Geplaatst op: 03-09-2010 | Door: admin | In: Nieuw Huis Te Koop
Bent u van plan om uw huis op de markt gebracht? Review deze tips voor het maken van noodzakelijke reparaties, en je zal een snellere verkoop en een optimale prijs te krijgen.
Voordat een koper beschouwt uw huis serieus, moet het voldoen aan zijn behoefte, op verschillende manieren. Het moet een geschikte woon-werkafstand, buurt, stijl, plattegrond, grootte, aantal slaapkamers, etc. zijn Als alle of de meeste van deze behoeften is voldaan, zal de koper bedelen bij in de richting van een aankoop beschikking. De aankoop beslissing is een zowel een emotionele en intellectuele reactie, gebaseerd op een mate van vertrouwen in uw huis. Het is dus logisch dat in de marketing van uw huis uw doel moet zijn om de koper om vertrouwen op te bouwen in uw huis zo snel mogelijk in te schakelen. Een manier om dit te doen is zowel oppervlakte-als verborgen reparatie aan te pakken voordat u uw huis op de markt. Een paar kleine aanwijzingen, zoals gescheurde tapijt of lekkende kraan, zal leiden tot een gevoel dat je huis niet goed verzorgd. Zodra de koper heeft gespot een paar gebreken, zal hij op zoek naar meer. Als de afwerkingen in uw huis in goede staat zijn, zullen kopers gaan ervan uit dat de mechanische en structurele systemen goed worden ook onderhouden.
Maak een volledige lijst
Vergeet niet dat potentiële kopers en hun makelaars niet de warme, persoonlijke herinneringen en vertrouwdheid die je hebt met je huis te hebben. Zij zullen bekijken met een kritische en kritische oog. Anticipeer op hun zorgen voordat ze ooit zien uw huis. U kunt kijken naar de lekkende kraan en denk aan een $ 10 deel bij Home Depot. De koper denkt aan een $ 100 sanitair factuur. Begin met een wandeling door elke kamer en nadenken over hoe kopers gaan voelen over wat ze zien. Maak een volledige lijst van de benodigde reparaties. Huur een klusjesman, als je er een nodig, om de items vast te stellen in een paar dagen. Het zal efficiënter zijn om ze allemaal in een keer gedaan. Sommige klanten kiezen ervoor om hun huizen op de markt als een fixer-uppers. Natuurlijk, er zijn handige kopers die er zijn die niet bang zijn van reparaties, maar ze verwachten te profiteren van deze, ver boven de kosten van arbeid en materialen. Als een huis voor de hand liggende reparaties nodig heeft, kopers altijd van uitgaan zijn er meer problemen dan aan het oog. Het is in uw belang om kleine reparaties vast voor de marketing van uw huis. Je huis zal leiden tot een hogere prijs en verkoop sneller.
Krijg een inspectie
Vaak verkopers hebben hun huis nakijken door een deskundige inspecteur alvorens het op de markt. Dit is een uitstekende manier om onbekende reparatie problemen die later kunnen komen op inspectie van de koper rapport te ontdekken. Door het krijgen van deze vroege gebeurt, zal je in staat zijn om de items in je eigen tijd aan te pakken, zonder de betrokkenheid van een potentiële koper. Er zullen vrijwel zeker een aantal items die u ervoor kiest om niet te repareren. Bijvoorbeeld, het opbouwen van eisen van de code te wijzigen door de jaren heen. Als gevolg hiervan mag u niet aan de code voor bepaalde items, zoals leuning hoogte, afstand tussen balusters, trap afmetingen, enkel glas, en andere items. U kunt ervoor kiezen om items zoals deze laten zoals ze zijn, en dat is OK. U vermeldt op het inspectierapport welke items u laten repareren, en die worden gelaten zoals het is, en voeg het bij Disclosure uw verkoper. Het is een goed idee om ook reparatie ontvangsten hechten aan het rapport als u gebruik gemaakt van een aannemer voor een aantal van de items. Een professionele inspectierapport antwoorden kopers vragen vroeg, zorgt voor een hoger niveau van vertrouwen in uw huis en vermindert de nieuwe onderhandelingen na het contract.
