에 게시됨 : 2010년 3월 9일 | 작성자 : 관리자 | 있음 : 판매를위한 새로운 홈
당신은 시장에 고향을 넣어 계획 이신가요? 필요한 복구 작업을 위해 다음 도움말을 검토하고 당신은 빨리 판매하고 최적의 가격을 달성할 것입니다.
구매자가 심각하게 가정을 고려하기 전에, 그것은 다양한 방법으로 자신의 요구를 충족해야합니다. 전부 또는 이러한 요구의 대부분이 충족되면 그것은 적절한 통학 거리, 동네, 디자인 스타일, 바닥, 크기, 침실 수, 등 여야, 구매자가 구걸합니다 구매 결정을 만드는 방향으로 이동 방이예요. 구매 결정은 여러분의 가정에 신뢰 수준에 설립 모두 정서적, 지적 반응이다. 그래서, 자신의 집에서 마케팅 목표는 가능한 빨리 여러분의 가정에 신뢰를 구축하기 위해 구매자를 활성화해야한다는 논리이다. 이렇게하는 한 가지 방법은 시장에서 자신의 집에서 퍼팅하기 전에 표면과 숨겨진 복구 문제를 모두 해결하는 것입니다. 같은 조각난 카펫이나 새는 수도꼭지와 같은 몇 가지 작은 단서는 집 잘 돌봐되지 않는다는 느낌을 만들어드립니다. 구매자가 몇 가지 결함을 발견하고 나면, 그는 더들을 경계합니다. 가정의 마감재가 양호한 상태에있다면, 구매자는 기계 및 구조 시스템이 아니라도 유지하고 있다고 가정합니다.
전체 목록 만들기
잠재 구매자들이 부동산 중개사는 당신이 집을 함께 가지고 따뜻한 개인적인 기억과 친밀한 관계를 가지고 있지 않다는 걸 기억하십시오. 그들은 비판과 안목 눈으로 볼 것이다. 그들이 영원히 가정을 볼 전에 우려를 기대하고 있습니다. 당신이 새는 수도꼭지를보고 홈 디포에서 $ 10 부분을 생각할 수 있습니다. 구매자가 100 달러 배관 법안에 대해 생각 해요. 각 객실 통해 산책로와 구매자들이 보는 것에 대해 기분이 좋아질하는 방식을 고려하여 시작합니다. 필요한 수리의 전체 목록을 확인하십시오. 당신은 몇 일만에 항목을 해결하기 위해, 하나가 필요하다면, 핸디를 빌려. 그것은 그들이 모두 한 번에 다 가지고보다 효율적으로 될 것입니다. 일부 클라이언트는 해결사 - 얌전히 가만히으로 자신의 집을 시장에 선택합니다. 물론, 수리 무섭지 않아 바깥 편리한 구매자가 없습니다,하지만 그들은 실질적으로 노동과 재료의 비용은 위,이 일로 이익을 기대. 집이 분명 수리가 필요하면, 구매자는 항상 시선을 충족보다 더 문제가있다 가정합니다. 그것은 당신의 집을 판매하기 전에 고정 사소한 수리를 얻기 위해 당신의 최대 관심사입니다. 집이 높은 가격을 가지고 빠르게 판매할 것입니다.
검사 얻기
종종 판매자가 시장에 투입하기 전에 전문 검사관에 의해 검사를 자신의 집으로 있습니다. 이것은 구매자의 검사 보고서에 나중에 나올 수도 알 수없는 수리 문제를 발견할 수있는 좋은 방법입니다. 이렇게 일찍 끝나 가고하면 잠재 구매자의 개입없이 자신의 시간에 항목을 해결할 수있을 것입니다. 거의 확실하게 당신이 수리를하지 않도록 선택할 수있는 몇 가지 항목이있을 것입니다. 예를 들어, 코드 요건을 구축하는 것은 년간 변경합니다. 따라서 특정 그러한 난간의 높이와 같은 상품, balusters 사이의 간격, 계단 치수, 하나의 창문 및 기타 항목에 대한 코드에 부합하지 않을 수 있습니다. 당신은 그들이 있기 때문에 이러한 항목을 떠날 선택할 수 있으며, 그것은 괜찮습니다. 당신은 수리 않은 항목을 검사 보고서에 유의하고,있는 그대로 어떤이 남아되고 있으며 판매자의 공시에 첨부해 주시기 바랍니다. 그것은 당신이 항목의 일부 계약자를 사용한 경우에도 보고서에 수리 영수증을 첨부하는 것이 좋습니다. 전문 검사 보고서 답변 구매자의 질문에 이른 가정에서 신뢰 높은 수준을 만들고 다시 협상 계약 후 줄여줍니다.
