Posted fuq: 2010/03/09 | By: admin | Fil: New Home For Sale
Qed tippjana li tpoġġi dar tiegħek fis-suq? Reviżjoni dawn tips biex isiru tiswijiet meħtieġa, u inti se tikseb bejgħ aktar malajr u prezz aħjar.
Qabel xerrej iqis dar tiegħek serjament, għandu jilħaq il-bżonnijiet tiegħu fil-varjetà ta 'modi. Għandu jkun hemm distanza ivvjaġġar xierqa, lokal, stil disinn, pjan ta 'art, id-daqs, numru ta' kmamar tas-sodda, eċċ Jekk kollha jew ħafna minn dawn ħtiġijiet huma sodisfatti, ix-xerrej se beg fil timxi fid-direzzjoni ta 'teħid ta' deċiżjoni tax-xiri. Id-deċiżjoni tax-xiri huwa kemm reazzjoni emozzjonali u intellettwali, msejsa fuq livell ta 'fiduċja fid-dar tiegħek. Għalhekk, huwa loġiku li fil-marketing dar tiegħek tiegħek għan għandu jkun biex jgħin fl-xerrej biex tinbena fiduċja fid-dar tiegħek malajr kemm jista 'jkun. Mod wieħed biex dan isir huwa li tindirizza kemm tal-wiċċ u kwistjonijiet ta 'tiswija moħbija qabel it-tqegħid dar tiegħek fis-suq. A ħjiel żgħar ftit, bħal tapit mqatta jew faucet leaky, se joħolqu sens li d-dar tiegħek mhix sew kkurata. Ladarba x-xerrej ikun spotted xi difetti ftit, huwa se jkun fuq il-lookout għal aktar. Jekk l-finituri fid-dar tiegħek huma f'kondizzjoni tajba, ix-xerrejja ser tassumi li s-sistemi mekkaniċi u strutturali huma miżmuma tajjeb ukoll.
Make a Lista kompleta
Ftakar li x-xerrejja potenzjali u l-aġenti tagħhom proprjetà immobbli ma jkollhomx il-memorji personali sħun u l-familjarità li għandek ma 'dar tiegħek. Huma se tarah ma 'għajn kritika u għaqlin. Antiċipazzjoni tħassib tagħhom qabel ma jkunu qatt tara dar tiegħek. Inti tista 'tħares lejn l-faucet leaky u jaħsbu ta' parti $ 10 fil Home Depot. Ix-xerrej jaħseb ta 'polza plumbing $ 100. Tibda bil-mixi permezz ta 'kull kamra u jikkunsidraw kif ix-xerrejja huma se jħossu dwar dak li ara. Agħmel lista kompleta ta 'tiswijiet meħtieġa. Kiri ta 'handyman, jekk għandek bżonn waħda, li tiffissa l-oġġetti fi ftit jiem. Dan se jkun aktar effiċjenti li jkollhom magħhom kollu jsir f'daqqa. Xi klijenti jagħżlu li suq djar tagħhom bħala Fixer-uċuħ. Naturalment, hemm xerrejja handy hemmhekk li ma jibżgħux ta 'tiswijiet, iżda huma jistennew li jieħdu profitt minn dan, sostanzjalment ogħla mill-ispiża ta' xogħol u materjal. Meta dar bżonn it-tiswija ovvji, ix-xerrejja dejjem jassumi hemm iktar problemi milli jilħqu l-għajn. Huwa fl-aħjar interess tiegħek sabiex tikseb tiswijiet minuri ffissati qabel il-kummerċjalizzazzjoni dar tiegħek. Dar tiegħek ser iġġib prezz ogħla u jbigħ malajr.
