Posted on: 20-04-2010 | By: admin | Fil: Real Estate
Huwa ħażin biżżejjed li inti fil-predicament bħal esklużjoni. L-uġigħ u l-frustrazzjoni ta 'ma kienux jafu x'għandhom jagħmlu tista' tkun maddening. Ma kompost kwistjonijiet billi jkollna involuti ma 'aġent immobiljari li ma jkollhomx l-esperjenza jew jafu kif biex jgħinek.
Il-gvern riċentement għamlitha aktar faċli biex isolvu l-esklużjoni tiegħek billi jiġu promulgati l-Att Mortgage l Debt Relief. Dan jippermetti darha fil-esklużjoni għal jagħmlu użu mill-metodu bejgħ qasir ta 'riżoluzzjoni li jbiegħ il-proprjetà.
Filwaqt li l-applikazzjoni tal-liġi huwa pjuttost tekniku, Realtors ħafna fil-qasam javżak Fort Lauderdale tagħhom klijenti reali tas-suq tal-proprjetà fil-esklużjoni kollu li jridu jisimgħu mingħajr kwalunkwe negozju jagħmlu dan.
Bħala miljuni ta 'self huma issa aġġustament u kif mijiet ta' eluf ta 'dak is-self huma jew intitolat għall-esklużjoni, dar ħafna qed iduru għall-aġenti tal-proprjetà biex tgħinhom fl-siegħa tal-ħtieġa tagħhom.
Sfortunatament, aġenti tal-proprjetà aktar reali mhumiex mħarrġa kif xieraq biex jimmaniġġjaw l-kumplessitajiet ta 'negozjar ma' bank li b'suċċess tgħin lill-darha.
L-aġenti huma fi żvantaġġ kompluta minħabba li ħafna lanqas biss jirrealizzaw li huma fil-negozjati ma 'troubleshooter mħarrġa li xogħolhom huwa li jtaffu t-telf għal min jislef.
Ħafna mill-aġenti jidhru li huma ħafna aktar inkwetati dwar kif jagħmlu ċert li huma jiksbu kummissjoni tagħhom ma tgħin l-esklużjoni ħarba darha. Fl-istati ma 'l-ogħla rati ta' esklużjoni, dan jieħu inqas ħin biex issir aġent immobiljari milli jagħmel biex issir kaxxier ras fil-Disney World.
Fil-California inti tista 'ssir aġent ta' proprjetà immobbli u tibda bejgħ djar billi jittieħed "miftuħa ktieb" eżami li jeħtieġ biss grad 60% jew aħjar li jgħaddu. Fil Florida, tista 'ssir aġent ta' proprjetà immobbli billi jittieħed klassi ġimgħa fejn huma jagħtuk simulazzjoni "tat-tweġibiet f'xi korsijiet, u fil Nevada li għandha l-kriterji b'saħħithom, inti tista 'ssir aġent mill-inqas ġimgħatejn .
It-tlieta biss jeħtieġu high school diploma. Huwa dan il-persuna li għandha tiġi juża l-"negozjar" tad-dar tiegħek fil-esklużjoni? Jekk dan ma kienx biżżejjed ħażina, issa li ninsabu fi kriżi bħal din esklużjoni, l-aktar kellhom ebda esperjenza f'dan it-tip ta 'suq u qed jitħabtu biex jitgħallmu u jitlesta dak li jissejjaħ "bejgħ qasir".
A bejgħ qasir hija fejn is-sellief jaqbel li jaċċettaw inqas minn dak li huma dovuti sabiex jiffaċilitaw il-bejgħ ta 'proprjetà l-darha inadempjenti tal. Ħafna mill-aġenti kellhom ftit, jekk hemm, esperjenza minn qabel f'dan ir-rigward u qed jużaw proprjetà tal-darha bħala forma ta 'fuq ix-xogħol ta' taħriġ!
Il-waqt qfil l-darha fil-ftehim elenkar aktar outrageous fuq naħa waħda inti jista 'jimmaġina. Dan huwa assurd! Allura aħna nħossu li huwa importanti li Fort Lauderdale proprjetà immobbli darha fl-esklużjoni, jew għal dik il-kwistjoni, ta 'darha fl-esklużjoni kullimkien nsib dak li qed jersqu lejn, jew dak li huma diġà fis, jekk dawn ikunu diġà marbuta tamiet tagħhom għall-ġdid iddabbjati "qasir bejgħ espert" aġent ta 'proprjetà immobbli.
Hawnhekk huma "10 Mistoqsijiet You Need To Staqsi aġent tiegħek Real Estate Qabel ma jkun tard wisq!"
