Iesūtīts: 20-04-2010 | Pievienoja: admin | In: Nekustamais īpašums
Tas ir pietiekoši slikti, ka jūs atrodaties nepatīkamā kā ierobežota pieeja tirgum. Sāpes un vilšanās nezinādams, ko darīt, var būt maddening. Nav saliktiem jautājumus, iesaistoties ar nekustamo īpašumu aģents, kuram nav pieredzes vai zina, kā palīdzēt jums.
Valdība nesen ir padarījusi vieglāku, lai atrisinātu jūsu bloķēšanas pieņemot, ka Hipotēku parādu atvieglošanas aktu. Tas ļauj homeowner, kas ierobežo pieeju tirgum ar gūt labumu no īstermiņa pārdošanas metodi rezolūcijas pārdot īpašumu.
Bet likuma piemērošana ir diezgan tehniska, daudzi Mākleriem esam jomā stāsta savus Fort Lauderdale nekustamo īpašumu tirgus klientiem ierobežošanas neatkarīgi viņi vēlas dzirdēt bez jebkāda biznesa darīt.
Jo miljoniem aizdevumu tagad pielāgojot un kā simtiem tūkstošiem šo aizdevumu ir vai devās uz pieejas tirgum ierobežošanu, daudzi homeowners vēršas pie nekustamā īpašuma aģentiem, lai palīdzētu tām viņu stundā nepieciešams.
Diemžēl, lielākā nekustamā īpašuma aģenti, nav pienācīgi apmācīti rīkoties ar sarežģītību sarunas ar banku, lai veiksmīgi palīdzēt homeowner.
Aģenti ir pakļauti pilnīgi neizdevīgā stāvoklī, jo daudzi nav pat saprast, ka tie ir sarunās ar apmācīta Traucējummeklētāja kuras uzdevums ir mazināt zaudējumus no aizdevēja.
Vairums aģenti šķiet daudz vairāk uztraucas par to, kā nodrošināt, lai tās saņemtu savu komisiju, nekā palīdzēt homeowner evakuācijas bloķēšanu. Veidošanā ar augstākajiem ierobežošanas valstu, tas aizņem mazāk laika, lai kļūtu nekustamā īpašuma aģents, nekā tas kļūtu galvu kasieris pie Disney World.
Kalifornijā var kļūt nekustamā īpašuma aģents un sākt pārdot māju, paņemot "atvērto grāmatu" eksāmenu, kas prasa tikai 60% šķiras vai labāk iet. Florida, jūs varat kļūt nekustamā īpašuma aģents, veicot vienu nedēļu klasi, kurai tie sniedz jums simulācijas "no dažu kursu atbildes, un Nevada, kas ir spēcīgākais kritērijus, jūs varat kļūt aģents mazāk kā divas nedēļas .
Visi trīs ir nepieciešams tikai vidusskolas diploms. Vai tas cilvēks, kas būtu strādājot ar "vienojoties" Jūsu mājās ierobežošanas? Ja tas nav pietiekoši slikti, tagad, ka mēs esam tādā ierobežošanas krīze, lielākā daļa no tiem nebija pieredzes šāda veida tirgu un cīnās mācīties un pabeigt to, ko sauc "īstermiņa pārdošanas".
Īsumā pārdošana ir tad, ja aizdevējs piekrīt pieņemt mazāk nekā to, ko viņi ir parādā, lai veicinātu pārdošanu saistību neizpilde, homeowner īpašumu. Vairums aģentu ir neliela, ja tāda ir, iepriekšēja pieredze šajā jomā un izmanto homeowner īpašumu kā sava veida uz praktiskās apmācības!
Visi vienlaikus aizslēgt homeowner vērā visvairāk nežēlīgos viena pusē saraksta līgumu, kas jums varētu iedomāties. Tas ir absurds! Tāpēc mēs uzskatām, ka ir svarīgi, ka Fort Lauderdale nekustamo īpašumu homeowner ir ierobežota pieeja tirgum, vai par šo jautājumu, jo ierobežošanas homeowner jebkur uzzināt, ko viņi nokļūst, vai ko tās ir jau spēkā, ja tie jau ir piesaistīti viņu cerības uz jauna dublēt "īsā pārdošana eksperts" nekustamā īpašuma aģents.
