Publikované dňa: 3.9.2010 | Autor: admin | V: nový domov pre predaj
Chystáte sa dať svoj domov na trhu? Recenzia týchto tipov pre potrebné opravy a dosiahnete rýchlejší predaj a optimálnu cenu.
Predtým, než kupujúci považuje za svoj domov vážne, musí sa stretnúť s jeho potreby v mnohých rôznymi spôsobmi. Musia byť vhodné dochádzanie, okolie, spôsob vykonania, pôdorys, veľkosť, počet spální, atď Ak všetky alebo väčšinu týchto potrieb sú splnené, bude kupujúci prosiť do pohybu smerom k rozhodnutiam o zakúpení. Rozhodnutie o kúpe je aj emočné a intelektuálne reakcia, ktorá stavia na úroveň dôvery vo vašej domácnosti. Takže je logické, že v oblasti marketingu doma Vaším cieľom by malo byť umožniť kupujúcemu, aby vybudovať dôveru u vás doma čo najskôr. Jeden spôsob, ako to urobiť, je riešiť ako povrchových, tak skryté opravy problémov pred uvedením na domáci trh. Až na malé záchytné body, ako je roztrhaný koberec alebo netesné batérie, bude mať pocit, že váš dom nie je dobre postarané. Akonáhle sa kupujúci si všimol pár chýb, bude na pozore viac. V prípade, že skončí v domácnosti sú v dobrom stave, bude predpokladať, že kupujúci mechanické a štrukturálne systémy sú dobre udržiavané tiež.
Vykonať kompletný zoznam
Pamätajte si, že potenciálny kupujúci a ich realitní makléri nemajú teplú osobné spomienky a znalosti, ktoré ste so svojím domovom. Ak budú ju zobraziť s kritickým a náročným okom. Predvídať ich problémy skôr, než sa pozerať domov. Môžete sa pozrieť na deravú kohútiku a myslieť na 10 dolárov za časť Home Depot. Kupujúci si myslí, že 100 dolárov inštalácia účet. Začnite tým, že ide po každej miestnosti, a zvážiť, ako kupujúci bude cítiť to, čo vidí. Urobte si kompletný zoznam potrebných opráv. Prenájom údržbár, ak potrebujete jeden, opraviť položiek za pár dní. Bude to efektívnejšie, aby ich všetky urobiť naraz. Niektorí klienti rozhodnú predávať svoje domy ustaľovač-zvršky. Samozrejme, že tam sú užitočné kupci tam vonku, ktorí sa neboja opráv, ale očakávajú, že zisk z tejto, výrazne nad náklady na prácu a materiál. Keď dom potrebuje opravu zrejmé, kupujúci vždy predpokladať, že viac problémov než uspokojenie oka. Je vo vašom záujme, aby sa drobné opravy určené pred marketing vášho domova. Váš dom bude mať vyššiu cenu a predávať rýchlejšie.
Získať kontrolu
Často predajcovia majú doma skontrolovať odborným inšpektorom pred uvedením na trh. To je výborný spôsob, ako spoznať neznáme opravy problémov, ktoré môžu prísť neskôr kupujúceho inšpekčnej správe. Tým, že sa to robí skôr, budete môcť riešiť položky vo voľnom čase, bez účasti budúceho kupujúceho. K dispozícii bude takmer určite byť niektoré položky, ktoré sa rozhodnete, že nechcete opraviť. Napríklad Stavebný zákon sa zmení požiadavky v priebehu rokov. Ako výsledok, môžete stretnúť kód pre niektoré položky, ako je výška zábradlia, vzdialenosť medzi stĺpikmi, schodiskové rozmery, jednoduchým zasklením okien a ďalšie položky. Môžete sa môže rozhodnúť opustiť položky, ako sú tieto, ako sú, a to je OK. Mali by ste vedieť, k inšpekčnej správe položky, ktoré majú opraviť, a ktoré sú ponechané tak, ako je a priložte ho do svojho predávajúceho Disclosure. Je to dobrý nápad tiež pripojiť opravu príjmov na správu, ak ste použili dodávateľa pre niektoré z položiek. Profesionálny inšpekčné správy Odpovede na otázky kupujúci čoskoro, vytvára vyššiu úroveň dôvery vo vašej domácnosti a znižuje re-rokovania po uzavretí zmluvy.
