Paskelbta: 05-01-2009 | Autorius: admin | In: Nekilnojamojo turto valdymas
Penki Pamąstymai nuomos turto valdytojai
1. Valdymo mokestis
Turto savininkas turi suprasti, valdymo mokestis (paprastai 10%). Valdymo mokestis procentais moka už turto valdytojas laikas. 10% leidžia kažkas padėti pečių naštą, kuriai priklauso turtas. Savininkas moka kažkas srityje 2:00 skambučius. Svarbu prisiminti, kad turto valdytojas negali imtis visų o f off savininko atsakomybę ir naštą. Galų gale, tai yra savininko nuosavybės ir savininko atsakomybė.
2. Interviu
Samdant bet profesionalių interviu bus atliekamas pasamdyti tinkamą kandidatą ir tada specialistas palikti vieni atlikti savo darbą. Darbas su turto valdytojas nesiskiria. Interviu metu paprašyti gerų klausimų; reikalauti tiesmukai atsakymus, nuomoti tinkamas kandidatas, ir tada išeiti iš savo kelią. Jei savininkas yra aukštos micromanager tada jie turėtų samdyti tam tikros rūšies turto valdytojas (žr. turto valdytojas toliau išvardytų kategorijų).
3. Asmenybės tinka
Savininko asmenybę, kad tilptų turto valdytojas sistemas ir procedūras. Kartais savininkai turės sunkumų su nuosavybės valdytojams sistemų ir procedūrų. Jei nekilnojamojo turto valdymo bendrovė tarp 9-5 nustato darbo valandomis nuo pirmadienio iki penktadienio ir savininkas nori atnaujinti savo turtą @ 6:00 pm penktadienio vakarą jie turės laukti, kol 9:00 am., Nuo pirmadienio. Tai gali vairuoti kai kurie savininkai beprotiška, kurie nori būti labai dalyvauja diena iš dienos valdymo. Jei tai jie tikriausiai turėtų samdyti vadovo, kuris bus labiau reaguoja į savininko poreikius.
4. Bendravimas
Bendravimas yra dviejų krypčių gatvė ". Tai ne tik turto valdytojas privalo efektyviai bendrauti. Savininkai turėtų suprasti, jie turi vadovauti turto valdytojas, kaip jie tikisi valdytojas valdyti turto.
Štai pavyzdys: Mano žmona yra bendrovės rinkodaros direktorius. Ji turi būti nukreipti ir vadovavimas reklamos agentūra, ką ji nori projekto lyderis. Ji negali tikėtis, reklamos agentūra bando atspėti, ką ji nori projekto.
Jei savo turto valdytojas lėtai grįžti telefono skambučius paaiškinti jiems bendravimo tikitės. Mainais, paprašykite jų, kiek daug komunikacijos jie tikisi iš jūsų.
Daugelis turto valdytojų, o tik bendrauti su jumis, kaip reikia pagrindas. Gerokai daugiau nei šis komunikacijos iš savininko, yra žiauru.
5. Turto valdytojas Kategorijos
Nors nuosavybės vadovai skirstomi į tris kategorijas, nekilnojamojo turto valdymo bendrovė dydį nei geriau nei blogiau nei kiti. Nurodykite turto valdytojas dydis turi daugiau daryti su savininko pasilepinti ir dokumentų tvarkymą, o ne turto valdytojas yra geras ar blogas.
Mažas 1-50 vienetų
Turto valdytojų mažas kategorijos paprastai nelicencijuotos be nekilnojamojo turto valdymo mokymą. Šie vadovai turės daugiau laiko turto savininkas. Šio tipo turto valdytojas paprastai yra ne daugiau kaip parankinis, kuris parodys ir išsinuomoti apartamentus. Jei turto savininkas nori rankas ir turi būti atnaujinamas kas konkrečių veiksmų turto vadybininkas jie turėtų samdyti.
Argumentai "už":
Šios nuosavybės vadovai turi laiko prisiglausti ir Tīstīt savininkas. Jie bus pateikti savininkui pajamas remontas ir nieko dokumentuose.
Suvart:
Šie vadovai turės ne sistemos vietoje ir nebus galima derėtis pardavėjas nuolaidos. Nr 1099s ir jokių apskaitos dokumentus, paruošti jūsų buhalteris.
Vidutinio 50-150 vienetų
Argumentai "už":
Šie vadovai turi profesionalus požiūris kai kurių sistemų naudojimas. Jie turi pirkimo galią derėtis dėl kai kurių pardavėjas nuolaidos.
Suvart:
Dokumentų tvarkymo, gali būti pakankamai savininko suprasti numerius, bet negali būti pakankamai informacijos, pateikti buhalteris ar IRS.
Didelis 150 +
Argumentai "už":
Didelės įmonės investavo daug pinigų, jų sistemų procedūras. Jie turės vidaus priežiūros darbuotojai. Jų apskaitos ataskaitos gali būti pateikti buhalteris ar IRS.
Suvart:
Nr savininkas. Bendravimas yra labai profesionalus, bet ir beasmenė, dažniausiai per elektroninį paštą ir balso paštą. Didelis valdymo įmonės siūlo labai mažai savininkas pasilepinti ir handholding. Trūkumas: net nekilnojamojo turto savininkams, kurie jau daugelį metų, vis dar reikia šiek tiek teigiamas stiprinimas, o vieną kartą.
Ryan Windley coauthored pradėti Property Management "vadovas - Kaip Pradėti Property Management" Verslo ir palikti savo gyvenimą, siekiant supažindinti verslininkus turto valdymo, kaip perspektyvią verslo.
Jei norėtumėte daugiau sužinoti apie pradedant savo turto valdymo bendrovė, kurioje galite įsigyti knygos @ http://www.propertyprof.info
Žiūrėti vaizdo susijusius su turto valdymo
1 bedrooom, 1 DEN 1 soliariumą, 1 saugojimo ... domenas Vankuveris butas nuosavybės valdymo holburn
Padėti atsakyti į klausimą apie turto valdymo
Kokia institucija yra atsakinga už turto valdymo, Kanados Ontario?Namo gyventojai nėra patenkinti Turto valdymo veiklos. Pastato admistrator doesn 't atlikti savo darbą tinkamai ir turto valdymo toleruoja situaciją. Mūsų savybių vertės dwindles nei kiti pastatai netoli. Vienas valdybos narys / Middlesex Kondominiumas Corporation "direktorių valdybos / balsų dauguma ir gali daryti kas labiau tinka jo.