Šeit ir "10 Jautājumi jums ir nepieciešams uzdot savu nekustamo īpašumu aģents pirms tā ir pārāk vēlu!"
1. Cik īsi pārdošanas darījumi esat veiksmīgi pabeigta? Vai jums ir MLS skaits tiem, kas jūs esat veiksmīgi pabeigta? Atceros, viņi ir licencēti speciālisti un nav paredzēts gulēt, bet tas ir cits stāsts.
2. Cik pašreizējie saraksti īpašību Jūs apliecināt, ka ir ierobežota pieeja tirgum? Es varu būt tās MLS numurus?
3. Vai esat pilna laika nekustamo īpašumu aģents velta visu savu laiku, lai pārdodot savu māju un citu indikāciju esat uzskaitītas ierobežošanas? Tas ir liels vienu! Lielākā nekustamo īpašumu aģentiem ir šausmīgs nepieciešama un tikai strādā ar nekustamo īpašumu uz nepilnu laiku. Viņi faktiski strādā nekustamā īpašuma kā papildu darbu. Visvairāk daļa par šo ir tie nav jāatklāj šo, ja jums jautāt. Vai jūs vēlaties, lai jūsu ārsts nepilna laika Red omāru?
4. Cik ilgi esat bijis aģents / mākleris?
5. Ko formāla mācību tu esi bijis sarunās aizņemtu vērtspapīru pārdošanu? Cik daudz laika jūs pavadījāt šīs apmācības? Jā, īso pārdošanu nepieciešama īpaša apmācība. Vairums aģentu ir maz, ja tādas ir īstermiņa pārdošanas pieredze vai veica divu stundu kursu savā birojā un saņēma dažas sertifikātu, aicinot viņiem "eksperts" vai sertificētas.
6. Lūdzu paskaidrojiet man, sīki, kādi mārketinga veicat attiecībā uz preču pārdošanu, manu īpašumu? Vai jūs lūdzu dot man pār reklāmu lapās un rēķiniem, lai es varētu redzēt, cik daudz tu tērē par tirdzniecības manu īpašumu? Jūs vai nu smieties vai raudāt, kad jūs uzzināt, ka viņi nevar darīt, jo viņi nav izdevumu kaut ko tirgot savu īpašumu. Tu esi ierobežošanas cerot jūsu aģents pārvarēšanas savu kupris jums tikai tagad jautāt un uzzināt to nav nemaz, ja tirdzniecības tiek darīts.
7. Es saprotu īsu pārdošana nevar notikt bez pircēju. Vai Jūs esat pircējiem ierindots gatavs iet? Jums patiks atbilde uz šo vienu!
8. Kā es esmu ierobežošanas un man ir īpašas vajadzības, un man ir galīgu laika skalu, kas, lai saņemtu manu māju pārdod, vai es varu pārtraukt manu iekļaušanu sarakstā līgumu jebkurā laikā, gadījumā, ja saņemu piedāvājumu, kas nenāk no jums?
Es domāju man ir, man ir pārdot savu māju, un es nevaru tikt apgrūtinātas ar sarakstā vienošanos, kas uzliek man, ja es atrastu savu pircēju un es varu izkļūt no ierobežota pieeja tirgum.
Tiks izlaista, ja man atrast savu pircēju un var rasties no tirgus slēgšanu? Ja Jums ir atļauts atcelt sarakstu, pārliecinieties, tas ir rakstisks! Dažreiz aģentiem ir atmiņas zudumi un aizmirst to teicis jums tas.
9. Cik daudzi no jūsu ierobežošanas sarakstiem ir beigusies tiek izpārdots neskatoties uz savu "centieniem"? Es gribētu zināt, cik reizes jūs lietojat sarakstus un nav varējuši uzrādīt pircējam? Es varu būt tās MLS numurus? Tas ir ļoti svarīgi. Ikviens var sevi saukt īsu pārdošanas speciālistu, pierādīt!
10. Ja man iegūt piedāvājumu, un tas ļautu man izkļūt no ierobežošanas, bet tas nozīmētu, ka nebūtu nekādi līdzekļi palikuši pāri, lai jūs varētu iegūt kādu komisiju, jūs vispirms klāt tas un 2. visu nevar stāvēt mans ceļš un tramdīt mani par komisijas?
