Posted on: 24-06-2010 | By: admin | V: Property Management
Najti pravo naložbenih nepremičnin za prodajo, bi lahko ure iskanja na spletu, ampak to je najbolj pomembno delo, ki ga boste kdaj naredil. Če želite naložbe za uspeh, ali je to premoženje v tujini ali v enem od objektov za vogalom za prodajo, kar morate storiti vaše raziskave. Hočeš, da poskrbite, da je na glavni lokaciji, v uživanje v bližini. Boste želeli, da vaše nepremičnine bodisi v dobrem stanju z finishe razkošje s ali so na voljo po ceni, dno in pripravljen za vaše popravilo posadk, da pridejo noter Property dražbe so še en odličen kraj za videti, vendar je pomembno, da si ogledate spletno najprej tako, da ne zapravljajo svoj čas v polju.
Obisk www.hanovercompanies.com za iskanje naložbenih nepremičnin, ki so v prodajo. Člani Hanover Companies LLC so bili investitorji, upravljavci nepremičnin in razvijalcem za več kot 38 let. So specializirani za pretvorbo večdružinskih apartmaji, hoteli in pisarne v lastniških condos. Na njihovi spletni strani, boste našli pravi lastnosti naložb nepremičnin v ZDA, od oblikovalec clubhouses v Phoenixu v Arizoni z luksuznimi konča z Tuscan vile v Gulfport, Mississippi. Te lastnosti so večinoma high-end luksuznih apartmajev, ki se nahajajo na prestižnih lokacijah v bližini waterfronts, downtowns, igrišč za golf in udobja. Če želite izvedeti več o programu njihove posebne investicijske kupca, lahko pokličete 877-373-2805.
Prav tako lahko obiščete www.loopnet.com za brskanje naložbenih nepremičnin za prodajo. Loop Net stran vidi 890.000 različnih obiskovalcev vsak mesec in ima več kot 3 milijone registriranih uporabnikov, tako da boste zagotovo našli tisto, kar iščete. Poleg tega, boste lahko našli posrednika, iskanje nepremičnin naložbenih nepremičnin novic in celo dobili komercialnih posojil, naložbene nepremičnine, skozi to en vir podatkov. Brskanje po poslovnih pisarniških prostorov, hoteli, moteli, večdružinskih apartmaji, trgovina na drobno prostora in kmetijskih nepremičnin za prodajo. Boste lahko pogledati, kaj primerljive naložbene nepremičnine prodajajo za, tako da lahko dobite idejo, koliko bi morali plačati.
Ko ste pogledal na stavbah, ki so v prodajo, boste morali ugotoviti, kako boste za upravljanje naložb. Za razliko od zalog, kamor boste prenesli tekoči kapital okoli in pustite, da trg opravi svoje stvar, naložbene nepremičnine za prodajo zahtevajo, da boste aktivni udeleženec v obravnavo. Ali vaše stranke, so drugi lastniki podjetij ali drugih najemnikov, boste morali pripraviti pogodbe, potegovati za nove stranke, ko prostor postane prazna, zbirajo najem ali zakup denarja, kaznujejo tiste, ki ne plača (ki lahko vključujejo celo izselitev), plačujejo davke na zaslužek in plačati za popravila in redno vzdrževanje stavbe. Kot lahko vidite, lahko kupujejo in vodenje naložbenih nepremičnin se precej Grozničav. Kot rezultat, mnogi vlagatelji odločijo za najem družba za upravljanje ali upravnika za kritje teh vsakodnevnih dejavnosti, tako da lahko gredo o njihovem rednem življenju, kot je njihova zdrava pamet poslovne nepremičnine vlaganje prinaša v stalni dotok prihodkov v ozadju.
