Enviado em: 2010/03/09 | Por: admin | Em: New Home For Sale
Você está planejando colocar sua casa no mercado? Rever essas dicas para fazer os reparos necessários, e você vai conseguir uma venda mais rápida e preço ótimo.
Antes de um comprador considera a sua casa a sério, ele deve atender as suas necessidades em uma variedade de maneiras. Deve ser uma distância de comutação adequado, bairro, estilo de design, piso plano, tamanho, número de quartos, etc Se todos ou a maioria dessas necessidades são satisfeitas, o comprador vai implorar para se mover na direção de tomar uma decisão de compra. A decisão de compra é um tanto uma resposta emocional e intelectual, fundado em um nível de confiança em sua casa. Então, é lógico que no marketing de sua casa o seu objetivo deve ser o de permitir que o comprador de construir a confiança em sua casa o mais rápido possível. Uma maneira de fazer isso é tratar de superfície e reparação questões escondidos antes de colocar sua casa no mercado. A poucas pistas de pequeno porte, tais como o tapete rasgado ou torneira pingando, vai criar uma sensação de que sua casa não é bem cuidada. Uma vez que o comprador tem visto alguns defeitos, ele estará à procura de mais. Se os acabamentos em sua casa estão em boas condições, os compradores irão assumir que os sistemas mecânicos e estruturais são bem conservado também.
Faça uma lista completa
Lembre-se que os potenciais compradores e seus agentes imobiliários não têm as memórias pessoais quente e familiaridade que você tem com sua casa. Eles vão vê-lo com um olhar crítico e exigente. Antecipar as suas preocupações antes mesmo de ver a sua casa. Você pode olhar para a torneira pingando e pensar de uma parte de $ 10 em Home Depot. O comprador pensa em um projeto de lei do encanamento $ 100. Comece caminhando por cada quarto e considerando como os compradores vão se sentir sobre o que vêem. Faça uma lista completa de reparos necessários. Contratar um trabalhador manual, se você precisar de um, para corrigir os itens em poucos dias. Será mais eficiente para tê-los feito toda de uma vez. Alguns clientes optam por mercado de suas casas como um fixer-parte superior. É claro, existem os compradores útil lá fora, que não têm medo de reparos, mas eles esperam lucrar com isso, substancialmente acima do custo de mão de obra e materiais. Quando uma casa precisa de reparos óbvia, os compradores sempre supor que há mais problemas do que atender o olho. É de seu interesse para obter pequenos reparos fixos antes da comercialização de sua casa. Sua casa vai trazer um preço mais alto e vender mais rápido.
Obter uma inspecção
Muitas vezes, os vendedores têm a sua casa inspecionado por um inspetor profissional antes de colocá-lo no mercado. Esta é uma excelente maneira de descobrir problemas reparação desconhecido que pode vir mais tarde sobre o relatório da inspeção do comprador. Ao receber este feito cedo, você será capaz de resolver os itens em seu próprio tempo, sem o envolvimento de um potencial comprador. Há quase certamente será alguns itens que você optar por não reparar. Por exemplo, a construção de requisitos do código mudar ao longo dos anos. Como resultado, você pode não atender código para determinados itens, tais como a altura corrimão, espaçamento entre balaústres, dimensões da escada, janelas de vidro único, e outros itens. Você pode optar por deixar os itens como estes como elas são, e isso é OK. Você deve observar no relatório de inspecção quais os itens que você tenha reparado, e que estão a ser deixada como está, e anexá-lo ao seu Divulgação do Vendedor. É uma boa idéia também anexar recibos de reparo para o relatório se você tiver usado um empreiteiro para alguns dos itens. Um profissional de respostas relatório de inspecção perguntas compradores cedo, cria um maior nível de confiança em sua casa e reduz a re-negociações após o contrato.
Oferecer um contrato de serviço
O contrato de serviço doméstico (também chamado de garantia de origem) cobre o custo de determinados reparos para canalização, mecânica e sistemas elétricos e eletrodomésticos durante o primeiro ano do comprador da propriedade. O custo da política é cerca de US $ 350, mas pode ser mais, se uma piscina ou outros itens são adicionados. A taxa é paga a uma empresa de garantia de terceiros, que fornece serviços de reparação para os compradores durante o primeiro ano de propriedade. Essas políticas ajudam a reduzir o número de litígios sobre a condição da propriedade após a venda. Eles protegem os interesses do comprador e vendedor.
Você deve remodelar?