1. Kemm transazzjonijiet ta 'bejgħ qosra lestejt b'suċċess? Għandek in-numri MLS ta 'dawk li inti għandek b'suċċess? Ftakar dawn ikunu liċenzati professjonisti u mhumiex mistennija li jimteddu, iżda li storja oħra.
2. Kemm listi attwali ta 'proprjetajiet inti jirrappreżenta dak huma esklużjoni? Nista kellhomx tali numri MLS?
3. Inti full-time aġent immobiljari jiddedika l-ħin tiegħek għall-bejgħ dar tiegħi u l-djar l-oħra għandek elenkati fl-esklużjoni? Din hija waħda kbira! Aġenti tal-proprjetà immobbli Ħafna huma fi bżonn urġenti u huma biss jaħdmu fi part-time proprjetà immobbli. Huma attwalment jaħdmu fil-proprjetà immobbli bħala xogħol ġenb. L-agħar parti dwar dan huwa li ma għandhom jiżvelaw dan sakemm inti titlob. Kieku inti tixtieq Tabib tiegħek part-ħin fuq Red Lobster?
4. Kif ilek aġent / sensar?
5. Liema taħriġ formali kellek fin-negozjar bejgħ qasir? Kif ħafna ħin qattajt f'dak taħriġ? Iva, bejgħ qasir jeħtieġu taħriġ speċifiku. Ħafna mill-aġenti ikollu ftit jew xejn esperjenza fil-bejgħ qasir jew ħa kors sagħtejn fil-kariga tagħhom u rċeviet xi ċertifikat li titlob minnhom ta '"espert" jew ċertifikata.
6. Jekk jogħġbok spjega lili, fid-dettall, dak tas-suq inti jwettqu fir-rigward tal-bejgħ ta 'proprjetà tiegħi? Tista 'jekk jogħġbok iġibu me tul il-folji ad u l-fatturi so I tista' tara kemm inti infiq fuq il-marketing proprjetà MY? Inti se tidħaq jew cry meta taf li dawn ma jistgħux jagħmlu dan minħabba li ma jkunux infiq xejn għas-suq tal-proprjetà tiegħek. Inti fil-esklużjoni bit-tama aġent tiegħek huwa fqigħ ħotba tagħhom għalik biss biex issa jistaqsu u nsib li hemm ftit jekk kwalunkwe kummerċjalizzazzjoni qed isir.
7. Nifhem bejgħ qasir ma jistax iseħħ mingħajr xerrej. Għandek xerrejja ħejjew lesta li tmur? Int ser ikollok imħabba-risposta għal din wieħed!
8. As I am fil-esklużjoni u I għandhom bżonnijiet speċjali, u għandi terminu definittiv li tikseb dar tiegħi mibjugħa, nista 'ttemm ftehim elenkar tiegħi f'kull żmien fil-każ niġi offerta li ma jkunux ġejjin minn int?
I tfisser I għandhom, irrid jbigħ dar tiegħi u I ma jistgħux ikunu mgħobbija bi ftehim elenkar li tobbliga jekk inkun isibu xerrej tiegħi stess u jiena kapaċi li toħroġ ta 'esklużjoni.
Gaat rilaxx lili jekk nsib xerrej tiegħi stess u tista 'toħroġ mill-esklużjoni? Jekk inti tista 'tikkanċella elenkar, KUN tkun bil-miktub! Kultant aġenti għandhom jiskadi memorja u tinsa li qallek dan.
9. Kemm listi esklużjoni tiegħek spiċċajna jiġu rkantati off minkejja "l-isforzi tiegħek"? I jixtieq ikun jaf kif ħafna drabi tieħu listi u ma kinux kapaċi tipproduċi x-xerrej? Nista kellhomx tali numri MLS? Dan huwa importanti ħafna. Kulħadd jista jsejħu lilhom infushom espert bejgħ qasir, jipprova dan!
10. Jekk I do nikseb offerta, u tippermetti me li toħroġ ta 'esklużjoni, iżda dan ikun ifisser li jkun hemm l-ebda fondi fadal biex inti tikseb kummissjoni, kieku inti ewwel nett preżent u t-tieni nett ma toqgħod fil tiegħi mod u chase me isfel għal kummissjoni?
Wara kollox, naħseb inti taqbel, jiena kemmxejn ta 'sitwazzjoni urġenti.
Mill-mod .. tkellimna lill-bord li jirregola hawn fi Florida u aġent ikollu jċedi kummissjonijiet jekk ikun ifisser li inti kienu kapaċi li jiffranka dar tiegħek mill-esklużjoni!