Galu galā, es domāju, jūs piekrītat, es esmu nedaudz par ārkārtas situāciju.
Starp citu .. mēs runājām valdei šeit Floridā un aģents būtu jāatsakās komisijas, ja tas domāts jums bija iespēja glābt savu māju no pieejas tirgum ierobežošanu!
Lūk bonuss jautājumu uzdot ... Vai jūs, lūdzu, iedodiet man jūsu atbildes uz šiem jautājumiem rakstiski uz uzņēmuma veidlapas?
Ļaujiet man ietaupīt jums nepatikšanas Mr homeowner, jūsu aģents nav tērēt jebkādu naudu par jūsu sarakstu, īsās pārdošanas "jo lieta" tieši tagad un jūsu aģents nav bijusi pieredze īso pārdošanu, un viņam nav pircēju vai citur mājas nebūtu par MLS.
Jūs varētu vēlēties, lai sāktu iepakošanas, vai Jums nav uzmanīgi un rūpīgi iztaujāt nekustamā īpašuma aģents, kas nāk klauvē pie jūsu durvīm.
Mēs būsim priecīgi palīdzēt visas tendences lielāku Fort Lauderdale nekustamo īpašumu tirgū homeowner vai jebkuru homeowner valstī Florida, kurš ir ierobežota pieeja tirgum un ir vajadzīga palīdzība navigācijas labirints īsu pārdošanas darījumu.
Mūsu profesionālā komanda pieeja Foreclosures un īso pārdošanu ļauj jums strādāt ar vienas pieturas aģentūru. Mums ir īpašuma inspektoru, advokāts, nosaukums uzņēmumu un pieredzējušu zaudējumu mazināšanai, par mūsu komandu gatavām veikt ierobežošanas problēmas.
Skatīties video, kas saistīta ar nekustamo īpašumu
Spainis vistas pa Sunny Day Real Estate ...
Palīdzēt atbildēt uz jautājumu par nekustamā īpašuma
nekustamo īpašumu?Es tikai nesen nokārtojis nekustamo īpašumu testu un man nav ideju, ko darīt! Lūdzu kāds jūs varat sniegt man kādu padomu, ko darīt tālāk - man vajag laba kompānija thats gatavs apmācīt mani?
palikt ārpus mainstream jomā;
tas ir, uzskaitot mājas pārdošanai.
kļūt par ekskluzīvo pircēju aģents.
Rep vidējiem ienākumiem un augšējo ienākumu
melnās sievietes kā niša.
Arī kule vērā dara komerciālā
un rūpniecības pirkumiem.
un varbūt darījumu starpnieku
plus, intervēt dažādas aģentūras,
lielākā daļa ir nekustamo īpašumu vērsta; kas
nozīmē, ka viņi ņem sarakstus. Jūs varat
nevēlas to darīt, izmantojot to
ekskluzīva Pircēja pārstāvis.
[Viņi nepārdod RE - tie palīdz
pircējiem iegādāties, un tas ir atšķirīgs
pieeju].
plus u var atrast šo biroju, kas
ir 100% pieejas [kur
pārstāvis maksā par galda vietas un
nenošķir komisijas priekšsēdētājs.]
pieejams, lai palīdzētu, ja es neesmu
ar TN.
Hi Jeannie!
Es ieteiktu vispirms iemācīties atšķirību starp nekustamā īpašuma uzņēmumiem. Daži maksa galda maksu, daži to sadalītu ar komisiju panta uzzināt, ko citi ikmēneša maksājumi tie ir), daži ir dzīvoklis maksa brokeri. Noskaidrotu, vai tie ir pensionēšanās, atlikumu, ja tie piedāvā peļņas sadali, cik ilgi tas veic, lai iegūtu, ka peļņu, mācības, kādas programmas viņi piedāvā, un tas maksā? Vai viņiem ir mācību grafiks? Vai viņiem ir mentors programmu? Vai viņiem ir jauns aģents apmācības kursu? Vai viņiem ir veselības apdrošināšana?
Tad iet apmierināt Broker. Ja jūs nevarat saistīt ar viņiem, tad tas nav labs fit! Ja jums ir kādi jautājumi, rakstiet man! Labu veiksmi un padara mūs visus lepoties!
