Publikované dňa: 14-06-2009 | By: admin | In: vlastníctvo
1. V záujme vlastný byt, ktorý ešte musí byť postavená. Budete musieť najprv kúpiť plnú podiel na majetku, pre ktorý byt sa chystá stavať. Pred nákupom, musia sa uistiť, že titul skutky majetku sú v poriadku. Titulná skutky sú súbor dokumentov, ktoré by jednoznačne stanoviť predávajúceho vlastníctva majetku a jeho právo na predaj to.
2. Preto si písomné stanovisko k titulu Od stavebné firmy advokáta spolu s fotokópiou z názvu. Certifikované obhajcu. Ak to nie je možné, získať stanoviská z vlastného obhajcu. Je nutné tiež vidieť dohodu o predaji medzi majiteľom a stavebníkom.
3. Spôsob, ktorým vlastník získal nehnuteľnosť rozhoduje o kľúčových dokumentov, ktoré musí byť vidieť:
A. Objekt bol kúpený vlastníka:
Pozrite sa na Registered listina, ktorú mu ho zakúpili.
B. Nehnuteľnosti k nim prišiel o vôle (tj odkaz):
Toto je známe ako závetu postupnosti. Pozrite sa na probated vôli. Ak nie je exekútor / vykonávateľka bol menovaný, pozri listy zo správy udelené okresným / High súdu v súlade so zákonom.
C. majetku prešla cez postupnosti:
Ak predtým Majiteľ zomrel bez závetu, zákonní dedičia a nástupcovi získať Deed dedičské vydané Sub-kancelárie alebo Inventry majetku z Okresného súdu, ktorý musí byť videný ods získať noterised kópiu).
D. Nehnuteľnosti rozvíjaný prostredníctvom darček / oddielu / Riešenia / Exchange:
Listina týkajúca sa takéhoto prevodu vlastníctva - darčeky listiny / Vysporiadanie listina / listina Relenquishment / Exchange listiny - musí byť vidieť.
4. Medzi ďalšie doplnkové / podporné doklady, ktoré musí byť vidieť, sú:
A. Forma I & IV v mene majiteľov, vydané podľa pečate Mamlatdar.
B. Níl-príťaž certifikát (ES) za predchádzajúcich 31 rokov, pokiaľ možno bez známok hypotéku alebo iný vecným bremenom, ktoré sú stále existujúce v deň nákupu. Buďte opatrní, ak nezúčtovaných hypotéku alebo iné záložné právo k majetku je uvedený v osvedčení o dlhu.
C. nehnuteľnosť predaná, musí byť bez obmedzenia, na predaj v rámci mestskej zákona o pôde stropov ULC zákon). Ak potvrdenie o úhrade na majetku vydanom ULC orgánov nie je k dispozícii, potom to musí byť zabezpečené, aby s odkazom na pozemku v majetku vlastníka (y), a povahe ich rodinné členstvo, zastavaná plocha Konštrukcia nich a patriaci / susediace pozemky okolo zástavby spadajú do stropu vlastníctva a preto môže byť voľne povedal.
5. Ak vlastnosť nie je prevádza vlastník (S) priamo, ale prostredníctvom agenta, ako plnej moci splnomocnencom (POA) tohto vlastníka (y), požiadať o originál alebo overená kópia a skúmať to. Takýto výkon je možné podať buď prostredníctvom notárskej dokumentu alebo Registrovaný dokumentu. Však môže overený výkon nemôže byť prijaté k prevodu hodnote všetkých vládnych / finančné agentúr.
6. Okrem vyššie, je vhodné skontrolovať nasledujúce:
A. Oznámenie vlastníctva daňového priznania a príjmy pre platby spoločnosti.
B. Voda a kanalizácia Oznámenie daňového priznania a príjmy pre platby do panchayat alebo obecného úradu.
C. Elektrina Bill a príjmy pre zabezpečenie vkladov a mimoriadnych vkladov. Posledný účet za elektrinu je najlepším zdrojom dôkazov o zaplatení poplatkov zo strany vlastníkov na panchayat alebo obec.
2. Aký bude môj podiel na nedelenú nehnuteľnosť?
Vaša Nerozdelený Podiel pôdy musí byť rovný:
Zastavaná plocha bytu ako v schválenom pláne / Celková zastavaná plocha projektu, ako je v schválenom pláne je tomu zvyčajne vyjadrená ako percento z celkového pôdy. Preto musí byť percentuálne podiely plnú pozemkov všetkých vlastníkov jednotiek v komplexe byť rovný 100. To zaisťuje, že právo k celej krajine, rovnako ako celej budovy spočíva skupiny bytu-vlastníci komplexu.
Predaj listina prevedenie nerozdeleného Zdieľať vo váš prospech, musí byť riadne registrovaná pred začatím výstavby bytu.
3. Ste stavebné v rámci dovoleného FSI?
1. Podlahová plocha Index (FSI) je dôležitý parameter, mali by ste vedieť.
FSI = Celková buildt plocha vášho komplexného plánu / celkovej plochy pozemku, na ktorom má byť postavená.