Hawn hija mistoqsija li titlob bonus ... tista 'jekk jogħġbok agħti me tweġibiet tiegħek għall-mistoqsijiet ta' hawn fuq bil-miktub fuq letterhead kumpanija?
Let me tiffranka l-inkwiet Sur darha, aġent tiegħek ma jintnefqu flus fuq lista tiegħek, il-bejgħ qasir huma l-"in ħaġa" dritt issa u l-aġent tiegħek kellu ebda esperjenza fil-bejgħ qasir, u hu m'għandux xerrejja jew inkella l-dar ma tkunx fuq il-MLS.
Inti tista 'tixtieq li tibda l-ippakkjar jekk inti ma b'attenzjoni u bir-reqqa tintervista lill-aġent ta' proprjetà immobbli li tiġi iħabbtu fuq bieb tiegħek.
Inkunu kuntenti li jassistu kwalunkwe darha fil-akbar Forti proprjetà Lauderdale suq reali jew kwalunkwe darha fl-Istat ta 'Florida li tkun fil esklużjoni u l-ħtiġijiet jgħinu navigazzjoni tal-labirint ta' transazzjoni bejgħ qasir.
Professjonali tim tagħna approċċ għall kanċellament u l-bejgħ qasir jippermetti li taħdem ma 'one-stop shop. Għandna proprjetà ispettur, avukat, titolu kumpanija u mitigaturi esperjenza telf fit-tim tagħna lesti biex jimmaniġġjaw kull problema ta 'esklużjoni.
Ara l-filmat relatati mal-proprjetà immobbli
Barmil ta 'tiġieġ minn Real Estate Jum Sunny ...
Għajnuna risposta għad-domanda dwar beni immobbli
proprjetà immobbli?I biss reċentement għadda mit-test tal-proprjetà immobbli u għandi ebda idea x'għandek tagħmel! Jekk jogħġbok xi ħadd inti tista 'tagħti me xi parir dwar x'għandek tagħmel li jmiss - I ħtieġa kumpanija tajba thats lesti li jħarreġ lili?
jibqgħu barra miż-żona ewlenija;
jiġifieri, jelenka djar għall-bejgħ.
jsiru aġent xerrej esklussiv fuq.
Rep dħul medju u fuq id-dħul
nisa suwed bħala niċċa.
Ukoll poke fis tagħmel kummerċjali
u x-xiri industrijali.
u senserija negozju forsi
plus, intervista aġenziji-diversi
aktar huma Realtor iffukat; li
ifisser li jieħdu listi. INTI tista
jagħżlu li ma tagħmel dan permezz li
aġent 1 XERREJ esklussiva tal.
[Huma ma jbiegħux RE - dawn jgħinu
xerrejja jixtru, u li hija differenti
approċċ].
flimkien u tista 'ssib dawk l-uffiċċji li
għandhom approċċi 100% [fejn
l-aġent iħallas għall-ispazju desk u
ma taqsam il-kummissjoni.]
disponibbli biex jgħinu 'għalkemm I am not
fil TN.
Hi Jeannie!
Nissuġġerixxi inti ewwel jitgħallmu d-differenza bejn Real Estate Kumpanniji. Xi drittijiet desk ħlas, xi wħud qasma ma 'kummissjonijiet (nsib dak miżati kull xahar oħra għandhom), xi wħud huma sensara miżata fissa. Sir taf jekk ikollhom l-irtirar, residwi, jekk dawn joffru tqassim tal-profitti kemm ma jieħdu biex jiksbu dan il-profitt, taħriġ, liema programmi huma joffru u ma ispiża? Ma għandhom skeda ta 'taħriġ? Ma għandhom programm parrinu? Ma għandhom kors ġdid taħriġ aġent? Ma għandhom assigurazzjoni tas-saħħa?
Imbagħad mur jilħqu l-Broker. Jekk inti ma tistax tirrigwarda magħhom, allura ma jkunx tajjeb tajjeb! Jekk għandek xi mistoqsijiet, email me! Xorti tajba u jagħmlu lkoll kburin!
Vicki Watzlawick
Sid Broker
Ħruġ Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Fil-qasam tiegħi nies għandhom tendenza li jkunu aktar problematiku meta niġu biex jagħtu $ 10 għal depożitu serjetà. Ħafna tixtieq $ 100 jew saħansitra aktar. Għandi tkellmu xi sens fis xi iżda xi wħud huma mejta stabbiliti fuq il-$ 100 jew aktar u tlaqt 'l hemm jikkawża I ma riedx li mess ma' nies finicky.
