Postat pe: 14-07-2010 | By: admin | In: Property Management
Ca susţinători puternici pentru mass-media sociale, am înţeles negativitatea perceput de a da domniei complete pentru consumatori să-şi exprime gândurile lor despre clientii nostri. Putem creta totul la un singur lucru, frica! Intr-un webinar recent am participat, David Meerman Scott a declarat că multe companii folosesc teama ca o cale de ieşire din mass-media sociale. Aceasta este o astfel de ruşine, pentru că ele lipsesc o oportunitate fantastica de a se angaja într-adevăr acei consumatori, să înveţe fro m şi le transforma într-adevăr în jurul valorii de percepţia lor.
De exemplu, de inchiriat Media Solutions mesajele video ale clientilor nostri comunitatea de teatru de pe diverse site-uri de reţele sociale. Site-uri de social media, cum ar fi YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com este locul unde le puteţi găsi. În timp ce acest lucru este un serviciu oferim gratuit, ambalate cu filmele noastre comunitatea de teatru, multe comunităţi de apartamente sunt ezitante despre intrarea in acest spatiu. Teama lor, că nu e cuvânt, din nou, este faptul că consumatorii vor folosi acest lucru ca pe o sansa de a declama despre comunitatea lor, prin urmare, oferindu-le o imagine proastă şi descurajarea potenţialilor chiriaşi departe. Deşi faptul că poate fi cazul, uneori, de asemenea, le oferă acestora posibilitatea de a Braţ laudă despre comunitatea ta.
Prin intermediul YouTube, primesc e-mailuri atunci când un comentariu este postat pe unul din filmele noastre. Nu au fost de nenumărate ori în cazul în care consumatorii comenteze "Eu locuiesc la Jefferson la Dedham Station şi iubesc apartamentul meu! Personalul prietenos precum "sau chiar au întreabă suplimentare"! Cât de mult vă rog! Cred că ar putea fi interesat! Răspunde cât mai curând posibil! Vă mulţumesc! "Da, voi recunosc că nu vom obţine", e oribil "sau de lame de comentarii. Dar cei care managerii de proprietate au într-adevăr o oportunitate de a învăţa şi a se angaja în cazul în care sunt rezidenţi posta nemulţumirea lor cu serviciul.
Dacă cineva a prezentat "Personalul de birou e de rahat. Pentru toti banii plătiţi pentru chirie, acestea nu permit chiar si adolescenti dvs. de a utiliza echipamentul sala de gimnastica, chiar dacă acestea sunt multi-sport sportivi studenţi în liceu ", ceea ce ar fi cel mai bun mod de a răspunde? Iei ce se precizează şi cred că despre cum ar putea îmbunătăţi, eventual, serviciile pe care le promit. Poate există o modalitate de a avea tineri de lucru în sala de sport cu o renunţare semnată de către părinţii lor. Sau poate că înseamnă, în buletine lunare, ar trebui să includă un articol despre ce este comunitatea ta nu le permite să lucreze-out nesupravegheat. În timp ce nu se poate vă rog, fiecare proprietar, comunicarea este într-adevăr tot ce doresc.
Iata un alt scenariu, cu un proprietar care susţine acest comentariu cu privire la proprietatea dumneavoastră "[întreţinere] vor intra în apartament, cu nici o negociere privind programarea şi cu mai puţin de 24 Notă de ore pentru întreţinerea de rutină," ceea ce ai putea face, care ar fi mai bun serviciu clientului pentru aceste rezidenţi ? Asta e simplu, să chiriaşii preaviz mai multe despre întreţinerea de rutină şi să le dea o opţiune în cazul în care timp desemnată să nu lucreze pentru ei (mai ales daca au animale de companie).
Pentru a rezuma acest articol, social media este minunat! Este o ocazie excelentă de a se angaja chiriaşii de perspectivă şi curente, pentru a asculta ce au de spus si reevalueze Dvs. de servicii pentru a le în special prin intermediul site-urile de reţele sociale. Ele sunt deja vorbesc despre tine, dacă ştiţi sau nu, asa ca e timpul sa de a participa la conversaţie. În condiţiile economice actuale, este imperativ de a asculta la client şi de a creşte customer service. Şi amintiţi-vă acest lucru: "Dacă nu avem grijă de clienţii noştri, altcineva o va face."
Urmăriţi clipul video legate de gestionarea proprietăţii
Regele Edward Village inchiriere apartament in Vancouver, BC. Prezentat de către Advent Real Estate Servicii de specialisti de închiriere de proprietate de gestionare în Vancouver, North Shore, Burnaby şi Richmond.
Ajutor răspunde la întrebarea cu privire la gestionarea proprietăţii
Care este cel mai bun mod de a promova servicii de administrare a agenţilor prospect de blocare?Eu stiu o persoana care are o societate de administrare de proprietate. Ea vrea să înceapă să lucreze pentru agenţii de listare de excludere şi de a presta servicii, cum ar fi rekey, gunoi-out, winterization, etc Pentru toţi agenţii voi acolo, care se specializează în Foreclosures prospect, ceea ce ar fi mai buna strategie de ei cât de marketing pentru tine?
Multumesc anticipat!
Deci, vrei sa fi un pariu cel mai bun super-vă pentru a obţine picioarele ude se ia lua un live-in pozitia de selectare Craigs Lista sau viziona documente. Veţi avea nevoie de o înţelegere a clădirilor şi cu siguranţă vă ajută să fie handy.You trebuie să fie organizat, pentru că va trebui să colecteze şi să păstreze chiriile cărţi, aveţi nevoie de o înţelegere solidă de proprietar-chiriaş lege dvs. în starea cea mai de-tot ce ai nevoie de răbdare de sfânt, în care se ocupă cu chiriasii iritaţi şi imposibil. Ca am spus uit lista-un complex mai mare, uneori, poate fi în căutarea pentru un asistent.
