Geplaatst op: 20-04-2010 | Door: admin | In: Real Estate
Het is al erg genoeg dat je in een hachelijke situatie als afscherming. De pijn en frustratie van het niet weten wat te doen kan zijn gek van te worden. Niet verergeren zaken door betrokken te raken met een makelaar die niet beschikt over de ervaring of weten hoe u te helpen.
De regering heeft onlangs het gemakkelijker gemaakt om uw afscherming op te lossen door de vaststelling van de de hypotheekschuld Relief Act. Hierdoor kan een huiseigenaar in de afscherming op gebruik maken van de korte verkoop van resolutie om het pand te verkopen.
Hoewel de toepassing van de wet is vrij technisch, veel Makelaars zijn in het veld vertellen hun Fort Lauderdale vastgoedmarkt klanten in de afscherming wat ze willen horen, zonder dat elk bedrijf te doen.
Als miljoenen leningen worden nu aanpassen en als honderdduizenden van die leningen zijn in of op weg naar afscherming, zijn veel huiseigenaren zich tot makelaars om hen te helpen in hun uur van nood.
Helaas zijn de meeste makelaars niet goed opgeleid om de complexiteit van het onderhandelen met een bank met succes te helpen de huiseigenaar af te handelen.
De agenten zijn op een volledige nadeel als velen weten niet eens beseffen dat ze in een onderhandeling met een getrainde probleemoplosser wiens taak het is te verzachten verliezen voor de kredietgever.
De meeste agenten lijken veel meer zorgen maken over hoe om ervoor te zorgen dat ze hun provisie te krijgen dan het helpen van de huiseigenaar ontsnappen afscherming. In de staten met de hoogste tarieven van de afscherming, het kost minder tijd om een makelaar dan nu het geval om een hoofd kassier bij Disney World.
In Californië kun je een makelaar te worden en beginnen met de verkoop huizen door het nemen van een "open boek"-examen, dat vereist slechts een 60% graad of beter door te geven aan. In Florida, kun je een makelaar door het nemen van een week les, waar ze geven je een simulatie 'van de antwoorden in een aantal cursussen, en in Nevada, die de sterkste criteria heeft, kunt u een agent in slechts twee weken te worden .
Alle drie alleen een middelbare school diploma. Is dit de persoon die moet de "onderhandelingen" van uw woning te hanteren in de afscherming? Als dit nog niet erg genoeg, nu dat we in zo'n afscherming crisis, hebben de meeste had geen ervaring in dit soort van markt-en worstelen om te leren en wat wordt genoemd een "short sale" af te ronden.
Een korte verkoop is de plaats waar de geldschieter akkoord gaat met minder dan wat ze verschuldigd zijn om een verkoop van onroerend goed van de in gebreke huiseigenaar te vergemakkelijken. De meeste agenten hebben ze kennelijk weinig of geen ervaring hebben op dit gebied en maken gebruik van de huiseigenaar de woning als een vorm van on-the-job-training!
Al die tijd het blokkeren van de huiseigenaar in de meest waanzinnige eenzijdig lijst overeenkomst die u zou kunnen voorstellen. Dit is absurd! Dus we vinden het belangrijk dat er een Fort Lauderdale onroerend goed huiseigenaar in de afscherming, of wat dat betreft, waar dan ook eigenaar van een huis in de afscherming erachter te komen wat ze krijgen in, of wat ze zijn al in, als ze al verbonden hun hoop op de nieuw genaamd "korte verkoop expert" makelaar.
Hier zijn "10 vragen die je moet uw makelaar vragen voor het te laat!"
1. Hoeveel korte verkoop transacties hebt u met succes afgerond? Heeft u de MLS aantal mensen dat u met succes hebben afgerond? Vergeet niet dat het een licentie professionals en worden niet verondersteld om te liegen, maar dat is een ander verhaal.
2. Hoe veel van de huidige aanbiedingen van onroerend goed vertegenwoordigt u die in de afscherming? Kan ik die MLS nummers?
3. Bent u een full-time makelaar besteedt al uw tijd om de verkoop van mijn huis en de andere huizen die u hebt opgenomen in afscherming? Dit is een grote! De meeste makelaars zijn in grote nood en zijn alleen werkzaam in de makelaardij in deeltijd. Ze zijn in feite werkzaam in de makelaardij als een bijbaantje. Het ergste aan dit is dat ze dit niet te openbaar te maken tenzij je het vraagt. Wilt u dat uw arts part-timing bij Red Lobster?