2. Prípustné FSI všetkých obytných komplexov iných ako multistoreyed budov vo všetkých koncových oblastiach uvedených nižšie, je 1.5: Primárne bytové, zmiešané obytné, inštitucionálne a obchodné zóny
3. Celková stavebná ako bolo uvedené v plánoch-líšili predkladateľom nesmie prekročiť dovolený FSI.
4. Tento FSI je stanovená na hobľovanie a vývoj úradu (PDA), ktorý je regulačným orgánom, ktorý riadi architektonické, štrukturálne a environmentálne parametre súvisiace s rozvojom v štáte Goa.
5. Pravidlá a predpisy upravujúce spomínané parametre sú vysvetlené v pravidlách pre rozvoj Control (DCR), kópie, ktoré možno zakúpiť z PDA.
Ak dôjde k prekročeniu prípustnej FSI, je ako byt majiteľa hrozí demolácia stavby.
Trvať na pridelenie listu v čase rezervácie, ktorá musí byť zreteľne vyznačené:
All-inclusive >> pevne dohodnutej ceny (jasne uvádza rôzne súčasti, ako sú pozemky nákladov, evidencia a kolkové poplatky za prevod nerozdelené podielu na majetku, a stavebné náklady) a harmonogram platieb.
>> Plán bytu (podľa skice systému), zastavaná plocha-a ponúkané funkcie.
Zaviazala >> začatia a dodacia lehota a odhodlanie pre náhradu škody za meškanie.
>> Po doručení záruka na výrobok staviteľa.
Ak váš staviteľ neposkytuje vám prídelový list, budete čeliť neistote, ktorá nie je poznať
Presný >> suma, ktorú bude platiť za svoj byt.
Keď >> získate vlastníctva bytu.
Nech >> získate všetky funkcie sľúbil.
5. Dáš mi komplexnú dohodu o výstavbe?
1. Dohoda o výstavbe dokazujú záväzky týkajúce sa pôdy nákladov (Váš podiel), kolkovné a registračný poplatok, náklady na výstavbu, plán platieb, zoznam funkcií, doba dodania a po dodaní záruky apod
2. Ak vymedzuje kompetencie a povinnosti ako dodávateľ, alebo Builder) a ods Contractee alebo kupujúci) a je zvyčajne zaznamenaný na papier a pečiatka Rs.10.00 podpísaný Builder a kupujúcim v prítomnosti svedkov.
3. Dohoda zo stavebníctva je jediným zdrojom vášho nároku na byt, v spojení s hodnotením dane z nehnuteľností a dopytu Bill na vaše meno. Vzhľadom k tomu, že je dokument o vlastníctve, by financovanie agentúry požadovať to, keď sa na ne o pôžičku.
6. Môžem mať kópiu schváleného plánu PDA a územné rozhodnutie pred začatím stavby?
1. Plán daný vás pri rezervácii nemusia byť úplne v súlade s pravidlami pre rozvoj kontrolných a plán skutočne schválený PDA dôsledku toho sa môže líšiť. Preto trvajú na tom, že ste dostali kópiu schváleného plánu a stavebného povolenia skôr, ako stavba areálu začína. Skontrolujte, či plocha bytu v schválenom pláne je podľa pridelenie listu.
2. Ak máte kópiu schváleného plánu a stavebného povolenia, môžete sledovať aktuálnu konštrukciu a zabezpečiť, že je podľa schváleného plánu. Ak budova nie je postavená podľa schváleného plánu, je ako byt majiteľa, môže čeliť hrozbe, že jeho demolácii.
7. Aké sú vaše záväzky po dokončení a dodať byt?
1. Uistite sa, že staviteľ vám kolaudačné vydané PDA, ktoré potvrdzuje, že stavba je podľa schváleného plánu.
2. Uistite sa, že staviteľ dáva združenia vlastníkov jednotiek (z toho by ste byť členom) s radom podrobných výkresov pokrývajúci konštrukcie, inštalácie, elektroinštalácie, kanalizácie a detaily dodávok vody.
3. Uistite sa, že stavebník sa zaväzuje odstrániť závady v byte a areálu v materiáli alebo spracovania.
4. Dokončenie certifikát potvrdzuje priľnavosť dokončeného komplexu vrátane vášho bytu schváleného plánu PDA a eliminuje všetky šance na demoláciu stavby.
5. V obsence z výkresov, údržba bytu (a budovy) bude ťažké.
Ak chcete vedieť viac navštívte:
Znižovanie upozornenie:
Oznámenie slúžil na vlastníka) alebo nájomníkovi (y) nehnuteľnosti, z ktorej vznikne obtiaž súkromné, varoval o zámere vstúpiť na pôdu, aby na zmiernenie obťažovanie.
Absolútna titul:
1. Vlastnícke právo k hypotekárneho skutku, ktorý dáva právo, za určitých stanovených podmienok, požadovať vrátenie v plnej výške, z nesplateného dlhu, než v deň splatnosti.
2. Ustanovenia v dekréte alebo zmluve, ktorá stanovuje predčasné ukončenie vzrušujúce záujmu o krajine, v určitých osobitných okolností, čím sa dosiahne pokrok v budúcnosti záujem.
Dohoda o prenájme alebo predaja:
Zmluva vstúpiť do prenájmu (alebo predaj), ktorý, aby sa možno vymáhať buď musí byť v písomnej forme a podpísané osoby, proti ktorej je činnosť vedúca k porušeniu údajnej zmluvy a musí byť dostatočne akt časti výkon.
