Paskelbta: 29-03-2009 | Autorius: admin | In: Nekilnojamojo turto valdymas
Rasti gerą turto valdytojas, kaip ir bet kuris kitas pardavėjas paieška - tai verta savo laiką iki priekio, kad geriausias įmanomas pasirinkimas. Tai dėl to, blogas vadovas gali jums kainuoti daug pinigų, visą jūsų nuomos nuosavybės investicijų vertė. Apsvarstyti:
• Jūsų turto valdytojas nuomos ir mokesčiai bus gauti jūsų vardu. Kreivas vadybininkas gali pavogti tavęs iki paskutinio skatiko.
• Jūsų vadovas būti atsakingas už findin G naujas nuomininkų. Naivus ar iškleiptas vadybininkas galėtų atnešti blogas nuomininkų, kurie šiukšliadėžę savo pastatą.
• Jūsų vadovas atliks techninę priežiūrą. Gobšus valdytojas gali imti likimo paprastas remonto darbus.
Štai interviu potencialiems turto valdytojai trisdešimt klausimas kontrolinis sąrašas. Atsakymus, jums bus labai išmanyti kiekvieno vadybininko kvalifikaciją. Taip pat galite gauti iš kitų užuominas būsimasis vadybininkas įspūdis - aš paaiškinti pabaigoje.
Galiausiai, nepamirškite, kad jūs turite palyginti vadovams kitiems erdvėje. Tai įmanoma, kad nė viename mieste būsimasis vadovai atitiktų aukštus standartus savo siaubingas vadybininkas kitą. Iš kitos pusės, jei jūs negalite rasti gerą valdytoją miestą, kur jūs ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, o gal ir jums nereikėtų investuoti ten.
Pirmųjų klausimų, turi susirasti gerų nuomininkų, manau, yra raktas į laimingą pastato. Pastatas su gera nuomininkais paprastai turi mažiau priežiūros ir kitais klausimais.
• Kiek laisvas darbo vietas turite dabar? Iš kiek visų vienetų, kad jums pavyks?
• Koks yra vidutinis ilgis laiko užtrunka užpildyti laisvas darbo vietas?
• Ar tai vidutinis laikas ilgėja arba trumpesnis?
• Kaip jūs rinką savo nuomos vienetus?
• Ar jums reikia išimtinį susitarimą dėl prekybos naujiems nuomininkams?
• Kaip jūsų svetainė atrodo?
• Kokie veiksniai būtų jums atmesti perspektyva?
• Ar jūs sutinkate su nuomininko, kuris atitinka jūsų kvalifikacija kai kuriose srityse, bet ne kiti? Kokią kvalifikaciją jums svarbiausia?
• Kokie atrankos metodus jūs naudojate?
Norite vadybininkas, kuris atranda gerą nuomininkų pakankamai greitai. Jis turėtų naudoti įvairius metodus, rasti potencialiems nuomininkams, pavyzdžiui, interneto svetainėje, Craigslist darbai, skelbimų laikraščiuose, ženklai, skrajutes ir daugiau. Jūsų vadovas turi platų atrankos proceso, tačiau turi būti pasiruošęs priimti "galbūt" nuomininkas, jei situacija yra teisinga. Norite svetainės išvaizdą, įsitikinkite, kad kviečia potencialiems nuomininkams, ir nuolat atnaujinamas.
Kaip išskirtiniai susitarimai, turto valdytojai niekada galvą, kai Jūs ar kažkas kitas nustato jų perspektyvas. Tačiau beveik visais atvejais, jie vis tiek norite, nuomos mokestis juda perspektyva į jūsų nuomos vieneto. Įsitikinkite, kad turite sąlyga, kad, jei prietaisas nebuvo nuomojamas tam tikrą laiką, ir Jūs ar kažkas Jums susirasti atneša naujas nuomininkas, nuomos mokestį sumažinti perpus. Nenorite, supjaustyti $ 0, nes vadovė vis dar turi ekrano perspektyvas.
Kitas klausimai susiję su nuomininkas valdymo. Tai lygiai taip pat svarbu išlaikyti gerus nuomininkus kaip juos rasti.
• Ką jūsų nuomos atrodyti?
• Kas yra jūsų vėlai nuoma politikos?
• Kas kitas taisykles jums nustatyti nuomininkams?
• Kiek procentų nuomininkų ar turite iškeldinti?
• Kaip veikia iškeldinimo procesas čia dirbti?
• Kaip savo nuomininkų su jumis susisiekti?
Aš rekomenduoju klijuoti valdytojo pageidaujamą nuomos pabaigoje nuoma politikos ir taisyklių, nebent turite tikrai didelis prieštaravimas. Jeigu valdytojas yra labai patyrę, yra tikimybė, kad laikui bėgant jie sukūrėme protingas taisykles ir politiką. Nuomininkai turėtų galėti susisiekti su vadybininku įvairiais būdais per dieną, ir skubios pagalbos tarnybos numeriu, ne darbo. Jeigu valdytojas yra visada iškeldinti nuomininkų, jis atneša blogas nuomininkų.
Kiti klausimai yra susiję su išlaikymu.
• Kokios rūšių techninės priežiūros darbo vietų yra tvarkomi namas?
• Kurios iš jų jūs naudojate išorės parankinis?
• Kurios iš jų jūs naudojate profesionalių rangovų?
• Kiek jums kabučių darbo vietų?
• Kaip brangi darbo turi būti, kad galėtumėte susisiekti su manimi prieš tai?