Vicki Watzlawick
Mākleris Īpašnieks
Iziet Platinum Realty
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Manā apgabalā cilvēki mēdz būt problemātiska, ja runa ir sniegt uz dedzīgā depozītu 10 $. Visvairāk vēlaties $ 100 vai pat vairāk. Man ir runāja kādu jēgu vērā daži, bet daži ir miruši, kas par $ 100 vai vairāk, un es walked prom izraisīt Es negribēju sajaukt ar finicky cilvēkiem.
Tāpēc es varu izvairīties no šī jautājuma, rakstot līgumā, ka EM būs jāizmaksā pēc slēgšanas? Un tas, kas padara līgums vēl juridiski saistoša?
Parasti tas nozīmē, ka viņi nav motivēti pietiekami .... Viens no maniem studentiem ir interesants klauzulu līgumā viņa lietojumiem. segt EM.
Es redzētu, vai viņš nosūtīs mani kopiju piedāvāt
Jā, tu vienkārši izskaidrot to, kad jūs iet pār līgumu ar pārdevēju. Tas ir "rokas naudas"
Es esmu nekustamā īpašuma aģents Austrālijā ar savu neatkarīgu birojā.
Es neesmu pārliecināts, kādi kursi ir kā izmantojot franšīzes, taču šeit, lai ar regulāru nekustamā īpašuma skolu kursi ir ļoti labs.
Ja jūs meklējat atrast aģentūru, kas strādāt, apsveriet šādu:
- Viņi regulāri maksā par apmācību saviem darbiniekiem? kāda veida apmācību un cik bieži?
- Vai vadība saņem regulāru apmācību un uzlabot savas zināšanas par izmaiņām likumdošanā uc (šeit mums ir īpašs gada izglītības ierasties uzturēties zināt)
- Kādi iekšējās sistēmas un procedūras, viņi ir kas palīdzēs cilvēkiem, kuri tikko sākusies out? Piemēram, labs datoru programmatūras un mācību resursus birojam, ja Jums ir iestrēdzis par kaut ko.
- Vai ir kāds lielāka pieredze birojā, kas var mentors tu?
Es uzskatu, ka franšīzes ne vienmēr labākais, bieži visa apmācība ka viņi apmeklē atrodas mājā, un tās nav atvērtas ārējās apmācības sniedzējiem (kas var būt ļoti izdevīga.)
Jums nepieciešams apskatīt atsevišķu komersantu biroja izlemt, vai tas būs labs vide, lai sāktu savu karjeru, vai nē.
tas ir vienkārši ienākumi, kas jums ir jāziņo
Jums vajadzētu vienmēr jāmaksā par pircēja pusē Hud-1
Jūs vienmēr pārdod savus nodokļus
Es esmu nekustamā īpašuma aģents, un es domāju, ka tas ir brīnišķīgi karjeras izvēli. Ja Jums ir Pašnoteikšanās, patīk strādāt ar cilvēkiem, domāju, ka tas ir jautri, lai parādītu māju un nevēlos regulāri 9-5 darba, jūs love it too.
Es nezinu, ko valsts jums ir, bet Kalifornijā jums ir nepieciešams ir trīs klases, un pēc tam jānokārto pārbaudījums, kas atšķiras no trim klasēm, ko lietojat. Tātad jums ir cītīgi jāmācās par testu, kas ir kā, ņemot papildu klases.
Viena brīnišķīga lieta par nekustamo īpašumu ir tas, ka jūs varat izvēlēties, cik daudz klienti jūs vēlaties strādāt. Ja jums strādāt daudz, jūs varat darīt labu dzīvo. Vai jūs varat darīt uz pusslodzi, kamēr jūs turpināt iet uz skolu un savu nekustamo īpašumu ienākumi palīdzēs jums, izmantojot koledžu.
Es nedomāju, ka nekustamais īpašums ir kādreiz pārāk riskanti, lai nokļūt, ja esat pašnodarbināta motivēti. Pat sliktā tirgū, ir cilvēki, kuri joprojām vēlas pirkt un pārdot, un viņi meklē aģents, kas rūpējas par viņu vajadzībām, un darīs visu, kas nepieciešams, lai padarītu savu nekustamo īpašumu pārdošana iet pēc iespējas vienmērīgi. Ja jums patīk šī ideja, iet par to.