서비스 계약을 제공
홈 서비스 계약 (또한 보증 안식처)의 소유권 구매자의 1 년 동안 기계, 배관 및 전기 시스템 및 기기에 대한 특정 수리 비용을 부담합니다. 정책의 비용은 약 3백50달러이지만, 수영장이나 기타 항목을 추가하는 경우 더있을 수 있습니다. 비용의 소유권을 자신의 1 년 동안 구매자에 대한 수리 서비스를 제공하는 타사 보증 회사에게 지급됩니다. 이러한 정책은 매각 후 재산 상태에 관한 분쟁의 수를 줄이기 위해 도움이됩니다. 그들은 구매자와 판매자 모두의 이익을 보호합니다.
당신은 개조해야할까요?
그들은 판매를 위해 자신의 집을 개조해야하는 경우 종종 고객이 우리를 부탁드립니다. 나는이 문제에 대한 대답은 전혀 믿을 수 없어 - 홈을 파는 경우 주요 개선 사항은 이해가되지 않습니다. 연구는 리모델링 프로젝트는 판매 가격에 그들 비용의 100 %를 반환하지 않는 것으로 나타났습니다. 평균 집에 들어, 판매하기 위하여, 벽을 이동 캐비닛, 다시 할 부엌과 욕실을 뜯어 또는 객실을 추가할 지불하지 않습니다. 리모델링 및 수리하는 사이에 미세한 차이가있다. 이 라인을 그릴 필요합니다. 다음은 고려해야 할 수도 있습니다 몇 가지 결정은 다음과 같습니다
주방용 조리대는 기한이 지났거나 잘못된 색상입니다 집안의 다른 구성 요소가 허용되는 경우이 카운터를 교체하는 데 가치가있을 수 있습니다. 매력적인 가구는 부엌을 변형 수 있으며, 주방은 가정의 가치에 큰 영향을 미치고 있습니다.
카펫은 기한이 지났거나 잘못된 색상을 착용합니다 :이 향상은 거의 항상하고 가치가있다. 때로는 판매자들은 카펫에 대한 수당을 줘야하는 경우를 요청할하고, 구매자가 선택할 수 있습니다. 구매자가 선택을 좋아하는 것인 지에 대해 걱정하지 마십시오. 그냥 중립 그늘을 선택하고 변경을 수행하십시오. 새로운 카펫 다른 모든 것들이 더 보이 네요.
성벽이 완성 또는 도료를 만질 필요합니다 : 이것은해야 할 것입니다! 클린 벽은 가정의 경력이있는 프레 젠 테이션의 열쇠입니다. 이것은 baseboards와 트림이 포함되어 있습니다. 벽에 그런 크림, 세이지 녹색, 노란색 / 베이지 회색 / 파랑 같은 중성 색상을 사용해야합니다. 스탁 화이트는 기본 색상과 어두운 색상이 많은 시장 가치로 기여하지 않으며, 부정적인 요소가있을 수 있습니다.
벽의 질감이 저조한 수행, 또는 천장에 무거운 "팝콘"텍스처가됩니다 페인트 이하 깨끗하고, 간단한 텍스처는 가정의 프레 젠 테이션을 향상시킬 수 있습니다. 많은 다른 지역에 필요한 업데이 트가있는 경우 반면에, 그것은이 항목을 타겟으로 이해가되지 않습니다.
벽지가 오래되었거나 찢어진 것입니다 : 이것은 제거하고 벽면이 그려진해야 할 수도 있습니다. 가정에 추가적인 업데이 트의 좋은 거래를 필요로하는 경우에는 다음 벽지는 그대로 남아 있어야합니다.
욕실 코킹 또는 그라우트가 더러운 것은 :해야 할 목록을 바르세요. 코킹 이전 또는 어두운은 구매자의 이정표입니다. 그것은 쉽게 바뀝니다.
배수 문제, 또는 배관이나 지붕에 누수가있다 : 이것은 수정해야합니다입니다! 당신이 문제의 원인을 해결 곰팡이를 확인하기 위해 전문가의 도움을 사용하여 완벽하게 수리를 공개할 것을주의하십시오. 당신의 계약자가 구매자에 전달할수있는 보증을 제공해야합니다,하지만 수리의 개인 보증을 제공하지 마십시오.
