Skrevet av: 24-06-2010 | Av: admin | In: Eiendomsforvaltning
Finne de riktige investeringseiendommer for salg kunne ta timer å søke på nettet, men det er det viktigste arbeidet du noensinne vil gjøre. Hvis du ønsker en investering for å lykkes, enten det er eiendom i utlandet eller en av bygningene rundt hjørnet for salg, må du gjøre din forskning. Du ønsker å sikre at det er i en førsteklasses beliggenhet, med fasiliteter like i nærheten. Du vil din eiendom å være enten i god stand med luksus Finishe s eller tilgjengelig til en bunn pris og klar for din reparasjon mannskaper å komme overnattingssted auksjoner er en annen flott sted å lete, men det er viktig at du ser på nettet først, slik at du ikke kaster bort tiden din ute i felten.
Besøk www.hanovercompanies.com å søke investeringseiendommer som er for salg. Medlemmene i Hanover Selskaper LLC har vært investorer, eiendomsforvaltere og utbyggere i over 38 år. De spesialiserer seg på å konvertere multifamily leiligheter, hoteller og kontorer i eierbenyttet dømme. På hjemmesiden deres finner du eiendomsfond investeringseiendommer over hele USA, fra designer klubbhus i Phoenix, Arizona med luksuriøse detaljer til toskanske villaer i Gulfport, Mississippi. Disse egenskapene er stort sett high-end luksuriøse suiter i prestisjetunge steder nær Bruer og downtowns, golfbaner og fasiliteter. Hvis du vil vite mer om deres spesielle Investment Kjøpers Program, kan du ringe 877-373-2805.
Du kan også besøke www.loopnet.com å bla investeringseiendommer for salg. The Loop Net stedet ser 890.000 unike besøkende hver måned og har over 3 millioner registrerte brukere, så du er nødt til å finne det du leter etter. I tillegg vil du kunne finne en megler, søk eiendomsmegling investering eiendom nyheter og selv få kommersielle investering eiendom lån gjennom dette en informasjonskilde. Bla kommersielle lokaler, hoteller, moteller, multifamily leiligheter, butikklokaler og gårdens eiendommer for salg. Du vil kunne se på hva sammenlignbare investeringseiendommer solgt for, slik at du kan få en ide hvor mye du bør betale.
Når du har sett på bygningene som er til salgs, må du finne ut hvordan du skal behandle din investering. I motsetning til aksjer, der du overfører likvider rundt og la markedet gjøre sin ting, investeringseiendommer for salg krever at du være en aktiv deltaker i avtalen. Enten dine kunder er andre bedriftseiere eller andre leietakere, må du utarbeide kontrakter, oppfordre nye kunder når plassen blir ledig, samle leie eller lease penger, straffe dem som ikke har betalt (som kan også omfatte utkastelse), betale skatt på inntektene dine og betale for reparasjon eller rutinemessig vedlikehold av bygningen. Som du ser, kan kjøpe og kjøre en investeringseiendom være ganske hektisk. Som et resultat av mange investorer velger å ansette et forvaltningsselskap eller en bygning leder å dekke disse daglige aktiviteter, slik at de kan gå om deres vanlige liv, blir som sin kunnskapsrike næringseiendom investere bringe inn en jevn strøm av inntekter i bakgrunn.
Se videoen relatert til eiendomsforvaltning
*** DVD Preview *** Kiyosaki & Dolf De Roos avslørte 6-trinn hvordan du kan investere i eiendommer og Estates 1. Bestem deg for å være Investor to. Finner et område tre. Identifiser Properties 4. Analyser, Tilby og forhandle 5. Sett sammen avtalen seks. Eiendomsforvaltning
Hjelp svare på spørsmålet om eiendomsforvaltning
Hva er mine valg om vedlikehold dersom min eiendom ledelsen ikke vil gjøre det?Hver gang noe må gjøres i leiligheten min, tar det uker å bli løst. Derfor, etter den tid noe faktisk er fast .. 2-3 annet trenger oppmerksomhet. Min vasken knott har ikke blitt reparert og det har vært et år.
Uansett, har jeg kalt eiendomsforvaltning 6 ganger i løpet av den siste uka til ingen nytte. Lysarmatur i 4 rom virker ikke.
Hva bør jeg gjøre?
Jeg tror kjøpe noe billig som en investering kan være en potensiell gullgruve (så lenge det ikke er et sted ute i staver).
Selv om rekkehus du ser på er billig, ville jeg likevel prøve å undergrave den REALTOR videre. Ta en titt på husene igjen, og noterer alle feil, og alle de tingene som du ville måtte tilbringe "så mye penger" på å fikse, osv. Hvis du konfronterer dem med en enorm liste (men ikke bli også smålig), de vanligvis prøver å overtale eierne til å selge billigere - MYE billigere, avhengig av hvor rimelig din selger krav på eieren (e) er, og hvor raskt du er villig til å ta huset over.
Når oppgjøret er ferdig, ville jeg begynne å jobbe med en gang, som hver dag har du et hus uten leietakere, vil flere boliglån kostnadene begynner å belaste deg. Se deg rundt på grossister av baderomsprodukter (hvis badet er i behov av oppussing) - du finner mye bedre tilbud der, enn om du kjøper avløp fra en butikk. I stedet for å re-gulv i huset, kjøpe billig brukt teppe (så lenge det ser rent, ikke sant?). Ettersom dette ville bare være en investering i eiendom, dont gå over toppen med renoveringen og TLC.
