Postado em: 20-04-2010 | Por: admin | Em: Imóveis
É ruim o suficiente que você está em uma situação como a de encerramento. A dor ea frustração de não saber o que fazer pode ser enlouquecedor. Não piorar ao se envolver com um agente imobiliário que não tem a experiência ou sabe como ajudá-lo.
O governo tem feito recentemente mais fácil para resolver o seu encerramento, adoptando a Lei do Mortgage Debt Relief. Isso permite que um proprietário de casa no encerramento de valer-se do método de venda a descoberto de resolução de vender o imóvel.
Embora a aplicação da lei é bastante técnico, muitos corretores de imóveis estão no campo contando suas Fort Lauderdale clientes do mercado imobiliário no encerramento o que eles querem ouvir, sem ter qualquer negócio fazê-lo.
Como milhões de empréstimos estão agora ajustando e como centenas de milhares desses empréstimos são ou dirigido para o encerramento, muitos proprietários estão se voltando para os agentes imobiliários para ajudá-los em sua hora de necessidade.
Infelizmente, maioria dos agentes imobiliários não estão devidamente treinados para lidar com as complexidades de negociação com um banco com sucesso ajudar o proprietário.
Os agentes estão em desvantagem completo, como muitos nem sequer percebem que estão em negociação com uma solução de problemas treinado cujo trabalho é mitigar as perdas para o credor.
A maioria dos agentes parecem ser muito mais preocupado sobre como garantir que eles recebam a sua comissão de ajudar o encerramento fuga proprietário. Nos estados com as maiores taxas de exclusão, que leva menos tempo para se tornar um agente imobiliário que ela faz para se tornar uma caixa-chefe na Disney World.
Na Califórnia você pode se tornar um agente imobiliário e começar a vender casas tomando um "livro aberto" exame que requer apenas um grau de 60% ou mais para passar. Na Flórida, você pode se tornar um agente imobiliário, tendo uma classe de uma semana onde eles dão-lhe uma simulação "das respostas em alguns cursos, e em Nevada, que tem os mais fortes critérios, você pode se tornar um agente em menos de duas semanas .
Todos os três apenas necessita de um diploma do ensino médio. É esta a pessoa que deve ser lidar com a "negociação" de sua casa no encerramento? Se isso não fosse ruim o suficiente, agora que estamos em crise como um encerramento, a maioria não tinha experiência neste tipo de mercado e estão se esforçando para aprender e completar o que é chamado de "venda a descoberto".
A venda a descoberto é quando o credor concorda em aceitar menos do que aquilo que lhes é devido, a fim de facilitar a venda de bens do proprietário do incumprimento. A maioria dos agentes tiveram pouca ou nenhuma, experiência anterior neste domínio e estão usando a propriedade do dono da casa como uma forma de on-the-job-training!
Tudo enquanto o bloqueio do imóvel no acordo listagem mais ultrajante um lado, você poderia imaginar. Isso é um absurdo! Então nós sentimos que é importante que a Fort Lauderdale proprietário de imóveis em foreclosure, ou para essa matéria, um proprietário de encerramento em qualquer lugar descobrir o que eles estão entrando, ou o que eles já estão dentro, se eles já amarrado suas esperanças para o recém- apelidado de "especialista da venda curta" agente imobiliário.
Aqui estão "10 perguntas que você precisa pedir ao seu agente imobiliário antes que seja tarde demais!"
1. Quantas operações de venda a curto você completou com sucesso? Você tem os números MLS daqueles que você concluiu com êxito? Lembre-se que eles são profissionais licenciados e não é suposto mentir, mas isso é outra história.
2. Quantas listas atuais de propriedades que você declara que está em foreclosure? Posso ter esses números MLS?
3. Você é um full-time agente imobiliário dedicando todo seu tempo para vender minha casa e as outras casas que você listou no encerramento? Este é um grande problema! Maioria dos agentes imobiliários estão em extrema necessidade e só estão trabalhando em tempo real estate parte. Eles estão realmente trabalhando no mercado imobiliário como um trabalho de lado. A pior parte é sobre isto que eles não têm de divulgar isto a menos que você pedir. Você gostaria que seu médico peça-timing em Red Lobster?