Alternatívne užívateľské hodnoty:
Hodnota pozemkov a stavieb, ktorý odráža budúce použitie, ktorý je odlišný od bežného používania.
Odpisy:
1. (Veľká Británia) Pojem odpísala kapitálové náklady na chradnutia fyzického aktíva prostredníctvom potápajúcej fondu.
2. (USA) Zaplatenie dlhu v rovnakých splátkach hlavného záujmu, na rozdiel od úrokových iba platieb. Nájomcom: Jeden alebo viac oddelení alebo odrôd chainstores, alebo supermarkety, ktoré sa zavádzajú do nákupného centra v kľúčových pozíciách prilákať nákupné verejnosť do centra za účelom podpory ďalších predajcov na prenájom obchody n trasu. Väčšie vývoj, tým viac kotiev nutné.
Anuita:
Sumu peňazí vypláca ročne počas života príjemcu. Anuita sa obvykle vypláca ako právny záväzok na základe zmluvy alebo podniku, prostredníctvom dôchodkového systému, a môže byť uhradené v splátkach častejšie ako raz za dvanásť mesiacov.
Ocenenie aktív na trhu s nehnuteľnosťami:
Tento výraz sa používa pre oceňovanie, ak pozemkov a stavieb alebo zariadení a strojov. Termín je často používaný popisovať znalecký posudok o hodnote majetku, ktorý môže byť začlenený do účtovníctva spoločnosti, kde vlastníctvo aktíva nie je nutné, aby boli prevedené, ale ocenenie je nevyhnutné pre firemné prevzatie, akcie alebo plávacími hypotéky.
Zadanie:
Prevod nehnuteľnosti, najmä prenájom, z jednej strany na druhú.
Átrium:
Vstupná hala budovy, často stúpa prostredníctvom niekoľkých poschodí a obsahujúce výťahy, recepcia a rastliny. Pôvodne sála alebo šéf bytu domu Roman.
Balón platby:
Splatenie úveru väzby, zvyčajne ale nie nevyhnutne konečné splatenie, ktorá je väčšia ako ostatné vo výške splátok.
Bare prostredia:
To líči stav všetkého majetku po ukončení stavebnej činnosti a zariadení, základných stavebných služieb. Holé shell obsahuje základné podlahy - dlažba, mozaika, cement alebo žuly a omietnuté steny. Okrem toho môže špajzu a toalety byť funkčné v takom stave.
Základné nájomné:
Mesačný prenájom bez údržby a úrokových nákladov na ťarchu alebo citoval prenajímateľov pre akéhokoľvek majetku. Základné nájomné sa skladá iba z uskutočnených platieb za používanie predmetu majetku podľa nájomnej zmluvy. Imputované náklady, ako náklady na organizovanie vybaviť náklady a poplatky za služby stavebné nie sú zvyčajne zahrnuté v základnej nájomné.
Bayan:
Indický termín používaný na označenie tokenu finančné prostriedky poskytnuté na prenajímateľa, aby neformálne zmrazenie rokovaní o konkrétnom majetku, po počiatočných podmienok, ktoré boli formálne.
Porušenie zmluvy:
Čin alebo opomenutie, na rozdiel od presadzovanie konkrétny výkon na odstúpenie od zmluvy a / alebo požadovať náhradu škody, liek k dispozícii v závislosti od povahy porušenia.
Broker / dealer:
Osoba alebo spoločnosť, ktorá pôsobí ako prostriedok prináša vlastníkom a navrhované kupujúci s cieľom dokončiť realitné transakcie.
Sprostredkovanie:
1. Komisia venovať makléra.
2. Činnosť obchodníka s cennými papiermi v spojení dvoch strán v transakcii.
Stavebné byelaws slovami:
Obecný úrad riadenie stavebných noriem vyhlásené regulovať a kontrolovať využitie pôdy, majetku a priestor v mestách a obciach.
Stavebné zákazky:
Zmluva medzi vlastníkom alebo nájomníkovi pozemkov a dodávateľa stavby, ktorou sa upravujú niektoré podmienky, za ktorých stavba má byť vykonaná, na základe odmeny, časové meradlo, a sankcie, ak existujú, pre nedodržanie podmienok zmluvy.
Obchodné centrum:
Nebytové priestory využiteľné okupantmi na krátku dobu na základe členstva centra. Obvykle obvinená obchodné centrum v plnej služieb ubytovania, ktorý je všeobecne podstatne vyššia ako prenájmu štandardné kancelárskych priestorov, a vyššia než prenájmu štandardné kancelárskych priestorov, a zvyčajne zahŕňajú náklady na TZB, upratovanie, elektrinu a zabezpečenie systémy.
Business Park:
Krajinářské oblasť obsahujúce high-tech, ostatné vybavenie pre obchodné účely, ako je odlišný od high-tech parku alebo parku vedy. Stavebné hustota je nižšia, než by bolo obvyklé v tradičnej priemyselnej zóny. Obchodné parky sú prednostne v mieste, kde diaľnice, železnice a letiská komunikácie je v krátkej vzdialenosti.
Buy-out rate:
V dohode o financovaní medzi developerom a potenciálni kupujúci a vopred stanovený výnos investície, ktoré budú použité využiť ročného príjmu pohľadávku v čase predaja určiť vyplatiť cenu.