4. Hoe lang ben je al een agent / makelaar?
5. Welke formele opleiding hebben moest je bij het onderhandelen over short sales? Hoeveel tijd heb je door te brengen in dat de opleiding? Ja, short sales vereisen specifieke opleiding. De meeste agenten hebben weinig of geen ervaring in de short sales of namen een twee uur durende cursus in hun kantoor en kreeg een aantal certificaat noemde ze een "expert" of gecertificeerd.
6. Gelieve mij uitleggen, in detail, wat marketing die u uitvoert met betrekking tot de verkoop van mijn woning? Kunt u brengt me over de advertentie lakens en facturen zodat ik kan zien hoeveel je uitgeeft aan marketing van mijn eigendom? Je zal ofwel lachen of huilen als je erachter dat ze niet kunnen doen omdat ze niet besteden NIETS om uw eigendom op de markt. Je bent in de afscherming in de hoop uw agent is hun bult busting voor u alleen om nu te vragen en uit te vinden is er weinig of geen marketing gedaan.
7. Ik realiseer me een korte verkoop kan niet plaatsvinden zonder een koper. Heeft u kopers rij klaar om te gaan? U zult het antwoord op die ene!
8. Omdat ik in de afscherming en ik heb speciale behoeften, en ik heb een definitieve tijdlijn, waarin om mijn huis verkocht, kan ik zeggen mijn vermelding overeenkomst op elk moment veranderen in het geval krijg ik een aanbod dat niet afkomstig is van u?
Ik bedoel, ik moet, ik moet mijn huis verkopen en ik kan niet worden opgezadeld met een bedrijf overeenkomst die mij verplicht, als ik mijn eigen koper en ik ben in staat om eruit te komen van afscherming.
Zal het loslaten van me als ik mijn eigen Koper en kan ontstaan uit executie? Als u toegestaan om een bedrijf te annuleren, MOET DEZE SCHRIFTELIJK! Soms agenten hebben geheugenverlies en vergeten dat ze je dit vertelde.
9. Hoeveel van uw afscherming vermeldingen zijn geëindigd wordt geveild ondanks je "inspanningen"? Ik zou graag willen weten hoe vaak je listings te nemen en er niet in geslaagd om een koper te produceren? Kan ik die MLS nummers? Dit is zeer belangrijk. Iedereen kan noemen zichzelf een korte verkoop expert, bewijzen!
10. Als ik een aanbod, en het zou mij toe om eruit te komen van afscherming, maar het zou betekenen dat er zou geen geld over voor u links naar een commissie te krijgen, zou je in de eerste plaats aanwezig is, en de tweede van alle niet staan mijn weg en jaagt me voor een commissie?
Immers, ik denk dat je het ermee eens, ik ben iets van een dringende situatie.
By the way .. we gesproken met de raad van bestuur hier in Florida en een agent zou moeten afzien van opdrachten als dat betekende dat je in staat om uw huis te redden van afscherming!
Hier is een bonus vraag te stellen ... kan u mij uw antwoorden op de bovenstaande vragen in te schrijven op briefpapier van uw bedrijf?
Laat me besparen u de moeite heer Huiseigenaar, uw agent is niet de uitgaven geen geld op je aanbieding, short verkopen zijn de 'in' op dit moment en uw agent heeft geen ervaring in korte verkoop, en hij heeft geen kopers of anders het huis zou niet op de MLS.
Je zou willen beginnen in te pakken als je niet zorgvuldig en grondig gesprek met de makelaar dat komt kloppen op je deur.
We zouden graag elke huiseigenaar in het grotere Fort Lauderdale onroerend goed markt of iedere huiseigenaar te helpen bij de staat Florida, die in afscherming en heeft hulp nodig om het navigeren door het doolhof van een korte verkoop transactie.
Ons professionele team benadering van faillissementen en short sales stelt u in staat om te werken met een one-stop shop. We hebben een woning inspecteur, advocaat, titel onderneming en ervaren verlies verzacht, in ons team klaar om eventuele afscherming probleem aan te pakken.
Bekijk de video met betrekking tot onroerend goed
Bucket of Chicken van Sunny Day Real Estate ...
Helpen bij het beantwoorden van de vraag over onroerend goed
onroerend goed?Ik onlangs geslaagd voor de onroerend goed-test en ik heb geen idee wat te doen! Gelieve iedereen kan u mij wat advies over wat te doen - Ik moet een goed bedrijf dat is bereid om me te trainen?
blijf uit van de mainstream gebied;
dat wil zeggen, een lijst van huizen te koop.
uitgegroeid tot een exclusieve koper agent.