Ponuka zmluvy o poskytovaní služieb
Hlavnú zmluvu o poskytovaní služieb (tzv. domáce záruka) pokrýva náklady na určité opravy mechanické, klampiarske a elektrických systémov a zariadení počas prvého roka kupujúceho vlastníctva. Náklady na politiky, je asi 350 dolárov, ale môže byť viac, keby fond alebo iné položky. Poplatok sa platí tretí firemný večierok záruky, ktoré poskytuje opravárenské služby pre kupujúcich počas prvého roka ich vlastníctva. Tieto politiky prispieť k zníženiu počtu sporov ohľadom stavu nehnuteľnosti po predaji. Chráni záujmy ako kupujúceho, tak predávajúceho.
Tie by mali prerobiť?
Často klienti žiadajú nás, ak by mali prestavať svoj dom na predaj. Verím, že odpoveď na to nie je - podstatné zlepšenie nedávajú zmysel pri predaji domu. Štúdie ukazujú, že prestavba projekty sa nevracia 100% ich nákladov v predajnej cene. U priemernej domácnosti, sa neoplatí pohybovať steny, vytrhnúť skrine, znovu do kuchyne a kúpeľne, alebo pridať miestnosti, za účelom predaja. Tam je tenká hranica medzi prestavby a vykonávanie opráv. Budete musieť využiť tento riadok. Tu je niekoľko rozhodnutí, ktorá môže zvážiť:
Dosky sú zastarané alebo nesprávne farby: Možno to stojí za to vymeniť dosky, ak ostatné zložky v dome sú prijateľné. Atraktívny pultu môže premeniť v kuchyni a kuchyňa má významný vplyv na hodnotu vášho domova.
Koberec je opotrebovaný, zastarané alebo nesprávne farby: Toto zlepšenie je takmer vždy stojí za to robiť. Niekedy sa predávajúci sa nás opýtať, ak by mala dať príspevok na koberec, a nechať kupujúci zvolí. Nebojte sa o to, či kupujúci ako váš výber. Stačí si len vybrať neutrálne odtieň, a vykonať zmeny. Nový koberec je všetko, čo vyzerajú lepšie.
Steny musia dokončiť alebo opraviť lak: To je potrebné urobiť! Čisté steny sú rozhodujúce pre víťazstvo prezentáciu vášho domova. To zahŕňa podlahové lišty a čalúnenia. Na stenách by ste mali používať neutrálne farby, ako sú smotana, šalvia zelená, béžová / žltá, sivá / modrá. Stark biela, základné farby a tmavé farby neprispievajú toľko trhová hodnota, a môže byť negatívnym faktorom.
Textúra na stene je zle vykonaná, alebo je ťažký "popcorn", textúry na strop: čisté a jednoduché textúry pod lak môže zlepšiť prezentáciu vášho domova. Na druhú stranu, ak tam je veľa potrebné aktualizovať v iných oblastiach, že nemá zmysel sa zamerať tejto položky.
Tapeta je zastaralý alebo roztrhané: To môže byť potrebné odstrániť a steny natreté. Ak je však doma potrebuje veľa ďalších aktualizácií, potom by malo byť ponechané na plochu, ako je.
Kúpeľňa tesnenia alebo malty je špinavý: Zober si toto musí urobiť zoznam. Staré a tmavé tesnenia je turn-off kupujúcim. To je ľahko vymeniť.
Existujú poruchy kanála, alebo netesnosti v potrubí alebo strechy: To je potrebné opraviť! Dávajte pozor, aby ste správny zdroj problému, používať odbornú pomoc pre kontrolu plesní, a plne zverejniť opravu. Uistite sa, že dodávateľ poskytuje záruku, ktorá môže byť prenesená na kupujúceho, ale vyhnúť sa dáva osobné záruku na opravu.
Existujú sheetrock otvory, chýba čalúnenie, roztrhané vinyl, rozbitá okná, zhnité drevo alebo poruchy zariadenia: Jedná sa o všetky opravy problémov, ktoré by mali byť riešené. Domovy sa predávajú za viac než vykazujú rozumnú úroveň údržby.
