Posted on: 14-07-2010 | Nga: admin | Në: Menaxhimin e Pronës
Si avokatë të forta për mediat sociale, ne e kuptojmë negativitet perceptuar e dhënies së mbretërimit të plotë për konsumatorët të ajrit mendimet e tyre për klientët tanë. Ne mund të shkruaj të gjitha deri në një gjë, frikë! Në një webinar të kohëve të fundit kam marrë pjesë, David Meerman Scott deklaroi se shumë kompani përdorin frikë si një mënyrë për të dalë e mediave sociale. Kjo është një turp të tillë për shkak se ata janë të humbur një mundësi të vërtetë fantastike të angazhohen ata konsumatorë, të mësojnë fro m ato dhe të vërtetë të kthehet në perceptimin e tyre rreth.
Për shembull, Për Qira mesazhe Media Solutions Teatri klientëve tanë Community video në faqet e ndryshme social networking. Social Media faqet e internetit të tilla si YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, e AptsVideo.com është ajo ku ju mund t'i gjeni. Ndërsa ky është një shërbim që ne ofrojmë falas, të paketuara me Theater videos tonë komunitare, shumë komunitete apartamenteve janë në mëdyshje për të hyrë në këtë hapësirë. Frika e tyre, nuk ka se fjala përsëri, është se konsumatorët do të përdorë këtë si një shans për të përçartje për komunitetin e tyre, prandaj, duke u dhënë atyre një imazh të keq dhe të frenojnë renters ardhshëm larg. Ndërkohë që mund të jetë rasti, ndonjëherë, ai edhe u jep atyre një mundësi për të hundëz vlerëson për komunitetin tuaj.
Nëpërmjet YouTube, unë të marrë email kur një koment është postuar në një nga videot tona. Ka patur herë të panumërt ku konsumatorët comment "Unë jetoj në Jefferson në Dedham stacionin dhe dashuri banesën time! Stafi miqësore si edhe! "Ose edhe të ketë pyetje të mëtejshme" Sa ju lutem! Unë mendoj se unë mund të jetë i interesuar! Përgjigju sa më shpejt të jetë e mundur! Ju faleminderit! "Po, unë do të pranoj që ne do të marrë" është e tmerrshme 'ose' 'të çalë komente. Por ato ku menaxherët e pronës të vërtetë kanë një mundësi për të mësuar nga të angazhohen dhe janë ku banorët postoni pakënaqësinë e tyre me shërbim.
Nëse dikush paraqitet "Personeli Zyra sucks. Për të gjitha paratë që ju paguani për qira, ata as nuk lejojnë adoleshentët tuaj të përdorin pajisjet palestër, edhe nëse ata janë multi-sportive atletë nxënës në shkollën e mesme, "çfarë do të ishte mënyra më e mirë për t'iu përgjigjur? Ju merrni atë që ata janë deklaruar dhe mendoni se si ju ndoshta mund të përmirësimin e shërbimit që ju premtimin. Ndoshta nuk është një mënyrë që të ketë të rinj punojnë-out në palestër me një dokument i heqjes dorë të nënshkruar nga prindërit e tyre. Apo ndoshta kjo do të thotë në gazetat tuaja mujore ju duhet të përfshijë një artikull në lidhje arsyeja pse ajo është komuniteti juaj nuk i lejon ata që të punojnë jashtë-pa mbikëqyrje. Ndërsa ju nuk mund të lutem çdo arendator, komunikimi është me të vërtetë të gjithë ata dëshirojnë.
Ja një tjetër skenar me një qiramarrësit i cili i paraqet këtë koment në lidhje me pronën tuaj "[mirëmbajtja] do të hyjnë në banesën pa negociata mbi caktimin dhe me më pak se 24 njoftimit orë për mirëmbajtjen rutinë", çfarë mund të bëni që do të jetë shërbimi më të mirë të konsumatorëve për këto banorët ? Kjo është e thjeshtë, japin renters njoftim më shumë në lidhje me mirëmbajtjen rutinë dhe për t'u dhënë atyre një mundësi nëse koha e caktuar nuk punon për ta (veçanërisht nëse ata kanë kafshët shtëpiake).