Get Spezzjoni
Spiss bejjiegħa għandhom id-dar tagħhom spezzjonati minn spettur professjonali qabel ma jitpoġġa fis-suq. Dan huwa mod eċċellenti biex jiskopru kwistjonijiet mhux magħrufa tiswija li jistgħu joħorġu aktar tard rapport ta 'spezzjoni tax-xerrej. Billi jkollna dan isir kmieni, inti ser tkun tista 'tindirizza l-oġġetti fil-ħin tiegħek, mingħajr l-involviment ta' xerrej prospettiv. Hemm kważi ċertament se jkun hemm xi punti li inti tagħżel li ma tissewwa. Per eżempju, il-bini rekwiżiti tal-kodiċi jinbidlu matul is-snin. Bħala riżultat, inti ma jista 'jiltaqa' kodiċi għal ċerti oġġetti, bħal tul poġġaman, spazjar bejn balusters, id-dimensjonijiet tat-turġien, twieqi igglejżjat waħda, u oġġetti oħra. Inti tista 'tagħżel li jħallu oġġetti bħal dawn kif inhuma, u li huwa OK. Għandek tinnota dwar ir-rapport ta 'spezzjoni li oġġetti li jkunu msewwija, u li qed jiġu xellug kif inhu, u jagħtu lill-iżvelar Seller tiegħek. Hija idea tajba li wkoll tehmeż irċevuti tiswija r-rapport jekk inti użajt kuntrattur għal uħud mill-oġġetti. A professjonali ta 'spezzjoni tweġibiet rapport xerrejja mistoqsijiet kmieni, joħloq livell ogħla ta' fiduċja fid-dar tiegħek u jnaqqas mill-ġdid in-negozjati wara kuntratt.
Joffru Kuntratt ta 'Servizz
Il-kuntratt ta 'servizz dar (imsejħa wkoll dar garanzija) tkopri l-ispejjeż ta' tiswijiet ċerti mekkaniku, plaming u sistemi elettriċi u apparat matul l-ewwel sena tax-xerrej ta 'proprjetà. L-ispiża tal-politika huwa madwar $ 350, iżda jista 'jkun aktar jekk grupp jew oġġetti oħra huma miżjuda. Il-miżata titħallas lil parti terza garanzija kumpannija, li jipprovdi servizzi ta 'tiswija għall-xerrejja matul l-ewwel sena tagħhom ta' proprjetà. Dawn il-politiki jgħinu biex jitnaqqas in-numru ta 'tilwim dwar l-kondizzjoni tal-proprjetà wara l-bejgħ. Huma jipproteġu l-interessi kemm ix-xerrej u bejjiegħ.
Jekk You remodel?
Spiss klijenti jitlob minna jekk dawn għandhom remodel-dar tagħhom għall-bejgħ. Nemmen li l-tweġiba għal din l-ebda - titjib kbir ma jagħmlux sens meta bejgħ ta 'dar. Studji juru li l-proġetti remodeling ma jirritornawx 100% tal-ispejjeż tagħhom fil-prezz tal-bejgħ. Għall-dar medja, ma tħallas biex jimxu ħitan, tiċrita armarji, mill-ġdid jagħmlu kċejjen u kmamar tal-banju, jew iżidu kmamar, sabiex ibiegħu. Hemm linja delikata bejn remodeling u jagħmlu tiswijiet. Ikollok bżonn biex tiġbed il-linja. Hawn huma xi deċiżjonijiet jista 'jkollok bżonn biex jikkonsidraw:
Countertops huma kulur skaduti jew żbaljati: Jista 'jkun worth it li tissostitwixxi l-countertops jekk komponenti oħra tad-dar huma aċċettabbli. L countertop attraenti jistgħu jittrasformaw l-kċina, u l-kċina għandha impatt sinifikanti fuq il-valur tad-dar tiegħek.
Tapit huwa milbus, kulur skaduti jew żbaljati: Dan it-titjib huwa kważi dejjem min jagħmlu. Kultant bejjiegħa jitlob minna jekk dawn għandhom jagħtu allowance għat-tqegħid, u ħalli l-xerrej jagħżel. Ma joqogħdu jinkwetaw dwar jekk ix-xerrej ser simili għażla tiegħek. Kemm tagħżel dell newtrali, u jagħmlu l-bidla. Tapit ġdida tagħmel kull ħaġa oħra tħares aħjar.
