Postado em: 25-12-2009 | Por: admin | Em: Imóveis
Comprar condomínio casa, ou quaisquer outros bens imóveis em um mercado que está protegida de uma bolha que é o sonho de todo investidor. Sabendo para onde olhar para esses mercados bolha à prova e como identificá-los é crucial.
Existem alguns fatores importantes que os investidores devem considerar quando à procura de investimentos estáveis, tais como casas unifamiliares, condomínios ou qualquer outro tipo de imóveis. Alguns destes fatores incluem uma população em rápido crescimento mento (que impacta positivamente a demanda por habitação), uma economia sólida e diversificada (que afeta as taxas de emprego e consequente procura de habitação), o aumento da renda (o que afeta a capacidade dos compradores para compra de imóveis), uma infra-estrutura em desenvolvimento (que contribui para a apelo de uma cidade ou comunidade), e as restrições ao desenvolvimento de propriedade real no futuro (o que limita a oferta futura de bens imóveis). Investir em imóveis no seio das comunidades que atendem a esses critérios podem vir a ser mais rentável do que as comunidades que estão faltando um ou mais desses fatores.
Um relatório recente da revista Business 2.0 identificados cidades norte-americanas que têm consistentemente demonstrado valorização dos preços no mercado imobiliário. De outubro de 2006 questão da revista identificou os 5 melhores mercados imobiliários que demonstraram uma tendência ascendente dos preços durante um longo período de tempo. As cidades de alto escalão foram os seguintes:
1. San Francisco, Califórnia
2. Los Angeles, Califórnia
3. Seattle, Washington
4. Boston, Massachusetts
5. New York City, New York
San Francisco no topo da lista com uma valorização anual de preços doméstico médio de 4,2% de 1949-2006. Em contraste, a média nacional foi de 2,3%. Fortes restrições sobre o desenvolvimento imobiliário e uma geografia limitada ajudou a empurrar San Francisco para o slot superior.
Los Angeles ficou em segundo lugar no relatório. A valorização do preço médio anual casa em Los Angeles foi de 3,7% de 1949-2006. Reduções na terra disponível e restrições crescentes sobre desenvolvimento ajudou a empurrou Los Angeles para o slot de número 2.
Os preços das casas em Seattle, que foi o terceiro na lista, demonstrou uma taxa de valorização média de 3,2% de 1949-2006. Enquanto Seattle fez a lista de top 5, recente redução das restrições de construção pode causar Seattle para cair para fora do top 5 ao longo dos próximos anos.
Boston foi o quarto no ranking. A cidade tem visto os preços das casas anuais apreciar em 3% sobre o período de 1949 a 2006. Um forte aumento na renda per capita contribuiu para a alta classificação de Boston.
Nova York segue logo atrás com uma valorização anual de preços doméstico médio de 3% 1949-2006. Um número limitado de geografia, população grande e finito de propriedades contribuiu para um ranking elevado, em Nova York.
Embora não haja garantia de que qualquer um dos mercados imobiliários listados anteriormente são verdadeiramente "à prova de bolha", os fatores descritos acima podem ajudar os investidores a encontrar os mercados rentáveis e evitar "bolha" dos mercados. Como o mercado imobiliário está em constante mutação, não se esqueça de procurar os serviços de um agente imobiliário hábil real para ajudá-lo a navegar sua compra seguinte de bens imobiliários.
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