Për të përmbledhur këtë artikull, social media eshte AWESOME! Kjo është një mundësi e shkëlqyer për t'u angazhuar perspektivë dhe aktuale renters, dëgjoni atë që ata kanë për të thënë dhe reevaluate shërbimin tuaj për ta sidomos nëpërmjet faqet e rrjeteve sociale. Ata janë tashmë duke folur për ju, nëse ju e dini atë apo jo, kështu që koha e tij për të marrë pjesë në bisedë. Në rrethanat aktuale ekonomike, është e domosdoshme për të dëgjuar të konsumatorit dhe për të rritur shërbimin e konsumatorëve. Dhe mbani mend kjo "Nëse ne nuk do të kujdeset për klientët tanë, dikush tjetër do."
Shikuar këtë video në lidhje me menaxhimin e pronës
Mbreti Edward qira Fshati condo në Vankuver, BC. Paraqitur nga Advent Shërbime Real Estate qira specialistë të menaxhimit të pronës në Vankuver, The North Shore, Burnaby dhe Richmond.
Ndihmë t'iu përgjigjur pyetjes në lidhje me menaxhimin e pronës
Cila është mënyra më e mirë për të reklamuar shërbimet për menaxhimin e pronës të agjentëve renditur foreclosure?Unë e di një person i cili ka një kompani të menaxhimit të pronës. Ajo dëshiron të fillojë të punojë për agjentët listim foreclosure dhe për të ofruar shërbime të tilla si rekey, plehra-nga, winterization, etj Të gjithë ju agjentët atje të cilët specializojnë në listë Foreclosures, çfarë do të jetë strategjia e saj më të mirë sa i përket marketingut për ju?
Thanks in advance!
Pra, ju doni të jetë një bast i Super-tuaj më të mirë për të marrë këmbët tuaja patharë është të marrë të marrë një jetojnë në pozicion-kontrollit Craigs Lista-apo shikojnë gazetat. Ju do të duhet një kuptim të ndërtesave dhe kjo sigurisht i ndihmon të jetë handy.You duhet të jetë i organizuar, sepse ju mund të keni për të mbledhur qiratë dhe për të mbajtur libra, Ju duhet një kuptim solid të Pronar-qiramarrësit ligjit në shtetit tuaj-Shumica e të gjithë ju duhet durim e Shën kanë të bëjnë me banuesit e zemëruar dhe e pamundur. Ashtu si thashë më parë Listimet-ndonjëherë një kompleks i madh mund të kërkoni për një asistent.
Kjo varet nga pronari. Për disa, duke qenë një pronari është puna e tyre, kështu që ata menaxhojnë atë vetë. Shumica, megjithatë, të punësojë kompanitë e menaxhimit të pronës. Kompanitë e menaxhimit të pronës të ketë politika standarde dhe procedura të vërtetë Automate të gjithë procesin, nga rrotullon me qira, gjetjen dhe shqyrtimin e qiramarrësve të reja, ins lëvizje / opozitë, etj bën jetën më të lehtë për të gjithë.
Kjo është një pyetje e vështirë të përgjigjem, sepse shumë varet nga sa i punës së menaxhimit të jeni të gatshëm për të bërë veten. Shumica e kompanive të menaxhimit të pronës kam di të gjitha punët në një përqindje e të ardhurave me qira. Ju mund të jetë mjaft duart-off, por ajo ju kushton para.
Unë përdor një shërbim online për njësitë e mia që mund të përdoren nga një distancë (dmth nga qyteti). Kjo ju ndihmon të reklamuar, mbledhin qiranë, duke e mbajtur librin, qiramarrësit ekran dhe madje edhe orarin kontraktorët tuaj. Mbani në mend se ju ende do të ketë thirrur hidraulik ose njeri duarartë veten por me vetëm pak dollarë në muaj për njësi - Unë mendoj se ia vlen!