Aceasta depinde de proprietar. Pentru unii, a fi un loc de muncă este proprietarul lor, astfel încât acestea să gestioneze ei înşişi. Cele mai multe, cu toate acestea, angaja companii de management de proprietate. Societăţile de administrare de proprietate au politici şi proceduri standard automatiza într-adevăr întregul proces, de la role chirie, găsirea şi de screening noi chiriaşi, INS a muta / iesirile, etc face viaţa mai uşoară pentru toată lumea.
Aceasta este o întrebare dificilă de răspuns, deoarece mai mult depinde de cât de mult de activitatea de management pe care sunteţi dispus să vă facă. Cele mai multe companii imobiliare de management, am stiu toate lucrările pe un procent din veniturile din chirii. Puteţi fi destul de hands-off, dar vă costă bani.
Eu folosesc un serviciu online pentru unităţile mele care ar putea fi folosite de la o distanţă (de exemplu din oras). Aceasta vă ajută să faceţi publicitate, colecta chirie, păstrarea carte, chiriasi ecran şi chiar programa contractori tale. Ţineţi minte că va avea în continuare apel instalator sau baiat bun, dar te la doar câţiva dolari pe lună pe unitate - Cred că merită!
Există un proces gratuit 15 zile aici:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Este aproape sigur că acordul de închiriere vor fi încă în vigoare. Cele mai multe contracte de închiriere va avea o prevedere care să ateste că acordul este obligatoriu pentru succesorii de interes, etc
Ca o chestiune practică, sfatul meu pentru tine ar fi:
1. Asiguraţi-vă că aveţi chiria în ziua în care aceasta este datorată, dar nu-l dau la nimeni. Doar ţineţi-l într-un loc sigur (în cazul în care nu se vor atinge), până când sunt contactat de cineva care spune că ar trebui să fie o plata a acestora. Acest contact ar putea fi un apel telefonic, o scrisoare, o "comunicare pentru a plăti chiria sau Quit", sau o altă formă de comunicare. La acel moment puteţi începe verificarea dacă persoana sau entitatea este legitim. într-un loc sigur, unde nu va atinge rezista tentatiei de a cheltui chiria pe o nevoie presantă financiară, în special în cazul în care acest lucru se întâmplă pentru mai mult de o lună, care este foarte posibil. Dacă mai mult de o lună înainte de a trece aţi fost contactat, se adaugă chiria luna viitoare de la chiria pe care deţine.
2. Uită-te la acordul de închiriere pentru a vedea cine este responsabil pentru plata taxei de asociere. În cazul în care contractul de închiriere, spune proprietarul este responsabil pentru plata acesteia, v-ar fi, probabil, sigur să plătească suma necesară de la chiria pe care deţine, astfel că apa rămâne pe.
De tip în "proprietatea" de manager Houston şi veţi vedea o listă a mai multor companii.
Un manager de proprietate este o persoană sau o firmă acuzat de operare cu o proprietate imobiliara pentru o taxă, în cazul în care proprietarul este în imposibilitatea de a participa personal la asemenea detalii, sau nu este interesat în acest sens. Locuri de munca tipice includ găsirea / evacuării şi, în general, care se ocupă cu chiriaşi, reparaţii acasă, de origine îmbunătăţire, de curăţare, întreţinere grădină, peisagistică şi îndepărtarea zăpezii, care urmează să fie coordonate cu dorintele proprietarului. Astfel de aranjamente pot solicita administratorului proprietatea de a colecta chirii, şi să plătească cheltuielile necesare şi impozite, ceea ce face rapoarte periodice de proprietar, sau pur şi simplu, proprietarul poate delega sarcini specifice şi să se ocupe cu alţii în mod direct. Un manager de proprietate poate aranja pentru o mare varietate de servicii, care pot fi solicitate de către proprietarul de proprietate, pentru o taxă.
Dacă este un apartament, atunci legea permite pentru mediere şi arbitraj. După care aveţi nevoie pentru a lua Consiliului Condo în instanţa de judecată în cadrul unui proces civil.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
De cercetare de piaţă în acest caz, înseamnă o cunoaştere de bază a pieţei imobiliare (închirieri), în zona dumneavoastră. Aceasta ar putea include cunoaşterea strategii de îmbunătăţire a unui complex de clădiri, sau de rentabilitate, sau cum să-i convingă pe locatari să fie mai mult în timp util a plăţilor lor. Nu e nici un set de o abilitate, dar mai multe.
Cu alte cuvinte, zilele de colectare a chiriei sunt pur şi simplu peste. Dar dacă mama ta este un studiu de rapid, ea ar putea fi în măsură să le convingă să-i dea o sansa, pe baza experienţei sale anterioare.
Noroc de ea!
Nu există nici un standard.
Cu compania mea, depinde doar de cat de mult oamenii să ia pentru a ajunge înapoi la mine pentru a verifica toate informaţiile şi de a verifica toate referinţele.
Unii mi-au luat aproximativ o săptămână şi jumătate, deoarece nu am putut obţine o cală de proprietar anterior. Si altele am fost în măsură să aprobe în aceeaşi zi, deoarece am fost în stare pentru a obţine o deţin de toată lumea imediat.
şi fiecare companie are propriile proceduri de operare.
Da, ei continua sa colecteze chiria, merge la banca in loc. Dacă este vorba despre o casă puteţi continua să inchiria pentru 3 luni. Dacă este vorba despre un apartament cu mai mult de 4 unităţi pe care continuă să închirieze până la un nou proprietar este găsit, băncile sunt obligate să păstreze proprietatea asupra managerul.