Ħitan bżonn jimla jew touch up żebgħa: Din hija għandha do! Ħitan Nadif huma kruċjali għall-preżentazzjoni rebbieħa ta 'darek. Dan jinkludi baseboards u trim. Fuq il-ħitan għandek tuża kuluri newtrali, bħall-krema, salvja aħdar, beige / isfar, griż / blu. Stark abjad, kuluri primarji u kuluri skuri ma jikkontribwixxux bħala valur tas-suq ħafna, u jista 'jkun fattur negattiv.
Nisġa fuq ħitan ma tantx isir, jew hemm tqil "popcorn" nisġa fuq il-limitu: A nadif, nisġa sempliċi taħt żebgħa tista 'ttejjeb il-preżentazzjoni ta' darek. Min-naħa l-oħra, jekk hemm ħafna aġġornament meħtieġa f'oqsma oħra, ma jagħmilx sens li mira din il-partita.
Wallpaper huwa antikwat jew imqatta: Dan jista 'jeħtieġ li jitneħħew u l-ħitan miżbugħa. Madankollu, jekk l-dar jeħtieġ ammont tajjeb ta 'aġġornament addizzjonali, allura wallpaper għandu jitħalla kif inhu.
Banju tqalfit jew ħalib tat-tikħil huwa maħmuġ: Poġġi dan fil-lista għandhom jagħmlu. Old jew mudlama caulking huwa turn-off li xerrejja. Huwa faċilment sostitwit.
Hemm problemi tad-drenaġġ, jew tnixxijiet fil-plumbing jew saqaf: Din hija għandha tiffissa! Oqgħod attent li inti tikkoreġi s-sors tal-problema, l-użu għajnuna professjonali sabiex jikkontrolla għal moffa, u tiżvela bis-sħiħ l-tiswija. Kun żgur kuntrattur tiegħek jagħti garanzija li tista 'tiġi mgħoddija lix-xerrej, imma jevitaw li jagħtu garanzija personali ta' l-tiswija.
Hemm toqob sheetrock, neqsin raqam, vinil mqattgħin, twieqi maqsuma, injam imħassar jew tagħmir ħsara: Dawn huma kollha kwistjonijiet ta 'tiswija li għandhom jiġu indirizzati. Homes jbiegħu għal aktar li juru livell raġonevoli ta 'manutenzjoni.
Arbuxelli huma meħud u flower beds huma għerja jew weedy: Din hija waħda mill-bidliet effettivi aktar kost inti tista 'tagħmel. Mow u tarf tal-ħaxix. Żid mulch rħas biex flower beds. Żid doormat ġdid u nases ta 'blooming pjanti għall-porch. Maqtugħin lura arbuxelli li kibru żżejjed kaġun jew ineħħuhom għal kollox. Arbuxelli kbar injam, jista 'jkun detraction-dar tiegħek, speċjalment jekk dawn ikopru twieqi.
Gandotti jeħtieġu tindif u siġar togħrok kontra il-bejt: Dawn huma oġġetti li jitla 'spiss fuq rapporti ta' spezzjoni xerrejja. Kun żgur riġlejn siġra tiegħek ma tmissx il-bejt.
Sħana / AC, plaming u sistemi elettriċi: Kollha ta 'dawn is-sistemi jeħtieġu manutenzjoni ta' rutina. Ikun idea tajba li jkollhom l-sħana / AC sistema servis u l-filtri mibdula. Iċċekkja għal tnixxijiet plumbing, toilets li, valvi blat imsadda fuq il-heater ilma sħun u problemi plumbing oħra. Ibdel maħruq fl basal u attrezzaturi elettriċi li ma jaħdmux. Iċċekkja bexxiexa sistema tiegħek u pool tagħmir għall-problemi ftit.
Għamla tiswijiet meħtieġa
Kif għandek tipprepara dar tiegħek għall-bejgħ, l-ewwel pass tiegħek għandu jkun li jagħmlu tiswijiet meħtieġa. Billi tagħmel tiswijiet inti se jwieġbu l-mistoqsijiet xerrejja kmieni, jibnu l-fiduċja fid-dar tiegħek aktar malajr, u tipproċedi permezz tal-proċess għeluq ma sorpriżi inqas. Dar tiegħek se appell lil xerrejja aktar, jbigħ malajr u jġibu prezz ogħla
Għajnuniet Bejgħ u Teknika Bejgħ , tivverifika din web-site biex jitgħallmu aktar dwar Bejgħ.