Aktivácie:
1. K určitému dátumu prevodu na ekvivalentnú hodnote kapitálu z radu čistých príjmov, skutočné alebo odhadované počas jedného obdobia.
2. Spôsob výpočtu konečnej kúpnej ceny pre vývoj pomocou dohodnutého vzorca pre prevod skutočný, alebo je prevzal, príjmy z prenájmu počiatočných do kapitalizmu. Tieto kapitalizované sumy môže byť započítaná proti kúpnej fondu predbežných finančných platieb, pričom prípadný prebytok platí pre vývojárov.
3. Vo vzťahu k spoločnosti rezerv, konverzia do vlastného kapitálu z peňazí, ktoré je potom distribuovaný ako kapitalizácie emisie.
Spádová oblasť:
1. Územie, z ktorých nájde cestu do určitého toku, jazera alebo nádrže.
2. Analogicky, oblasť, ktorá obsahuje tých ľudí, u ktorých možno očakávať, aby získal tovar, služby, zamestnania alebo iné výhody najmä z nehnuteľnosti. Viac najmä v súvislosti s maloobchodných priestorov, kde úspech prognózovanie závisí od presnosti odhadu počtu odberateľov (spádová populácie), ktoré by mohli byť získané z rôznych častí oblasti a priemerné výdavky, ktoré možno očakávať, od nich.
Centrálna obchodná štvrť:
Funkčné centrum, okolo ktorého zvyšok mesta je porovnávacie nákupy, kancelárske priestory, rekreačné zariadenia, stavieb pre rekreačné využitie, verejných múzeí, galérií a štátnych funkcií. Všeobecne oblasť najvyššie hodnoty pozemkov v rámci mesta.
Svetlá oblasť:
Oblasť, ktorá má byť zbavený všetkých budov. Všeobecne vyhlásené formou vládneho vyhlásenia, ktoré je zvyčajne nasledovala akvizícia pozemku a schválenia oblasti. Odovzdávací protokol / vyhlásenie:
1. (Veľká Británia) vyhlásenie pripravená advokátov, zvyčajne ti konajúce za kupujúceho a predávajúcim, respektíve, v nadväznosti na dopravu záujem na vlastníctvo, takže plán čiastok obdržaných vedúce k rovnováhe zatiaľ konečná suma vzhľadom k dodávateľovi. V niektorých prípadoch je pripravený príkaz k neskoršiemu dátumu, a môže ukázať postavu spätne kupujúcim od predávajúceho.
2. Osvedčenie vydané miestny rozvoj potvrdzuje, orgán, ktorý všetky potrebné práce boli dokončené a že nehnuteľnosť je vhodná pre povolanie.
Byt (USA):
Budovy alebo konštrukcia z dvoch alebo viac jednotiek, vnútorný priestor individuálne vlastné a vyváženie majetku (obaja pozemky a budovy), ktoré vlastní spoločne vlastníkmi jednotlivých jednotiek.
Doprava:
Dokument prevodu práva k pozemku z jednej osoby na druhú.
Aktuálny výnos:
Lukratívne úroková sadzba, ktorá je, alebo bude vhodné v deň ocenenia za predpokladu, že nehnuteľnosti na prenájom v plnej hodnoty nájomného. Bude to rovnaké ako navrátenie majetku výnosu, kde je prechod k plnej hodnoty nájomného, a rovnako ako termín, kedy výnos nájomného pohľadávky podľa nájomnej zmluvy je plná hodnota nájomného.
Vývojár:
Podnikateľ, ktorý má záujem o nehnuteľnosti, iniciuje jej vývoj a zaisťuje, že je to urobené (pre povolania, investície alebo dealing) a od začiatku prijíma zodpovednosť za poskytovanie alebo obstaráva potrebné finančné prostriedky potrebné na financovanie celého projektu.
Vývoj riadenia:
Právomoci miestneho stavebného úradu pre riadenie rozvoja a využívania pôdy, ktorá zahŕňa okrem iného
a) odmietnutie alebo grantu (s alebo bez podmienok) stavebné povolenie;
b) otázka presadzovanie oznámenia;
c) výroba zrušenie, úpravy alebo prerušenia obstarávania;
d) poskytnutie alebo zamietnutie uvedených stavebných súhlasu;
e) označenie konverzie oblastí;
Vývoj výnos:
V hodnotení sa zistiť, zemný nájomné, rýchlosť, akou sú náklady decapitalised nájsť ročný odpočet z okupačných nájomného, ale zahŕňa:
a) investičný výnos
b) ročný príspevok pre vývojárov rizika a zisku a v niektorých prípadoch
c) ročné potopenie fond prvok
Analýzu diskontovaných peňažných tokov:
Techniky používané pri hodnotení investícií a rozvoja, kedy sa budúci prítoky a odtoky peňažných prostriedkov spojených s konkrétnym projektu vyjadrený v dnešných podmienkach tak, že diskontovanie. Medzi najrozšírenejšie formy DCF je vnútorná miera výnosu (IRR) a čistá súčasná hodnota (NPV). Tieto techniky môžu byť použité pre tieto účely ako ocenenie pozemkov a investícií, poradie projektov alebo ich častí.