Kríky sú prerastené a kvetinové záhony sú holé alebo burinaté: To je jeden z najviac nákladovo efektívne zmeny môžete urobiť. Pokosiť trávnik a EDGE. Pridanie lacné mulčovací do kvetinových záhonov. Pridať nový rohožku a hrnčeky kvitnúce rastliny na verandu. Obmedziť zarastené krovinami alebo odstrániť úplne. Veľké, Woody kríky môže byť Vysúvanie do svojho domova, a to najmä pokiaľ sa týka systému Windows.
Treba vyčistiť odkvapy a stromy odírají strechy: Jedná sa o položky, ktoré príde často na kontroly odberateľov správ. Uistite sa, že konárov Nedotýkajte sa strechou.
Teplo / AC, inštalácia a elektrických systémov: Všetky tieto systémy vyžadujú pravidelnú údržbu. Bolo by dobré, aby teplo / AC systému, servis a filtre meniť. Skontrolujte tesnosť potrubí, WC, že rock, korózia armatúry na ohrievač vody a ďalšie inštalatérske problémy. Vymeňte žiarovky vyhorel a elektrickej inštalácie, ktoré nefungujú. Skontrolujte sprchového systému a bazén zariadenia pre malé problémy.
Vykonajte potrebné opravy
Ako si pripraviť doma na predaj, by mala byť vaša prvý krok je vykonať potrebné opravy. Tým, že opravu budete odpovedať na otázky kupci čoskoro vybudovať dôveru vo vás doma rýchlejšie, a pokračovať cez zatváranie s menej prekvapenie. Váš domov bude apelovať na väčšie zákazníkov, predávajú rýchlejšie a prinášajú vyššiu cenu
Predaj Tipy a predaj techniky , kontrolu týchto stránkach sa dozviete viac o predaji.
Pozrite sa na video týkajúce sa domov na predaj
www.brokerforyou.com San Diego kraj nehnuteľnosti na predaj. 3Br. Domáci sa nachádza v San Carlos Del Cerro - SDSU oblasti San Diego. To je veľká hodnota vo veľmi žiaduce oblasť hneď vedľa cesty misie Regionálne Park a appx. 10 minút do centra mesta San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Pomôcť odpovedať na otázku, domov na predaj
Čo môžem robiť za nízku cenu predaja domov v mojom okolí majú vplyv moje hodnotenie?Dom v rámci bloku ma potrebujú aktualizácií a opráv (uzavretie trhu, ktorý sedel uvoľnila na nejakú dobu), nedávno predal asi 20.000 menej, než ďalšie dva domy v oblasti, sú uvedené v zozname. Pretože je to v rovnakom členení, je príčinou mojej hodnoty poklesu o 20.000 nižší než ocenenie od troch rokov. Ľudia sa nepohybujú často z môjho okolia (stabilný rodinné štvrti v blízkosti služieb a diaľnic), a dva špičkové podmienky, v súčasnej dobe na trhu nepredáva zatiaľ. Zatiaľ posledný predaj je takmer pred rokom. Rád by som na refinancovanie skôr, než sa zdvihne ruku, ale nemôžem sa dostať slušný pomer úveru k hodnote s nízkou nedávneho predaja.
Skutočné vylúčenie sa nepočíta ako predajné. To sa stáva predaj, akonáhle veriteľ úspešne predal majetok na iného majiteľa.
IRS bude mať svoje záložné právo a potom, ak je niečo rozdeliť pošlú Vám šek ale ak môžete preukázať svoju polovicu, je dostačujúca pre zdaňovacie obdobie zúčastnených sa môže znížiť si viac času, ale aj veľmi pochybujem o tom.
Nachádzate sa klame z nejakého dôvodu alebo iný. Ak ste podpísali kúpnu a kúpnu zmluvu s vašimi, predajca a váš príslušných zástupcov. Potom nie je nič predávajúceho hypotekárne spoločnosť môže urobiť pre zastavenie transakcie. V skutočnosti nemajú nič spoločné s tým. Akonáhle je váš veriteľ dokončila úver paketu a hodnotenia, všetko je schválenie titul vyhľadávania a kontroly. Potom je to len otázka čerpania doktora. To je, keď úschovy spoločnosť dostane do rúk súčasného majiteľa záložného práva na dom a dostať zodpovedajúci odmena je.