4. Quanto tempo você tem sido um corretor / agente?
5. O treinamento formal que você teve na negociação de vendas a descoberto? Quanto tempo você gasta em que o treinamento? Sim, as vendas curtas necessitam de formação específica. A maioria dos agentes têm pouca ou nenhuma experiência em vendas a descoberto ou fez um curso de duas horas em seu escritório e recebeu cerca de certificado de chamá-los de um "expert" ou certificada.
6. Por favor, explique-me, em detalhes, o que o marketing que você está executando em relação à venda do meu imóvel? Você pode me trazer sobre as folhas de anúncios e faturas para que eu possa ver o quanto você está gastando em marketing minha propriedade? Você quer rir ou chorar quando você descobrir que eles não podem fazer isso porque eles não estão gastando qualquer coisa para comercializar o seu imóvel. Você está em foreclosure esperando que seu agente está rebentar seu rebolado para você só para perguntar e descobrir que há pouco ou nenhum marketing que está sendo feito.
7. Eu percebo uma venda curta não pode ter lugar sem um comprador. Você tem compradores alinhados pronto para ir? Você vai adorar a resposta para essa pergunta!
8. Como eu estou em foreclosure e eu tenho necessidades especiais, e eu tenho um cronograma definitivo em que para obter minha casa vendida, posso terminar o meu contrato de listagem a qualquer momento no caso de eu receber uma oferta que não vem de você?
Quer dizer, eu preciso, eu preciso vender minha casa e eu não pode ser sobrecarregado com um acordo de listagem que obriga-me se eu encontrar o meu próprio comprador e eu sou capaz de sair de encerramento.
Você vai me liberar se eu encontrar meu próprio comprador e pode emergir de encerramento? Se você está autorizado a cancelar uma lista, verifique se ele está escrito! Às vezes, os agentes têm lapsos de memória e esquecer que te disse isso.
9. Quantos de suas listas de execução hipotecária acabaram sendo leiloados apesar de seus "esforços"? Eu gostaria de saber quantas vezes você toma lista e não foram capazes de produzir um comprador? Posso ter esses números MLS? Isto é muito importante. Qualquer um pode chamar-se um especialista em venda curta, prová-lo!
10. Se eu recebo uma oferta, e que me permitisse sair da exclusão, mas isso significaria que não haveria fundos que sobraram para que você obtenha uma comissão, que você, antes de tudo presente, e em segundo lugar não ficar na meu caminho e perseguir-me no chão de uma comissão?
Afinal de contas, eu acho que você concordaria comigo, eu estou em um pouco de uma situação urgente.
A propósito .. nós conversamos com o conselho de administração aqui na Flórida e um agente teria que renunciar comissões se isso significasse que você era capaz de salvar sua casa de encerramento!
Aqui está uma questão bônus de perguntar ... você pode por favor me dê as respostas para as perguntas acima, por escrito, em papel timbrado da empresa?
Deixe-me lhe poupar o trabalho do Sr. proprietário, o seu agente não é de gastar algum dinheiro em sua lista, as vendas a descoberto são a "coisa" agora mesmo e seu agente não teve qualquer experiência em vendas a descoberto, e ele não tem compradores ou então a casa não estaria na MLS.
Você pode querer começar a arrumar, se não cuidado e completamente entrevistar o agente imobiliário que vem bater à sua porta.
Ficaríamos felizes em ajudar todo o proprietário no Fort Lauderdale maior mercado imobiliário ou de qualquer imóvel no Estado da Flórida que está hipotecada e as necessidades de ajuda para navegar pelo labirinto de uma operação de venda a descoberto.
Nossa abordagem de equipe profissional de foreclosures e vendas a descoberto permite que você trabalhe com um one-stop shop. Temos uma propriedade inspetor, advogado da empresa, título e mitigadores perda experientes em nossa equipe pronta para lidar com qualquer problema de encerramento.
Assista ao vídeo relacionado ao setor imobiliário
Balde de frango por Sunny Day Real Estate ...
Ajudar a responder a questão sobre o setor imobiliário
imobiliário?Eu só recentemente passou no teste imobiliário e não tenho idéia do que fazer! Por favor, alguém pode me dar alguns conselhos sobre o que fazer em seguida - Eu preciso de uma boa companhia isso é disposto a me treinar?
ficar de fora da área mainstream;
isto é, listando casas para venda.
tornar-se um agente do comprador exclusivo.
