Postado em: 04-12-2009 | Por: admin | Em: Imóveis
O investimento imobiliário tem proporcionado muitos investidores com fluxo de caixa positivo, os benefícios fiscais e satisfação de fazer um impacto na vida dos outros. Como qualquer investimento no entanto, imobiliário tem nuances intrincadas e tendências do mercado que, quando ignoradas podem causar uma dor de cabeça tremenda investidor.
Inacreditavelmente muitos investidores pela primeira vez estão dispostos a participar com o seu dinheiro arduamente ganho, sem ter tempo para estudar o seu investimento. Eles confiam em hospit ional tendências e intuições. Antes de arriscar seu investimento ter o tempo para aprender tudo que puder sobre o seu mercado. Ao alinhar-se com o profissional certo você pode evitar esses 12 erros comuns, e você vai garantir um excelente retorno sobre seu investimento.
1. Incapacidade de determinar sua necessidade Time - O fluxo de caixa, a valorização do capital, os benefícios fiscais, perda da gestão, a igualdade de remuneração para baixo e orgulho de propriedade são apenas algumas das coisa que precisa ser tratada antes de fazer esse investimento. Um profissional com espírito de serviço imobiliário pode ser uma enorme vantagem por tomar o tempo para avaliar suas necessidades e ter certeza que você tem todas as suas bases cobertas.
2. Não Verificando o vendedor ou números Agentes Vendedores - Alegações de altíssimas taxas de retorno de forma desenfreada no investimento imobiliário. Não pego na excitação - verificar tudo: as rendas, histórico de pagamento, impostos, despesas, depósitos, futuras modificações ... tudo. Verifique se você tem o direito agente ... é como ter uma boa apólice de seguro contra todos os detalhes com vista aparentemente insignificantes, mas muito importante.
3. Esquecendo Você está comprando um negócio - Possuir propriedade de investimento traz consigo um grande potencial para a criação de riqueza e ... algumas decisões potencialmente difíceis. Despejos, re-investimento na propriedade e gestão de todos os tempos necessita de uma atenção cuidadosa. Lembre-se este não é um 'hands off' do negócio.
4. Evite fluxo de caixa negativo - Propriedade que come dinheiro todos os meses pode drenar seu capital de giro. Isso pode criar frustração, estresse e tornar-se bastante doloroso. Prevendo apreciação constante é extremamente difícil se não impossível para o investidor sem tempero. A pressão sobre o seu fluxo de caixa pode causar-lhe vender o investimento antes que os benefícios da propriedade são sempre realizados.
5. Não fazer uma inspeção completa - Olhe debaixo de cada pedra! Contrate um inspector profissional. Pergunte aos moradores sobre os problemas de pragas, danos estruturais ou problemas recorrentes. Não esquecer nada! Um valor impulsionado profissional imobiliário vai ajudar a encontrar o inspector direito e pode ajudar a evitar erros caros. Ao investir seu dinheiro arduamente ganho certifique-se e usar o julgamento de negócios de som!
6. Deixar de ter um seguro adequado - As propriedades de investimento traz responsabilidade. Inquilinos, carros, estacionamentos, instalações de limpeza e de responsabilidade propriedade - a lista é bastante extensa. Cobertura de seguro adequada é uma necessidade absoluta! Certifique-se de consultar com um profissional seguro e proteger seu hard bens auferidos.
7. Inspecionar, aprovar e confirmar todos os documentos - A lista de documentos que precisam ser resistentes pode ser avassaladora para o investidor primeira vez. Licenças de construção, leis de zoneamento, aplicações de locação e arrendamento, CC & R, estatutos, políticas de seguros de títulos, relatórios de inspecção, contratos de compra, .. Não tente fazer isso sozinho. O profissional de direito pode remover a maior parte do estresse e trazer a transação a uma conclusão sem problemas.
8. Obter um Bill of Sale For All bens envolvidos - Muitos tipos de bens pessoais pode ser envolvido em uma venda de investimento. Ser muito detalhada, saber a quem pertence o quê!
9. Cobrar rendas justas - As vagas, turnovers e arrendamento terminadores são a sua maior despesa. Cobrar rendas justas, tratar os seus inquilinos com respeito e responder o mais rápido possível às suas necessidades. É muito menos dispendioso a longo prazo, para cuidar dos pequenos problemas antes que se tornem grandes problemas. Imóvel desocupado é o seu calcanhar de Aquiles.
10. Selecione qualificados, bons inquilinos a partir de t ele Iniciar - Aproveite o tempo para buscar referências. Anteriores proprietários, empregadores, referências financeiras, de crédito e julgamentos são de vital importância. Se houver alguma dúvida, fazer uma investigação completa. Dirija por sua residência. Um pouco de trabalho na frente pode salvar enormes problemas mais tarde.
11. Certifique-se obter Cartas preclusão - recebo cartas de inquilinos, confirmando o status de arrendamento. Certifique-se de sua versão do contrato de locação ou do arrendamento corresponde com a interpretação do vendedor.
12. Não gaste Fluxo de Caixa Positivo - A maioria dos investidores bem sucedidos têm propriedades livres e desembaraçadas. Certifique-se de re-investir o seu fluxo de caixa de volta para o pagamento da propriedade e acelerar o cronograma de amortização. Isso diminui a carga da dívida e aumenta a sua uity eq, que constrói seu patrimônio líquido. Propriedade de investimento pode ser um dos aspectos mais gratificantes de sua carteira financeira. Esteja certo de ter todos os seus patos em uma fileira antes de investir. Faça a sua casa! Consultar com um investidor imobiliário profissional e proteger-se dos problemas ocultos que podem assolar os compradores de primeira vez.
Esperamos que este breve relato tem sido de valor para você. É nosso desejo final para ajudar você a atingir seus objetivos de investimento imobiliário e fornecer-lhe mais a professar serviço ional, eficiente e eficaz possível!
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