Bied een Service Contract
De home service contract (ook wel thuis garantie) heeft betrekking op de kosten van bepaalde reparaties aan mechanische, sanitair en elektrische systemen en apparatuur tijdens de eerste van de koper jaren van eigendom. De kosten van het beleid is ongeveer $ 350, maar kan meer als een zwembad of andere items worden toegevoegd. De vergoeding wordt betaald aan een derde bedrijf de garantie, die reparatie diensten levert voor de kopers tijdens hun eerste jaar van eigenaar. Dit beleid helpen om het aantal geschillen over de toestand van het pand na de verkoop terug te dringen. Ze beschermen de belangen van zowel koper als verkoper.
Mocht u verbouwen?
Vaak klanten vragen ons of ze moeten hun huis verbouwen voor de verkoop. Ik denk dat het antwoord hierop is nee - belangrijke verbeteringen hebben geen zin bij de verkoop van een woning. Studies tonen aan dat hermodellering projecten niet 100% van hun kosten terug te keren in de verkoopprijs. Voor de gemiddelde woning, is het niet betalen om muren te verplaatsen, uit te scheuren kasten, re-do keukens en badkamers, of kamers toevoegen, om te verkopen. Er is een dunne lijn tussen verbouwing en het maken van reparaties. U moet deze lijn te tekenen. Hier zijn een aantal beslissingen die u kan nodig zijn om te overwegen:
Werkbladen zijn verouderd of verkeerde kleur: Het kan de moeite waard om het aanrecht te vervangen als andere onderdelen van het huis zijn aanvaardbaar. Een aantrekkelijke aanrecht kan transformeren de keuken, en de keuken heeft een aanzienlijke invloed op de waarde van uw huis.
Tapijt is versleten, verouderde of verkeerde kleur: Deze verbetering is vrijwel altijd de moeite waard. Soms verkopers vragen ons of ze moeten een vergoeding te geven voor tapijt, en laat de koper te kiezen. Maak je geen zorgen over de vraag of de koper zal uw keuze wilt. Kies een neutrale tint, en de verandering. Nieuw tapijt maakt al het andere er beter uitzien.
Muren moeten aanvullen of bijwerken verf: Dit is een moeten doen! Schone muren zijn van cruciaal belang om een winnende presentatie van uw huis. Dit geldt ook voor plinten en trim. Op de muren moet je gebruik maken van neutrale kleuren, zoals room, salie groen, beige / geel, grijs / blauw. Stark wit, hoeft primaire kleuren en donkere kleuren niet bij zo veel marktwaarde, en kan een negatieve factor zijn.
Textuur op muren is slecht gedaan, of er is zware "popcorn" textuur aan het plafond: een strakke, eenvoudige textuur onder verf kan de presentatie van uw huis te verbeteren. Anderzijds, als er veel bijwerken die op andere gebieden, is het niet zinvol om dit doel.
Wallpaper verouderd is of gescheurd: Dit moet mogelijk worden verwijderd en de muren geschilderd. Indien het huis heeft een veel extra bijwerking dan behang moeten blijven is.
Badkamer breeuwen of mortel is vuil: Zet dit op de lijst moet doen. Oude of verduisterde breeuwen is een turn-off voor de kopers. Het is gemakkelijk vervangbaar.
Er zijn drainage problemen, of lekken in de leidingen of het dak: Dit is een vast moet! Zorg ervoor dat u de bron van het probleem op te lossen, gebruik dan professionele hulp om te controleren op schimmel, en volledig openbaar maken van de reparatie. Zorg ervoor dat uw aannemer geeft een garantie die kan worden doorgegeven aan de koper, maar vermijd het geven van een persoonlijke garantie van de reparatie.
Er zijn sheetrock gaten, ontbrekende trim, gescheurde vinyl, gebroken ramen, verrot hout of niet goed functionerende apparatuur: Dit zijn alle reparatie-kwesties die moeten worden aangepakt. Huizen te verkopen voor meer die aantonen dat een redelijke mate van onderhoud.