Rep gemiddeld inkomen en hogere inkomensklassen
zwarte vrouwen als een niche.
Ook steken in het doen van commerciële
en industriële aankopen.
en misschien zakelijke makelaardij
plus, interviewen verschillende instanties-
de meeste zijn makelaar gericht, welke
betekent dat ze te nemen vermeldingen. U kunt
ervoor kiezen om dat te doen via zijn
een exclusieve koper optreedt.
[Ze niet verkopen RE - ze helpen
kopers kopen, en dat is een andere
benadering].
plus u kunt vinden die kantoren die
hebben 100% benaderingen [waar
de agent betaalt voor ruimte op uw bureau en
geen splitsing van de commissie.]
beschikbaar om te helpen, al ben ik niet
in TN.
Hi Jeannie!
Ik stel voor dat u eerst het verschil tussen Vastgoed Bedrijven te leren. Sommige kosten bureau kosten, wat een split met provisies (erachter te komen wat andere maandelijkse kosten hebben ze) te doen, sommige zijn flat fee makelaars. Zoek uit of ze pensioen, restmaterialen, of ze bieden winstdeling hoe lang duurt het om dat de winst uit te halen, training, ze doen wat programma's aan te bieden en kosten ze? Hebben ze een trainingsschema? Hebben ze een mentor programma? Hebben ze een nieuwe agent training? Hebben ze de ziektekostenverzekering?
Ga dan aan de Broker. Als je niet kan betrekking hebben met hen, dan is het geen goede match! Als u vragen hebt, mail me! Veel succes en maak ons allen trots op zijn!
Vicki Watzlawick
Broker Owner
Exit Platinum Vastgoed
http://www.ExitPlatinumRealty.com
In mijn omgeving hebben mensen de neiging om meer problematisch als het gaat om het geven van $ 10 voor een ernstig storting. De meesten willen $ 100 of zelfs meer. Ik heb gesproken in zekere zin een aantal, maar sommige zijn dood ingesteld op de $ 100 of meer, en ik liep weg omdat ik wilde niet te knoeien met kieskeurige mensen.
Dus ik kan het probleem voorkomen door in het akkoord dat de EM zal worden betaald bij het sluiten? En zou die deel uitmaken van het contract nog steeds bindend?
Normaal gesproken, dat betekent dat ze niet genoeg gemotiveerd zijn .... Een van mijn leerlingen heeft een interessante clausule in het contract zijn gebruikt. aan EM dekken.
Ik zal zien of hij stuurt mij een kopie aan te bieden
Ja, je gewoon uit te leggen wanneer u gaan over het contract met de verkoper. Het is "handgeld"
Ik ben een makelaar in Australië met mijn eigen onafhankelijk bureau.
Ik weet niet zeker welke cursussen zijn als door middel van franchise, echter, hier, de cursussen met regelmatige vastgoed scholen zijn zeer goed.
Wanneer u op zoek bent naar een bureau om te werken voor te vinden, rekening met het volgende:
- Ze regelmatig te betalen voor de opleiding van hun werknemers? wat voor soort training en hoe vaak?
- Het management te krijgen regelmatig training en verbetering van hun kennis over veranderingen in wetgeving enz. (hier hebben we speciale jaarlijkse onderwijs bij te wonen om te verblijven in de know)
- Welke interne systemen en procedures hebben ze die mensen die net beginnen te helpen? bijvoorbeeld een goede computer software en scholing in het kantoor voor als je vast komt te zitten op iets.
- Is er iemand die meer ervaren in het kantoor dat kan je mentor?
Ik geloof dat een franchise niet noodzakelijk de beste, vaak al de opleiding die zij volgen is in huis, en ze zijn niet open voor externe aanbieders van opleidingen (dat kan zeer voordelig zijn).
Je moet kijken naar de individuele exploitant van het kantoor om te beslissen of het een goede omgeving om je carrière of niet te starten.
het is gewoon inkomen dat u hoeft te melden
je moet altijd worden betaald aan de kant van de koper van de hud-1
je zal altijd omgaan met uw eigen belastingen
Ik ben een makelaar en ik denk dat het een mooie carrière keuze. Als u zelf bepalen, hou van het werken met mensen, denken dat het is leuk om huizen te laten zien en wil niet dat een regelmatige 9-5 baan, dan zul je het ook.
Ik weet niet in welke staat je in, maar in Californië bent u verplicht om drie klassen te hebben en dan is een test die verschilt van de drie klassen u passeren. Dus moet je hard studeren voor de test, die is als het nemen van een extra klasse.