Vecné bremeno (Veľká Británia):
Právo patriace k pozemku oprávňuje dominantné majiteľa na užívanie pozemku na servient majiteľa v určitým spôsobom, alebo obmedzovať zákonné práva inak tomu bolo v prípade servient vlastníka, napr právo cesty, právo na svetlo, právo na podporu . Presnejšie povedané, je vecné bremená neexistuje "vo veľkom", tj osobné a nezadaných na vlastníctvo pôdy, ale pre seba rovnaké právo vecných bremien môžu byť vytvorené zákonom, zvyčajne v prospech verejne prospešných podnikov, a tie sa bežne označuje ako "štatutárne vecné bremená ".
Efektívne nájomné:
Hrubý nájomné splatné mesačne okupantmi, ktorá obsahuje základné nájomné, servisné poplatky, náklady na hypotetické strate záujmu o vklade a prenájom bezpečnostné zálohu. Efektívne nájomné udáva celkový odlev niektorého okupantmi každý mesiac na účet lízingovej žiadny majetok.
Vlastný kapitál súvisí hypotéka:
Hypotéky, kedy sa úroky z istiny z časti alebo v celku vypočítať, obvykle raz ročne, s odkazom na bezpečnosť, napr to môže odrážať medziročný nárast alebo možno zníži, v ročnej návratnosti, alebo hodnotu, vlastnosť, v ktorom hypotéka je zabezpečená.
Eskalácie ustanovenie je uvedené v nájomných zmlúv ktorom obnovením dobu trvania leasingovej zmluvy sú postavené v:
To zahŕňa prírastok do základného nájomného v každom predĺžení nájomnej zmluvy na prenájom základne na každej predĺženie platnosti nájomnej zmluvy a všeobecne je percentuálna sadzba, ktorá je buď vopred dohodnuté alebo dojednanej predtým, než obnovenie nájomnej zmluvy.
Správa zariadenia:
Koordinácia mnohých špecializovaných odborov vytvoriť optimálne pracovné prostredie pre zamestnancov.
Fail zapožičať:
Nájomné určená nájomného funkcionára alebo na odvolanie, ktoré nájomného posúdenie výboru) v rámci regulovaného nájmu a registrovaná.
Fera:
Zákon o kontrole, ktoré sa zaoberajú niektoré platby v cudzej mene, cenné papiere, dovoz a vývoz meny a nadobúdania nehnuteľného majetku cudzincami. Podľa § 31 ods 1) z devízového zákona nariadenia ods Fera) z roku 1973, je povinné pre zahraničné podniky, ktoré nie sú zahrnuté v Indii získať povolenie od centrálnej banky India (RBI) nadobúdať, držať, prenášať alebo zlikvidujte mimo akýmkoľvek spôsobom (očakáva formou nájmu na obdobie nepresahujúce päť rokov) akejkoľvek nehnuteľného majetku v Indii.
Požiarna certifikát:
Certifikát rieši otázky bezpečnosti požadované na základe právnych predpisov pre hotely, penzióny, továrne, kancelárie a obchody železničných stavbách, okrem tých budov, ktoré obsahujú menej ako minimálny počet zamestnancov. Pre získanie osvedčenia požiaru, musí sa vzťahovať na požiarnej osvedčenie, je potrebné použiť na požiarnej dôstojníka, ktorý potom kontroluje budovu a vydáva zoznam požiadaviek (napr. požiar dvere). Akonáhle oheň dôstojník je presvedčený, že tieto požiadavky boli splnené, že vydá požiarnej certifikát. Umožňuje hasičských dôstojníkov, v prípade núdze, mať predchádzajúce znalosti okrem iného z povoleného počtu osôb na každom poschodí, ale tiež informuje o úradníkov, ak oprávneného horľavé / výbušné materiály na mieste.
Fitouts slovami:
Týkajú sa vnútorného vybavenia stálych požadovaných v majetku vrátane vzduchotechniky potrubia, požiarnej ochrany implementáciu systému, vytvorenie pracovných miest a telefónne / počítačové kabeláže medzi iné, za účelom, aby sa vlastnosti vhodné na použitie.
Ploškovanie továreň:
Priemyselná budova o viac ako o jedno poschodie, obvykle s dva alebo viac nákladných výťahov, a postavený alebo prestavaný pre viac povolania. Budova je rozdelená do malých, samostatne obsadených jednotiek, ktoré sa používajú na výrobu, montáž a súvisiace skladovanie.
Vyššia moc:
Sila, ktorá nemôže byť odpor, inými slovami, niečo mimo kontroly zúčastnených strán. Obsahuje zákony Božie a veci človeka, napr vzbury, štrajky, podpaľačstvo. V mnohých zmluvách a poistných zmlúv, platia osobitné ustanovenia za škody vyplývajúce z vyššej moci. Napríklad, Finančná zodpovednosť dodávateľa stavby za nedokončenie v konkrétnom termíne sa uľavilo, do tej miery, že to bolo spôsobené vyššou mocou. To je bežné ustanovenia vo väčšine majetkových zmlúv.
Uzatvorenie:
1. (Veľká Británia) mortgagees obmedzený výkon uhasiť hypotekárne právo na vykúpenie tým, že prenesie na hypotekárne záujem o nehnuteľnosti pre seba, ak mortgagors štandardne v platení jeho príspevky, alebo v súlade s inými podmienkami hypotekárnych záložných listín.