Heesters zijn begroeid en bloembedden zijn kaal of iel: Dit is een van de meest kosteneffectieve wijzigingen die u kunt maken. Maai en de rand van het gazon. Voeg goedkope mulch aan bloembedden. Voeg een nieuwe deurmat en potten met bloeiende planten naar de veranda. Bezuinigen begroeide struiken of zelfs helemaal verwijderen. Grote, houtachtige struiken kan een afslag aan uw huis te zijn, vooral als ze ramen te dekken.
Goten moeten worden schoongemaakt en bomen wrijven tegen het dak: Dit zijn items die komt vaak op kopers inspectierapporten. Zorg ervoor dat uw boom ledematen niet het dak aan te raken.
Warmte / AC, sanitair en elektrische systemen: Al deze systemen moeten routine-onderhoud. Het zou een goed idee om de warmte / AC-systeem onderhouden en vervangen filters hebt. Controleer op lekken sanitair, toiletten die rots, gecorrodeerde kleppen op de boiler en andere sanitaire problemen. Vervang de burn-out lampen en elektrische toestellen die niet werken. Controleer uw sprinklerinstallatie en het zwembad apparatuur voor weinig problemen.
Doe de noodzakelijke reparaties
Als u voor te bereiden uw huis te koop, moet u uw eerste stap zijn om de nodige reparaties uit te voeren. Door het maken van reparaties zul je vroeg beantwoorden kopers vragen, scheppen van vertrouwen in uw huis sneller, en ga verder door het sluiten van proces met minder verrassingen. Uw huis zal een beroep doen op meer kopers, verkopen sneller en brengen een hogere prijs
Sale Tips en verkoop technieken , check deze website voor meer informatie over Sale te leren.
Bekijk de video met betrekking tot huis te koop
www.brokerforyou.com San Diego County vastgoed te koop. 3BR. huis gelegen in de San Carlos-Del Cerro-SDSU gebied van San Diego. Dit is een grote waarde in een zeer wenselijk gebied net naast Mission Trails Regional Park en appx. 10 minuten naar het centrum van San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Helpen bij het beantwoorden van de vraag over naar huis te koop
Wat kan ik doen aan een lage verkoopprijs huis in mijn buurt gevolgen heeft voor mijn beoordeling?Een huis binnen een blok van mij nodig updates en reparaties (afscherming die vacante zat enige tijd) onlangs verkocht ongeveer 20.000 minder dan wat twee andere woningen in het gebied worden genoemd voor. Omdat het in dezelfde onderverdeling wordt veroorzaakt mijn waarde van ongeveer 20.000 onder beoordeling dalen van drie jaar geleden. Mensen hebben niet vaak verplaatsen van mij in de buurt (stabiele, familie wijk in de buurt van diensten en snelwegen), en de twee in de top-notch staat momenteel op de markt zijn nog niet verkocht. De meest recente verkoop is bijna een jaar geleden. Ik wil herfinancieren voor mijn arm omhoog gaat, maar ik kan een fatsoenlijke lening niet krijgen om de waarde-verhouding met de lage recente verkoop.
De daadwerkelijke afscherming wordt niet geteld als een verkoop. Het wordt pas een verkoop als de uitlener heeft met succes verkocht het onroerend goed aan een andere eigenaar.
De IRS zal nemen hun pandrechten en vervolgens als er iets te verdelen ze sturen u een cheque maar als je bewijzen dat u uw helft is voldoende voor de fiscale jaren betrokken kunnen ze snijden je wat speling, maar ik ten zeerste betwijfel het.
U wordt om voor een of andere reden gelogen. Als u een ondertekend aan-en verkoop-overeenkomst met die van jou, van de verkoper en uw respectieve vertegenwoordigers. Dan is er nog niets van de verkoper hypotheek bedrijf kan doen om de transactie te stoppen. In feite hebben zij niets mee te maken. Zodra uw geldschieter heeft voltooid de lening pakket en de beoordeling, de goedkeuring, de titel zoekopdrachten en inspecties. Dan is het gewoon een kwestie van tekenen doc's. Dat is wanneer de escrow-bedrijf zal een greep van de huidige onderpand houder van het huis krijgen en de juiste payoff's.