Takže súhlasíte s tým, čo ten druhý hovorí, že možno sa snaží udržať sa na ďalšiu ponuku. Avšak ak máte dokončený nákup a kúpnej zmluvy potom budú dávať seba ohrozené súdny spor najmä ak im Ernest peniaze P & S. Tiež Pripadá mi, ako by ste sa nepracuje s Realitné ktorý pôsobí ako nákupné agent, čo je obrovská chyba. Nikdy za žiadnych okolností sa zaoberajú predajom agentom bez získania služieb realitnej kancelárie, aby konala ako kupujúci agent.
Zisk z predaja svojho domova, je oslobodený od dane, ak ste žili v ňom po dobu 2 z 5 rokov bezprostredne pred predajom. Až 250.000 dolárov, je oslobodený, ak vaše podanie status, je slobodný a až 500.000 dolárov, je oslobodený, ak ste vydatá, podanie prihlášky spoločne.
Vy nemusíte kúpiť náhradný domov sa vylúčenia. To je starý "Prevrátenie Náhradné Rule" a bol odklad, nie je výnimkou, že bol vyhodený asi pred 10 rokmi.
Ak chcete dať nejaké zisku v IRA máte možnosť tak urobiť, ak ste inak spôsobilý, aby sa investície IRA, teda máte aspoň toľko zo zdaniteľného príjmu, a ktoré ste doteraz prispeli maximálnu čiastku pre daňového roka. Ak je zisk je oslobodený od dane, tak by som vrelo odporúčam Roth IRA, pretože zisk je oslobodené od dane na odstúpenie od zmluvy, ak budete čakať až do 59 rokov 1 / 2.
Áno, sa právnik zapojený tak obe strany záujem bude v bezpečí. Nikdy by som pokúsi na vlastnú päsť, ak je napätie v rodine. Veľa šťastia.
Mimochodom, vaša otázka je mi jasné.
Ak sú zobrazené v dome niečo, čo nie je v predaji musí byť jasne označené.
Plánovali sme, aby sa Swing našich detí sada s nami, pretože to nebol vybetónovanie a musel opustiť, sme sa opýtali našich Curtians v kuchyni, pretože je uzavreté celej našej kuchyne nastavenie a ja som nevedela, že som potrebné odstrániť pred výpis.
Ale áno, keď dal doma na trhu, ak chcete zachovať watersoftner alebo chladničku alebo Curtians, je potrebné jasne označiť, a konštatovať, že v novinách práce, chladničky,, záclony voda softner nie sú zahrnuté, potom povedzme, že chcú do vody softner, môžete vyjednať nechať to, ako niektorí majitelia si s bazénmi a bazén stoly.
Ak chcete zahrnúť nákup na predaj a platiť za to v kúpnu cenu upping kúpnej ceny.
Ďalšia vec je, že nemôžete predať niečo, čo máte robiť platby. Napríklad sme si kúpili pec a my sme neurobili platiť za to, museli sme zaplatiť skôr, než sme mohli predať dom.
Dobrý deň. Obvyklá provízia za predaj domu 6% je rozdelených medzi zástupcov kupujúceho a predávajúceho so zástupcom, ak ten istý maklér spracováva obe strany.
Ak ste vydatá, čiastku, ktorú ste do vrecka je pod 500.000 dolárov a môžete investovať v primárnej doma do dvoch rokov, to nie je žiadny rozdiel v daňovej čas.
Ak ste jeden, čiapka je 250.000 dolárov.
Gratulujeme v zarábaní peňazí na svoj dom!
Musíte sa obrátiť na Štátnej povolenie rady.
Oni nie sú zvyknutí byť auditované, nie som si istý, ako budú reagovať. Oni už dali ich náhrady aj keď, tak samozrejme máte problém.
Úschovy Spoločnosť posral taky boli vaše výdavky mali byť riešené, ako ste dostali svoje peniaze, nemali by ste mali požadovať od nich fakt.