Rep de renda média e alta renda
mulheres negras como um nicho.
Também picar a fazer comercial
e as compras industriais.
e intermediação de negócios talvez
plus, entrevistar-agências diferentes
a maioria é corretor de imóveis focada, o que
significa que tomar listagens. VOCÊ pode
optar por não fazer isso via ser
agente de um comprador exclusivo da.
[Eles não vendem RE - eles ajudam
compradores comprar, e que é uma diferente
abordagem].
mais vc pode encontrar esses escritórios que
têm abordagens 100% [onde
o agente paga por espaço na mesa e
não dividir a comissão.]
disponível para ajudar, embora eu não sou
em TN.
Oi Jeannie!
Eu sugiro que você primeiro aprender a diferença entre empresas imobiliárias. Algumas taxas secretária de carga, alguns fazem um split com comissões (descobrir o que outras taxas mensais que têm), alguns são corretores de taxa fixa. Descubra se eles têm aposentadoria, resíduos, se eles oferecem participação nos lucros quanto tempo demora para obter esse lucro, a formação, os programas que eles oferecem e eles custam? Eles têm uma programação de treinamento? Será que eles têm um programa de mentor? Será que eles têm um novo curso de formação do agente? Será que eles têm seguro de saúde?
Em seguida, vá encontrar o Broker. Se você não pode se relacionar com eles, então não é uma boa opção! Se você tiver qualquer dúvida, enviar e-mail me! Boa sorte e fazer-nos todos orgulhosos!
Vicki Watzlawick
Proprietário Broker
Saia Realty Platinum
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Na minha área as pessoas tendem a ser mais problemática quando se trata de dar R $ 10 para um depósito sério. A maioria quer US $ 100 ou até mais. Eu falei algum sentido em alguns, mas alguns são mortos fixado em US $ 100 ou mais, e eu fui embora porque eu não queria mexer com as pessoas mimado.
Então eu posso evitar o problema por escrito no contrato que a EM serão pagos no fechamento? E teria que fazer o contrato ainda juridicamente vinculativo?
Normalmente isso significa que eles não estão motivados o suficiente .... Um dos meus alunos tem uma cláusula interessante no contrato de seus usos. para cobrir EM.
Vou ver se ele vai me enviar uma cópia para oferecer
Sim, você simplesmente explicá-lo quando você vai ao longo do contrato com o vendedor. É "o dinheiro sério"
Eu sou um agente imobiliário na Austrália com o meu próprio escritório independente.
Eu não tenho certeza de que os cursos são como através de franquias, no entanto, aqui, os cursos com escolas regulares imobiliários são muito bons.
Quando você está olhando para encontrar uma agência para trabalhar, considere o seguinte:
- Eles pagar regularmente de treinamento para seus funcionários? que tipo de treinamento e com que freqüência?
- A gerência recebem treinamento regular e atualizar seus conhecimentos sobre mudanças na legislação etc (aqui temos educação especial anual para assistir a permanecer no know)
- O que os sistemas e procedimentos internos que eles têm que ajudar as pessoas que estão apenas começando? por exemplo, um software de computador bom e recursos de treinamento no escritório para quando você ficar preso em alguma coisa.
- Há alguém mais experiente no escritório que pode orientá-lo?
Acredito que uma franquia não é necessariamente o melhor, muitas vezes, todo o treinamento que eles assistem é em casa, e eles não estão abertos aos prestadores de formação externa (que pode ser muito benéfico).
Você precisa olhar para o operador individual do escritório para decidir se será um bom ambiente para iniciar a sua carreira ou não.
é simplesmente a renda que você tem que informar
você deve sempre ser pago no lado do comprador do hud-1
você sempre vai lidar com seus próprios impostos
Eu sou um agente imobiliário e eu acho que é uma escolha de carreira maravilhosa. Se você tem auto-determinação, gosto muito de trabalhar com as pessoas, acho que é divertido mostrar casas e não querem um trabalho 9-5 regular, você vai adorar também.
Eu não sei o estado em que está, mas, na Califórnia, que são obrigados a ter três classes e, em seguida, passar por um teste que é diferente das três classes que você toma. Então você tem que estudar muito para o teste, que é como fazer uma aula extra.
