Skrevet av: 03-09-2010 | Av: admin | In: New Home For Sale
Planlegger du å sette ditt hjem på markedet? Gjennomgå disse tipsene for å gjøre nødvendige reparasjoner, og du vil oppnå en raskere salg og optimal pris.
Før en kjøper anser hjemmet på alvor, må den oppfylle sine behov på en rekke måter. Det må være en passende pendling avstand, nabolag, design stil, plantegning, størrelse, antall soverom, osv. Hvis alle eller de fleste av disse behovene er oppfylt, vil kjøperen beg i å bevege seg i retning av å gjøre et kjøp beslutning. Kjøpet beslutningen er en både en følelsesmessig og intellektuell reaksjon, grunnlagt på et nivå av tillit i ditt hjem. Så, er det logisk at i markedsføring hjemmet ditt mål bør være å aktivere kjøperen til å bygge tillit i ditt hjem så raskt som mulig. En måte å gjøre dette på er å ta både overflaten og skjulte reparasjon problemer før du setter ditt hjem på markedet. Noen få små ledetråder, for eksempel revet teppet eller lekk kran, vil skape en følelse av at huset ikke er godt tatt vare på. Når kjøper har oppdaget noen feil, vil han være på utkikk etter mer. Dersom ferdig i hjemmet ditt er i god stand, vil kjøpere anta at de mekaniske og strukturelle systemer er godt vedlikeholdt også.
Lag en komplett liste
Husk at potensielle kjøpere og deres eiendomsmeglere ikke har de varme personlige minner og fortrolighet som du har med ditt hjem. De vil se den med et kritisk og kresent øye. Forutse deres bekymringer før de noensinne se ditt hjem. Du kan se på lekk kran og tenke på en $ 10 del at Home Depot. Kjøperen tenker på en $ 100 VVS regningen. Begynn med å gå gjennom hvert rom, og vurderer hvordan kjøpere skal føle om hva de ser. Lag en fullstendig liste over nødvendige reparasjoner. Leie en altmuligmann, hvis du trenger en, for å fikse de elementene i noen dager. Det vil være mer effektivt å ha dem alle gjort på en gang. Noen kunder velger å markedsføre sine hus som en fixer-overdel. Selvfølgelig, det er hendig kjøpere der ute som ikke er redd for reparasjoner, men forventer de å tjene på dette, betydelig over kostnadene på arbeidskraft og materialer. Når et hus trenger åpenbare reparasjoner, kjøpere alltid anta at det er flere problemer enn oppfyller øyet. Det er i din beste interesse å få mindre reparasjoner løst før markedsføring ditt hjem. Huset ditt vil bringe en høyere pris og selge raskere.
Få en inspeksjon
Ofte selgere har sitt hjem inspisert av en profesjonell inspektør før du setter den på markedet. Dette er en utmerket måte å oppdage ukjente reparere problemer som kan komme opp senere på kjøpers inspeksjonsrapporten. Ved å få dette gjort tidlig, vil du kunne ta opp de elementene på din egen tid, uten involvering av en potensiell kjøper. Det vil nesten helt sikkert være noen elementer som du velger å ikke reparere. For eksempel byggeforskriftene krav endre seg over årene. Som et resultat, kan du ikke møte kode for visse elementer, for eksempel rekkverk høyde, avstand mellom spiler, trapperom dimensjoner, enslige vinduer og andre elementer. Du kan velge å la plaggene som disse som de er, og det er OK. Du bør notere på inspeksjonsrapporten hvilke elementer du har reparert, og som blir igjen som er, og fest den til Selgers Disclosure. Det er en god idé å også feste reparere kvitteringer til rapporten hvis du har brukt en entreprenør for noen av elementene. En profesjonell inspeksjonsrapporten svar kjøpere spørsmål tidlig, skaper en høyere grad av tillit i ditt hjem og reduserer re-forhandlinger etter kontrakt.
Tilby en Servicekontrakt
Hjemmet servicekontrakt (også kalt hjem garanti) dekker kostnadene for enkelte reparasjoner til mekanisk, VVS og elektriske systemer og apparater under kjøpers første året av eierskap. Kostnaden for politikken er ca $ 350, men kan være mer hvis et basseng eller andre elementer legges til. Gebyret betales til en tredjepart garanti selskap, som tilbyr reparasjonstjenester for kjøperne i løpet av deres første året av eierskap. Disse retningslinjene bidra til å redusere antall tvister om tilstanden på eiendommen etter salget. De beskytter interessene til både kjøper og selger.
Skulle du remodel?