Når alt er på en "minnelig" standard, ville jeg selv tenker om leie hvert rom ut, snarere enn å leie hele huset ut. Du gjør mer $ på den måten. Du kan annonsere huset som en "student drøm '- flotte bad, nær til transport, osv. i' billigere" områder, har du muligheten til å lage en mye større gevinst ved å leie rom enn en hel huset.
Lykke til!
Din eneste gjenværende alternativet er en partner. Du går inn i alle fremtidige avtaler med to av dere som kjøpere. Til gjengjeld for framtidig profitt, gir partneren penger i dag. Du kan annonsere etter samarbeidspartnere. Med banken CD betaler 1% rente, kan du tilby 10% rente og en andel av fortjenesten ..
Vel jeg skal hjelpe deg med det ....
Vokt gutta som fører med den linjen.
Jeg vil foreslå å finne en CPA umiddelbart. De vil kunne beregne hvor mye du må betale i skatt, whenn osv.
Jeg vil også foreslå at du åpner en DBA (type bedriftens struktur) for en liten bedrift å kanalisere penger, og viktigst, skattene gjennom. Dette vil tillate deg litt kontroll over hva du har som fradrag.
Videre vil jeg foreslå at du setter av penger som du må betale for skatt før du virkelig må. I stedet tar de pengene og sette det i noen form for interesse bygningen konto. Tanken bak dette er:
Skatt på disse pengene er $ 100k (ish)
I 180-dagers CD på 4,5% april, vil du lage en litt over 2k
De vil beskatte 2k også, selv om
Men, hvis de tar $ 500 av $ 2000, er du fortsatt $ 1500 i gang!
Dette er et eksempel på å lage dine skattepenger arbeide for deg!
Mens ja, det er en lav avkastning for en investering, er det pengene som du vanligvis bruker på din skatt, så du vil være forsiktig med det.
Mens du har mine kondolanser på tapet ditt, jeg håper du bruker nedfallsfrukt å lage din fremtid en sikrere økonomisk fremtid for deg selv.
Du faller inn i investor kategorien som typisk betyr 20% -25% dun og 2-3 punkter over prime på renten. En strøm godt forhold til en bank kan sette deg på den beste enden av disse vilkårene, muligens enda bedre, avhengig av forholdet. En del av leieinntektene vil bli vurdert. Vanligvis de tillater ledighet skjønt og det kan variere fra långiver til långiver, og eiendommen kan spille en del. Alt mindre enn 20% -25% ned og du er sannsynligvis kommer til å være på utkikk etter en eier finansiert avtale, som i dagens marked er absolutt ikke uaktuelt. Dens en vanskelig tid, og det er eiere der ute som trenger å selge. Eier finansiering tillater dem å ikke bare selge eiendommen, men også få maksimal pris for det.
Jeg ville imidlertid være varsom med å vurdere din leieinntekter for dine egne personlige beregninger. Basert på min erfaring med å eie bygårder, tomannsboliger og sixplexes og over 100 enkelt familie boliger, er det beste tommelfingerregel dette. Det er ikke noe slikt som kontantstrøm på investeringen eiendom. Ingen. Hvis du ikke har dette synet, da du ikke har gjort det lenge nok.
Jeg sier ikke at det er umulig å ha cash flow. Jeg sier dvs den holdningen du bør ha. Ikke tenkt på det. Hvis det skjer, fint. Hvis du kan holde den på en liten skala, gjøre reparasjoner selv, og styre den pokker ut av dine egenskaper, det er mulig å ha noen form for kontantstrøm. Det er også mulig å gjøre alle disse tingene og har en negativ kontantstrøm. Du øker lykken ved å holde ting på en liten skala.
Likevel må du planlegge for problemer. Selv om alle de dyre objekter som HVAC, tak, elektro, VVS, etc., er fine, du har fortsatt å holde opp alle de kosmetiske elementer som maleri, teppe, og generell vedlikeholdskostnader og vedlikehold. Med 5 utleieenheter kan det legge opp, spesielt hvis du har bestemmer flere leietakere å flytte ut alt på en gang. Problemer vil komme opp at du ikke kan planlegge for, og aldri ville forestille seg.
Så kan du bruke din kontantstrøm i å prøve å få et lån, men derfra, glemmer du noen gang hørt ordet kontantstrøm. I de fleste tilfeller rett og slett den ikke eksisterer.
Ditt største problem er ikke å få noe i skriftfelter. E-post er ikke skriftfelter og obliously ikke signert, det derfor uforpliktende.
Han kan miste sin innskudd, men samtidig vil du skylder husleie til leieavtalen utløper. Dommerne i CA vil ikke engang lese e-postene dine, er de ikke juridiske kontrakter, og bare de juridiske kontrakter vil telle.
Jeg vil ikke si at disse seminarene ikke fungerer, men være svært skeptisk. Teoretisk vil mange av de teknikkene som tilbys i disse seminarene fungere, men å sette dem i praktisk bruk kan være vanskelig. Bare skriv inn navnet på seminar / programleder i Yahoo eller Google søkemotor og se hva dukker opp. Det er vanligvis ikke mangel på folk som hevder å ha deltatt på seminaret som tilbyr sine meninger på nettet. Noen vil være bra ... noen vil være dårlig.
Generelt er bare folk som "bli rik raskt" med disse typer seminarer, er foredragsholdere!