Oglejte si video, povezane z upravljanjem premoženja
*** DVD Preview *** Kiyosaki in Dolf De Roos pokazala, 6-korakov, kako vlagati v Properties in Real Estates 1. Odločite To Be Investor 2. Najdi Območje 3. Ugotovite, Properties 4. Analizirajte, Ponudba in pogajanja 5. Put skupaj dogovor 6. Property Management
Pomoč odgovoriti na vprašanje o upravljanju premoženja
Kakšne so moje možnosti glede vzdrževanja, če moj upravljanje premoženja, ne bo naredil?Vsakič, ko nekaj, kar mora storiti v mojem stanovanju, ki je potreben tednov, ki se jih določi. Torej, do takrat, ko nekaj, kar je dejansko fiksno .. 2-3 drugim potrebujejo pozornost. Moja umivalnik gumb ni bil popravljen in je bil leta.
Kakorkoli že, sem ti upravljanje premoženja 6-krat v zadnjem tednu brez uspeha. Lighting stalnica v 4 sobah ne delujejo.
Kaj naj naredim?
Mislim, da nakup kaj poceni kot naložba je lahko potencialni rudnik zlata (tako dolgo, kot to ni nekje v palice).
Tudi če townhouses iščete so poceni, bi še vedno poskušal nelojalno realtor naprej. Oglejte si še enkrat hiše, in si zapišite vse pomanjkljivosti, in vse stvari, ki bi jo morali porabiti "toliko denarja" na popraviti, itd Če jih soočiti s ogromen seznam (vendar dont postanejo preveč malenkostni), ki jih ponavadi poskušajo prepričati lastnike prodati ceneje - veliko cenejši, odvisno od tega, kako razumna vaše prodajne zahteve lastnika (ov), in kako hitro ste pripravljeni sprejeti v hišo čez.
Ko je končal naselje, bi dobil za delo takoj, kot vsak dan, imate hišo, ne da bi najemniki, bo več hipotekarnih stroški začnejo breme vas. Poglej okoli na debelo kopalnic izdelkov (če je v kopalnici potrebna obnove) - boste našli veliko bolje obravnava tam, kot če kupite vodovodne iz trgovine. Namesto ponovnega tla hiše, nakup poceni second preprogo roke (tako dolgo, kot izgleda čist, kajne?). Ker bi bilo to le naložbenih nepremičnin dont, pojdite v vrhu pri obnovah & TLC.
Ko je vse na "prijateljski" standard, jaz bi celo razmišljati o najemu vsaki sobi ven, ne najem celotne hiše ven. You bolj $ na ta način. Lahko oglašujejo hišo kot "sanje študenta" - veliko kopalnico, v bližini transport, itd "cenejši" področja, imate možnost, da bi veliko večji dobiček, ki ga najema prostorov kot celotno hišo.
Vso srečo!
Vaša edina preostala možnost je partner. Vnesete v vse bodoče ukvarja z 2 od vas kot kupcev. V zameno za prihodnjih dobičkov, partner zagotavlja denar danes. Lahko bi oglaševanje za partnerje. Z plačujejo banke CD 1% obresti, bi lahko ponudi 10% delež in delež dobička ..
No, vam bom pomagal z njim ....
Pazite fantje, ki vodijo s te črte.
Želel predlagam iskanju CPA takoj. Te bomo lahko izračunali, koliko boste morali plačati na davke, whenn, itd
Jaz bi tudi kažejo, da odprete dBA (vrsta podjetniške strukture) za mala podjetja v lijak denar, in kar je najpomembnejše, DAVKI skozi. To vam bo omogočilo nekaj nadzora nad tem, kaj ste kot odbitna postavka.
Poleg tega bi vam priporočam, da v prahi denarja, da boste morali plačati za davke, dokler ne boste resnično morali. Namesto tega bi ta denar in ga dal v neko obliko interesa stavbe računa. Misel za to so:
Davek na ta denar je $ 100k (ish)
V CD 180 dni na april 4,5%, boste lahko nekaj več kot 2k
Te bomo davek 2k, kot tudi, čeprav
Ampak, če se pri 500 $ na 2000 $, ste še vedno $ 1500 naprej!
To je primer, da vaše davčne dolarjev dela za vas!