• Kokie yra jūsų viduje okupuotų nuomos vienetų rangovai taisykles?
• Kas yra jūsų pageidaujamą rangovai?
Vadovai turėtų turėti gerai apgalvotą sistemą už darbo skirtingoms šalims - vidaus darbuotojai, parankinis ir profesionalių rangovų. Beveik bet vandentiekio, šildymo ar elektros darbo turėtų būti tvarkomi profesionaliai. Kiti darbai, pavyzdžiui, grindinio automobilių stovėjimo aikštelė, reikalinga speciali įranga, kad paprastai tik specialistai. Bet dauguma mažų darbo vietų gali būti padaryta parankiniai, kurie jums kainuos mažiau.
Norite sukurti daug kabučių didelių darbo vietų, pavyzdžiui, ką nors daugiau nei $ 500. Jūs taip pat turėtų būti taisyklė, kad rangovai niekada negali patekti užimtą vienetų, net jei nuomininkas nėra tuo metu namuose be vadovo atstovas yra ten. Galiausiai, jūs norite pageidaujamą rangovų pavadinimai, todėl galite paleisti juos greitai patikrinti.
Paskutinis klausimų grupė susijusi patirtis. Valdytojai norite žinoti vietos nekilnojamojo turto pasaulyje viduje ir išorėje.
• Kaip ilgai jums buvo turto valdytojas?
• Kaip ilgai jums buvo šios srities vadovu?
• Ar aš galiu pamatyti kai kurias kitas savybes jums valdyti?
• Ar jūs asmeniškai investuoti į nekilnojamąjį turtą šioje srityje?
Galiausiai, jums reikia suprasti savo susitarimą su turto valdytojas.
• Kas yra jūsų mokesčių struktūrą?
• Kaip galiu gauti ataskaitas?
• Ar jums reikia išimtinį susitarimą brokeris turtą?
• Kiek pranešimas bus jums duoti iki sutarties nutraukimo?
Valdytojo mokesčiai tikrai nėra svarbu, nebent jie yra daug didesni nei visi kiti manimi, ar yra toks didelis, kad jūs tikrai negali sau leisti juos. Ataskaitos yra labai svarbūs, nes jie tik savo langą į tai, kaip savo investicijų efektyvumą. Geriausias būdas yra gauti juos į savo kompiuterį, kuriuo praleisite savo gyvenimą, kaip gali būti tuo atveju, jei jie naudoja on-line turto valdymo programinės įrangos.
Jūs neturėtų priimti bet išimtinį susitarimą brokeris savybių, nebent jie turi ribotą laiką. Kitaip tariant, jei savybės ne parduoti po tam tikro laiko, galite iš naujo sąrašą su įvairių brokerio ne bausmė.
Be to, jums turėtų reikalauti, kad sutartis turi būti nutraukta geras pranešimas - ne mažiau kaip 30 dienų. Tai suteikia jums laiko susirasti kitą valdytojas.
Čia yra keletas kitų dalykų, saugokis:
• purvinas biuro ar asmens išvaizda vadybininkas. Yra tikimybė, kad jis nėra daug rūpi savybių būklę arba.
• vadybininko turite sunku pasiekti telefonu arba elektroniniu paštu. Jeigu jis nebus grąžinti savo žinutes dabar, kai jis bando gauti savo verslą, kokia yra tikimybė, kad jis tai padarys geriau vėliau?
• vadybininkas, kurį jūs prasme bando įbauginti jus su žinojimu. "Neklausk kvailas klausimus, aš žinau, apie šį" požiūris dažnai ne tikrai žinant, daug ne visi padengti.
Žiūrėti vaizdo susijusius su turto valdymo
kontroliuoti labai brangiai kainuoja, todėl šiuos rangovai, laimingas, nes laiko jie praleidžia išnaikinti kenkėjų, be galo. Kenkėjų naikinimo problema prasideda su Tarybos ir nuomininko valdymo puikiausias pavyzdys, kuriuos galima pamatyti čia. Kai kalbama apie Tarybos nuosavybę, Tarybos taisyklių ir reglamentų netaikomos. Taryba yra virš jų, ir gali elgtis taip, kaip ji mėgsta, kuri buvo mano patirtis metų. Tai yra baisi dvigubų standartų, grotelės visus ...
Padėti atsakyti į klausimą apie turto valdymo
Ar turto valdymo mokesčius verta mokėti?Aš esu persikėlimą, bet nenorite parduoti šioje rinkoje. Taigi aš planuoju išsinuomoti mano vieno šeimos nuimamas namų. Kokios yra galimybės, išsinuomoti? Ar galiu tai padaryti pats arba samdyti bendrovės? Turto valdymo mokesčiai, atrodo šiek tiek aukštas. Jie ima kur nuomos 10-12% + 1 mėnesio ieškiklis mokestis. Plius turėsiu mokėti pajamų mokestį nuo mano nuomos pajamos. Tiesiog reikia šiek tiek padėti, padėti man galvoti tai per. Bet kokią pagalbą, pasiūlymus, būtų vertinami. Ačiū.
Apie Autorius
Brendan O'Brien turto Meistras kūrėjas nuoma nekilnojamojo turto valdymo programinė įranga . Mūsų Nuomotojas Programinė įranga veikia bet interneto prijungtą kompiuterį, visos apskaitos, įspėjimai, beveik 50 ataskaitas, ir daug kitų puikių funkcijų. Apsilankykite mūsų e- pcpropertymaster.com daugiau puikių patarimų knyga .