Dus eens met wat de ander zei, dat ze misschien proberen uit te houden voor een ander aanbod. Maar als je een afgerond aan-en verkoop-overeenkomst dan worden ze dat ze zichzelf een verhoogd risico op een rechtszaak vooral als je hen Ernest geld met de P & S. Het klinkt mij ook als u niet werkt met een makelaar die optreedt als je inkoopagent dat is een enorme vergissing. Nooit in geen geval te maken met een verkopend makelaar zonder het verkrijgen van de diensten van een makelaar op te treden als uw kopers agent.
De winst uit de verkoop van uw huis is vrijgesteld van elke belasting als je leefde in het voor 2 van de 5 jaar onmiddellijk voorafgaand aan de verkoop. Tot 250.000 dollar is vrijgesteld als uw het indienen status is Single en tot 500.000 dollar is vrijgesteld als u getrouwd bent gezamenlijk indienen.
U hoeft NIET naar een vervangende huis te kopen, met uitsluiting te krijgen. Dat is de oude "Rollover Vervanging Rule" en was een uitstel van betaling, niet een ontheffing, die werd gegooid ongeveer 10 jaar geleden.
Als u een deel van de winst brengen in een IRA bent u vrij om dit te doen als u anderszins in aanmerking komen voor een IRA-investering te doen, dat wil zeggen je hebt in ieder geval dat veel van het belastbare inkomen en je nog niet hebt bijgedragen het maximale bedrag voor de belastingjaar in kwestie. Indien de winst is vrijgesteld van belasting, zou ik aanbevelen een Roth IRA aangezien de winst is belastingvrij bij de uitslag als je wacht tot de leeftijd van 59 1/2.
Ja, een advocaat die betrokken zijn op die manier beide partijen belang veilig is. Ik zou dat nooit doen gaat het alleen als er wrijving in de familie. Veel geluk voor jou.
By the way, uw vraag was heel duidelijk voor mij.
Wanneer u het huis alles wat niet is inbegrepen in de verkoop zien moet duidelijk worden aangegeven.
We waren van plan om onze kinderen Swing set mee te nemen omdat het niet in beton en moest vertrekken, vroegen we voor onze Curtians in de keuken omdat het afgestemd onze hele keuken set en ik wist niet dat ik nodig om ze te verwijderen voordat lijst.
Maar ja, als je je huis op de markt, als u de watersoftner of de koelkast of de Curtians te houden, moet je duidelijk maken dat en stellen dat in de krant werk dat de koelkast, gordijnen, water softner niet zijn inbegrepen, dan laten we zeggen wilden ze het water softner, je zou kunnen onderhandelen over te laten, zoals sommige eigenaren doen met zwembaden en pooltafels.
Om de aankoop in de verkoop te nemen en zij betalen voor het in de aankoopprijs van upping de aankoopprijs.
Een ander ding is dat je niet kunt verkopen iets wat je bent het doen van betalingen op. Zo hadden kochten we een Furnace en we werden niet gedaan te betalen, moesten we het af te betalen voordat we konden het huis verkopen.
Hello. De gebruikelijke commissie voor de verkoop van een huis is 6%, verdeeld over agent van de koper en de verkoper de agent, tenzij hetzelfde makelaar behandelt beide partijen.
Als u getrouwd bent, het bedrag dat u gepot was onder de $ 500.000 en u herinvesteren in uw primaire woning binnen twee jaar, het is geen verschil op fiscaal tijd.
Als u alleenstaand bent, de dop is $ 250.000.
Gefeliciteerd in het maken van geld op uw huis!
U moet de staat franchise forum raadplegen.
Ze worden niet gebruikt te worden gecontroleerd, ik weet niet zeker hoe ze zullen reageren. Ze hebben al gaven hun terugbetalingen al, dus natuurlijk heb je een probleem.
De escrow-bedrijf verpest ook uw uitgaven moesten worden behandeld voordat u uw geld ontvangen, moet je niet hebben gehad om hen te eisen na het feit.