Publikované dňa: 09-03-2009 | By: admin | V: Property Management
Otázky, ktoré pýtať sami seba:
• Koľko správcov majetku, chcem urobiť rozhovor? Kým priložený formulár vám umožní porovnať 3, nedávno som rozhovor 5 pre moju novú vlastnosť. Trochu vyčerpávajúce prinajmenšom!
• Ako sa dozviem, kto na pohovor? Zistil som, osobné referencie od iných správcov majetku, že je najlepšia metóda.
• Aké sú najdôležitejšie oblasti, pre mňa s hľadaním majetku správcu. Prajete Najlacnejšie poplatky alebo najvyššia nájomné alebo sa služba poskytuje dôležitejšie?
Pre sledovanie je pomerne dlhý zoznam otázok, ktoré by ste chceli požiadať o potenciálnu vlastnosť manažéra. Mať Prečítajte si to, ako pôjdete do rozhovor agenta a zistiť, ktoré otázky sú pre vás najdôležitejšie. Po otázok je formulár, ktorý môžete vyplniť, kým rozhovory s agentmi. To je najlepšie začať od krajnej pravom stĺpci, takže si môžete zložiť, že viac ako z dohľadu, keď začnete rozhovor ďalšie agent.
Štruktúra:
• Ako je správa majetku oddelenia štruktúrovaná?
• Kto bude vaše kontaktné miesto?
• Koľko ľudí budete musieť vysporiadať s priebežne?
• Aká je ich pohotovostný plán pre prípady, keď kontaktné miesto je chorý alebo na dovolenke?
• Aký je pomer zamestnancov sa podarilo vlastnosti?
Údržba:
• Aká je ich postup?
• Nikdy sa obrátiť na majetok vlastní všetku údržbu?
• Nikdy sa vyberať poplatok za účelom vykonávania údržby?
• Aké percento ich obchodníkov sú licencované?
• Môže majiteľ nominovať svoje vlastné obchodníkov?
• Ako sú veľké účty platené (priamo alebo prostredníctvom vlastníka nájomných príjmov)?
Prenájom obnovu:
Je veľmi dôležité vybrať si firmu, ktorá spracováva ich prenájmu obnovu rýchlo a účinne zabezpečiť si nájomca vždy ostáva na súčasnej nájomnej zmluvy.
• Aká je ich postup?
• Páči sa vykonávajú len na zvýšenie nájomného nájomnej obnovy alebo v období, rovnako?
• Má spoločnosť poplatok predĺžiť súčasnú nájomnú zmluvu (tj tam, kde nie je potrebné nájsť nového nájomníka)
Prenájom nedoplatkov (nájomníci, ktorí sú pozadu v platení nájomného):
• Aká je ich postup? (Tj ako často kontrolovať nedoplatky, koľko dní za sebou nemá nájomca musí byť pred ich riadenie začne a čo, že tento postup sa skladajú z)
• V akom okamihu sa vlastník nehnuteľnosti si kontaktoval oznámiť im ich nájomcovia sú v omeškaní?
Kontroly:
• Ako často je pravidelne kontrolovaná nehnuteľnosť?
• Kto vykonáva tieto kontroly? (Tj je to vaše kontaktné miesto alebo niekto iný?)
• Aké body sú uvedené v inšpekčnej správe pre majiteľa?
• Je vhodné na zobrazenie alebo požiadať o vzorku jednej z týchto správ.
Poplatky:
• Aké sú všetky náklady, ktoré účtujú (dostať písomné potvrdenie).
• poplatky zvyčajne zahŕňajú: manažérsky poplatok (obvykle percentuálny účtovaná proti všetkým prenájmu získal), nájom poplatok (zvyčajne percento alebo počet týždeň prenájmu účtovaný dopredu, keď je nájdený nový nájomca), reklama (internet, noviny a pod), drobného alebo poštovné (obvykle nominálny poplatok za mesiac), prenájom obnova (často účtované, ak je nájom obnovený v protiklade k novým nájomcom sa našiel).
• Bude majiteľ bude účtovaný viac ako jeden nájom poplatok za jeden rok, ak existuje viac ako jedna súprava nájomcov (v prípade nájmu poplatok je založený na percentuálny výške ročného nájomného môže to byť drahé).