Allura nista 'jevita l-kwistjoni billi tikteb fil-ftehim li l-EM ser titħallas fil-għeluq? U kieku li jagħmlu l-kuntratt għadu jorbot legalment?
Normalment dan ifisser li mhumiex motivati biżżejjed .... Wieħed mill-istudenti tiegħi għandha klawsola interessanti fil-kuntratt użi tiegħu. biex tkopri EM.
I ser tara jekk tibgħatli kopja li joffru
Iva, inti sempliċiment jispjegaw dan meta inti tmur fuq il-kuntratt mal-bejjiegħ. Huwa "flus bla heda"
I am a aġent immobiljari fl-Awstralja bl-uffiċċju indipendenti tiegħi stess.
I am not sure dak il-korsijiet huma simili permezz frankiġji, madankollu, hawn, il-korsijiet ma 'skejjel regolari tal-proprjetà immobbli huma tajbin ħafna.
Meta inti qiegħed tfittex li tinstab l-aġenzija li jaħdmu għal, tqis dan li ġej:
- Ma huma regolarment jħallsu għat-taħriġ għall-impjegati tagħhom? x'tip ta 'taħriġ u kemm spiss?
- Ma 'ġestjoni jiksbu taħriġ regolari u jaġġornaw l-għarfien tagħhom dwar bidliet fil-leġislazzjoni eċċ (hawnhekk għandna l-edukazzjoni annwali speċjali li jattendu biex jibqgħu fil-jafu)
- Dak li sistemi u proċeduri interni ma għandhom li se jgħin nies li huma kemm bdew? per eżempju, softwer tal-kompjuter tajba u riżorsi ta 'taħriġ fl-uffiċċju għal meta inti jeħlu fuq xi ħaġa.
- Hemm xi ħadd aktar esperjenza fl-uffiċċju li jistgħu konsulent inti?
Nemmen li franchise mhuwiex neċessarjament l-aħjar, ħafna drabi kollha ta 'taħriġ li huma jattendu huwa fid-dar, u dawn mhumiex miftuħa għall-fornituri esterni ta' taħriġ (li jista 'jiġi ħafna ġid).
Inti għandek bżonn tħares lejn l-operatur individwali ta 'l-uffiċċju li jiddeċiedi jekk se tkun ambjent tajjeb biex tibda karriera tiegħek jew le.
huwa sempliċiment dħul li inti għandek tirrapporta
għandek dejjem titħallas fuq in-naħa tax-xerrej tal-hud-1
inti dejjem se jimmaniġġjaw taxxi tiegħek
I am a aġent immobiljari u naħseb li huwa għażla ta 'karriera mill-isbaħ. Jekk għandek l-awtodeterminazzjoni, imħabba li jaħdmu ma 'nies, naħseb huwa gost li juru djar u ma jridux regolari 9-5 xogħol, inti se imħabba wisq.
I do not know dak l-istat inti, imma fil-California inti mitlub li jkollhom tliet klassijiet u mbagħad jgħaddu minn test li hija differenti mill-klassijiet tliet tieħu. Allura inti għandek studju iebes għat-test, li huwa simili tieħu klassi żejda.
Ħaġa waħda mill-isbaħ dwar proprjetà immobbli hija li inti tista 'tagħżel kemm klijenti inti tixtieq taħdem magħhom. Jekk inti taħdem ħafna, inti tista 'tagħmel għajxien tajjeb. Jew inti tista 'tagħmel dan part-time waqt li int tkompli tmur l-iskola u d-dħul tiegħek proprjetà immobbli ser jgħinek sabiex tikseb permezz tal-kulleġġ.
Ma naħsibx proprjetà immobbli huwa dejjem riskjużi wisq li jsibu rwieħhom jekk inti self motivati. Anke f'suq ħażina, hemm nies li għadhom jixtiequ jixtru u jbiegħu u li qed tfittex aġent quién dwar il-ħtiġijiet tagħhom u se tagħmel dak kollu li tieħu biex tagħmel il-bejgħ tagħhom tal-proprjetà immobbli tmur aktar mod lixx possibli. Jekk inti tixtieq li l-idea, tmurx għaliha.
