Postat pe: 24-06-2010 | By: admin | In: Property Management
Găsirea dreptul de proprietăţile de investiţii de vânzare ar putea dura ore de căutare on-line, dar este cel mai important lucru veţi face vreodată. Dacă doriţi o investiţie de succes, fie că este vorba de proprietate în străinătate sau în una din clădirile din jurul colt de vânzare, trebuie să faceţi dumneavoastră de cercetare. Doriţi să vă asiguraţi că aceasta este într-o locaţie excelentă, cu facilităţi în apropiere. Veţi dori proprietatea dumneavoastră să fie în stare bună cu finishe de lux sau e disponibil la un preţ de jos rock si gata pentru echipajele de reparaţii dumneavoastră de a veni inch licitaţii de proprietate sunt un alt loc minunat de a privi, dar este important să te uiţi online, prima, astfel încât să nu pierdeţi timpul în domeniu.
Vizitaţi www.hanovercompanies.com pentru a căuta proprietăţi de investiţii care sunt pentru vânzare. Membrii din Hanovra companii LLC au fost investitori, manageri de proprietate şi dezvoltatori de peste 38 de ani. Ei se specializează în transformarea multifamily apartamente, hoteluri si birouri in apartamente ocupate de proprietari. Pe site-ul lor, veţi găsi proprietăţi imobiliare de investiţii din SUA, de la clubhouses designer din Phoenix, Arizona, cu finisaje de lux la vile toscane din Gulfport, Mississippi. Aceste proprietăţi sunt în mare parte high-end, apartamente de lux situate in locatii prestigioase lângă coastă, downtowns cursuri de golf, şi facilităţi. Pentru a afla mai multe despre Programul de cumparator lor de investiţii speciale, puteţi suna 877-373-2805.
Puteţi vizita, de asemenea, www.loopnet.com pentru a căuta proprietăţi de investiţii de vânzare. Site-ul Net Bucla vede 890,000 de vizitatori unici în fiecare lună şi are peste 3 milioane de utilizatori inregistrati, asa ca esti obligat pentru a găsi ceea ce căutaţi. În plus, va fi capabil să găsească un broker, căutare proprietate imobiliară de investiţii imobiliare de ştiri şi a obţine chiar şi împrumuturi comerciale de investiţii imobiliare, prin această sursă de informaţie. Căutaţi spatiu de birou comercial, hoteluri, moteluri, apartamente multifamily, spaţiu de retail şi de proprietăţi agricole de vânzare. Veţi putea să se uite la ceea ce proprietăţi comparabile vândute de investiţii pentru, astfel încât să puteţi face o idee cât de mult ar trebui sa plateasca.
După ce aţi uitat la clădirile care sunt pentru vanzare, va trebui să dau seama cum ai de gând pentru a gestiona dvs. de investiţii. Spre deosebire de stocuri, în cazul în care se transferă de capital lichid în jurul valorii de piaţă şi să facă lucrul său, proprietăţi de investiţii pentru vânzare necesită să fie un participant activ în afacere. Fie ca clientii tai sunt alţi proprietari de afaceri sau a altor chiriaşi, va trebui să întocmească contracte, să solicite noi clienţi atunci când spaţiul devine vacant, închiria sau concesiona colecta de bani, pentru a sancţiona pe cei care nu au plătit (care poate include chiar şi de evacuare), să plătească impozite pe câştigurile şi să plătească pentru reparaţii sau întreţinere de rutină a clădirii. După cum puteţi vedea, de cumpărare şi execută o investiţie de proprietate poate fi destul de agitat. Ca rezultat, multi investitori aleg sa angajeze o societate de administrare sau un manager de clădire pentru a acoperi aceste zile la activităţile de zi, astfel încât acestea să poată merge cu privire la viaţa lor regulate, ca lor de pregătire investiţii imobiliare comerciale se aduce într-un flux constant de venituri în fundal.