돌보다 구멍, 실종 트림, 찢어진 비닐, 깨진 창문, 썩은 나무 또는 고장 장비가있다 : 이것은 해결되어야 모든 수리 문제입니다. 주택은 유지 보수의 합리적인 수준을 보여줄 것이 더 판매하고 있습니다.
관목이 성장을 보인 있으며 꽃 침대 베어이나 잡초 위치 : 이것은 만들 수있는 가장 비용 효과적인 변화 중 하나입니다. 잔디와 에지. 꽃 침대로 저렴 뿌리 덮개를 추가합니다. 새로운 앞에서 바보와 베란다에 식물을 피는의 냄비를 추가합니다. 너무 크게 자란 관목 다시 잘라내거나 아예 그들을 제거합니다. 대형, 우디의 관목 유리창이 커버 특히, 가정에 대한 험담이 될 수 있습니다.
하수구 청소가 필요하고 나무가 지붕에 반대 문질러 : 이것은 구매자 '검사 보고서에 자주 올라옵니다 항목입니다. 귀하의 트리 팔다리가 지붕을 만지지 않도록주의하십시오.
열 / AC, 배관 및 전기 시스템 :이 시스템들은 모두 일상적인 유지 보수가 필요합니다. 그것은 열 / AC 시스템 서비스 및 변경된 필터를 가지고하는 것이 좋습니다 것입니다. , 배관의 누수를 위해 화장실을 확인 온수기 및 다른 배관 문제에 바위, 부식 밸브. 작동하지 않는 전구 및 전기기구 타버 교체하십시오. 작은 문제에 대한 스프링 클러 시스템과 풀 장비를 확인합니다.
필요한 수리 만들기
당신은 판매를 위해 가정을 준비로서, 첫 번째 단계는 필요한 수리를하도록해야합니다. 복구 작업을하여 일찍 구매자의 대답을 해주실보다 신속하게 가정에서 신뢰를 구축하고, 적은 놀라움과 폐쇄 절차를 진행합니다. 당신의 가정은 더 구매자에게 어필할 빠른 판매와 높은 가격을 가져올 것입니다
판매 팁 및 판매 기법 , 판매에 대한 자세한 내용을 보려면이 웹 사이트를 확인하십시오.
판매 홈에 관련된 동영상보기
판매 www.brokerforyou.com 샌디에고 카운티 부동산. 3Br. 샌디에고 샌프란 카를로스 - 델 세로-SDSU 영역에있는 집. 이것은 미션 트레 지역 공원과 appx 바로 옆 아주 바람직한 지역에서 훌륭한 가치입니다. 다운 타운 샌디에고에서 10 분. Brokerforyou.com 밥 슈워츠 Lic # 00706331
판매를위한 가정에 관한 질문에 대답하는 데 도움이
내 감정에 영향을 미치는 우리 동네에서 낮은 주택 매매 가격에 대해 무엇을 할 수있는가?업데이트 및 최근 지역의 다른 두 집안이 목록에있는 것을 아래 20000에 대해 판매 보수 (약간의 시간 동안 비어 앉았다 처분)을 필요로 내 블록 내에서 집. 그것은 동일한 하위 구분에 있기 때문에 내 가치는 3 년전부터 감정 아래 20000에 대해 취하 원인입니다. 사람들은 우리 동네 (서비스 및 고속도로에 가까운 안정, 가족 인근)에서 자주 움직이 지마, 현재 시장에서 최고의 상태에서 두 사람은 아직 판매하지 않았습니다. 가장 최근의 판매 전에 거의 년입니다. 내 ARM가되기 전에 refinance하고 싶습니다,하지만 낮은 최근 판매와 가치 비율에 괜찮은 대출을받을 수 없습니다.
실제 처분은 판매로 간주되지 않습니다. 대출이 성공적으로 다른 소유자에게 재산을 매각되면 단지 판매된다.
당신이 증명할 수있는 경우 절반이 세금 년 동안 당신에게 심하게 책망 수도 있지만 내가있을 거예요 참여 충분 비록 그들이 당신에게 수표를 보낼 것입니다 나눌 것도이있다면 국세청 먼저하고 그들의 liens를 취할 것입니다.
당신은 어떤 이유로 또는 다른 위해 거짓말을하고 있습니다. 당신이 당신과 함께 서명 구매 및 판매 계약이있는 경우 판매자의와 해당 대표. 그러면 판매자의 모기지 회사가 거래를 중지 할 수있는 건 아무것도 없습니다. 사실 그들은 나와는 아무 상관 없어요. 귀하의 대출이 대출 패킷 및 평가를 완료되면 승인, 제목 검색 및 검사가 완료되었습니다. 그렇다면 단지 문서의 그리기의 문제이다. 대행 회사를 집에 대한 현재의 선취 특권 자의 통화를하고 적절한 보수도의를받을 것입 때입니다.