Ofte kunder spør oss om de skulle renovere huset deres for salg. Jeg tror svaret på dette er nei - store forbedringer ikke fornuftig når selge en bolig. Studier viser at remodeling prosjekter ikke returnere 100% av kostnadene sine i salgsprisen. For den gjennomsnittlige hjem, betyr det ikke lønne seg å flytte vegger, rive ut skap, re-gjøre kjøkken og bad, eller legge rom, for å selge. Det er en fin linje mellom ombygging og gjøre reparasjoner. Du må trekke denne linjen. Her er noen beslutninger du må kanskje vurdere:
Countertops er utdatert eller feil farge: Det kan være verdt det å erstatte countertops om andre komponenter i huset er akseptable. En attraktiv countertop kan forvandle kjøkkenet, og kjøkkenet har en betydelig innvirkning på verdien av ditt hjem.
Teppe er slitt, utdatert eller feil farge: Denne forbedringen er nesten alltid verdt å gjøre. Noen ganger selgere spør oss om de skulle gi en godtgjørelse for teppe, og la kjøperen velge. Ikke bekymre deg om kjøperen vil like ditt valg. Bare velg en nøytral skygge, og gjør endringen. Nytt teppe gjør alt annet se bedre.
Vegger må fullføre eller ta opp maling: Dette er en må gjøre! Rene vegger er avgjørende for en vinnende presentasjon av ditt hjem. Dette inkluderer baseboards og trim. På veggene bør du bruke nøytrale farger, for eksempel krem, salvie grønn, beige / gul, grå / blå. Stark hvit, ikke primær farger og mørke farger ikke bidra så mye markedsverdi, og kan være en negativ faktor.
Tekstur på veggene er dårlig gjort, eller det er tung "popcorn" tekstur på taket: En ren, enkel struktur etter maling kan forbedre presentasjonen av ditt hjem. På den annen side, hvis det er mye å oppdatere behov på andre områder, betyr det ikke fornuftig å målrette dette elementet.
Bakgrunn er utdatert eller revet: Dette må fjernes og veggene malt. Men hvis hjemmet trenger en god del ekstra oppdatering, så tapet bør overlates som er.
Baderom kitt eller fugemasse er skitten: Sett dette på må gjøre-listen. Gammel eller mørke drivning er en turn-off til kjøpere. Det er lett erstattes.
Det er drenering problemer, eller lekkasjer i rør eller tak: Dette er en må fikse! Vær forsiktig slik at du korrigere kilden til problemet, bruker profesjonell hjelp for å se etter mugg, og fullt avsløre reparasjonen. Sørg for at entreprenøren gir en garanti som kan overføres til kjøperen, men unngå å gi en personlig garanti for reparasjon.
Det er Sheetrock hull, manglende trim, revet vinyl, knuste vinduer, råttent treverk eller feil utstyr: Dette er alle reparasjoner problemstillinger som bør adresseres. Boliger selger for mer som viser en rimelig grad av vedlikehold.
Busker er overgrodd og bedene er nakne eller weedy: Dette er en av de mest kostnadseffektive endringer du kan gjøre. Klipp og kanten på plenen. Legg billig mulch til blomsterbed. Legg til en ny dørmatte og potter av blomstrende planter til verandaen. Kutt tilbake gjengrodde busker eller fjerne dem helt. Store, Woody busker kan være en detraction til hjemmet ditt, spesielt hvis de dekker vinduene.
Takrenner må rengjøres og trær gni mot taket: Dette er elementer som kommer opp ofte på kjøpernes inspeksjonsrapporter. Sørg for at grener ikke berører taket.
Varme / AC, VVS og Elektro: Alle disse systemene trenger rutinemessig vedlikehold. Det ville være en god idé å ha varme / AC system service og filtre endret. Sjekk for avløp lekkasjer, toaletter som rock, korroderte ventiler på varmtvannsberederen og andre VVS-problemer. Skift utbrente lyspærer og elektriske inventar som ikke fungerer. Sjekk din sprinkleranlegg og basseng utstyr for små problemer.
Gjør nødvendige reparasjoner
Som du forberede ditt hjem for salg, bør første skritt være å gjøre nødvendige reparasjoner. Ved å gjøre reparasjoner vil du svare kjøpere spørsmål tidlig, bygge tillit i ditt hjem raskere, og fortsett gjennom lukke prosessen med færre overraskelser. Ditt hjem vil appellere til flere kjøpere, selger raskere og bringe en høyere pris
Salg Tips og Salg teknikker , sjekk denne nettsiden for å lære mer om salg.
Se videoen knyttet til hjem for salg
www.brokerforyou.com San Diego County fast eiendom for salg. 3Br. hjem som ligger i San Carlos-Del Cerro-SDSU område i San Diego. Dette er en stor verdi i et meget attraktivt område like ved Mission stier Regional Park og appx. 10 minutter til sentrum av San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Hjelp svare på spørsmålet om hjem for salg
Hva kan jeg gjøre med en lav hjem salgspris i mitt nabolag påvirke min vurdering?Et hus innenfor en blokk av meg som trenger oppdateringer og reparasjoner (foreclosure som satt ledige stund) nylig solgt omlag 20.000 under det to andre boliger i området er oppført for. Fordi det er i samme underavdeling, er det forårsaker min verdi å droppe omlag 20.000 under vurdering fra tre år siden. Folk trenger ikke flytte ofte fra nabolaget mitt (stabil, familie nabolag nær tjenester og motorveier), og de to i top-notch tilstand som er på markedet har ikke solgt ennå. Den siste salget er nesten et år siden. Jeg ønsker å refinansiere før armen går opp, men jeg kan ikke få en anstendig belåningsgrad med den lave nylige salg.