Għandek KUNTRATT legali u vinkolanti. iżvelar kollu fi ħdan il-kuntratt għandu jkun dak li l-bejjiegħ jaf dwar il-proprjetà. Issa l-aġent ieħor ma tistax seħħ inti tiffirma xejn. Bażikament dak l-aġent qed tipprova tagħmel hu li tkopri klijenti tiegħu ħmar-jekk in-naħa tal-bejgħ għandha problema magħha inti tista 'dejjem teħodha qabel arbitraġġ (ara kemm huma simili li). Jew il-mod l-aġent tal-bejgħ ma jkunx fil drittijiet tiegħu li jippreżenta docs oħra. għal żvelar, u lanqas ma inti let lilhom off il-ganċ. Int ser ikollok ebda rikors jekk inti tagħmel. Hope dan jgħin.
li l-wats up
fejn huwa miżata assenjazzjoni tiegħek elenkati fuq formola hud-1, jew hija elenkati fuq hemmhekk? ma huma jitolbu taxxa pagatur tiegħek id numru fuq l-għeluq għall-finijiet fiskali jew għandek biex jimmaniġġaw li lilek innifsek?
Kif nista 'tippreżenta l-$ 10 għal konsiderazzjoni? Matul il-ftehim mal-bejjiegħ, do I biss poġġih f'idejh? U fejn huwa l-$ 10 għal kunsiderazzjoni msemmija fil-ftehim?
Wieħed ma jeliminax l-ieħor. Sensar tiegħi huwa avukat u l-esperjenza tiegħu / prattika hija fil Real Estate. Wara 10 snin ta jipprattikaw il-liġi, huwa ddeċieda li jkun Broker.
Jimxi 'l quddiem!
Jiddependi fuq il-ħtiġijiet ta 'liċenzar fl-istat tiegħek. Iċċekkja mad-Dipartiment ta Real Estate għall-ħtiġijiet tagħhom. Ħafna stati jeħtieġu xi korsijiet bażiċi, iżda jista 'jkun hemm eżenzjonijiet jew eżenzjonijiet parzjali għall-esperjenza fil-qasam. L-unika eċċezzjoni fil-California huwa li l-avukati liċenzjati, irrispettivament mill-qasam tagħhom ta 'prattika, tista' tmur dritti għall-eżami livell Broker. Wara, ħafna mill-Istati jeħtieġu wkoll ċertu ammont ta 'edukazzjoni kontinwa għat-tiġdid liċenzja jew fl-aġent jew il-livell Broker ... sabiex inti tista' ukoll jidraw jieħdu klassijiet ... u min jaf, minkejja l experince tiegħek, inti tista 'titgħallem biss il-ħaġa inti meħtieġa biex tkun taf ...
Ara naqra! dak kwistjoni kbira minn sena 14. LLC (Kumpannija b'responsabbiltà limitata) huwa inkorporat ma 'l-uffiċċju Ġenerali Avukat fl-istat huwa stabbilit pulzieri L-aħjar mod biex tagħmel dan huwa li jmorru lil Avukat. A kumpannija holding u kumpannija Iżvilupp jistgħu jiġu magħquda f'waħda, għandhom tqassim differenti jew gruppi li jagħmlu l-għanijiet differenti, jew saħansitra l-istess nies.
Inti qatt ma jista 'jkollu wisq flus biex tibda kumpanija, huwa l-ftit wisq li kwistjonijiet. Bet tiegħek aħjar huwa li jiffranka kemm jista 'jkun, write up pjan ta' negozju, mur ħbieb u familja għall-investiment fil-kumpanija qabel tibda barra u t-tama li jkollu minimu ta '$ 50,000 għal $ 500,000 sa tibda kumpanija tiegħek. Imbagħad inti tista 'tmur lil bank u jissellef, normalment 2 sa 3 darbiet li ħafna aktar biex jagħmlu xiri tiegħek l-ewwel.
Iva hemm qligħ kapitali anki għal kumpaniji li jħallsu bi proprjetajiet ta 'investiment.
Meta inti lest, għandhom bord tiegħek tad-diretturi vot biex jieħdu pubbliku kumpanija tiegħek billi jirreġistraw mal-Kummissjoni dwar Sigurtajiet u Kambju, bl-assistenza ta 'Kumpannija senserija Stock.
Russ Whitney għandu programm ta 'taħriġ kbir inti tista' tixtieq li tagħti ħarsa lejn.
Awguri
Sheldon Moylan ta 'Ċentri Self Dominion
huwa dan elenkati bħala miżata assenjazzjoni fuq in-naħa xerrejja tal-hud? IVE jinstemgħu li xi selliefa dont bħal dik. safejn taxxi, għall-kjarifika, int qatt jingħataw 1099 jew mitluba biex juru n-numru tat-taxxa, jew hija, strettament sa inti, bħal inti qal? im ma jkunux żejda, biss riedu kjarifika ftit aktar.