Muitas vezes os clientes nos perguntam se devem remodelar a sua casa para venda. Creio que a resposta para isso não é - grandes melhorias não fazem sentido quando vendem uma casa. Estudos mostram que os projetos de remodelação não retorno de 100% do seu custo no preço de venda. Para a casa média, não paga para mover paredes, arrancar armários, re-fazer cozinhas e banheiros, ou adicionar quartos, a fim de vender. Há uma linha tênue entre remodelação e fazer reparos. Você terá que tirar esta linha. Aqui estão algumas decisões que você pode precisar de considerar:
As bancadas são de cor desatualizado ou errado: Pode valer a pena para substituir as bancadas se outros componentes da casa são aceitáveis. Uma bancada atraente pode transformar a cozinha, ea cozinha tem um impacto significativo sobre o valor da sua casa.
Tapete é usado, cor desatualizado ou errado: Essa melhora é quase sempre vale a pena fazer. Às vezes os vendedores nos perguntam se eles devem dar um subsídio para o tapete, e deixar que o comprador escolher. Não se preocupe se o comprador vai gostar sua seleção. Basta escolher um tom neutro, e fazer a mudança. Novo tapete faz tudo ficar mais bonito.
Paredes precisam completo ou toque acima da pintura: Este é um deve fazer! Paredes limpas são cruciais para uma apresentação vencedora de sua casa. Isto inclui rodapés e acabamentos. Nas paredes você deve usar cores neutras, como o creme, sálvia verde, bege / amarelo, cinza / azul. Stark branca, cores primárias e as cores escuras não contribuem valor de mercado como muito, e pode ser um fator negativos.
Textura em paredes é mal feito, ou não é pesado "pipoca" textura no teto: A textura, limpo e simples com a pintura pode melhorar a apresentação de sua casa. Por outro lado, se há muito a atualização necessária em outras áreas, não faz sentido para atingir este item.
Papel de parede está desatualizado ou rasgado: Este pode precisar ser removido e as paredes pintadas. No entanto, se a casa precisa de uma boa dose de atualização adicional, papel de parede deve ser deixado como está.
Banheiro calafetagem ou grout está sujo: Coloque isso no deve fazer a lista. Velho ou escurecida calafetagem é um turn-off para os compradores. É facilmente substituído.
Há problemas de drenagem ou vazamentos no encanamento ou telhado: Esta é uma obrigação reparar! Tenha o cuidado de corrigir a origem do problema, use a ajuda profissional para verificar se há mofo, e totalmente divulgar o reparo. Certifique-se de seu contratante oferece uma garantia que pode ser passado para o comprador, mas evite dar uma garantia pessoal do reparo.
Há buracos sheetrock, falta de vinil, trim rasgadas, janelas quebradas, madeira podre ou equipamento com defeito: são todas as questões de reparação que devem ser abordadas. Casas para vender mais que mostrar um nível razoável de manutenção.
Arbustos são cobertas e canteiros de flores estão nuas ou weedy: Esta é uma das mudanças mais rentável você pode fazer. Mow e borda do gramado. Adicionar mulch barato para canteiros de flores. Adicionar um capacho novo e vasos de plantas florescendo para a varanda. Cortar arbustos overgrown ou removê-los completamente. Grandes arbustos, woody pode ser um desserviço à sua casa, especialmente se eles cobrem janelas.
Calhas precisam de limpeza e árvores roçar o telhado: Estes são os itens que aparece com freqüência nos relatórios dos compradores de inspeção. Certifique-se de sua árvore de membros não toque no telhado.
Calor / AC Torneiras e sistemas elétricos: Todos esses sistemas precisam de manutenção de rotina. Seria uma boa idéia ter o calor / AC sistema de manutenção e filtros mudados. Verifique se há vazamentos de encanamento, sanitários que o rock, válvulas corroídos no aquecedor de água quente e outros problemas de encanamento. Substitua as lâmpadas queimadas e utensílios elétricos que não funcionam. Verifique se o seu sistema de aspersão e equipamentos piscina para pequenos problemas.
Fazer reparos necessários
Como se preparar sua casa para venda, o primeiro passo deve ser para fazer os reparos necessários. Ao fazer reparos você vai responder a perguntas os primeiros compradores, construir a confiança em sua casa mais rapidamente, e prosseguir com o processo de fechamento com menos surpresas. Sua casa vai atrair os compradores mais, vender mais rápido e trazer um preço mais elevado
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Ajudar a responder a pergunta sobre a casa à venda
O que posso fazer em relação a um preço baixo casa venda em meu bairro que afetam a minha avaliação?Uma casa dentro de um bloco de mim que precisam de atualizações e reparos (foreclosure que ficava vago por algum tempo) recentemente vendeu cerca de 20 mil abaixo do que duas outras casas na área são listados para. Porque é na mesma subdivisão, que está causando o meu valor a cair cerca de 20.000 abaixo de avaliação de três anos atrás. As pessoas não se deslocam frequentemente do meu bairro (bairro familiar estável, perto de serviços e auto-estradas), e os dois no top-notch condição atualmente no mercado não ter vendido ainda. A venda mais recente é quase um ano atrás. Eu gostaria de refinanciar meu braço antes de subir, mas não posso obter um empréstimo decente à relação de valor com a venda de baixa recente.
