Wysłany: 13-06-2009 | Autor: admin | W: Nieruchomości
Bajaj Allianz, ICICI Lombard w rozmowach z amerykańską firmą do uruchomienia produktu.
Transakcje na rynku nieruchomości w Indiach wkrótce mają ubezpieczenie, by się znowu w coś pójdzie nie tak w tym rozdaniu. Kraju dwóch dużych prywatnych ubezpieczycieli sektora, ICICI Lombard General Insurance i Bajaj Allianz ogólne, planuje wprowadzić tytuł ubezpieczenia obejmuje w tym roku.
Tytuł ubezpieczenia jest pokrycie, które chroni pot nia ciepła właścicielem nieruchomości przed utratą od wad prawnych. Polityka to retrospektywa jednego, w którym ubezpieczony jest chroniony przed stratami wynikającymi ze zdarzeń, które miały miejsce przed datą wystawienia polisy. W skali globalnej polityki jest kupowana przez inwestorów, najemców i finansistów.
W chwili obecnej żadna z transakcji dotyczących nieruchomości, czy to dużych przejęć lub prosty sprzedaż gruntu lub mieszkania, jest pokrywane z polisy ubezpieczeniowej przez Indian ubezpieczyciela.
Powodem jest to, że indyjskie firmy ubezpieczeniowe nie mają wiedzy ubezpieczeniowych do oferty produktów ubezpieczeniowych tytuł. Indian ubezpieczyciele wymagają wsparcia reasekuracji, aby móc zaoferować produkt.
Zarówno Bajaj Allianz i ICICI Lombard są rozmowy z First American Title Insurance Company (FATIC), który będzie oferował wsparcie dla Indian reasekuracji ubezpieczycieli do oferowania produktu.
FATIC jest największym ubezpieczycielem tytuł całym świecie, z przychodów z 8,4 miliardów dolarów w 2006 roku.
Mówi Swaraj Krishnan, CEO, Bajaj Allianz General Insurance, "Mieliśmy wstępną dyskusję z First American Title Insurance. Poprosiliśmy ich, aby podać nam szczegółowe informacje o produkcie. My będziemy robić badania rynku, weryfikacji tytułów i plik produkt z regulatorem w najbliższych miesiącach. "
Wartość ubezpieczenia tytuł będzie równa cenie gruntu, musi być nabyta. Stawek składek, będzie funkcją wartości nieruchomości, charakteru transakcji, co oznacza, wielkości zakupu, w przeszłości nieruchomości, koszty związane z wyszukiwania tytuł i legalności zaangażowane w poszukiwanie tytułu.
Howden Insurance Brokers jest również w rozmowach z deweloperów, instytucji finansowych, kancelarii prawnych, firm ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych, aby doprowadzić do kolejnego polityki kilku ubezpieczeń sprzedawanych.
Mówi Anoop Mathur, wiceprezes Howden Insurance Brokers, "wartości narażonej na ryzyko rośnie proporcjonalnie koszt ziemi wzrosła do deweloperów. Tytułu ubezpieczenia sprawia, że projekt bankami i nadające się do sprzedaży do klientów. "
Według Akshaya Kumar, prezes, Park Lane Property Advisors, konsultantów podczas due diligence odkryć 20-30 procent przypadków wad tytuł w nich.
Property Consultants, że dostępność produktów ubezpieczeniowych z tytułu spowoduje wzrost inwestycji private equity w Indian nieruchomości od większości instytucji są bardzo szczególności o jasne tytułów.
Zgodnie z rachunkowości i biznesu firmę doradczą Grant Thornton Indiach, firmy private equity zainwestowały prawie Rs 25000 crore w Indian nieruchomości i infrastrukturę w 2007 roku, według szacunków branży, inwestycje wzrośnie w przyszłym roku.
"Instytucje nie kupuje, nawet jeśli mają najmniejszych wątpliwości co do tytułów. Więcej funduszy private equity będzie płynąć w Indian nieruchomości, jeżeli produkty tytuł ubezpieczenia są dostępne w kraju ", mówi Anuj Puri, prezes, Jones Lang LaSalle Meghraj, międzynarodowy konsultant nieruchomości.