그래서 아마도 그들은 또 다른 제안을 위해 버틸려고하는, 다른 사람 말에 동의합니다. 당신이 최종 구매 및 판매 계약이있는 경우에 당신이 그들에게 어니스트 돈을 준 경우에는 특히 그렇다면 그들이 소송에 대한 위험에 자신을 투입하고 P & S. 당신은 큰 실수입니다 귀하의 구매 에이전트 역할을 부동산업자와 협력하지 않는 것 또한 나에게 들리 네요. 절대 어떠한 경우에도 귀하의 바이어 에이전트 역할을하는 부동산업자의 서비스를 획득하지 않고 판매하는 에이전트 처리하지 마십시오.
당신이 판매에 즉시 이전 5 년간 2 그 안에서 살았다면 가정의 판매에서 이익은 세금에서 면제됩니다. 최대 25 만 달러가 귀하의 제출 상태가 단일하고 최대 $ 50 만불까지 면제인지 결혼을하는 경우 공동 제기 면제입니다.
당신은 배제를 얻을 대체 가정을 구입하실 필요가 없습니다. 그 옛날 '롤오버 교체 규칙 "이고, deferral 아니라 10 년 전에 대해 Throw되었습니다 면제였다.
당신은 IRA에 이익의 일부를 넣어하고자하는 경우 별도로 한곳에 투자를 할 자격이있다면 그렇게 할 자유, 즉 당신이 과세 소득에 적어도 그렇게 많이하고 그런 적이 없다는 이미위한 최대 금액을 기부 해당 과세 연도. 이윤이 면제 세금 경우는 나이 59 2분의 1 때까지 기다리면 이득이 인출시 무료 세금이기 때문에, 내가 보기엔 개인 퇴직 연금 계좌 (Roth IRA)를 권해드립니다.
예, 길이 당사자의 관심이 모두 안전할 것이라는 참여 변호사를 얻을. 가족 마찰이있다면 난 혼자서가는 시도하지 않았을 거예요. 당신에게 행운을 빕니다.
그런데, 귀하의 질문은 제게 분명히 했어요.
당신이 판매에 포함되지 하우스 아무것도를 보여주는 때 명확하게 표시해야합니다.
그게 우리의 부엌 세트 전체를 검색하고 내가 전에 그들을 제거할 필요가 몰랐어 때문에 우리는 그것에 concreted하고 떠나야되지 않았기 때문에 우리와 우리 자손들의 스윙 세트를 계획, 우리는 부엌에있는 Curtians 요청 목록.
하지만 그래, 당신은 시장에 집에 넣어 때 watersoftner이나 냉장고 또는 Curtians을 유지하고 싶다면, 당신은 명확하고 종이 작품 냉장고는, 커튼, 물 softner가 포함되지 않는지 상태를 표시합니다 그리고 몇몇 소유자는 수영장과 당구 테이블과 마찬가지로 그들이 물의 softner를 원한다고, 당신이 그것을 떠나 협상 수도 있습니다.
판매 구매를 포함하고 그들은 구입 가격을 좀 올려봐하여 구매 가격에서 지불합니다.
또 한가지 당신이에 지불하고있는 무언가를 팔 수 없다는 것입니다. 예를 들어, 우리는 전기로를 구입했고 우리가 그 댓가를 치르고 완료되지 않은, 우리가 집을 팔면 되죠 전에 갚아야했다.
안녕하세요. 같은 브로커는 양당 사자를 처리하지 않는 한 가정의 판매를위한 통상위원회, 구매자의 대리인 및 판매 인의 대리인 사이에 분할, 6 %입니다.
결혼하는 경우 pocketed 금액 500,000달러하에 있고 당신은 2 년 이내에 기본 가정에서 그것을 재투자, 그것은 세금 시간에 아무런 차이가 없습니다.
당신이 하나있다면 캡 25만달러입니다.
당신의 집을 돈벌이에 축하!
당신은 국가 프랜차이즈 보드에 문의해야합니다.
그들은 감사해야 사용되지 않습니다, 나는 그들이 어떻게 반응할지는 확실치가 않아요. 그들은 이미 불구하고 자신의 환불을 줬으니까 분명 당신은 문제가 있어요.
대행 회사도 당신의 지출이 당신의 돈을 받았다 전에 처리하기로 한 망쳐 놨는데 넌이 사실은 후에 그들을 주장했다 말았어야 했어요.