• Sú tieto poplatky dohodou (tj pre riadenie viac ako jednu vlastnosť).
• Je vhodné na zobrazenie alebo požiadať o vzorku orgánu by ste podpísať, ak ste im dať svoj majetok spravovať.
Platby:
• za akých sa prenajímateľ dostať zaplatené (inkaso na bankový účet, je najbežnejší a pohodlný spôsob).
• Ako často sa majiteľ nehnuteľnosti dostať zaplatené (týždenné, dvojtýždenná, mesačná).
• Aké platobné metódy sú k dispozícii nájomníkom.
Vyhlásenie:
• Má vyhlásenie si e-mailom, poštou alebo obaja na majiteľa
• Je vhodné na zobrazenie alebo požiadať o vzorku jedného z týchto výkazov
Nájomca projekcie:
• Ako sa to robí a čo je potrebné, aby nájomca
• Je vhodné na zobrazenie alebo požiadať o vzorku jedného z týchto výkazov
Reklama
• Ako sú voľná vlastnosti trh pre verejnosť (obyčajne - internet vrátane veľkých portálov a vlastníctvo nehnuteľnosti agenta na vlastné webové stránky, noviny, zobrazenie okien, v dome databázy nájomníkov v súčasnosti hľadá)
Odhad nájomného projekcie:
• Čo si agenta nehnuteľnosť stojí za to?
• Aké ďalšie porovnateľné nájomné vo svojich účtovných knihách môžu ukázať vám, aby ste vedeli, že ich hodnota je realistické a dosiahnuteľné?
Ostatné:
• Všetky ďalšie otázky si myslíte, že sa spýtať
• Komentáre na ich prezentačné materiály a pod
• Mal poskytujú referencie? Môžu vám kontaktné údaje pre 5 svojich súčasných vlastníkov, ktorí si mohli dopytu o ich služby.
Príprava / Follow Up:
• Čo robiť agenta pred a po predstavení vystupovať.
Celkové hodnotenie:
• Sekcia zaradiť niekoľko správcov majetku
Ak chcete stiahnuť zadarmo kontrolný zoznam, ktorý vám pomôže nájsť správne Property Manager hlavu na
Pozrite sa na video v súvislosti s property manager
porušenie je určená. Všetky World Wrestling Entertainment programovanie, talent mená, obrázky, podobizne, slogany, zápas sa pohybuje, ochranné známky, logá a autorské práva sú výhradným vlastníctvom World Wrestling Entertainment, Inc a jej dcérskych spoločností. Všetky ostatné ochranné známky, logá a autorské práva sú vlastníctvom ich príslušných vlastníkov. © 2008 World Wrestling Entertainment, Inc Všetky práva vyhradené. Batista ... Rob Van Dam Mick Foley John Cena Randy Orton Triple Shawn Michaels hrán Ric ...
Nápoveda odpovedať na otázku, property manager
Čo je to problémy, ktorým čelia property manager?Ja som v súčasnosti pracuje na diplomovej práce s názvom "problémom property manager v nákupnom stredisku". Môže niekto tam mi pomohol viac o tom? Kde nájdem viac informácií o problémoch, s ktorými sa stretávajú?
Ja som v súčasnosti pracuje na diplomovej práce s názvom "problémom property manager v nákupnom stredisku". Môže niekto tam mi pomohol viac o tom? Kde nájdem viac informácií o problémoch, s ktorými sa stretávajú? Dúfam, že niekto so skúsenosťami mi môže pomôcť a chcel by som vedieť niečo ohľadom na to. Díky moc.
O autorovi
Kirsty Dunphey je jedným z najviac uverejnených austrálskych mladých podnikateľov a zakladateľ - jedinečný nástroj pomoci realitnej kancelárie napísať úžasné reklamy. Najmladším víťazom Australian Telstra Young Business Woman of the Year, Kirsty začala jej prvý obchod v 15, jej vlastné realitná kancelária na 21 rokov, bol samorostlý milionár v 23. a self-made multimilionára pri 25 . Pre viac informácií o Kirsty alebo niektorú z jej kníh - Advance ísť, Collect $ 1 Million a odišiel na 27, či to dokážem, že niekto môže, alebo sa prihlásiť do svojho týždenného spravodajcu hlavy:
