Postado em: 13-06-2009 | Por: admin | Em: Imóveis
Bajaj Allianz, ICICI Lombard em conversações com a empresa norte-americana para o lançamento do produto.
Transacções de imóveis na Índia em breve terá uma cobertura de seguro para voltar a cair no caso de algo correr mal no negócio. Do país, duas grandes seguradoras do setor privado, ICICI Lombard General Insurance e Bajaj Allianz Geral, estão planejando lançar título de seguro cobre este ano.
Título de seguro é uma tampa que protege um pote proprietário preferencial de uma propriedade contra a perda de defeitos no título. A política é uma retrospectiva, em que o segurado está protegido contra perdas decorrentes de eventos que ocorreram antes da data de emissão da apólice. Globalmente, a política é comprada por investidores, ocupantes e financiadores.
Atualmente, nenhuma das transacções de imóveis, seja grandes aquisições ou um simples venda de um terreno ou um apartamento, é coberto por uma apólice de seguro por uma seguradora indiana.
A razão é que as seguradoras indianas não têm a expertise de subscrição para oferecer produtos de seguros título. Seguradoras indianas exigem suporte de resseguro para ser capaz de oferecer o produto.
Ambos Bajaj Allianz e ICICI Lombard estão em conversações com a Companhia de Seguros Americana Título Primeiro (Fatic), que estará oferecendo suporte de resseguro para as seguradoras indianas para oferecer o produto.
Fatic é a maior seguradora de título mundial, com uma receita de US $ 8,4 bilhões em 2006.
Swaraj diz Krishnan, diretor executivo da Bajaj Allianz Seguros Gerais, "Tivemos uma discussão preliminar com Seguro First American Title. Temos pediu-lhes para nos dar os detalhes do produto. Estaremos fazendo um estudo de mercado, verificando os títulos e irá arquivar o produto com o regulador nos próximos meses. "
O valor da cobertura do seguro de título será igual ao preço da terra que tem de ser adquirido. As taxas de prémio será uma função do valor da propriedade, a natureza da transacção, o que significa o tamanho da compra, a história passada da propriedade imobiliária, os custos relativos à busca de título e os assuntos legais envolvidos na busca do título.
Corretores de Seguros Howden também está em negociações com promotores imobiliários, instituições financeiras, escritórios de advocacia, companhias de seguros e resseguradoras para culminar no próximo apólices de seguro poucos estão sendo vendidos.
Diz Anoop Mathur, vice-presidente de Corretores de Seguros Howden, "O valor em risco tem crescido proporcionalmente como o custo da terra aumentou para os promotores imobiliários. Título de seguro faz um projeto financiáveis e vendável para os clientes. "
De acordo com Akshaya Kumar, presidente, Advisors Propriedade Park Lane, consultores durante a due diligence descobrir 20-30 por cento dos casos têm defeitos título em si.
Consultores de propriedade acreditam que a disponibilidade de produtos de seguro do título vai aumentar investimentos em private equity no mercado imobiliário indiano já que a maioria das instituições são muito particulares sobre títulos clara.
De acordo com a contabilidade e consultoria empresarial empresa Grant Thornton da Índia, empresas de private equity investiram cerca de Rs 25000 crore em imóveis indianos e infra-estrutura em 2007 e, de acordo com estimativas da indústria, os investimentos deverão crescer no próximo ano.
"Instituições não compre, mesmo que tenham a menor dúvida sobre os títulos. Fundos de capital privado mais fluxo no Indian imobiliário se os produtos de seguro de título estão disponíveis no país ", diz Anuj Puri, presidente, Jones Lang LaSalle Meghraj, um consultor internacional de propriedade.
Adiciona Anshuman Magazine, diretor-gerente, CB Richard Ellis, do Sul da Ásia: "produtos de seguros Título dar muito conforto para os investidores internacionais para investir seus fundos nos mercados imobiliários de mercados em desenvolvimento como a Índia. Uma vez que estes investidores não investem diretamente e fazer joint ventures com desenvolvedores indianos, os parceiros locais vai cuidar de questões título. Mas vimos também os investidores estrangeiros exigentes estes produtos antes de assinar os acordos para desenvolver as propriedades. "
De acordo com Mathur dos Corretores de Seguros Howden, os dois Bills - Land Bill Emenda Aquisição, que foi introduzido no mês passado na Lok Sabha, ea Bill Reassentamento e Reabilitação - fará com que empresas aquisição de terras para SEZ ou outras razões comprar título de seguro cobre.
Explica Mathur, "Depois da Alteração da Terra Acquisition Act, de 1984, o governo não será capaz de adquirir terras e torná-lo disponível para as empresas. Como resultado, empresas terão de adquirir a terra diretamente dos proprietários de terra a um preço superior. Em tal cenário, a título de seguro iria proteger os desenvolvedores de projetos de qualquer perda financeira decorrente de qualquer problemas no título de propriedade real. "
Existem dois tipos de apólices de seguro de título: "A política e os credores" os proprietários política. Seguro dos proprietários "do título é comprada por um comprador do imóvel. Ele protege o comprador de todas as perdas ou defeitos de um título.
Por outro lado, o seguro dos credores título é comprado pelos credores, como bancos e instituições financeiras. Experiência em outros mercados globais é que todos os credores institucionais exigem título de seguro para proteger seus interesses na garantia de empréstimos garantidos no mercado imobiliário.
A quantidade de política diminui a cada ano na proporção do empréstimo pago em cada ano. A política tem uma provisão para custos de defesa, se um título de propriedade real é questionada em um tribunal de justiça até ao montante real da indenização prevista no âmbito da política.
Registros de terra no país não são informatizados e não são facilmente acessíveis.
O sistema de registro de ações não é garantido pelo governo estadual e é inconclusiva, normalmente deixando os compradores com 30 anos de títulos de propriedade de avaliar. Além disso, o nível de fraude em Indian transações imobiliárias é muito significativo, e do processo legal é lento.
De acordo com oficiais de seguros, 04:56 companhias de seguros estrangeiras título estão ansiosos para fazer negócios na Índia sobre este produto. Podem criar uma empresa dedicada na Índia ou poderia fornecer suporte de resseguro para as seguradoras indianas para oferecer a política para esta linha de negócio.
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