Urmăriţi clipul video legate de gestionarea proprietăţii
DVD Anunţ *** *** Kiyosaki & Dolf De Roos a relevat cele 6 etape de modul de a investi în proprietăţi imobiliare şi 1. Decide să fie investitor 2. Găsi o zonă 3. Identificarea Properties 4. Analiza, şi să negocieze Oferta 5. Pune împreună afacere 6. Managementul proprietăţii
Ajutor răspunde la întrebarea cu privire la gestionarea proprietăţii
Care sunt opţiunile mele cu privire la întreţinere dacă managementul proprietatea mea nu o va face?De fiecare dată când ceva trebuie făcut în apartamentul meu, este nevoie de săptămâni pentru a fi stabilită. Prin urmare, de ceva timp, de fapt, este stabilită .. 2-3 alte lucruri au nevoie de atenţie. Butonul meu chiuveta nu a fost reparat şi a fost un an.
Oricum, am chemat de management de proprietate de 6 ori în ultima săptămână la nici un rezultat. Corp de iluminat în 4 camere, nu sunt de lucru.
Ce ar trebui să fac?
Cred că de cumpărare ceva ieftin ca o investiţie poate fi o mina de aur potenţial (atâta timp cât nu este undeva în bete).
Chiar dacă în case pe care le căutaţi la sunt ieftine, voi încerca în continuare să subcotat imobiliar în continuare. Uitaţi-vă la casele din nou, şi să facă o notă de toate imperfectiunile, şi toate lucrurile pe care le-ar nevoie pentru a petrece "de bani atât de mult", pentru a stabili, etc Daca le confrunte cu o lista mare (dar dont deveni prea mic), care încearcă de obicei să-i convingă pe proprietari să vândă mai ieftin - mult mai ieftin, în funcţie de cât de rezonabil de vânzare cerinţele pe proprietarul (e) sunt, şi cât de repede vă sunt dispuşi să ia casa de peste.
Odată ce decontare este terminat, mi-ar ajunge să lucreze imediat, ca în fiecare zi ai o casa fara chiriasi, cu atât mai mult costurile de ipotecare vor incepe sa te povara. Uită-te în jurul valorii de la distribuitori de produse de baie (în cazul în baie este nevoie de renovare) - veţi găsi oferte mult mai bune acolo, decât dacă ai cumpăra sanitare de la un magazin. În loc de re-podele casa, cumpara ieftin covor de mâna a doua (atâta timp cât se pare curat, nu?). Deoarece acest lucru ar fi doar o proprietate de investiţii, dont trece peste partea de sus cu renovari si TLC.
Odată ce totul este la o "cale amiabilă" standard, mi-ar gândi chiar cu privire la închirierea în fiecare cameră, mai degrabă decât închirierea toată casa afară. Puteţi face mult mai $ care. Puteţi face publicitate casa ca "visul studentului" o - facilităţi excelente, baie, aproape de transportul, etc în zone mai ieftine ", aveţi potenţialul de a face un profit mult mai mare de inchiriere camere de mult de o casa intreaga.
Mult noroc!
Singura ta opţiune rămasă este un partener. Puteţi intra în toate tranzacţiile viitoare cu 2 de tine, ca cumpărători. În schimbul de profiturile viitoare, partenerul ofera bani de astăzi. Ai putea face publicitate pentru parteneri. CD-uri cu banca interesul plata a 1%, aţi putea oferi interes de 10% şi o cotă de profit ..
Ei bine, eu voi ajuta cu ea ....
Fereste-te de baietii care conduc cu acea linie.
Aş sugera a găsi un CPA imediat. Ei vor putea calcula cât de mult va trebui să plătească impozite, whenn, etc
Aş sugera, de asemenea, că vă deschideţi un DBA (tip de structura organizaţională), pentru o mica afacere pentru a pâlnie de bani, şi cel mai important, a impozitelor prin intermediul. Aceasta vă va permite un anumit control asupra a ceea ce ai ca deduceri.
Mai mult, aş sugera că anularea banii pe care va trebui să plătească pentru taxele până când cu adevărat trebuie să. În schimb, că ia bani şi a pus-o într-o formă de cont clădirii interes. Gândul din spatele acestei fiind:
Impozitul pe aceşti bani este de $ 100K (ISH)
În CD-ul de 180 de zile de la 4,5% Apr, vei face un pic peste 2K
Ei vor impozita 2K, precum şi, deşi
Dar, dacă iau 500 dolari de $ 2000, sunteţi încă 1500 dolari înainte!
Acesta este un exemplu de a face dvs. fiscale de dolari lucreze pentru tine!
