Skrevet av: 13-06-2009 | Av: admin | In: Eiendom
Bajaj Allianz, ICICI Lombard i samtaler med amerikanske selskapet å lansere produktet.
Eiendomstransaksjoner i India snart vil ha en forsikring å falle tilbake i tilfelle noe går galt i avtalen. Landets to store private forsikringsselskaper, ICICI Lombard Totalforsikring og Bajaj Allianz Generelt, planlegger å lansere tittel forsikringen dekker dette året.
Tittel forsikring er et deksel som beskytter en pott ential eier av en eiendom mot tap fra vanhjemmel. Politikken er en retrospektiv en, der den forsikrede er beskyttet mot tap som følge av hendelsene som skjedde før datoen for utstedelse av politikken. Globalt er den politikken kjøpt av investorer, okkupanter og finansmenn.
I dag, ingen av eiendomstransaksjoner, det være seg store oppkjøp eller en enkel salg av et land eller en flat, er dekket gjennom en forsikring av en indisk forsikringsgiver.
Årsaken er at indiske forsikringsselskapene ikke har underwriting kompetanse til å tilby tittelen forsikringsprodukter. Indiske forsikringsselskapene krever reassuranse støtte for å kunne tilby produktet.
Både Bajaj Allianz og ICICI Lombard er i samtaler med First American Tittel Insurance Company (FATIC), som vil tilby gjenforsikring støtte for indiske forsikringsselskapene å tilby produktet.
FATIC er den største tittelen selskapet globalt, med en omsetning på $ 8.4 milliarder i 2006.
Sier Swaraj Krishnan, CEO, Bajaj Allianz Totalforsikring, "Vi har hatt en foreløpig drøfting med First American Tittel Forsikring. Vi har bedt dem om å gi oss produktdetaljer. Vi skal gjøre en markedsundersøkelse, verifisere titlene, og vil sende sitt produkt med regulatoren i de kommende månedene. "
Verdien av tittelen forsikringen vil være lik prisen på land som må kjøpes. De tariffer vil være en funksjon av verdien av eiendommen, natur transaksjonen, som betyr størrelsen på kjøpet, fortiden historie av fast eiendom, kostnader knyttet til tittelen søk og Betegnelser som er involvert i tittelen søket.
Howden Insurance Brokers er også i samtaler med eiendomsutviklere, finansinstitusjoner, advokatfirmaer, forsikringsselskaper og reassurandører å kulminere i de neste få forsikringer som blir solgt.
Sier Anoop Mathur, visepresident i Howden forsikringsmeglere, "The value at risk har vokst proporsjonalt som tomtekostnad har økt for de eiendomsutviklere. Tittel forsikring gjør et prosjekt bankable og salgbar til kundene. "
Ifølge Akshaya Kumar, leder, Park Lane Property Advisors, konsulenter under due diligence oppdage 20-30 prosent sakene har tittel defekter i dem.
Eiendom konsulenter mener at tilgjengeligheten av tittelen forsikringsprodukter vil øke private equity investeringer i indisk fast eiendom siden de fleste av institusjonene er svært spesielt om klare titler.
Ifølge regnskap og virksomhet konsulentselskapet Grant Thornton India, har private equity-firmaer investert nesten Rs 25000 crore i indisk eiendom og infrastruktur i 2007, og kan, ifølge bransjens anslag, blir investeringene satt til å vokse i det kommende året.
"Institusjoner ikke kjøpe selv om de har den minste tvil om titlene. Flere private equity fond vil strømme i den indiske eiendomsmegling dersom title forsikringsprodukter er tilgjengelig i landet, "sier Anuj Puri, formann, Jones Lang LaSalle Meghraj, en internasjonal eiendom konsulent.
Legger Anshuman Magazine, administrerende direktør, CB Richard Ellis, Sør-Asia: "Tittel forsikringsprodukter gi mye komfort til internasjonale investorer til å investere sine midler i de eiendomsmarkedene utviklingslandenes markeder som India. Siden disse investorene ikke investere direkte og gjøre joint ventures med indiske utviklere, vil de lokale partnerne ta vare på tittelen problemer. Men vi har også sett utenlandske investorer krevende disse produktene før signering av avtaler for å utvikle eiendommer. "
Ifølge Mathur av Howden forsikringsmeglere, de to regninger - Grunnerverv lovendringsforslag, som har blitt innført i forrige måned i Lok Sabha, og bosetting og Rehabilitering Bill - vil gjøre bedrifter tilegne seg land for SEZ eller andre årsaker kjøpe tittelen forsikring dekker.
Forklarer Mathur, "Etter amendement av Grunnerverv Act, 1984, vil regjeringen ikke kunne erverve land og gjøre det tilgjengelig for bedrifter. Som et resultat, vil bedrifter må skaffe landet direkte fra grunneiere til en høyere pris. I et slikt scenario, ville tittelen forsikring beskytte prosjektutviklere fra eventuelle økonomiske tap som oppstår fra eventuelle rettsmangler til fast eiendom. "
Det finnes to typer title forsikringer: eiernes politiske og långiverne politikk. Eiernes tittel forsikring er kjøpt av en kjøper av eiendommen. Den beskytter kjøperen fra alle tap eller feil i en tittel.
På den annen side er långivere 'title forsikring kjøpt av långivere som banker og finansinstitusjoner. Erfaring i andre globale markeder er at alle institusjonelle långivere kreve tittelen forsikring for å beskytte sine interesser i pantet av lån med pant i fast eiendom.
Politikken beløpet reduseres hvert år i forhold til lånet nedbetalt hvert år. Politikken har en bestemmelse for forsvar kostnader hvis en tittel til den faste eiendommen blir utfordret i en domstol opp til den faktiske mengden av erstatning gitt under polisen.
Land poster i landet ikke er databasert og er ikke lett tilgjengelig.
Det gjerninger registreringssystem er ikke garantert av staten regjeringen og er ufullstendig, vanligvis forlater kjøpere med 30 års skjøte å vurdere. Dessuten er nivået på svindel i indisk eiendomstransaksjoner meget betydelig, og den juridiske prosessen er langsom.
Ifølge forsikring tjenestemenn, fire til fem utenlandske tittel forsikringsselskapene er opptatt av å gjøre forretninger i India på dette produktet. De kan sette opp en dedikert selskap i India eller kunne gi reassuranse støtte til indiske forsikringsselskapene å tilby politikken for denne bransjen.
Se videoen relatert til eiendom
Eid av Telemundo. ... Mas SABE El Diablo 91,2
Hjelp svare på spørsmålet om eiendommen
I en ekteskapelig eiendom stat, er det ulovlig å åpne post adressert til din ektefelle?Jeg har hatt en krangel med mannen min. Jeg er hjemme hele dagen, og har jevnlig åpnet post som er adressert til bare ham. Han hevder at jeg bryte en lov. Jeg hevder at det er ekteskapelig eiendom som jeg er berettiget til. Hvem er riktige?
Om forfatteren
Tilegne seg informasjon om Real Estate at www.propertyvertical.com
For informasjon om Eiendom Eiendom i Delhi, Gurgaon og omkringliggende områder Besøk
www.propertyvertical.com / Delhi
SCO: 58 - 59, Second Floor, Sector: 34 A, Chandigarh - 160022
Telefon: 01725017354, 5088814
E-post: propertyverticalpv@gmail.com
ELLER
En 501, Udyog 5 Vihar, Gurgaon
Telefon: +91-11-65094144