Ara l-filmat relatati mal dar għall-bejgħ
www.brokerforyou.com San Diego County proprjetà immobbli għall-bejgħ. 3BR. dar li tinsab fil-San Carlos-Del Cerro-SDSU żona ta 'San Diego. Dan huwa ta 'valur kbir fil-qasam ħafna mixtieq biss li jmiss għall-Missjoni trails Park Reġjonali u appx. 10 minuta biex downtown San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Għajnuna risposta għad-domanda dwar dar għall-bejgħ
X'nista 'nagħmel dwar prezz tal-bejgħ baxx dar fil-lokal tiegħi jaffettwaw evalwazzjoni tiegħi?A house fi blokk ta 'lili bżonn aġġornamenti u tiswijiet (esklużjoni li sib vakanti għal xi żmien) reċentement mibjugħa madwar 20,000 inqas minn dak iż-żewġ djar oħra fil-qasam huma elenkati għall. Minħabba li huwa fis-subdiviżjoni istess, huwa jikkawża valur tiegħi li tinżel madwar 20,000 taħt evalwazzjoni minn tliet snin ilu. Nies ma jiċċaqilqu ta 'spiss mill-lokal tiegħi (stabbli, il-familja lokal qrib servizzi u awtostradi), u l-tnejn top-talja kundizzjoni attwalment fis-suq ma biegħux għadhom. Il-bejgħ l-aktar reċenti huwa kważi sena ilu. Nixtieq jirrifinanzja qabel ARM tiegħi tmur up, imma ma nistax tikseb self deċenti għall-proporzjon valur mal-bejgħ riċenti baxx.
L-esklużjoni attwali ma jingħaddx bħala bejgħ. Huwa biss isir bejgħ ladarba l-sellief b'suċċess biegħ il-proprjetà għall-ieħor sid.
Il-IRS se tieħu liens tagħhom l-ewwel u mbagħad jekk hemm xi ħaġa li jridu jiġu diviżi huma se jibagħtu inti verifika għalkemm jekk inti tista 'tipprova nofs tiegħek huwa biżżejjed għas-snin fiskali involuti jistgħu cut inti xi slack iżda i ħafna dubju dan.
Inti qed gideb għal xi raġuni jew oħra. Jekk ikollok xi xiri ffirmata u ftehim ta 'bejgħ ma' tiegħek, il-bejjiegħ u r-rappreżentanti rispettivi tiegħek. Allura m'hemm xejn kumpanija ta 'ipoteki tal-bejjiegħ tista' tagħmel biex twaqqaf l-operazzjoni. Fil-fatt dawn ma għandhom xejn x'jaqsmu magħha. Ladarba sellief tiegħek ikun ikkompleta l-pakkett tas-self u l-evalwazzjoni, il-approvazzjoni tfittxijiet titolu, u l-ispezzjonijiet isiru. Imbagħad huwa biss kwistjoni ta 'tfassil tal-dok. Dan huwa meta l-kumpannija blokkati se tikseb istiva tad-detentur garanzija attwali dwar id-dar u jiksbu l-payoff ta xierqa.
Allura jaqblu ma 'dak il-persuna l-oħra qal, li forsi jkunu qed jippruvaw toffri għal offerta oħra. Madankollu jekk għandek xiri finalizzat u l-bejgħ ftehim allura dawn qed ipoġġu lilhom infushom f'riskju għal suit liġi partikolarment jekk int tajt lilhom flus Ernest mal-P & S. Hija wkoll ħsejjes lili bħal ma tkunx qed taħdem ma 'Realtor li jaġixxi bħala aġent tax-xiri tiegħek li huwa żball kbir. Qatt m'għandek qatt taħt ebda ċirkostanza jittrattaw ma 'aġent tal-bejgħ mingħajr ma jiksbu s-servizzi ta realtor li jaġixxi bħala aġent xerrejja tiegħek.
