Postat pe: 13-06-2009 | By: admin | In: Proprietate
Bajaj Allianz, ICICI Lombard în discuţiile cu firma americana pentru a lansa produsul.
Tranzacţii imobiliare din India vor avea în curând o asigurare a cădea înapoi în cazul în care ceva nu merge bine în afacere. Ţării două mari asigurători din sectorul privat, ICICI Lombard general de asigurare şi de Bajaj Allianz general, sunt de planificare pentru a lansa titlu de asigurare acoperă în acest an.
Titlu de asigurare este un capac care protejează un vas proprietar influente de proprietate împotriva pierderilor de la defecte în titlu. Politica este o retrospectivă, în care asiguratul este protejat împotriva pierderilor cauzate de evenimentele care au avut loc înainte de data de emitere a politicii. La nivel global, politica este cumpărat de către investitori, ocupanţi şi finanţatorii.
În prezent, nici una dintre tranzacţiile de proprietate, fie că este vorba achizitii de mari dimensiuni sau o simplă vânzare a unui teren sau un apartament, este acoperită printr-o poliţă de asigurare de către un asigurător indian.
Motivul este că societăţile de asigurare indiene nu au expertiza de subscriere de a oferi produse de titlu de asigurare. Asigurători indian nevoie de un sprijin de reasigurare pentru a putea oferi produsul.
Atât Bajaj Allianz şi ICICI Lombard sunt in discutii cu primul Compania americană de asigurări titlul (Fatic), care va oferi sprijinul de reasigurare pentru asiguratorii din India de a oferi produsul.
Fatic este cel mai mare asigurator la nivel global titlu, cu un venit de 8.4 miliarde dolari în 2006.
Spune Swaraj Krishnan, CEO, Bajaj Allianz asigurari generale, "Am avut o discuţie preliminară cu primul titlu de asigurări americană. Le-am cerut să ne dea detalii despre produs. Vom face un studiu de piata, verificarea titlurile şi va depune produsul cu autoritatea de reglementare în următoarele luni. "
Valoarea de asigurare titlul va fi egal cu preţul de teren care trebuie să fie achiziţionate. Ratele premium vor fi în funcţie de valoarea proprietăţii, natura tranzacţiei, ceea ce înseamnă dimensiunea de cumpărare, trecutul a proprietăţii imobiliare, costurile legate de căutare titlu şi legităţilor implicate în căutare titlu.
Howden brokerilor de asigurare este, de asemenea, in discutii cu dezvoltatori imobiliari, institutii financiare, firme de avocatura, companii de asigurare şi reasigurare pentru a culmina în politicile de asigurare următoarele câteva vândute.
Spune Anoop Mathur, vice-presedinte al brokerilor de asigurare Howden, "valoarea la risc a crescut proporţional ca costul terenului a crescut pentru dezvoltatorii imobiliari. Titlul de asigurare face un proiect de rentabile şi vandabile clienţilor. "
Potrivit Akshaya Kumar, preşedintele, Park Lane Advisors imobiliare, consultanta in timpul due diligence descoperi 20-30 la suta de cazuri au defecte de titlu în ele.
Consultanţi de proprietate cred că disponibilitatea de produse de asigurare titlu va stimula investiţiile de capital privat în domeniul imobiliar din India, deoarece de cele mai multe instituţii sunt foarte special despre titluri clare.
Potrivit societate de consultanţă de afaceri şi de contabilitate Grant Thornton India, firmele de private equity au investit aproape R 25000 crore în domeniul imobiliar indian şi a infrastructurii în 2007and, în conformitate cu estimările industriei, investiţiile sunt stabilite să crească în anul care vine.
"Instituţiile nu se cumpara, chiar dacă acestea au cea mai mică îndoială cu privire la titlurile. Mai multe fonduri de private equity va curge în domeniul imobiliar indian în cazul în care produsele de asigurare titlu sunt disponibile în ţară ", spune Anuj Puri, preşedinte, Jones Lang LaSalle Meghraj, un consultant internaţional de proprietate.