Jums ir tiesiska un saistošs līgums. visas tās līgumā informācija būtu kāds pārdevējs zina par īpašumu. Tagad otru izmaksātājs nevar jūs piespiest parakstīt neko. Būtībā tas, ko aģents mēģina darīt, ir segt savus klientus ass-ja pārdošanas puse ir problēmas ar to jūs vienmēr varat ņemt to pirms šķīrējtiesā (skat. kā viņiem patīk, ka). Nu tā pārdošanas aģents neietilpst viņa tiesībām iesniegt citus dokumentus. informācijas sniegšanai, ne arī jūs ļaujiet viņiem pie āķa. Jums nebūs izmantot, ja jūs darāt. Hope this helps.
tas wats up
kur ir jūsu uzdevums maksa kotētas Hud-1 veidlapā, vai tā uzskaitīja tur? viņi pieprasa savu nodokļu maksātāja ID numurs ar beigu nodokļu vajadzībām vai jums ir rīkoties, ka sevi?
Kā es varu iesniegt $ 10 par atlīdzību? Laikā nosaka līgums ar pārdevēju, man vienkārši ievieto savās rokās? Un kur ir $ 10 par atlīdzību minēts līgumā?
Viens neizslēdz otru. Mans brokeris ir jurists un viņa pieredze / prakse Real Estate. Pēc 10 gadiem praktizēt likumu, viņš nolēma būt mākleris.
Iet uz priekšu!
Atkarīgs no licencēšanas prasības savā valstī. Pārbaudīt ar departamenta nekustamā īpašuma savām prasībām. Lielākā daļa valstu prasa dažus pamatkursus, bet var būt izņēmumi vai daļējus izņēmumus pieredzi šajā jomā. Vienīgais izņēmums, Kalifornijā ir tāda, ka licencēti advokāti, neatkarīgi no to jomas praksē, var doties taisni uz Mākleris līmeņa eksāmenu. Pēc tam, lielākā daļa, arī pieprasa zināmu izglītības turpināšanai, lai apliecības atjaunošana pie nu aģents vai brokeris līmenī ... lai jūs varētu arī pierod ņemot klasēm ... un kas zina, neskatoties uz visu savu experince, jūs varat uzzināt tikai lieta jums vajadzēja zināt ...
Wow! kāds liels jautājums no 14 gadus vecs. SIA (Sabiedrība ar ierobežotu atbildību), ir apvienots ar Attorney ģenerāļi biroju stāvoklī, kādā tas ir reģistrēts iekšā labākais veids to darīt, ir doties pie advokāta. Kontrolakciju sabiedrība un attīstības uzņēmums var apvienot vienā, ir dažādas nodalījumu vai grupas, to darīt dažādus mērķus, vai pat tos pašus cilvēkus.
Jūs nekad nevar būt pārāk daudz naudas, lai sāktu kādu uzņēmumu, tas ir pārāk maz, ka jautājumus. Jūsu labākais bet ir, lai saglabātu tik daudz, cik iespējams, rakstīt biznesa plānu, doties pie draugiem un ģimeni ieguldījumiem uzņēmumā, pirms sākat, un ceram, ka vismaz par $ 50000 līdz $ 500,000, lai sāktu savu uzņēmumu. Tad jūs varat iet uz banku un aizņemties, parasti 2 līdz 3 reizes, ka daudz vairāk, lai padarītu jūsu pirmo pirkumu.
Jā ir Kapitāla pieaugums pat par uzņēmumiem segt ar ieguldījuma īpašumiem.
Kad esat gatavs, jūsu valde balsot veikt jūsu uzņēmuma sabiedrības, reģistrējoties ar Vērtspapīru un biržu komisijas, ar palīdzību par akciju brokeru sabiedrība.
Russ Whitney ir lieliska treniņu programmu, jūs varētu vēlēties, lai apskatīt.
Lai jums veicas
Sheldon Moylan no Dominion kreditēšanas centru
tā tiek minēta kā grupēšanas maksu par pircēju pusē Hud? IVE dzirdējis, ka daži aizdevēji dont tāpat. ciktāl nodokļiem, precizēt, kas jums kādreiz dota 1099 vai lūgta parādīt nodokļu maksātāja reģistrācijas numuru, vai tas, stingri atkarīgs no jums, tāpat kā jūs teicāt? im nav lieka, tikai gribēju nedaudz lielāku skaidrību.