O foreclosure real não é contado como uma venda. Ela só se torna uma venda uma vez que o credor tem sucesso vendeu a propriedade para outro proprietário.
A Receita Federal vai tomar o seu ônus primeiro e depois se há algo a ser dividido eles vão enviar-lhe um cheque, embora se você puder provar sua cara-metade é suficiente para os anos fiscais envolvidos podem cortar-lhe alguma folga, mas eu duvido muito.
Você está sendo enganada por algum motivo ou outro. Se você tiver uma compra e venda assinado com o seu, do vendedor e seu respectivos representantes. Então não há nada empresa do vendedor hipoteca pode fazer para impedir a transação. Na verdade, eles não têm nada a ver com isso. Uma vez que o credor tenha concluído o pacote de empréstimo e da avaliação, a aprovação buscas, título e inspeções são feitas. Então é só uma questão de desenho do doc. Que é quando a empresa escrow vai obter um porão do titular lien atuais sobre a casa e obter o retorno adequado do.
Então, concordo com o que a outra pessoa disse, que talvez eles estão tentando resistir a uma outra oferta. No entanto, se você tem uma compra finalizada e contrato de venda, então eles estão se colocando em risco de uma ação judicial especialmente se você lhes deu dinheiro Ernest com o P & S. Também me parece que você não está trabalhando com um corretor de imóveis que atua como seu agente de compra que é um erro enorme. Nunca, jamais, sob quaisquer circunstâncias lidar com um agente de venda sem obter os serviços de um corretor de imóveis para atuar como seu agente de compradores.
O lucro da venda de sua casa está isento de qualquer imposto, se você viveu nele por 2 dos 5 anos imediatamente anteriores à venda. Até US $ 250.000 é isento se o seu status de arquivamento é único e até US $ 500.000 está isento se você estiver casados que arquivam comum.
Você NÃO precisa comprar uma casa substituição para obter a exclusão. Essa é a velha "regra de substituição Rollover" e foi um adiamento, não uma isenção, que foi jogado para fora cerca de 10 anos atrás.
Se você quiser colocar algum do lucro em um IRA você é livre para fazê-lo se você sejam elegíveis para fazer um investimento IRA, ou seja, você tem pelo menos que muito em rendimento tributável e você ainda não contribuiu com o montante máximo para o ano fiscal em questão. Se o lucro é isenta de impostos, eu recomendo um IRA de Roth desde o ganho é livre de impostos, com o cancelamento se você esperar até a idade de 59 1 / 2.
Sim, conseguir um advogado envolvido maneira que o interesse ambas as partes estarão a salvo. Eu nunca iria tentar ir sozinho, se há atrito na família. Boa sorte para você.
By the way, sua pergunta foi muito claro para mim.
Quando você está mostrando o nada da casa que não está incluído na venda deve ser claramente identificadas.
Nós planejamos levar nossos filhos conjunto Swing com nós porque não foi concretada e tive que deixá-lo, pedimos para os nossos Curtians na cozinha porque combinava nosso conjunto de cozinha inteira e eu não sei que preciso removê-los antes listagem.
Mas sim, quando você coloca sua casa no mercado, se você quiser manter o watersoftner ou o refrigerador ou o Curtians, você deve marcá-lo claramente e estaduais que, no trabalho de papel que a geladeira, cortinas, água hidratantes não estão incluídos, então vamos dizer que eles queriam que o amaciante de água, você pode negociar para deixá-lo, como alguns proprietários fazem com piscinas e mesas de sinuca.
Para incluir a compra na venda e pagar por isso no preço de compra por levantar o preço de compra.
Outra coisa é que você não pode vender algo que você está fazendo pagamentos por diante. Por exemplo, nós tínhamos comprado um forno e que não foram feitas pagando por isso, tivemos que pagá-lo antes que pudéssemos vender a casa.
Olá. A comissão usual para a venda de uma casa é de 6%, divididos entre o agente do comprador e agente do vendedor, a menos que o mesmo corretor lida com ambas as partes.
Se você é casado, a quantia que embolsou foi menos de US $ 500.000 e você reinvesti-lo em sua casa principal em dois anos, não é nenhuma diferença no tempo do imposto.
Se você é único, a tampa é de R $ 250.000.
Parabéns em fazer o dinheiro em sua casa!
Você precisa entrar em contato com a placa de franquia Estado.
Eles não estão acostumados a serem auditadas, eu não sei como eles vão reagir. Eles já deram os seus reembolsos embora, por isso, obviamente, você tem um problema.
A empresa escrow asneira também, suas despesas deveriam ser tratadas antes de você receber seu dinheiro, você não deve ter tido para reclamá-los após o fato.