Een mooie van onroerend goed is dat je kunt kiezen hoeveel klanten u wilt werken. Als je werkt veel, kunt u een goed leven. Of je kunt het doen in deeltijd, terwijl u nog steeds naar school te gaan en uw onroerende inkomsten zal u helpen om door middel van de universiteit.
Ik denk niet dat onroerend goed is altijd te riskant om in als je zelf gemotiveerd. Zelfs in een slechte markt, zijn er mensen die nog willen kopen en te verkopen en ze zijn op zoek naar een agent die geeft om hun behoeften en zal doen wat nodig is om hun vastgoed te koop gaan zo soepel mogelijk. Als je van dat idee, ga er voor.
Je hebben een wettelijke en bindend contract. alle informatie in het contract moet zijn wat de verkoper weet over het onroerend goed. Nu het andere middel kan je niet dwingen om iets te ondertekenen. In principe wat de agent probeert te doen is dekking van zijn cliënten ass-indien de verkoopprijs kant heeft een probleem mee dan kunt u altijd het voordat arbitrage (zie hoe ze dat willen). Hoe dan ook de verkoop agent niet in zijn recht te presenteren andere documenten. voor openbaarmaking, hoeft ook niet je laat ze van de haak. U heeft geen verhaal als je dat doet. Hoop dat dit helpt.
dat is wats up
waar is uw opdracht vergoeding vermeld op een HUD-1 formulier, of is het genoteerd aan daar? ze uw belastingbetaler id nummer te vragen bij het sluiten van fiscale doeleinden of moet je dat zelf aan?
Hoe presenteer ik de $ 10 voor houden? In de overeenkomst met de verkoper, kan ik alleen maar plaats hem in zijn handen? En waar is de $ 10 voor rekening vermeld in de overeenkomst?
Men heeft geen einde aan de andere. Mijn makelaar is een advocaat en zijn ervaring / praktijk is in Real Estate. Na 10 jaar van het beoefenen van de wet, besloot hij om een makelaar te zijn.
Ga je gang!
Hangt af van de licentie-eisen in uw staat. Neem contact op met de afdeling Real Estate voor hun eisen. De meeste staten vereisen een aantal fundamentele cursussen, maar er kunnen vrijstellingen of gedeeltelijke vrijstellingen voor ervaring in het veld. De enige uitzondering in Californië is dat onder licentie advocaten, ongeacht het terrein van de praktijk, recht kan gaan aan de makelaar niveau examen. Daarna, de meeste staten vereisen ook een bepaalde mate van voortgezet onderwijs voor verlenging van hun licentie op een van beide de agent of makelaar niveau ... dus je kan net zo goed wennen aan het nemen van lessen ... en wie weet, ondanks al je experince, kunt u leer je enkel het ding nodig weten ...
Wow! wat een geweldige vraag van een 14-jarige. een LLC (Limited Liability Company) is opgenomen met de procureur-generaal kantoor in de staat waarin het is gevestigd inch De beste manier om dat te doen is om naar een advocaat. Een holding en een ontwikkelingsmaatschappij kunnen gecombineerd worden tot een, hebben verschillende divisie of groepen om de verschillende doelstellingen te doen, of zelfs dezelfde mensen.
Je kunt nooit te veel geld een bedrijf te beginnen, het is de te weinig dat telt. U kunt het beste is om zo veel mogelijk te besparen, tot schrijven van een business plan, ga dan naar vrienden en familie voor investeringen in het bedrijf voordat je begint en hopen tot een minimum van $ 50.000 tot $ 500.000 om uw bedrijf te starten. Dan kun je naar een bank en lenen, meestal 2 tot 3 keer dat er veel meer om je eerste aankopen te doen.
Ja er zijn Meerwaarden zelfs voor bedrijven om te betalen met vastgoedbeleggingen.
Wanneer u klaar bent, laat dan uw raad van bestuur te stemmen op uw bedrijf openbaar door registratie bij de Securities and Exchange Commission, met de hulp van een Stock Brokerage Company.
Russ Whitney heeft een geweldige coaching programma dat u wilt misschien een kijkje op te nemen.
Veel succes
Sheldon Moylan van Dominion Kredietverlening Centra
wordt het vermeld als een opdracht tegen betaling aan de kopers kant van de hud? ive gehoord dat sommige kredietverstrekkers dont like dat. voor zover belastingen, ter verduidelijking, wordt je wel eens een 1099 of werd verzocht de fiscale nummer weer te geven, of is het, strikt aan jou, zoals je zei? im niet zijnde overbodig, wilde alleen maar een beetje meer verduidelijking.