În timp ce da, care este un randament scăzut pentru o investiţie, este bani pe care le-ar petrece, de obicei, cu privire la impozitele dvs., astfel încât pe care doriţi să fie atent cu ea.
În timp ce aveţi condoleanţele mele pe pierderea ta, eu nu sper că folosiţi neaşteptate pentru a face viitorul mai mult un viitor financiar sigur pentru tine.
Puteţi intra în categoria investitorului, ceea ce înseamnă de obicei 20% -25% în jos şi peste 2-3 puncte de prim pe rata dobânzii. O relaţie bună cu curent o bancă vă poate pune pe cel mai bun sfârşitul acestor termeni, poate chiar mai bine, în funcţie de relaţia. O parte din veniturile de închiriere vor fi luate în considerare. De obicei, ele nu permit pentru postul vacant şi că, deşi poate varia de la creditor la creditor, şi de proprietate poate juca un rol. Orice mai puţin de 20% -25% în jos şi vă sunt susceptibile de gând să fie în căutarea unui acord de finanţare proprietar, care, în piaţa actuală este cu siguranţă nu iese din discuţie. Este un moment dificil şi nu sunt proprietarii care au nevoie de a vinde. Proprietar de finanţare le permite nu numai să vândă proprietatea, dar, de asemenea, obţine preţul maxim pentru aceasta.
Mi-ar fi totuşi precaut în considerare veniturile de închiriere pentru dumneavoastră calcule personale. Bazat pe experienţa mea de a detine cladiri de apartamente, duplexuri, sixplexes, şi peste 100 de case unifamiliale, cea mai bună regulă de degetul mare este aceasta. Nu există nici un lucru, cum ar fi fluxul de numerar pe o proprietate de investiţii. Nici unul. Dacă nu aveţi acest punct de vedere, atunci nu au fost o fac suficient de mult timp.
Eu nu spun că este imposibil de a avea fluxul de numerar. Eu spun Asta e atitudinea ar trebui să aveţi. Nu plan pe ea. Dacă se întâmplă, bine. Dacă puteţi să-l păstraţi pe o scară mică, facem reparaţii tine, şi de a gestiona naiba din proprietăţile de, este posibil sa de a avea un fel de flux de numerar. De asemenea, posibil, de a face toate aceste lucruri şi să aibă un flux de numerar negativ. Puteţi creşte norocul prin păstrarea lucruri pe o scară mică.
Totusi, va trebui să planifice pentru probleme. Chiar dacă toate elementele mari de bilete, cum ar fi HVAC, acoperis, electrice, sanitare, etc, sunt bine, tot trebuie să menţină toate elementele de cosmetice, cum ar fi pictura, covor, şi Întreţinere generală şi întreţinere. Cu 5 unităţi de inchiriere se poate adăuga în sus, mai ales dacă aveţi mai multe chiriaşilor decide să se mute dintr-o dată. Problemele vor veni la care nu se poate planifica, şi nu s-ar imagina.
Deci, aveţi posibilitatea să utilizaţi fluxul de numerar, în încercarea de a obţine un împrumut, dar de acolo, uita ca ai auzit vreodată cuvântul fluxul de numerar. În cele mai multe cazuri, pur şi simplu nu există.
Cea mai mare problema dvs. nu este obtinerea nimic în scriere. E-mail nu este scriere şi nu este obliously semnat, nu prim-plan desfacere.
El s-ar putea pierde depozitul, dar în acelaşi timp, vă va datora chiria până la expirarea contractului de leasing. Judecătorii din CA, nu va citi e-mailurile, chiar, ei nu sunt contracte legale, şi numai contracte legale vor conta.
Nu voi spune că aceste seminarii nu functioneaza, dar să fie foarte precaut. Teoretic, multe dintre tehnicile oferite în aceste seminarii vor funcţiona, dar pune-le la utilizarea practică poate fi dificilă. Doar introduceţi numele de seminar / prezentator la Yahoo sau motorul de căutare Google şi a vedea ce apare. Nu este, de obicei nu duce lipsă de oameni care pretind că au participat la seminar, care oferă opiniile lor pe web. Unele vor fi bune ... unele vor fi rele.
În general, singurele persoane care "se îmbogăţi rapid", cu aceste tipuri de seminarii, sunt prezentatorii!