Il-profitt mill-bejgħ tad-dar tiegħek hija eżenti minn kull taxxa jekk inti għext fiha 2 tal-5 snin immedjatament qabel il-bejgħ. Sa $ 250,000 huwa eżentat jekk l-istatus infilzar tiegħek huwa uniku u sa $ 500,000 huwa eżentat jekk inti Miżżewweġ Filing Flimkien.
Inti ma għandekx bżonn li jixtru dar sostituzzjoni li jiksbu l-esklużjoni. Dik hija l-qodma "Regola Sostituzzjoni Qlib" u kien differiment, mhux eżenzjoni, li kien jintefgħu 'l barra madwar 10 snin ilu.
Jekk tixtieq li tqiegħed xi wħud mill-profitt fil IRA inti liberu li jagħmel hekk jekk inti eliġibbli b'mod ieħor li tagħmel investiment IRA, jiġifieri inti għandek inqas li ħafna fid-dħul taxxabbli u inti ma jkunux diġà kkontribwew l-ammont massimu għall- sena fiskali in kwistjoni. Jekk l-qligħ huwa eżenti mit-taxxa, I jirrakkomanda ħafna d IRA Roth peress li l-qligħ huwa ħieles mit-taxxa fuq l-irtirar jekk inti tistenna sa l-età 59 1/2.
Iva, tikseb avukat involut li kemm il-mod partijiet interess se jkunu siguri. Jien qatt ma kien ser jipprova għaddej waħdu jekk ikun hemm frizzjoni fil-familja. Xorti tajba lilek.
Mill-mod, il-mistoqsija tiegħek kien ċar ħafna lili.
Meta inti qed turi l-xi ħaġa dar li mhix inkluża fil-bejgħ GĦANDU ikunu mmarkati b'mod ċar.
Aħna ippjanat li tieħu sett Swing tat-tfal tagħna magħna għaliex ma kienx concreted fi u kellhom jitilqu minnu, aħna mitluba Curtians tagħna fil-kċina għaliex mqabbla sett tagħna tal-kċina kollu u ma kontx naf jien bżonn li jitneħħew qabel elenkar.
Imma iva, meta inti tpoġġi dar tiegħek fis-suq, jekk inti tixtieq li żżomm l-watersoftner jew il Fridge jew il-Curtians, trid jimmarkaw b'mod ċar dan u jiddikjara li fil-ħidma tal-karta li l Friġġ, purtieri, ilma softner mhumiex inklużi, mbagħad tikri jgħidu li riedu li l-softner ilma, inti tista 'tinnegozja sabiex jitilqu minnu, peress li xi sidien jagħmlu ma' sorsi u tabelli pool.
Biex jinkludu x-xiri fil-bejgħ u li jħallsu għal dan fil-prezz tax-xiri mill upping l-prezz tax-xiri.
Ħaġa oħra hija li inti ma tistax tbiegħ xi ħaġa li qed jagħmlu ħlasijiet fuq. Per eżempju, aħna kienu xtraw fran b'temperatura għolja u konna ma jsirx ħlas għaliha, kellna biex tħallas it off qabel nistgħu jbiegħu d-dar.
Hello. Il-kummissjoni tas-soltu għall-bejgħ ta 'dar hija 6%, maqsuma bejn l-aġent tax-xerrej u l-aġent tal-bejjiegħ, sakemm il-sensar istess pumi żewġ partijiet.
Jekk inti miżżewweġ, l-ammont inti pocketed kien taħt $ 500,000 u inti jerġgħu jinvestu fil-dar tiegħek primarja fi żmien sentejn, huwa ebda differenza fil-ħin tat-taxxa.
Jekk inti wieħed, il-limitu huwa $ 250,000.
Congrats fit-teħid flus fuq dar tiegħek!
Ikollok bżonn li jikkuntattjaw lill-bord franchise Istat.
Huma mhumiex użati biex jiġu vverifikati, I am not sure kif se jirreaġixxu. Huma diġà taw l rifużjonijiet tagħhom għalkemm, hekk ovvjament għandek problema.
Il-kumpanija blokkati invitat up wisq, l-ispejjeż tiegħek kellhom jiġu mmaniġġjati qabel ma rċeviet l-flus tiegħek, inti ma kellhiex jitolbuhom wara l-fatt.