Uma coisa maravilhosa sobre o setor imobiliário é que você pode escolher quantos clientes você quer trabalhar. Se você trabalha muito, você pode fazer uma boa vida. Ou você pode fazê-lo a tempo parcial enquanto continuar a ir à escola e sua renda imobiliário irá ajudá-lo a obter através da faculdade.
Eu não acho imobiliário é sempre muito arriscado para entrar, se você está auto-motivado. Mesmo em um mercado ruim, existem pessoas que ainda querem comprar e vender e eles estão procurando um agente que se preocupa com suas necessidades e faremos o que for preciso para fazer a sua venda de imóveis vão tão bem quanto possível. Se você gosta dessa idéia, ir para ele.
Você tem um contrato legal e obrigatório. todas as divulgações dentro do contrato deve ser o que o vendedor sabe sobre o imóvel. Agora, o outro agente não pode forçá-lo a assinar nada. Basicamente o que o agente está tentando fazer é cobrir seus clientes bunda-se o lado de venda tem um problema com ele você pode sempre tomá-lo antes da arbitragem (veja como eles gostam disso). De qualquer forma, o agente de venda não está no seu direito de apresentar docs outro. para divulgações, nem você deixá-los fora do gancho. Você não terá nenhum recurso, se você faz. Espero que isso ajude.
que é wats up
onde está a sua taxa de atribuição listados em um formulário hud-1, ou está listado lá? eles solicitar o seu número de identificação fiscal pagador no fechamento para efeitos fiscais ou você tem que lidar com isso sozinho?
Como posso apresentar a R $ 10 para consideração? Durante o acordo com o vendedor, posso simplesmente colocá-lo em suas mãos? E onde está a US $ 10 por conta mencionada no acordo?
Uma não elimina a um outro. Meu corretor é um advogado e sua experiência / prática é em Real Estate. Após 10 anos de exercício da advocacia, ele decidiu ser um corretor.
Vá em frente!
Depende das exigências de licenciamento em seu estado. Verifique com o Departamento de Imóveis para as suas necessidades. A maioria dos estados exigem que alguns cursos básicos, mas pode haver isenções ou isenções parciais de experiência na área. A única exceção na Califórnia é que os advogados licenciados, independentemente do seu campo de prática, pode ir direto para o exame de nível Broker. Posteriormente, a maioria dos estados também exigem uma certa quantidade de educação continuada para a renovação da licença de agente ou corretor nível ... então você pode muito bem se acostumar a ter aulas ... e quem sabe, apesar de toda a experince seu, você pode aprender apenas uma coisa a você precisava saber ...
Wow! que pergunta grande de um jovem de 14 anos. um LLC (Limited Liability Company) é incorporado com o escritório generais Procuradoria no estado em que se estabelece dentro A melhor maneira de fazer isso é ir a um advogado. Uma empresa e uma empresa de desenvolvimento podem ser combinadas em uma só, ter outra divisão ou grupos para fazer os diferentes objectivos, ou mesmo as mesmas pessoas.
Você pode nunca ter muito dinheiro para começar uma empresa, é o pouco que importa. Sua melhor aposta é a de salvar tanto quanto possível, escreva um plano de negócios, ir para amigos e familiares para o investimento na empresa antes de começar e espero ter um mínimo de R $ 50.000 a $ 500.000 para iniciar a sua empresa. Então você pode ir a um banco e contrair empréstimos, geralmente 2 a 3 vezes a mais para fazer suas primeiras compras.
Sim, existem ganhos de capital, mesmo para as empresas pagam com propriedades de investimento.
Quando estiver pronto, tem o seu conselho de administração votar para tomar o seu público da companhia, registrando com a Securities and Exchange Commission, com o auxílio de uma Sociedade Corretora de Valores.
Russ Whitney tem um grande programa de treinamento você pode querer dar uma olhada.
Boa sorte
Sheldon Moylan de Centros de Crédito Dominion
ele é listado como uma taxa de atribuição do lado compradores do hud? Eu ouvi que alguns credores não gosto disso. tanto quanto os impostos, para o esclarecimento, você já deu uma 1099 ou solicitada para mostrar o número de impostos, ou é, estritamente até você, como você disse? im não ser redundante, só queria esclarecer um pouco mais.