2. (USA) právny proces, pri ktorom mortgagee môžu predávať mortgagors záujem o majetku na uspokojenie pohľadávky: tzv "uzavretie predaj". Tiež aplikovaný na zániku niekoľkých mortgagors právo na vykúpenie. Vlastný majetok:
Vo všeobecnom jazyku sa tento používa ako skratka pre držbu majetku v honoráre jednoduché absolútna v držaní. Prísne vzaté však vlastný majetok zahŕňa poplatok jednoduchý, znamenal záujmy a nájom pre život. Čelný (line): celej dĺžke pozemku alebo stavby meraná pozdĺž cesty, na ktorej sa dej alebo stavebné frontu. V prípade susediacich budov sú jednotlivé priečelí zvyčajne meria do stredu každej steny strany.
Namazať:
Prenájom späť vyradenie freehold alebo prenájmu vlastníkom jeho záujmu na vlastníctvo alebo nájomnej záujem, kde je nájomné splatné zamerané na pevné percento z niektorých premenných, často stojanu nájomnej hodnoty.
Zlatá príčina (Veľká Británia):
Klauzula v nájomnej zmluvy, ktorá stanovuje, že nájomné musí byť preskúmané v závislosti na cene zlata.
Zelenej lúke stránky:
Plocha pôdy, väčšinou na okraji mesta alebo mesta alebo od podstatných mestských oblastiach, dosiaľ nevyvinutý, ale pre vývoj, ktoré sa teraz navrhuje.
Hrubý vonkajšie plochy (GEA):
Celková povrchová plocha budovy pri každom poschodí do úvahy. Ako je popísané v RICS / ISVA Kód meracieho praxe (Veľká Británia), čo zahŕňa: obvodové steny a projekcie, Vnútorné steny a priečky, stĺpy, piliere, komínové prsia, schodisko a výťah studne, nádrže a zariadenia miestnosti, sklady pohonných hmôt, či alebo nad hlavnej strechy a open-sided príslušných oblastí a uzavreté parkovisko áut, terasy atď
Hi-tech budova (high-tech budova):
Predovšetkým moderné priemyselná budova, ktorá je zvlášť vhodný pre pružné využitie a priestorové potreby obchodných organizácií zaoberajúcich sa modernými technológiami. Tieto činnosti zvyčajne vyžadujú väčšie kancelárie alebo laboratórne priestor ako tradičné továrne a tiež prepracovanejšie a adaptabilné zariadenia pre služby a komunikácie.
Vrcholom zaťaženie:
Koncentrácia mimoriadne ťažké zaťaženie podlahy na jednom mieste alebo viacerých konkrétnych miestach v budove a iných stavieb, kde môžu byť vyžadované ďalšiu podporu.
HVAC:
Odkazuje na vykurovanie, vetranie a klimatizácia systému inštalovaného v objekte k regulácii teploty. To zahŕňa klimatizácia rastliny, chillers a ochranné potrubné systémy, ktoré zaisťujú jednotný prenos studeného alebo horúceho vzduchu, ako tomu môže byť v celej budove.
Indický Stamp akt, 1899:
Právny štatút, ktorý poskytuje pre platbu kolkových poplatkov v prípade všetkých transakcií s nehnuteľnosťami na povinnosti voči miestnej vláde. Hodnota kolkových poplatkov závisí na prenájom záväzky a trvania nájmu alebo predajné hodnoty, ako tomu môže byť. Táto povinnosť sa platí zakúpením mimosúdne indickej pečiatka knihu, na ktorých sú dokumentované leasingovej / predaj dohody.
Vylepšenia:
Všeobecne platí, že fyzické zmeny, ktoré zvyšujú kapitálovú hodnotu pozemkov či budov. Môže sa jednať o ďalšie budovy, rozšírenie existujúcich budov, inštalácia nových služieb, napr ústredné kúrenie a klimatizácia a infraštruktúry. Na druhej strane by obyčajné nahradenie moderným ekvivalentom, ak sa niečo opotrebované zvyčajne považovaný za opravy skôr ako zlepšenie. Rozdiel má právne a daňové dôsledky.
Zoubková:
Skutok medzi dvoma alebo viacerými stranami, každá strana má svoju vlastnú kópiu. Pôvodne kópií bolo všetko v jednom dokumente, z ktorých každý bol roztrhaný alebo strihať pozdĺž vlniace sa (zamýšľané) linky. Inštitucionálni investori: Títo sú vo všeobecnosti prijaté patrí banky, penzijné fondy, poisťovne, podielové fondy a investičné trusty, ktoré sú spolu obyčajne odvolával sa na v oblasti investícií, ako "inštitúcie". Investičný výnos: Ročná percentuálna výnos, ktorý je považovaný za pre konkrétne ocenenie v investícii je vyjadrený ako pomer ročného čistého príjmu (skutočné alebo odhadované) na kapitálové hodnoty. Je teda meradlom investora názoru o perspektívach a rizikách spojených s touto investíciou. Lepšie vyhliadky a znížiť riziká, nižší očakávaný výnos, a tým väčšia je kapitálová hodnota. Požadovaný výnos z investície je odhadovaná s ohľadom na také faktory, ako sú:
a) bezpečnosť v reálnych podmienkach investovaného kapitálu;
b) bezpečnosť v reálnych hodnotách a regulárnosť príjmov;
c) schopnosť prispôsobiť príjem, aby odrážala podmienky na trhu;
d) zložitosť a náklady na riadenie;
e) jednoduchosť a predpokladané náklady na realizáciu kapitálu;
f) daňová povinnosť
Vnútorná miera výnosu (IRR):
1. Úroková sadzba (vyjadrená v percentách), pri ktorej sa musí všetko budúcich peňažných tokov (pozitívne aj negatívne) sú diskontované, aby čistá súčasná hodnota týchto peňažných tokov by mala byť rovná nule. Je zistené, metódou pokusu a omylu, že sa použije súčasnej hodnoty pri rôznych úrokových sadzbách v poradí k čistej cash flow. Je to niečo, čo nazýva diskontovaných peňažných tokov návratnosť.
