Postado em: 06-09-2009 | Por: admin | Em: Gestão de Imóveis
Você acabou de comprar um pequeno prédio de apartamentos. Você contrata uma empresa de boa gestão propriedade ou se você tentar gerir a sua propriedade alugado a si mesmo? A melhor resposta para isso depende de quais são seus objetivos e quais são suas habilidades.
Suas Metas
Você quer ser um senhorio ou um investidor? Claro que, a escolha não é que a preto e branco, e pode ser tanto em alguma extensão. No entanto, antes de começar a gastar todo y nosso tempo lidando com aluguel de coleta e fixação de vasos sanitários quebrados, pense em como isso afetará sua habilidade de sair e encontrar propriedades de investimento mais boas. Certamente a maior parte do tempo gasto no seu prédio poderia ser gasto na busca de mais edifícios - se você tivesse um gerente.
É importante notar que os investidores ricos, muitas vezes passam mais tempo encontrando os negócios do que fazer as coisas do dia-a-dia necessárias para operar os seus imóveis para locação. Eles contratam empresas de boa gestão de propriedade, e não apenas porque ele libera o seu tempo para as coisas mais valiosas. Ele também tem a ver com a questão das competências.
Habilidades de Gestão de Propriedade
Pode ser tentador fazer tudo sozinho. Na verdade, isso pode não ser uma má maneira de começar a investir em imóveis de aluguel. Não há dúvida de que, se você fizer isso direito, você pode reduzir seus gastos e assim gerar mais fluxo de caixa por não contratar um gerente de propriedade.
Na verdade, você pode precisar de fazer a gestão si mesmo a fim de ter qualquer fluxo de caixa. Neste caso, você pode ter pago demais ou financiado o imóvel errado. Mesmo se você planeja gerenciar uma propriedade mesmo, você deve sempre comprar de uma forma que a receita cobre todos os custos, incluindo taxas de administração, se você decidir pagá-los. Qualquer outra forma é muito arriscado.
Se você está pensando que você vai fazer a sua gestão própria, você pode fazer o que é necessário? Esta é uma questão importante. Você tem que recolher de lojistas que estão atrasados com o seu aluguel? Você sabe quem chamar e como negociar para limpeza e manutenção? Claro que você pode aprender o que você precisa saber, mas se você não estiver disposto a aprender, você é melhor fora a contratação de um gerente.
Considere também, se a gestão da propriedade realmente vai ser tão caro quanto você think.Sometimes um gerente de propriedade bom você vai economizar dinheiro. Uma empresa com experiência, por exemplo, pode ter inquilinos chamando o tempo todo à procura de apartamentos. Isso significa que eles podem preencher suas unidades rapidamente, e sem a despesa de publicidade que você teria se estivesse em seu próprio país.
Quando há uma vaga, uma empresa de boa gestão da propriedade (espero) tem um limpador de carpete e equipe de limpeza lá dentro de dias para obter a unidade pronta para alugar. Se eles chegarem a lugar re-alugado duas semanas mais rápido do que você teria, que é renda extra duas semanas de. Boa gestão da propriedade pode pagar por se em economia de tempo e dinheiro.
Assista ao vídeo relacionado ao gerente da propriedade
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Como posso me tornar um gerente de propriedade?Eu gostaria de se tornar um gerente de propriedade .. eu preciso ir para uma escola especial para ser credenciado para gerir direitos de propriedade?
Sobre o autor:
Direitos Autorais Steve Gillman. Para ver uma foto da casa que comprou por US $ 17.500, obter um livre Curso de Investimento Imobiliário , e mais, visite: http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