Selve foreclosure regnes ikke som et salg. Det blir bare et salg når långiver har med hell solgt eiendommen til en annen eier.
Skattemyndighetene vil ta sine heftelser først, og deretter om det er noe som skal deles de vil sende deg en sjekk selv hvis du kan bevise din halvdel er tilstrekkelig for de skattemessige årene involvert de kan kutte deg litt slakk, men jeg tviler sterkt på det.
Du blir løyet til for en eller annen grunn. Hvis du har en signert kjøp og salg avtale med deg, selgers og deres respektive representanter. Så det er ingenting selgerens kredittforetaket kan gjøre for å stoppe transaksjonen. Faktisk har de ingenting å gjøre med det. Når din långiver har fullført lån pakken og vurdering, er godkjenning, tittel søk og inspeksjoner gjort. Da er det bare et spørsmål om å tegne doc-tallet. Det er da sperret selskapet vil få tak i den nåværende lien holderen på huset og få den riktige payoff-tallet.
Så enig med hva den andre personen sa, at kanskje de prøver å holde ut i et annet tilbud. Men hvis du har en ferdigstilt kjøp og salg avtalen da de setter seg i fare for en rettssak spesielt hvis du ga dem Ernest penger med P & S. Det høres også for meg som om du ikke arbeider med en eiendomsmegler som fungerer som din kjøper agent som er en stor feil. Aldri noensinne under noen omstendighet håndtere et salg agent uten å innhente tjenester av en verden for å fungere som din kjøpere agent.
Overskuddet fra salg av ditt hjem er fritatt for enhver skatt hvis du bodde i det for to av de 5 årene umiddelbart før salget. Opp til $ 250.000 er fritatt hvis innlevering status er Singel og opp til $ 500.000 er fritatt hvis du er gift innlevering i fellesskap.
Du trenger ikke å kjøpe en erstatning hjem for å få utelukkelse. Det er den gamle "Rollover Replacement Rule" og var en utsettelse, ikke fritak, som ble kastet ut omtrent 10 år siden.
Hvis du ønsker å sette noen av overskuddet i en IRA du er fri til å gjøre det hvis du ellers er kvalifisert til å foreta en IRA investering, dvs. har du minst så mye i skattbar inntekt og har du ikke allerede bidratt maksimumsbeløpet for skatt aktuelle året. Dersom overskuddet er skattefri, vil jeg sterkt anbefale en Roth IRA siden gevinsten er skattefri ved uttak hvis du venter til fylte 59 1/2.
Ja, få en advokat er involvert på den måten begge parter interesse vil være trygge. Jeg ville aldri forsøke å gå den alene hvis det er friksjon i familien. Lykke til.
Forresten, var spørsmålet ditt veldig klart for meg.
Når du viser huset noe som ikke er inkludert i salget skal være tydelig merket.
Vi planla å ta våre barns Swing sett med oss fordi det ikke var concreted i og måtte forlate den, ba vi om våre Curtians på kjøkkenet fordi det passet hele vårt kjøkken sett, og jeg visste ikke jeg trenger å fjerne dem før notering.
Men ja, når du setter ditt hjem på markedet, hvis du vil beholde watersoftner eller Kjøleskap eller Curtians, må du tydelig merke det og oppgir at i papiret arbeidet som Kjøleskap, gardiner, er vann softner ikke inkludert, da kan si at de ville vannet softner, kan du forhandle om å forlate det, som noen eiere gjør med bassenger og biljardbord.
Hvis du vil inkludere kjøp i salg og de betaler for det i kjøpesummen ved upping kjøpesummen.
En annen ting er at du ikke kan selge noe du gjør innbetalinger på. For eksempel hadde vi kjøpt en ovn, og vi var ikke ferdig å betale for det, måtte vi betale den av før vi kunne selge huset.
Hallo. Den vanlige provisjon for salg av en bolig er 6%, splittet mellom kjøperens agent og selgers agent, med mindre den samme megleren håndterer begge parter.
Hvis du er gift, hvor mye du senket var under $ 500.000 og du reinvestere det i den primære hjem innen to år, er det ingen forskjell på skatt tid.
Hvis du er singel, er hetten $ 250.000.
Gratulerer i å tjene penger på huset ditt!
Du må kontakte staten serien styret.
De er ikke vant til å bli revidert, er jeg ikke sikker på hvordan de vil reagere. De har allerede gitt ut sine refusjoner skjønt, så åpenbart at du har et problem.
Den escrow Selskapet skrudd opp for, ble dine utgifter skal behandles før du fikk pengene dine, bør du ikke behøvd å gjøre krav på dem i ettertid.