Dodaje Anshuman Magazine, dyrektor zarządzający CB Richard Ellis, Azji Południowej: "produkty ubezpieczeniowe Tytuł daje dużo komfortu do międzynarodowych inwestorów do lokowania swych środków na rynku nieruchomości z rynków rozwijających się takich jak Indie. Ponieważ inwestorzy nie inwestują bezpośrednio do joint venture z indyjską deweloperów, lokalnych partnerów zajmie kwestii tytułu. Ale obserwowaliśmy również zagranicznych inwestorów wymagających tych produktów przed podpisaniem umowy do rozwoju właściwości. "
Według Mathur Brokerów Howden Insurance, dwóch projektów ustaw - Nabycie Bill Ziemi Zmiana, która została wprowadzona w ubiegłym miesiącu w Lok Sabha, a Bill przesiedleń i rehabilitacji - będzie przedsiębiorstw pozyskania gruntów pod SSE lub z innych przyczyn kupić tytuł ubezpieczenia obejmuje.
Wyjaśnia Mathur, "Po wprowadzania poprawek Ziemi Nabycie Act, 1984, rząd nie będzie mógł nabywać ziemię i udostępnić go dla firm. W rezultacie, przedsiębiorstwa będą musiały nabywać ziemię bezpośrednio od właścicieli gruntów po wyższej cenie. W takim scenariuszu, tytuł ubezpieczenia będzie chronić twórców projektu z jakichkolwiek strat finansowych wynikających z wad w tytuł do nieruchomości. "
Istnieją dwa rodzaje polis ubezpieczeniowych tytuł: "Polityka i kredytodawców właścicieli polityki. Ubezpieczenia właścicieli tytuł kupiony przez nabywcę nieruchomości. Chroni kupującego od wszelkich strat lub wad w tytule.
Z drugiej strony, ubezpieczenie kredytodawców tytuł kupiony przez kredytodawców, takich jak banki i instytucje finansowe. Doświadczenie innych rynkach jest to, że wszystkie instytucjonalnych kredytodawcy wymagają tytuł ubezpieczenia w celu ochrony ich interesów w zabezpieczenie kredytów zabezpieczonych nieruchomościami.
Ilość polityki maleje każdego roku w stosunku do pożyczki spłacone każdego roku. Polityka ta rezerwa na koszty obrony, jeżeli tytuł do nieruchomości jest kwestionowane w sądzie do rzeczywistej kwoty odszkodowania przewidziane w ramach polityki.
Ewidencji gruntów w kraju nie są skomputeryzowane i nie są łatwo dostępne.
Rejestracja czyny system nie jest gwarantowane przez rząd państwa i jest niejednoznaczny, zwykle pozostawiając nabywców z 30 lat tytuł własności do oceny. Poza tym, poziom oszustw w Indian transakcji na rynku nieruchomości jest bardzo istotne; i prawnych proces jest powolny.
Według przedstawicieli ubezpieczeniowych, 04:56 zagranicznych zakładów ubezpieczeń tytuł są chętni do prowadzenia działalności gospodarczej w Indiach na temat tego produktu. Mogą one utworzyły specjalny firmy w Indiach, czy mogłaby wspierać reasekuracji Indian ubezpieczycieli do oferowania polityki dla tej branży.
Obejrzyj wideo z nieruchomości
Własności Telemundo. ... Mas Sabe El Diablo 91,2
Pomoc odpowiedzieć na pytanie o własności
W małżeńskiego majątku, jest to niezgodne z prawem, aby otworzyć mail adresowane do współmałżonka?Byłem po kłótni z mężem. Jestem w domu cały dzień, a regularnie otwarte mail, który skierowana jest tylko do niego. Twierdzi, że jestem łamanie prawa. I twierdzą, że jest majątku małżeńskiego, którego jestem uprawniony. Kto ma rację?
O autorze
Uzyskania informacji na temat nieruchomości na www.propertyvertical.com
Informacje na temat nieruchomości w Delhi, Gurgaon i okolic wizyty
www.propertyvertical.com / warszawa
SCO: 58 - 59, drugie piętro, sektor: 34, Chandigarh - 160022
Telefon: 01725017354, 5088814
Email: propertyverticalpv@gmail.com
OR
501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
Telefon: +91-11-65094144