Adaugă Revista Anshuman, managing director, CB Richard Ellis, Asia de Sud: "produse de asigurare Titlu da o mulţime de confort pentru investitorii internaţionali de a investi fondurile lor în pieţele de proprietate de pe pieţele în curs de dezvoltare, cum ar fi India. Deoarece aceste investitorii nu investesc în mod direct şi de a face asocieri cu dezvoltatorii indiene, partenerii locali vor avea grijă de problemele de titlu. Dar am văzut, de asemenea, investitorii străini care cer aceste produse înainte de semnarea acordurilor de a dezvolta proprietati. "
Potrivit Mathur a brokerilor de asigurare Howden, cele două proiecte de lege - Teren Achiziţionarea Bill Amendamentul, care a fost introdus luna trecută, în Sabha Lok, şi Bill strămutare şi Reabilitare - va face corporaţii achiziţionarea unui teren pentru SEZ sau din alte motive cumpara capace titlu de asigurare.
Explică Mathur, "După amendement de achizitie Legea Land, 1984, guvernul nu va putea să achiziţioneze terenuri şi să-l disponibil pentru companii. Ca urmare, persoane juridice va trebui să achiziţioneze terenul direct de la proprietarii de terenuri, la un preţ mai mare. Într-un astfel de scenariu, de asigurare titlu ar proteja dezvoltatorii de proiecte de orice pierderi financiare care rezultă din orice defecte în titlul de la proprietăţi imobiliare. "
Există două tipuri de polite de asigurare titlu: "de politică şi a creditorilor proprietarilor politica. Proprietarii de asigurare titlu este cumpărat de către un cumpărător a proprietăţii. Acesta protejează cumpărătorul de la toate pierderile sau defecte într-un titlu.
Pe de altă parte, de asigurare a creditorilor titlu este cumpărat de către creditori, cum ar fi băncile şi instituţiile financiare. Experienţa în alte pieţe globale este faptul că toate creditorii instituţionale impun întreprinderilor de asigurare titlu pentru a proteja interesele lor în garanţie a împrumuturilor garantate în domeniul imobiliar.
Suma Politica scade în fiecare an, în proporţie de împrumut achitat în fiecare an. Politica are un provizion pentru costurile de apărare în cazul în care un titlu de proprietate real este contestat în instanţa de judecată până la valoarea reală de indemnizaţia prevăzută în cadrul politicii.
Înregistrări de teren în ţară nu sunt computerizate şi nu sunt uşor accesibile.
Sistem de înregistrare a faptelor nu este garantată de către stat şi de guvern este neconcludent, lăsând de obicei cumparatori cu 30 de ani de acte de titlu pentru a evalua. În plus, nivelul de fraudă în tranzacţiile imobiliare din India este foarte important şi procesul juridic este lent.
Potrivit oficialilor de asigurare, de patru-cinci societăţile străine de asigurare titlu sunt dornici de a face afaceri în India, pe acest produs. Ele pot constitui o companie dedicată în India sau de reasigurare ar putea oferi sprijin pentru a asigurătorilor de a oferi indiene politica pentru această linie de afaceri.
Urmăriţi clipul video referitoare la proprietate
Proprietatea de Telemundo. Mas sabe ... El Diablo 91.2
Ajutor răspunde la întrebarea cu privire la proprietate
Într-un stat de proprietate civila, este ilegal de a deschide mail care soţul dumneavoastră?Am fost cu un argument cu sotul meu. Eu sunt acasă toată ziua, şi-au deschis în mod regulat mail care se adresează la el numai. El susţine că am încălcarea unei legi. Eu susţin că este proprietatea civila din care am dreptul. Cine este corect?
Despre autor
Obţinerea de informaţii cu privire la Real Estate www.propertyvertical.com
Pentru informaţii cu privire la proprietate imobiliara in Delhi, Gurgaon şi zonele înconjurătoare Vizitează
www.propertyvertical.com / Delhi
SCO: 58 - 59, etajul al doilea, Sector: 34 A, Chandigarh - 160022
Telefon: 01725017354, 5088814
E-mail: propertyverticalpv@gmail.com
SAU
A 501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
Telefon: +91-11-65094144