2. Alternatívne vysvetlenie by mohlo byť: najvyššia úroková sadzba (vyjadrená v percentách), pri ktorej financoval f peňažný tok je dostatočná na splatenie pôvodný výdavok na konci projektu života.
Spoločný zástupca:
Jeden alebo dva alebo viac agentov spoločne pokyn istiny konať v jeho mene. V prípade realitných kancelárií je to spravidla na základe toho, že ak niektorý z agentov vplyv na predaj, bude nájmu alebo iného spoločného zástupcu (y) podieľať na odmenu v dohodnutých proporciách. Žiadny z týchto činiteľov by mali nárok na províziu, ak transakcia uzavretá v dôsledku zavedenia niekoho iného.
Spoločná výhradným zástupcom:
Jeden z dvoch alebo viacerých látok spoločne poverenia ako jediní zástupcovia oprávnený zastupovať istiny. Je obvyklé, že spoločné prostriedky pre zdieľanie žiadne provízie získané na základe dohodnutej, bez ohľadu na to, ktorý agenta účinky predaj alebo prenájom.
Kiosk:
Malá uzavretá predával výstup, zvyčajne bez toalety a v oblasti maloobchodu, často sa nachádza na verejnom priestranstve alebo na iné miesto, kde môže zostať otvorená miesta, kde môže zostať otvorená len počas dopravnej špičky a musia byť zatvorené polohe, kedy nie sú k dispozícii žiadne zákazníkov. Stánky sú teraz niekedy zahrnuté v nákupnej spravovaných systémov.
Pozemok montáž:
Proces formovania jednom mieste od viac pôdy, obvykle pre prípadné rozvoja alebo sanáciu. To bude zahŕňať obstaranie osobného záujmu prípadný rozvoj alebo prestavba. To bude zahŕňať získanie individuálne záujmy, odstránenie a zrušenie akýchkoľvek obmedzujúcich zmlúv či iných vecného bremena a získanie fyzickej držanie, kedy sa vyžaduje, od okupantov.
Prenajímateľ:
Vlastník pozemku, ktorý v záujme s ohľadom na vyššie nájomné alebo iné platby (napr. poistné), udeľuje právo na výlučné vlastníctvo celé alebo ich časti ich pozemkov na inú osobu pre konkrétne alebo určiteľnej období formou prenájom alebo nájom.
Nájomnej zmluvy:
Dohoda, zvyčajne písané medzi prenajímateľom a nájomcom, čo umožňuje prepravu majetku na nájomcu na základe zmluvy, a priznáva užívanie a kontrola práv na nájomcu po dobu trvania lízingu. Okrem finančných podmienok, sú niektoré vety, ktoré popisujú ďalšie záväzné podmienky zmluvy aj zdokumentované.
Licencia:
Poskytnutie zákonné právo robiť niečo, ktoré by inak boli nezákonné alebo protiprávne. To môže byť bezodplatné, zmluvné alebo spojené so záujmom o krajine. Poskytovateľ licencie je licencia a grantu je držiteľom licencie. Bezodplatné ("obyčajný" alebo "nahý") licencia je vždy možné zrušiť (tj zrušená), ale odvolateľnosti o nútenú licenciu závisí na podmienkach zmluvy. Licencie spolu so záujmom o krajine môžu byť neodvolateľná a na rozdiel od ostatných dvoch kategórií, môžu byť záväzné pre nástupcu poskytovateľa licencie. Jeden príklad licencie je oprávnenie, obvykle vyžaduje písomnú formu, vzhľadom k tomu konkrétne vlastníka na nájomcu, ktorý umožňuje niečo, čo treba urobiť, ktoré by inak byť v rozpore s dobou trvania nájmu. A license does not itself transfer any interest in the land but may authorise the licensee to enter the licensor's land for some specific purposes of the license; the licensor may enter the land and use it in any way not inconsistent with the rights of the licensee. However, a landlord may authorise by license some act or omission by a tenant, which would otherwise be a breach of the terms of the lease.
Load bearing:
The capacity of an element in a building structure to support a weight in addition to its own, whether vertically or laterally. Thus a load-bearing wall is one, which supports part of the structure in addition to its own weight.
Maintenance in property parlance:
The keeping of a building, structure or other physical feature in a specified eg Wind and weather tight, condition. The approved cost of maintenance may be deductible for income taxation.
Mattha:
Frontage of a building with the main road.