Nuk është një gjyq i lirë 15 ditë këtu:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Është pothuajse e sigurtë se marrëveshja juaj me qira do të jenë ende në fuqi. Marrëveshjet më qira do të ketë një dispozitë deklaruar se marrëveshja është e detyrueshme për pasardhësit në interes, etj
Si çështje praktike, këshilla ime për ty do të jetë:
1. Sigurohuni që ju keni me qira në ditën që ajo është shkak, por nuk japin atë askujt. Vetëm do ta mbajë atë në një vend të sigurt (ku ju nuk do të prekë atë) derisa ju jeni kontaktuar nga dikush që thotë që ju duhet të paguani atë për ta. Ky kontakt mund të jetë një telefonatë, një letër, një "Njoftim për paguajë qiranë ose Quit", ose ndonjë formë tjetër e komunikimit. Në këtë pikë ju mund të filloni të verifikuar nëse personi apo subjekti është legjitim. në një vend të sigurt ku ju nuk do të prekni rezistoni thirrje për të shpenzuar me qira në disa nevoja të tjera të ngutshme financiare, veçanërisht në qoftë se kjo vazhdon për më shumë se një muaj, e cila është shumë e mundur. Nëse më shumë se një muaj kalon para se ju keni qenë të kontaktuar, shtoni qiranë muajin e ardhshëm për qiranë e ju po mbajnë.
2. Shikoni kontratën tuaj me qira për të parë se kush është përgjegjës për të paguar tarifën e asocimit. Nëse marrëveshja e qirasë thotë pronari është përgjegjës për të paguar atë, ju ndoshta do të jetë i sigurt për të paguar shumën e kërkuar nga qiraja jeni mbajtjes, në mënyrë që uji qëndron më.
Type in "menaxher i pronës" Houston dhe ju do të shihni një listë të disa kompanive.
Një menaxher i pronës është një person apo firmë i ngarkuar me operuar një pronë të pasurive të patundshme për një tarifë, kur pronari është në gjendje të marrë pjesë personalisht në detaje të tilla, ose nuk është i interesuar për të bërë kështu. Punë tipike përfshijnë gjetjen / dëbimin dhe në përgjithësi kanë të bëjnë me qiraxhinj, të riparimit në shtëpi, përmirësim në shtëpi, pastrim, mirëmbajtjen kopsht, dhe peizazhit Snow, që do të koordinohen me dëshirat e pronarit. Marrëveshje të tilla mund të kërkojnë menaxher i pronës për të mbledhur qiratë, dhe të paguajnë shpenzimet e nevojshme dhe taksat, duke i bërë raporte periodike për të pronarit, ose pronari thjesht mund të delegojë detyra të veçanta dhe të merren me të tjerët direkt. Një menaxher i pronës mund të organizoni për një shumëllojshmëri të gjerë të shërbimeve, si mund të kërkohet nga pronari i pronës, për një tarifë.
Në qoftë se kjo është një condo, atëherë ligji lejon për ndërmjetësim dhe arbitrazh. Pas kësaj ju duhet të merrni Bordin Condo në gjykatë nën një kostum civil.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Hulumtim të tregut në këtë rast do të thotë një njohuri themelore të tregut Banesore (qira) në zonën tuaj. Kjo mund të përfshijë strategji ditur për të përmirësuar një kompleks, apo ndërtesa profitin, apo si për të bindur qiramarrësit që të jenë më kohë në pagesat e tyre. Kjo nuk është ndonjë aftësi, por disa.
Me fjalë të tjera, ditët e thjesht mbledhjen e qirasë janë të gjatë. Por në qoftë se nëna juaj është një studim i shpejtë, ajo mund të jetë në gjendje për t'i bindur ata për t'i dhënë asaj një provoni, bazuar në përvojën e saj të mëparshëm.
Good luck të saj!
Nuk ka asnjë standard.
Me kompaninë time vetëm ajo varet se sa kohë njerëzit marrin të kthehet tek unë për të verifikuar të gjitha informatat tuaja dhe të kontrolloni të gjitha referencat tuaja.
Disa prej tyre kanë marrë mua rreth një javë e gjysmë, sepse unë nuk mund të marrë një të mbajë pronarin e tyre të mëparshme. Dhe disa të tjerë unë kam qenë në gjendje për të miratuar të njëjtën ditë, sepse unë kam qenë në gjendje për të marrë një të mbajë të gjithë menjëherë.
dhe çdo kompani ka procedurat e veta operative.
Po, ata vazhdojnë të mbledhin qiranë, ajo shkon në bankë në vend. Nëse jeni duke folur për një shtëpi që ju mund të vazhdoni të merrni me qira për 3 muaj. Nëse jeni duke folur për një apartament me më shumë se 4 njësi të vazhdojnë të merrni me qira deri në një pronar i ri është gjetur, bankat janë të nevojshme për të mbajtur menaxher i pronës në.