 위해 참석하는 특별 연간 교육을)에 자신의 지식을 업그레이 드 않습니다
- 어떤 내부 시스템과 절차들은 그냥 시작하는 사람들에게 도움을 줄 것입니다 그런 거죠? 예를 들어, 좋은 컴퓨터 소프트웨어 및 사무실에서 교육 자료는 뭔가에 갇히게되면.
- 사무실에서 경험 많은 사람이 있어요, 그 멘토가 있습니까?
제가 프랜차이즈가 반드시 최선이 아니라고 믿고, 종종 그들이 참석하는 모든 훈련은 집 안에있다, 그들은 외부 교육 기관 (이 매우 도움이 될 수 있음)을 열 수 없습니다.
여러분은 자신의 경력 여부를 시작할 수있는 좋은 환경이 될 것입 여부를 결정하는 사무실의 개인 사업자를보고해야합니다.
그것은 HUD의 구매자 측의 할당 수수료로 나열됩니다? 필자는 일부 대출 좋아하는 없다 것이 있다고 들었습니다. 까지 세금으로 명확한 설명을 위해, 혹시 1,099 부여하거나 세금 번호를 표시하도록 요청하거나 말한 것처럼, 엄격하게 여러분에게 달려, 그것은거야? 중복이 아니 IM, 단지 조금 더 명확한 설명 싶었어요.
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