Publikované:: 13-06-2009 | Autor: admin | In: Nehnuteľnosti
Bajaj Allianz, ICICI Lombard v rokovaní s americkou spoločnosťou pre spustenie produktu.
Realitných transakcií v Indii budú mať čoskoro poistenie ustúpiť v prípade, že sa niečo pokazí v obchode. Krajina dva veľké súkromného sektora poisťovní, ICICI Lombard Všeobecné poistné a Bajaj Allianz Všeobecne platí, že plánuje spustenie titulu poistenie sa vzťahuje na tento rok.
Názov poistenie je kryt, ktorý chráni hrniec nostné majiteľ nehnuteľnosti proti strate z chýb v názve. Politika je retrospektívne jedno, kde je poistený chránená proti straty vyplývajúce z udalostí, ktoré nastali pred dátumom vydania tejto politiky. Celom svete, je politika kúpil okupantmi investorov a finančníkov.
V súčasnej dobe žiadna z realitných transakcií, či už je to významné akvizície, jednoduchý predaj pozemku či bytu, je hradená prostredníctvom poistenie Indom poistiteľom.
Dôvodom je to, že indické poisťovne nemajú upisovacia skúsenosti ponúkať produkty poistenie vlastníckeho titulu. Indické poisťovne vyžadujú zabezpečenie podpory, ktorá bude môcť ponúknuť produkt.
Obaja Bajaj Allianz a ICICI Lombard sú v rokovaní s prvou americkou spoločnosťou title insurance (FATIC), ktorý bude ponúkať zabezpečenie podpory pre indické poisťovne ponúkať produkt.
FATIC je najväčšou poisťovňou názvu na celom svete, s príjmami 8,4 miliardy dolárov v roku 2006.
Hovorí Swaraj Krishnan, generálny riaditeľ spoločnosti Bajaj Allianz všeobecnom poistení, "Máme za sebou prvé predbežné rokovania s americkou title insurance. Požiadali sme ich, aby nám tovar. Budeme robiť prieskum trhu, overovanie a názvy súborov produkt s regulátor v nasledujúcich mesiacoch. "
Hodnota krytie poistenie vlastníckeho titulu sa bude rovnať cene pôdy, ktoré majú byť získané. Sadzieb poistného bude závisieť na hodnote majetku, povahy transakcie, čo znamená, že veľkosť nákupu, v minulosti nehnuteľností, náklady spojené s titulom vyhľadávania a zákonná zapojených v názve vyhľadávanie.
Howden poisťovacích maklérov je tiež v rokovaniach s realitnými developermi, finančné inštitúcie, právne firmy, poisťovne a zaisťovne vrcholiť do niekoľkých nasledujúcich poistenie predávajú.
Hovorí Anoop Mathura, podpredseda poisťovacích maklérov Howden, "value at risk rastie úmerne ako krajina zvýšila náklady pre realitné developerov. Názov poistenie je projekt solventná a predajný zákazníkom. "
Podľa Akshaya Kumar, predseda spoločnosti Park Lane Nehnuteľnosti poradcovia, poradcovia v priebehu due diligence objaviť 20-30 percent prípadov titulu chýb v nich.
Nehnuteľnosti poradcovia sa domnievajú, že dostupnosť produktov, title insurance zvýši private equity investície do indických nehnuteľností, pretože väčšina inštitúcií sú veľmi jasné, najmä o tituly.
Podľa účtovnej a obchodnej poradenská firma Grant Thornton India, private equity firmy investoval takmer 25.000 R crore v indickej oblasti nehnuteľností a infraštruktúry v 2007and, podľa priemyselných odhadov, sú investície, porastie v budúcom roku.
"Inštitúcie nekupujte, i keď majú pochybnosť o tituly. Ďalšie fondy súkromného kapitálu bude prúdiť v indickej nehnuteľností Ak title insurance produkty sú k dispozícii v krajine, "hovorí Anuj Puri, predseda, Jones Lang LaSalle Meghraj, medzinárodné Property Consultant.