Medtem ko se da, da je nizka donosnost za naložbo, to je denar, ki ste jo ponavadi porabite za svoje davke, tako da boste želeli biti previdni z njim.
Medtem ko so moje sožalje ob vaši izgubi, Upam, da uporabljate svoj nepričakovani, da bo vaše bodoče bolj varno finančno prihodnost za sebe.
Ti spadajo v kategorijo, ki je investitor ponavadi pomeni 20% -25% dol in 2-3 točk več kot na prime obrestne mere. Trenutno dobre odnose z banko, lahko si dal na koncu najboljši teh izrazov, morda celo bolje, odvisno od odnosa. Del vaše prihodke od najemnin, bodo upoštevane. Običajno jim omogočajo prosto delovno mesto, čeprav, in da se lahko razlikujejo od posojilodajalca do posojilodajalca, in sicer lahko igrajo vlogo. Karkoli manj kot 20% -25% dol in ste verjetno bo treba iskati lastnika financira reševanje, ki je v trenutni tržni prav gotovo ne pride v poštev. Njena težki časi in da so lastniki tam zunaj, ki jih je potrebno prodati. Lastnik financiranja, jim omogoča, da ne prodajajo samo premoženje, ampak tudi dobili najvišjo ceno za to.
Vesel pa bi bil previden pri obravnavi vaše najemnino za svoje osebne izračune. Glede na moje izkušnje z lastniki stanovanjskih blokov, duplexes, sixplexes, in več kot 100 eno družinskih hiš, najboljše pravilo palca je to. Ni take stvari kot je denarni tok iz naložbenih nepremičnin. Jih ni. Če nimate tega stališča, potem še niste bili delam dovolj dolgo.
Ne pravim, da je nemogoče, da so denarni tok. Jaz sem rekel thats odnos bi morali imeti. Ne načrt za to. Če se to zgodi, v redu. Če si lahko vodijo v majhnem obsegu, ne popravila sami, in upravljati za vraga iz vašega lastnosti, možno, da so neke vrste denarnega toka. Njena možno tudi, da stori vse te stvari in imajo negativen denarni tok. Ti povečajo svojo srečo, ki ga držimo stvari v manjšem obsegu.
Still, morate načrt za probleme. Tudi če vse velike vozovnice predmete, kot so HVAC, streha, električni, vodovod, itd, so v redu, imate še vedno držati korak vseh kozmetičnih izdelkov, kot so slikarstvo, preproge, in splošno vzdrževanje in vzdrževanje. S 5 najemnih lahko dodate gor, še posebej, če imate več najemniki odločijo za vse naenkrat. Težave bo prišel gor, da ne morete načrt, in ne bi nikoli zamisliti.
Torej, lahko uporabite svoj denarni tok, s katerimi poskušajo pridobiti posojilo, vendar od tam, pozabili ste že kdaj slišali besedo denarnega toka. V večini primerov to preprosto ne obstaja.
Vaš največji problem je, ne dobiš nič v pisanje. Email ni pisanje in se obliously ni podpisana, je zato nezavezujoče.
Lahko bi izgubil depozit, vendar pa hkrati bo dolgujete najem, dokler zakup poteče. Sodniki v CA ne bo niti brati svojo e-pošto, da niso pravne pogodbe, in le pravne pogodbe upoštevajo.
Ne bom rekel, da teh seminarjev ne delujejo, vendar pa je zelo pozorna. Teoretično bo veliko tehnik, na voljo v teh seminarjih delo, ampak da jih postavi na praktični uporabi je lahko težko. Preprosto vnesite ime seminar / voditelj v motorju yahoo ali google iskanja in videli, kaj pops up. Tam je ponavadi ne manjka ljudi, ki trdijo, da so se udeležili seminarja, ki ponujajo svoje mnenje na spletu. Nekaj bo dobro ... nekateri bodo slabo.
Na splošno, samo ljudje, ki "hitro obogateti", s temi vrstami seminarjev, so voditelji!