Mortgage:
The conveyance of a legal or equitable interest in freehold or leasehold property as security for a loan and with provision for redemption on repayment of the loan. The lender (mortgagee) has powers of recovery in the event of default by the borrower (mortgagor). A mortgage is a form of land charge and can be either legal or equitable.
Negotiation:
Discussion, written or otherwise, between two or more parties no different sides, the aim being to reach a common agreement.
Non-confirming use:
The use of a property, which does not conform to the allocation of the area for planning purposes. Such a property may have been built in conformity with the planning requirement at the time and a policy change ensued; more usually, the property was constructed before planning control was introduced.
Net present value method (NPV):
A method used in discounted cash flow analysis to find the sum of money representing the difference between the present value of all inflows and outflows of cash associated with the project by discounting each at a target yield.
Open market value:
1. The best price which might reasonably be expected to be obtained at arms' length for an interest in a property at the date of valuation, subject to any statutory assumptions which may be required.
2. For the purpose of asset valuations this is defined by the Royal Institute of Chartered Surveyors (UK) as the best price which might reasonably be expected to be obtained for an interest in a property at the date of valuation assuming:
-a willing seller
-a reasonable period in which to negotiate the sale
-that values will remain static during that period
-that the property will be freely exposed to the market; and
-that no account will be taken of any higher price that might be paid by a person with a special interest.
-Outgoings Costs incurred by the owner of an interest in property, usually calculated on a yearly basis. eg management, repairs, rates, insurance and rent payable to the holder of a superior interest, as appropriate to his contractual or other liabilities. It is prudent to make annual provision for future items involving expenditure at intervals of more than one year.
PLEASE READ THIS DOCUMENT CAREFULLY. By accessing or using http://groups.yahoo.com/group/magicmasons you agree to be bound by the terms and conditions set forth below. If you do not agree with any of these terms and conditions, you should not access or use http://groups.yahoo.com/group/magicmasons
The information, products, software and services included in or available through the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services owned and managed by “Goa Realty”, a Unit of “Magic Masons Marketing Services”, may include inaccuracies, discrepancies and/or errors. THE CONTENT ON http://groups.yahoo.com/group/magicmasons IS PROVIDED “AS IS” AND ON AN “AS AVAILABLE” BASIS, WITHOUT ANY WARRANTIES OR REPRESENTATIONS OF ANY KIND, EITHER EXPRESSED OR IMPLIED.
http://groups.yahoo.com/group/magicmasons and any third party providing materials, services or content to this website, disclaims all warranties, expressed or implied, statutory or otherwise including, but not limited to, completeness or accuracy of the information, text, images and graphics displayed on the website, update or correctness of the information, implied warranties of merchantability, use, quality, suitability for a particular purpose, availability, timeliness, non-infringement of third party rights, freedom from computer viruses, or any violation of rights regarding services, products, material and contents of www.realtygoa.com.
You expressly agree that that any information or/and material and/or goods or/and services obtained through this website is done at your own discretion and risk and that you shall be solely responsible for any damage/s or/and cost or/and any other consequence/s resulting from any transaction arising as a result of your use of this site The use of this site is at your sole risk. It is solely your responsibility to evaluate the accuracy, completeness and usefulness of all information, opinions, advice, services, merchandise and/or any other information provided through the website. No advice or or/any information, whether oral or/and written, obtained by you from Goa Realty or/and through or/and from the service shall create any warranty not expressly stated herein. Goa Realty does not warrant that this site, its servers, or e-mail sent from http://groups.yahoo.com/group/magicmasons or magicmasons@gmail.com are free of viruses or other harmful components, or that defects if any, in the website will be corrected.
Goa Realty will not be liable for any damages of any kind arising from the use of or as a result of action taken by you based on information obtained from this site including but not limited to rental or purchase of property or any loss of business or profits, or any direct, indirect, incidental, punitive, and consequential damages
You agree that, neither Goa Realty nor its owners, directors, representatives, employees, affiliates, suppliers, contractors, and successors or assigns of each, shall be liable for any damages whatsoever arising out of or related to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons web site or any products/services offered by Goa Realty or through this web site. This limitation of liability applies to direct, indirect, consequential, special, punitive or any other damages you or others may suffer, as well as damages for lost business or profits, business interruption or the loss of data or information, even if Goa Realty is notified in advance of the potential for any such damages. In addition you agree to indemnify the same from any claim, demand, or damage, including attorneys' fees, asserted by any third party due to or arising out of your use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services.
This agreement is governed by the laws of the republic of India. You hereby irrevocably consent to the exclusive jurisdiction and venue of courts in Goa, Maharashtra, India in all disputes arising out of or relating to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services or any products/services offered through the website. Use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services is unauthorized in any jurisdiction that does not give effect to all provisions of these terms and conditions, including without limitation this paragraph.
Watch the video related to property
This 10 minute video is a must to see
Help answer the question about property
How to make claim on property when making a personal loan?Ahoj! We are loaning a significant amount of money to a relative and wanted to know if there is any way to make a claim on their property without transferring title, or if we do transfer title, do we have to pay taxes? They currently have a tenant (not themselves) in the property they own. How do we go about getting claims to the property with them continuing to receive rent and be responsible for the upkeep of the property? We have already made a promissory note… should we add it as collateral without transferring the property?
O autorovi
Goa property