Pridá Anshuman Magazine, generálny riaditeľ CB Richard Ellis, južnej Ázii: "title insurance produkty poskytujú veľa pohodlie pre medzinárodných investorov, aby investovali svoje prostriedky do majetku trhoch rozvíjajúcich sa trhoch, ako je India. Pretože títo investori neinvestujú priamo do spoločných podnikov s indickými vývojári budú miestni partneri starať sa o titul problémov. Ale my sme tiež videli zahraničných investorov náročných týchto produktov pred podpisom dohody k rozvoju vlastností. "
Podľa Mathura českých poisťovacích maklérov Howden, dva návrhy - akvizícia pozemkov, novela, ktorá bola zavedená minulý mesiac v Lok Sabha, a presídlenie a rehabilitácie Bill - bude spoločnostiam, získanie pozemkov pre SEZ alebo iných dôvodov kúpiť titulu poistenie kryje.
Vysvetľuje Mathura, "Po zmena na nákup pozemkov Act z roku 1984, bude vláda nebude môcť získať územia a jeho sprístupnenie pre firmy. V dôsledku toho budú podniky musieť vykupovať pozemky priamo od vlastníkov pozemkov za vyššiu cenu. V takejto situácii by title insurance ochrániť projekt vývojárov z finančnej straty v dôsledku závady v hlave k nehnuteľnosti. "
Existujú dva typy politík, title insurance: "Politika a veriteľov majiteľa politiky. Názov vlastníkov poistenia je kúpil kupec nehnuteľnosti. Chráni kupujúceho zo všetkých stratu alebo závady v názve.
Na druhú stranu, je titul veriteľov poisťovne kúpila veriteľov ako sú banky a finančné inštitúcie. Skúsenosti z ostatných svetových trhoch, je, že všetci veritelia požadujú inštitucionálne title insurance chrániť svoje záujmy na zabezpečenie pôžičiek zaistené nehnuteľností.
Politika čiastka znižuje každý rok v pomere k úveru vyplatí každý rok. Táto politika má rezervy na náklady na obhajobu, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti, je napádaný v súdu až do skutočnej výšky poistného plnenia poskytované v rámci politiky.
Land Records v krajine, nie sú počítačové a nie sú ľahko prístupné.
Činy registračný systém nie je zaručená štátom vlády a bezvýchodiskovej, typicky opúšťať kupujúci s 30 rokov doklady o posúdení. Okrem toho úrovne podvodov v indickom realitných transakcií je veľmi významný, a právny proces je pomalý.
Podľa poistenie úradníkov, štyri až päť zahraničných firiem title insurance chcú podnikať v Indii k tomuto produktu. Môžu vytvoriť špecializované spoločnosti v Indii, alebo by mohli poskytnúť zabezpečenie podpory indickej poisťovniam ponúkať politiku pre túto oblasť podnikania.
Pozrite sa na video vzťahujúce sa k nehnuteľnosti
Vlastníctvo Telemundo. ... Mas Sabe el diablo 91,2
Pomôcť odpovedať na otázku, nehnuteľnosti
V stave majetok manželov, je nezákonné otvoriť poštu svojím partnerom?Bol som hádke s manželom. Ja som celý deň doma a pravidelne otvorený mailu, ktorý je určený len jemu. Tvrdí, že som porušenie zákona. Tvrdím, že je to rodinný majetok, ktorý mám nárok. Kto má pravdu?
O autorovi
Získať informácie o nehnuteľnosti v www.propertyvertical.com
Pre informácie o nehnuteľnosti v Dillí, Liberec a okolie Návšteva
www.propertyvertical.com / Dillí
SCO: 58 - 59, druhé poschodie, Sector: 34, Chandigarh - 160022
Telefón: 01725017354, 5088814
E-mail: propertyverticalpv@gmail.com
OR
501, Udyog Vihar 5, Gurgaon
Telefón: +91-11-65094144
